パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

>877
>いいから教えろ

あなたは何様？

いや、追加された戸数もあるかも知れないから、
60戸とは言えないでしょう。

津波が来たときに免震装置はどうなりますか？

もし修理が必要になった時、三菱さんが直してくれますか？

また、自分たちでなおすとなった場合どのくらいの費用がかかりますか？

購入を検討しているのですが、免震装置について不安を感じております。

先般の震災ニュースでかなり不安になってしまいました。

>881
大津波が来るならその前に巨大地震、があるわけで
その巨大地震に対応してくれるのが免震装置なんだけど。

躯体が大丈夫でも浸水したら普通に住めないでしょ。当分は。
評価としては東北の沿岸部みたくなるんじゃない。

じゃ、内陸で検討しとけば。
嫌なら湾岸エリアで検討しなければいいじゃん。。

>877さん

３０戸くらいが１次キャンセル住戸、残りが追加だったみたいよ。

ほら、いいからおしえたぞ。

東京湾の津波は３メートル無い予想でしょ。東北地方とは地形が違うから津波に押し流される事は無いよ。

887
あれ？３２０戸出して２８８戸に申し込みあったんだよね。

差し引き３２戸は別にして、それ以外に３０戸位が申し込みキャンセルだったって事？

キャンセルの数が多くないか。

キャンセルの表現訂正。

当初320戸うまるはずが、うまりきれなかった30戸+新たに30戸販売。

契約後のキャンセルがどれくらいあったかは不明。

882さんがちょっと書いてるけど、
うまりきれなかった30戸分はフツー、先着順にするんじゃないの？

このマンションは地震と津波があんのこうので心配してる方を検討するところじゃないね。もっと真ん中行け。何時くるのも、本当に来るかどうかも分からないもの、契約した人の気持ちも有るですよ

大伝馬町氏はいったい何時になったら契約するの？

大伝馬町さんは、豊洲のタワマン買ったみたいですよ。
住民板に居ました。

湾岸タワーマンションは競争が熾烈だな。
売れ残りや中古を買い叩くのが吉だと思うけど。スミフ以外はすぐ値引きするでしょ。

897
同感。
だが別な某湾岸タワースレでは、資産価値が下がりにくいと考えて買ったと購入者が書いてる。
現実を見なきゃね。

ここ位の坪単価２８０位だと資産価値の上昇なんか考えちゃ駄目だろうね。
条件のいい安かった部屋などでも、この先維持するのは大変なレベルでしょう。
この先、この近隣の新規分譲タワマンがここより割安な価格で出た瞬間に崩れだすからね。
それが、まさかのここの隣の２棟目だったりしてね。有明みたいに。

>898さん
確かに多くの人が勘違いしている気がしますね。
高さ制限が100mなだけであって、100mの建物が建つわけではない。
晴海フロントも80mちょっとだし。
何が建つかについても、まだ都有地で未定なはずですよ。

ここみたいな眺望なし・日当たりなしの北側の４０平米なんて絶対自分じゃ住みたくないな。
賃貸に回す投資用なら安いのわかるが。

北側の土地に100メートルのビルなんか前例から言ってたちません。なぜなら業務・商業予定地だからです。商業施設つまりデパートやショッピングモールで100メートルなんてないでしょ？まぁ、予定が変わったら分かりませんが。

ちなみに業務ってオフィスビルの事だぞ。
隣の晴海フロントって８５メートル位のオフィスビルの用地も業務・商業予定地だったから。
サイゼリヤとすき家が入ってるから商業でもあるね。

デベは色々わかってて値付けしてるんだよ。
北側安いのは条件が悪いから。売るの大変だから小さい部屋ばかりにして安くだしてる。
不動産においてお買い得なんてそうないんだよ。相手はプロだから。
北側まだ空き地だから、高層の建物が建たないなんてくだらなすぎる。

営業マンにオフィスビルは立たないと言われましたが騙された！？905さんと全く同じ事を言われました。

ドンキもやだなー。

スーパーじゃない？

ラーメン博物館ってそこじゃなくて？

北側に何ができるか素人なりに考える。まずは噂から。うちの近所（勝どき）の不動産屋はイトーヨーカドーじゃないかと言っていた。ソースは不明の噂話だが、これだったら最高。でも車で10分程に木場のイトーヨーカードーあるし、5分程のイオンやららぽーととも商圏が重なってしまう。これは困難か。ゴルフ練習場という話も聞いたが、地価から見てペイしないでしょう。オフィスにするにはちょっと駅から遠いいし、隣に立派なオフィスビルができたばかり。。。普通に考えたら、足りないのはやっぱりスーパー。３棟建てば人口は一気に6000人くらい増える。これならペイしそう。AOKI、文化堂、マルエツあたりが手を挙げるのではないか。スーパーだけではあの広さは埋まらない。このエリアに足りていない学習塾、バッティングセンター、大きな本屋、レンタルビデオ店、スポーツジム、チェーン店でないレストラン、クリーニング店などでどう？その他どこかの大使館とその国の文化センターでも入ればもっと格好がつく。輸入車ディーラーもいいね。

土地取得にコストがかかってんだから、何建てるにしても容積目一杯使うでしょ。
15階建て85mのオフィスビルで、1階にちょこちょこっとした店が入るのが精々だよ。
うまくすれば、カーヴスぐらいのジムが入るかもね。
輸入者ディーラーは近所に結構あるから、韓国車とかかも。

オフィスビルは建たないって言ってたよ。うちは南なのでどーでもいいけど。

まあどんだけネガってもオフィスビルはないだろ。
北向は激安でかなりおすすめできる。

土地の形からして、複合商業施設が適してそうですね。
ゆりかもめが延伸して駅ができると晴海も救われるかな。

これから勝どきもタワマンだらけになるしズバリ大型スーパーではないかと期待しています。スーパーあり、メディカルモールあり、塾あり、ジムありとちょっとした街になるのでは？？楽しみですね。

営業は何て説明してましたかー？

営業さんがスーパーの予定はない、と言って売ってるのに
それはないな。

コストコはどおー？外国人率高そうだし、

オフィスビルって聞いたけど．．

オフィスビルは建たないって聞いたけど…

オフィスビルは無いでしょう。さすがに不便すぎる。トリトンくらいまでがオフィスビルの成り立つ限界。

ゆりかもめが最高。
それも最新の駅、レンタサイクルやレンタカー完備、
もちろん、スーパーや先述の店も。
そのまま勝どきに向かうのかどうか。

925はMRに行ったことないの？
このマンション、無料レンタサイクル完備だそうなんだけど。

スーパーできるでしょう。経営者の目線で見れば間違いない。規模が大きいか小さいかの問題。ゆりかもめの延伸は期待うす。オリンピックの時は東京都がマジに検討していたようだけど。現在晴海の公共交通手段を心配しているのは中央区。江戸バスが目の前から銀座方向に出てくれればで十分。

883戸というのは事業者からも魅力的だよね。
つまり、何が言いたいかと言うと利便性はすぐに高まるでしょう、ということ。えっへん

江戸情緒もたっぷり

>931　埼玉辺りのマンションに詳しいんだね。検討外だけど、どこか教えてくれない？

ここの外壁は何で出来てるの？ タイル張りでも無さそうだし。

私は、ザ・パークハウス晴海タワーズ883戸と、
それに続く残り約1000戸が、今後竣工までに
順調に完売できる価格は坪180万円以下だと考えています。
「榊は狂ったか」と思われるかもしれませんね。
そう思いたい方は、そう思ってください。
私から見れば、あの場所で、あの価格の物件を買おうとして
登録申込をしたという377組の人々こそ、集団発狂しています。

・・・だって！

最上階の一番広い部屋が売れたのがすごいわ…

既に、豊洲ツインの中古が２２０で野ざらしになっているよ。

湾岸相場が２００きる日は、そう遠くないのではないかな？

埋立地アリな人がだいぶ減った中、供給はまだまだあるからね。

935
いくら何で言っても　不動産相場はそんなにすぐ下落な物ではありません　中古ブランド品じゃないから。　

まあここは激安ですから、十分売れる。
出来れば北向を選んどくと賢い。

その理由は？

あー、何年か前
プラカード持って勝どき駅前に立ってた人がいた。
新築マンションの現地案内宣伝のプラカード。

湾岸はいつになっても、単身者向けだな。
かなりの理由がなければ住まない。

それが本当なら
湾岸の保育所不足問題は解決なんだけどね。

単身者向けだから、保育所の想定は最初からない。

湾岸物件購入は、再起可能な若者だけ騙されて買ったと聞いてる。
ファミリーも含まれてたのか。ヒドイ話しだ。

あほか。おまえ中央区民じゃないな。いなかものはひっこんでろ。

不動産は買った瞬間に中古になり
三割下落するよ

だから何？不動産は買わない方がいいって？借りて住んでも家賃はただじゃないんだよ。知ってた？

ネガですか？
今回の倍率はどんな感じ？

ゆりかもめはないってレスがあったけど、
リアルにないの？
あるんじゃねーの？

予定はあるよ。
ただ、実現するかどうかって、その時々の政治判断があるから、油断できない。

ゆりかもめは厳しい。実現してもじじいになったころ。実現性がより高いのはLRT。ただこれも晴海通りから銀座へ向かう案と環2から新橋・虎ノ門方面に向かう案とある。中央区議会の討議から、まずはバス版LRTが2-3年後に発進しそう。素直に50円払って専用バスに乗るのが一番。あるいは歩いて勝どき駅。以前に駅から13分の家に10年以上住んでいた経験を話すと、11分って実はそんなにすごい距離でもないんだよ。

ゆりかもめは2014年に判断予定のハズ

ここはタクシーや車利用でゆとりのある方が住むとこだよ。

俺は大江戸線使うつもり。

豊洲駅前交差点で、月島方向へ向いて終わっているレールの、思わせぶりな曲がり具合が憎いです。

あの曲がり具合を理由に
「延伸するに決まってる」と言われ続けて数年間…

遼君って何階に住むのかな？やっぱり最上階？

延伸が決まるのって、2014年じゃなかったっけ？

中央区が計画しているプランを都につきあげても意味がないのだろうか。
10年以内の完成を望む。

今のところ晴海エリアで確定している開発は

・２丁目の晴海タワーズ
・３丁目の月島警察署移転
・３丁目の月島機械の本社建設
・環状２号線
・晴海通り沿いの公園再整備（少しきれいにするらしい）
・４丁目の護岸設備

これから可能性があるのが、
・２丁目の三井不動産マンション（タワー？）
・３丁目の住友不動産マンション
・５丁目の選手村（笑）

こんなところかな。うーむ、商業施設の計画がまったくない・・・
２丁目の北側の土地はそもそも今どこが所有してるんだっけ。

＞964
あとは晴海ランプが2013年。

湾岸に懲りた住友。ベイシティ計画はもう永久に飛んだような。
2013年以降は、今まで伸びてた大崎・馬場・三田に着手を決めたらしいし・・・内陸にシフト
http://careerconnection.jp/biz/todaytopics/content_234.html

北側の土地は都有地だって聞いたよ

開発が目白押しだな。
都心で稀少な立地だな。

いよいよ本日契約します。昔晴海見本市があった頃は何度も展示会へ行ったものです、そこへ住むことになるとは夢にも思いませんでした、晴海がどのように変わっていくのか楽しみです。ららぽーと豊洲の打ち上げ花火やスカイツリー(現地から見ると以外と大きく見えます)の眺望も期待しています。

》969
ソースの無い話をしてもポジの嘘情報にしか見えない
もう少し信憑性の有る話をしてくれないと、かえって迷惑です

>968
内陸のほうが圧倒的に開発の数が多いわけだが。

内陸って晴海ぐらいの面積しかないの？

内陸のほうが、といっても単体で数が多いのは東京駅周辺などの大きな街、だけでしょ。
１つの街の開発の数としては、晴海は多い。

東京都が保有している土地に、そもそもスーパーとか建てられるのかな？
ようは東京都しだいとなると、そんなすぐに開発されるのかなあ？？

反対にゆりかもめができなければ、メリットが小さすぎる。ただ、着々と整備が進んできているので変貌度合いはとても高い。

Wikiによると、中央区のLRT計画があるために
ゆりかもめの延伸がビミョーになってるらしい。