買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05
希少性が無くなった場合にどんな坪単価が適正かを推測するしか方法はなさそう。
希少性と縁遠い埋立地の安タワー・・・・
いずれは希少性が無くなる運命だからね。
古いマンションの建て替えも進むでしょうから。
例外は無いと考えるべきでしょう。
希少性を売りにしたマンションを高値づかみすると確実に大損ｗ
特に代官山の旧山手通りNTT跡地は現在工事が停止してるようですが、かなり高い値を付けるのではと噂で聞きました。たぶん低層物件でしょう。
まぁ、埋立地の住人には残念な結論ですが、
最初からわかっていたことですからね。
内陸部も希少性と縁遠いタワーだらけ。
タワーで埋立地しか連想できないようでは古い。
タワーの希少性のなさでいえば、埋立地には遠く及ばないからじゃない。
タワーで稀少性があるものは限られます。完全に二極化。絶対条件は、「都心の高台」
ただ本物志向の方は、やはり都心の低層。
しかし本気で希少性が維持できると思っているのかね。
地震を考えるとマンションになるのでしょうね。
直下型はどこが震源になるか分かりませんから。
都心は坪300～350万円の範囲内で落ち着いて行くんじゃない？
都心周辺部
東西の明治通りより内側の都心部は、
坪２５０万円前後から３００万円でしょ。
年収レベルが高い一般人はこのあたりに住む。
都心はさらに上の所得レベルの人向け。
時間の価値が全く違うからね。
都心と都心部とは、Wikiによると同じ意味の言葉だってさ。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
