パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

>>795

公開抽選なんだから、手付金払わない人を落選させるとか無理だろ…。

792さん、10%じゃなくて大丈夫ですよ。このご時世何があるか分からないのに2年後の建物に10%も払う方は勇気がありますね。

手付額は完全に交渉マターです。但し5%超は必須、保証受けるためには法的に5%超が要求されるので、5%端数切り上げぐらいが交渉下限。802さんが言うとおり、このご時世10%払うなんて管理意識低し！5%ぐらいどうでもいいよというお金もちならまだしも。

802
でもそれっていつの時代もそうじゃない？
どうやら契約ごとを軽い気持ちの輩が多いようだね。

＞８０２、８０３

でも７９２さんが言う事が本当なら、ここの抽選住戸は１０％の手付金払わないと買えないって事になるね。

先日契約しましたが、5％でOKでしたよ。

10％手付必要というのは、たぶんまったくのデマです。

業者は早期に資金回収したいのとリスクヘッジで10%って言ってるだけ(最近は10%手付が確かに多いと聞く。業者も一応、倍返しリスク追うけど)で、恐らく10%未満は契約拒否、ってのは無理なんじゃない？

キャンセル住戸っていつわかるの？

北側を選択されたのは賢いと思いますよ。

住んでみてから分かりますよ。
北向きの住み難さは。

タワマン北向きに住んでますが
住みにくくないですよ

今住んでるとこ、を悪くは言えませんからね。

北側の倍率落としとかの目的ではありませんので、
選ぶのは御自由にどうぞ。

欧米では北向きが重宝されますしね。
日本でもタワマン中心に北向きについても評価されるようになってますし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

１０％払いたくないのは、やっぱりキャンセルするかもって考えるからなんですか？

だとしたら外されるのは納得なんだけど。

北向が評価されているというより
眺望が日照と同じくらいの評価を
受けるといった方が正しい。
眺望のない北向なんて全く評価され
ないでしょう。
まあ、日照がないのが好きな人もいるんで
しょうけど。

眺望のある北向きならかなり快適です。ただし遠くが見渡せる場合です。この物件のように北に建物があったり、これから建つ予定があるので住み心地はよくないと思います。隣を超える階ならいいと思いますけどねー。寒いですがｗww

南西角を購入しました。窓がかなりでかいので夏は暑いですよね。景色に惚れて買ったけどずっとカーテンしめてたりして。。

普通のベランダ形式なら南側は、
冬場はポカポカのサンルーム。
春分、秋分過ぎにはベランダの屋根が庇
になって日照はベランダだけになる。
最近のDW形式だとそうはいかないから
覚悟が必要。

なんでいきなり人気物件になったんだろうね。

南向きで夏だと、、、太陽は真上を通るので窓からは日光入らないと思いますが。。。。。

大丈夫ですか？

DWだと入るよ。
赤道上じゃないもの。

省エネが叫ばれているのな灼熱部屋のDW南西を選ぶひとはよく理解出来ない。
夏場は暑すぎて頭がおかしくなった経験がある。

入らないよ。真夏の太陽はほとんど真上。

冬のほうが奥まで差し込んで暑い程度。

日が入る入らないはどっちでもいいけど、間違いなく言えるのは夏はクソ暑くなるだろうね。
５～１０月位まで昼間は室内では半袖じゃないときついよ。

828はDWの南東角〜南〜南西角部屋に住んだことがない。
一度経験してみればよい。

そんなの考えて、上の階にバルコニーがあるタイプを選んでるよ。
デザインが変わってるんだから、細かく見て検討しなきゃね。

上にバルコニーがないタイプが多いよ、ここの角部屋

DW25階の東南に住んでますが、夏の暑さが気になったことはないですね。クーラーあるし。一応紫外線を通さないレースのカーテンを使用していますが。北も南も住めば都ってことでどうでしょう？

上にバルコニーがあると庇になり
タワマンでも夏の南は
部屋まで日光は入らないよ。だからヤバくはならない。
南東がベストには同感。

コスパと予算はね。

住むには、冬にマジで寒く、夏には西日が入る、季節の悪いトコ取り、　
なのが北西。

安かろう悪かろう。
承知で買うんだからいいんじゃない。
マンション内では＊＊＊ですよ。

いつもこのレスを見て思うけど・・・。
ナガる方々は、そもそも、自分がどこに住んでるの？！

絶対評価or相対評価、コストパフォーマンス、将来性・・・。
色々な判断軸はあるにせよ、ネガを言う人がどういう判断をした人なのか、
純粋に知りたいなぁ～。

マンションだと、北西がベストチョイスだと思うけど、

ネガの目的は気になるね。ここの情報の真偽を見極めて有効活用するために。

タワマンに住んだものだけがわかる北側の快適さ。

俺もタワマンなら、北向き高層階だな。

激安まから売れてるだけで、人気があるわけではないのにな。

勘違い多すぎ。

北向きがいいみたいな輩いるが
安いから他の向きの価格の住戸と比べていいわけであって
決して北向きがいいわけではない
いつの間にか北向きもああだからこうだからいいと自己催眠かけても
やっぱり価格ですから
輩さん達も値段一緒なら南でしょ

買い替えだから５％手付は相談したらなんなくOKだったぞ
今はTTTの中層北向きだが南が良くて買い替える
予算的に今回も中層しか買えないが
買うにあたり南向きがよかったので買った
駅までの距離係わらないから
買い物だけは不便になるが…
北向きはタワーなら暗くはないが日が当たらない
もちろん寒いが暖房で何とかなるが
日は一生当たらない
やっぱり人間も生物だから長い間は無理でした

北向きに住みたくないのは同感ですが、
雨風の日にも気楽にスーパーに行けるのは便利ですよ。TTTみたいに。

北向人気偽装工作始まったな

タワマン高層階に限るなら、北向は、悪くない選択肢だよ。

洗濯物の乾くスピード一点のみで南向き指示
部屋に日が指すかどうかは気になりませんし、
寒い暑いは時期により入れ替わりますので。

ただこの物件に限っては南向きの開放感が抜群なので、
文句無しで南向きの方が評価が高いですよ。議論の余地は無いかと

ここは最先端だから、当然三次元免震でしょ。

普通の免震はデメリットも多すぎて、意味ないし。

ここの場合、北も高層の眺望は悪くないね。
スカイツリーや隅田川花火が見れそう。佃辺りの水辺も。
暖房費が幾ら掛かっても良い人ならいいんじゃない。

議論の余地とかではなく、明らかに北側高層が超不人気だか工作してんでしょ
低層なら安いし選択として悪くもないが高層はまるでメリットがない
しかもシングル向け物件多し
人気物件を先に売り払ってしまった訳で不人気物件を売るためのささやかな工作だね

タワマン住んだことない輩が灼熱の南部屋きつさを知らない発言がある。

北向は、悪くない

抜けてる時は北向きは悪くない
抜けてない場合は最悪

北向き派、頑張れ！

ここの、北向の安さは異常、

激安！！建物に囲まれるからか？北側の空き地に高層マンションが建っても文句は言えません。

安いうちに買っておくのが基本だよ。
とくに北向はおすすめだよ、

売るときにさらに安ければ、負けでしょ。

「交通： 山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統）） 」

八重洲口行バス停のほうが近い。本数が減ったけど。

１期１次の結果はどうだったの？

２次が６０戸？

北西角もキャンセル分を二次で売り出すらしいですね。安いから抽選でしょう。角住戸で広いけど、低層北西ってのがなあ。

バスって何かと不便だよね。

嫌なら駅まで歩くか、車、自転車。

国体出たことあるから脚には自信ありますよ

結局１期１次で何戸売れたのですか？

バスは、地下に潜る必要がない点や、こまめに停車駅がある点で、
地下鉄より便利なこともありますよ。勿論、本数が多いことが
大前提ですが、都心のバスは、路線によっては、1時間に20-30本
くらいあることもありますよね。

私も、バスで行くか、地下鉄で行くか、迷うときがあります。

ここ、は逆に最近
バスの本数が減りました。晴海埠頭行きが有明方面行きにルート変更されて。

1期1時で何戸売れ残ったの？
いいから教えろ

ＨＰで1期2次が60戸となっているということは
1期1次で60戸が売れ残ったってことでは？？

かなり苦戦しているようですね。
あともう１棟あるんだからもっと頑張れ！！

>877
>いいから教えろ

あなたは何様？

いや、追加された戸数もあるかも知れないから、
60戸とは言えないでしょう。

津波が来たときに免震装置はどうなりますか？

もし修理が必要になった時、三菱さんが直してくれますか？

また、自分たちでなおすとなった場合どのくらいの費用がかかりますか？

購入を検討しているのですが、免震装置について不安を感じております。

先般の震災ニュースでかなり不安になってしまいました。

>881
大津波が来るならその前に巨大地震、があるわけで
その巨大地震に対応してくれるのが免震装置なんだけど。

躯体が大丈夫でも浸水したら普通に住めないでしょ。当分は。
評価としては東北の沿岸部みたくなるんじゃない。

じゃ、内陸で検討しとけば。
嫌なら湾岸エリアで検討しなければいいじゃん。。

>877さん

３０戸くらいが１次キャンセル住戸、残りが追加だったみたいよ。

ほら、いいからおしえたぞ。

東京湾の津波は３メートル無い予想でしょ。東北地方とは地形が違うから津波に押し流される事は無いよ。

887
あれ？３２０戸出して２８８戸に申し込みあったんだよね。

差し引き３２戸は別にして、それ以外に３０戸位が申し込みキャンセルだったって事？

キャンセルの数が多くないか。

キャンセルの表現訂正。

当初320戸うまるはずが、うまりきれなかった30戸+新たに30戸販売。

契約後のキャンセルがどれくらいあったかは不明。

882さんがちょっと書いてるけど、
うまりきれなかった30戸分はフツー、先着順にするんじゃないの？

このマンションは地震と津波があんのこうので心配してる方を検討するところじゃないね。もっと真ん中行け。何時くるのも、本当に来るかどうかも分からないもの、契約した人の気持ちも有るですよ

大伝馬町氏はいったい何時になったら契約するの？

大伝馬町さんは、豊洲のタワマン買ったみたいですよ。
住民板に居ました。

湾岸タワーマンションは競争が熾烈だな。
売れ残りや中古を買い叩くのが吉だと思うけど。スミフ以外はすぐ値引きするでしょ。

897
同感。
だが別な某湾岸タワースレでは、資産価値が下がりにくいと考えて買ったと購入者が書いてる。
現実を見なきゃね。

ここ位の坪単価２８０位だと資産価値の上昇なんか考えちゃ駄目だろうね。
条件のいい安かった部屋などでも、この先維持するのは大変なレベルでしょう。
この先、この近隣の新規分譲タワマンがここより割安な価格で出た瞬間に崩れだすからね。
それが、まさかのここの隣の２棟目だったりしてね。有明みたいに。