パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

>>795

公開抽選なんだから、手付金払わない人を落選させるとか無理だろ…。

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792さん、10%じゃなくて大丈夫ですよ。このご時世何があるか分からないのに2年後の建物に10%も払う方は勇気がありますね。

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手付額は完全に交渉マターです。但し5%超は必須、保証受けるためには法的に5%超が要求されるので、5%端数切り上げぐらいが交渉下限。802さんが言うとおり、このご時世10%払うなんて管理意識低し！5%ぐらいどうでもいいよというお金もちならまだしも。

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802
でもそれっていつの時代もそうじゃない？
どうやら契約ごとを軽い気持ちの輩が多いようだね。

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＞８０２、８０３

でも７９２さんが言う事が本当なら、ここの抽選住戸は１０％の手付金払わないと買えないって事になるね。

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先日契約しましたが、5％でOKでしたよ。

10％手付必要というのは、たぶんまったくのデマです。

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業者は早期に資金回収したいのとリスクヘッジで10%って言ってるだけ(最近は10%手付が確かに多いと聞く。業者も一応、倍返しリスク追うけど)で、恐らく10%未満は契約拒否、ってのは無理なんじゃない？

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キャンセル住戸っていつわかるの？

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北側を選択されたのは賢いと思いますよ。

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住んでみてから分かりますよ。
北向きの住み難さは。

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タワマン北向きに住んでますが
住みにくくないですよ

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今住んでるとこ、を悪くは言えませんからね。

北側の倍率落としとかの目的ではありませんので、
選ぶのは御自由にどうぞ。

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欧米では北向きが重宝されますしね。
日本でもタワマン中心に北向きについても評価されるようになってますし。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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１０％払いたくないのは、やっぱりキャンセルするかもって考えるからなんですか？

だとしたら外されるのは納得なんだけど。

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北向が評価されているというより
眺望が日照と同じくらいの評価を
受けるといった方が正しい。
眺望のない北向なんて全く評価され
ないでしょう。
まあ、日照がないのが好きな人もいるんで
しょうけど。

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眺望のある北向きならかなり快適です。ただし遠くが見渡せる場合です。この物件のように北に建物があったり、これから建つ予定があるので住み心地はよくないと思います。隣を超える階ならいいと思いますけどねー。寒いですがｗww

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南西角を購入しました。窓がかなりでかいので夏は暑いですよね。景色に惚れて買ったけどずっとカーテンしめてたりして。。

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普通のベランダ形式なら南側は、
冬場はポカポカのサンルーム。
春分、秋分過ぎにはベランダの屋根が庇
になって日照はベランダだけになる。
最近のDW形式だとそうはいかないから
覚悟が必要。

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なんでいきなり人気物件になったんだろうね。

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南向きで夏だと、、、太陽は真上を通るので窓からは日光入らないと思いますが。。。。。

大丈夫ですか？

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DWだと入るよ。
赤道上じゃないもの。

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省エネが叫ばれているのな灼熱部屋のDW南西を選ぶひとはよく理解出来ない。
夏場は暑すぎて頭がおかしくなった経験がある。

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入らないよ。真夏の太陽はほとんど真上。

冬のほうが奥まで差し込んで暑い程度。

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日が入る入らないはどっちでもいいけど、間違いなく言えるのは夏はクソ暑くなるだろうね。
５～１０月位まで昼間は室内では半袖じゃないときついよ。

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828はDWの南東角〜南〜南西角部屋に住んだことがない。
一度経験してみればよい。

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そんなの考えて、上の階にバルコニーがあるタイプを選んでるよ。
デザインが変わってるんだから、細かく見て検討しなきゃね。

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上にバルコニーがないタイプが多いよ、ここの角部屋

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DW25階の東南に住んでますが、夏の暑さが気になったことはないですね。クーラーあるし。一応紫外線を通さないレースのカーテンを使用していますが。北も南も住めば都ってことでどうでしょう？

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上にバルコニーがあると庇になり
タワマンでも夏の南は
部屋まで日光は入らないよ。だからヤバくはならない。
南東がベストには同感。

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コスパと予算はね。

住むには、冬にマジで寒く、夏には西日が入る、季節の悪いトコ取り、　
なのが北西。

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安かろう悪かろう。
承知で買うんだからいいんじゃない。
マンション内では＊＊＊ですよ。

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いつもこのレスを見て思うけど・・・。
ナガる方々は、そもそも、自分がどこに住んでるの？！

絶対評価or相対評価、コストパフォーマンス、将来性・・・。
色々な判断軸はあるにせよ、ネガを言う人がどういう判断をした人なのか、
純粋に知りたいなぁ～。

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マンションだと、北西がベストチョイスだと思うけど、

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ネガの目的は気になるね。ここの情報の真偽を見極めて有効活用するために。

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タワマンに住んだものだけがわかる北側の快適さ。

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俺もタワマンなら、北向き高層階だな。

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激安まから売れてるだけで、人気があるわけではないのにな。

勘違い多すぎ。

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北向きがいいみたいな輩いるが
安いから他の向きの価格の住戸と比べていいわけであって
決して北向きがいいわけではない
いつの間にか北向きもああだからこうだからいいと自己催眠かけても
やっぱり価格ですから
輩さん達も値段一緒なら南でしょ

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買い替えだから５％手付は相談したらなんなくOKだったぞ
今はTTTの中層北向きだが南が良くて買い替える
予算的に今回も中層しか買えないが
買うにあたり南向きがよかったので買った
駅までの距離係わらないから
買い物だけは不便になるが…
北向きはタワーなら暗くはないが日が当たらない
もちろん寒いが暖房で何とかなるが
日は一生当たらない
やっぱり人間も生物だから長い間は無理でした

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北向きに住みたくないのは同感ですが、
雨風の日にも気楽にスーパーに行けるのは便利ですよ。TTTみたいに。

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北向人気偽装工作始まったな

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タワマン高層階に限るなら、北向は、悪くない選択肢だよ。

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洗濯物の乾くスピード一点のみで南向き指示
部屋に日が指すかどうかは気になりませんし、
寒い暑いは時期により入れ替わりますので。

ただこの物件に限っては南向きの開放感が抜群なので、
文句無しで南向きの方が評価が高いですよ。議論の余地は無いかと

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ここは最先端だから、当然三次元免震でしょ。

普通の免震はデメリットも多すぎて、意味ないし。

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ここの場合、北も高層の眺望は悪くないね。
スカイツリーや隅田川花火が見れそう。佃辺りの水辺も。
暖房費が幾ら掛かっても良い人ならいいんじゃない。

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議論の余地とかではなく、明らかに北側高層が超不人気だか工作してんでしょ
低層なら安いし選択として悪くもないが高層はまるでメリットがない
しかもシングル向け物件多し
人気物件を先に売り払ってしまった訳で不人気物件を売るためのささやかな工作だね

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タワマン住んだことない輩が灼熱の南部屋きつさを知らない発言がある。

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北向は、悪くない

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抜けてる時は北向きは悪くない
抜けてない場合は最悪

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北向き派、頑張れ！

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ここの、北向の安さは異常、

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激安！！建物に囲まれるからか？北側の空き地に高層マンションが建っても文句は言えません。

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安いうちに買っておくのが基本だよ。
とくに北向はおすすめだよ、

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売るときにさらに安ければ、負けでしょ。

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「交通： 山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統）） 」

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八重洲口行バス停のほうが近い。本数が減ったけど。

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１期１次の結果はどうだったの？

２次が６０戸？

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北西角もキャンセル分を二次で売り出すらしいですね。安いから抽選でしょう。角住戸で広いけど、低層北西ってのがなあ。

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バスって何かと不便だよね。

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嫌なら駅まで歩くか、車、自転車。

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国体出たことあるから脚には自信ありますよ

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結局１期１次で何戸売れたのですか？

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バスは、地下に潜る必要がない点や、こまめに停車駅がある点で、
地下鉄より便利なこともありますよ。勿論、本数が多いことが
大前提ですが、都心のバスは、路線によっては、1時間に20-30本
くらいあることもありますよね。

私も、バスで行くか、地下鉄で行くか、迷うときがあります。

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ここ、は逆に最近
バスの本数が減りました。晴海埠頭行きが有明方面行きにルート変更されて。

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1期1時で何戸売れ残ったの？
いいから教えろ

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ＨＰで1期2次が60戸となっているということは
1期1次で60戸が売れ残ったってことでは？？

かなり苦戦しているようですね。
あともう１棟あるんだからもっと頑張れ！！

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>877
>いいから教えろ

あなたは何様？

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いや、追加された戸数もあるかも知れないから、
60戸とは言えないでしょう。

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津波が来たときに免震装置はどうなりますか？

もし修理が必要になった時、三菱さんが直してくれますか？

また、自分たちでなおすとなった場合どのくらいの費用がかかりますか？

購入を検討しているのですが、免震装置について不安を感じております。

先般の震災ニュースでかなり不安になってしまいました。

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>881
大津波が来るならその前に巨大地震、があるわけで
その巨大地震に対応してくれるのが免震装置なんだけど。

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躯体が大丈夫でも浸水したら普通に住めないでしょ。当分は。
評価としては東北の沿岸部みたくなるんじゃない。

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じゃ、内陸で検討しとけば。
嫌なら湾岸エリアで検討しなければいいじゃん。。

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>877さん

３０戸くらいが１次キャンセル住戸、残りが追加だったみたいよ。

ほら、いいからおしえたぞ。

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東京湾の津波は３メートル無い予想でしょ。東北地方とは地形が違うから津波に押し流される事は無いよ。

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887
あれ？３２０戸出して２８８戸に申し込みあったんだよね。

差し引き３２戸は別にして、それ以外に３０戸位が申し込みキャンセルだったって事？

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キャンセルの数が多くないか。

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キャンセルの表現訂正。

当初320戸うまるはずが、うまりきれなかった30戸+新たに30戸販売。

契約後のキャンセルがどれくらいあったかは不明。

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882さんがちょっと書いてるけど、
うまりきれなかった30戸分はフツー、先着順にするんじゃないの？

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このマンションは地震と津波があんのこうので心配してる方を検討するところじゃないね。もっと真ん中行け。何時くるのも、本当に来るかどうかも分からないもの、契約した人の気持ちも有るですよ

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大伝馬町氏はいったい何時になったら契約するの？

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大伝馬町さんは、豊洲のタワマン買ったみたいですよ。
住民板に居ました。

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湾岸タワーマンションは競争が熾烈だな。
売れ残りや中古を買い叩くのが吉だと思うけど。スミフ以外はすぐ値引きするでしょ。

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897
同感。
だが別な某湾岸タワースレでは、資産価値が下がりにくいと考えて買ったと購入者が書いてる。
現実を見なきゃね。

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ここ位の坪単価２８０位だと資産価値の上昇なんか考えちゃ駄目だろうね。
条件のいい安かった部屋などでも、この先維持するのは大変なレベルでしょう。
この先、この近隣の新規分譲タワマンがここより割安な価格で出た瞬間に崩れだすからね。
それが、まさかのここの隣の２棟目だったりしてね。有明みたいに。

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>898さん
確かに多くの人が勘違いしている気がしますね。
高さ制限が100mなだけであって、100mの建物が建つわけではない。
晴海フロントも80mちょっとだし。
何が建つかについても、まだ都有地で未定なはずですよ。

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ここみたいな眺望なし・日当たりなしの北側の４０平米なんて絶対自分じゃ住みたくないな。
賃貸に回す投資用なら安いのわかるが。

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北側の土地に100メートルのビルなんか前例から言ってたちません。なぜなら業務・商業予定地だからです。商業施設つまりデパートやショッピングモールで100メートルなんてないでしょ？まぁ、予定が変わったら分かりませんが。

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ちなみに業務ってオフィスビルの事だぞ。
隣の晴海フロントって８５メートル位のオフィスビルの用地も業務・商業予定地だったから。
サイゼリヤとすき家が入ってるから商業でもあるね。

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デベは色々わかってて値付けしてるんだよ。
北側安いのは条件が悪いから。売るの大変だから小さい部屋ばかりにして安くだしてる。
不動産においてお買い得なんてそうないんだよ。相手はプロだから。
北側まだ空き地だから、高層の建物が建たないなんてくだらなすぎる。

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営業マンにオフィスビルは立たないと言われましたが騙された！？905さんと全く同じ事を言われました。

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ドンキもやだなー。

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スーパーじゃない？

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ラーメン博物館ってそこじゃなくて？

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北側に何ができるか素人なりに考える。まずは噂から。うちの近所（勝どき）の不動産屋はイトーヨーカドーじゃないかと言っていた。ソースは不明の噂話だが、これだったら最高。でも車で10分程に木場のイトーヨーカードーあるし、5分程のイオンやららぽーととも商圏が重なってしまう。これは困難か。ゴルフ練習場という話も聞いたが、地価から見てペイしないでしょう。オフィスにするにはちょっと駅から遠いいし、隣に立派なオフィスビルができたばかり。。。普通に考えたら、足りないのはやっぱりスーパー。３棟建てば人口は一気に6000人くらい増える。これならペイしそう。AOKI、文化堂、マルエツあたりが手を挙げるのではないか。スーパーだけではあの広さは埋まらない。このエリアに足りていない学習塾、バッティングセンター、大きな本屋、レンタルビデオ店、スポーツジム、チェーン店でないレストラン、クリーニング店などでどう？その他どこかの大使館とその国の文化センターでも入ればもっと格好がつく。輸入車ディーラーもいいね。

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土地取得にコストがかかってんだから、何建てるにしても容積目一杯使うでしょ。
15階建て85mのオフィスビルで、1階にちょこちょこっとした店が入るのが精々だよ。
うまくすれば、カーヴスぐらいのジムが入るかもね。
輸入者ディーラーは近所に結構あるから、韓国車とかかも。

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オフィスビルは建たないって言ってたよ。うちは南なのでどーでもいいけど。

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まあどんだけネガってもオフィスビルはないだろ。
北向は激安でかなりおすすめできる。

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土地の形からして、複合商業施設が適してそうですね。
ゆりかもめが延伸して駅ができると晴海も救われるかな。

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これから勝どきもタワマンだらけになるしズバリ大型スーパーではないかと期待しています。スーパーあり、メディカルモールあり、塾あり、ジムありとちょっとした街になるのでは？？楽しみですね。

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営業は何て説明してましたかー？

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営業さんがスーパーの予定はない、と言って売ってるのに
それはないな。

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コストコはどおー？外国人率高そうだし、

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オフィスビルって聞いたけど．．

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オフィスビルは建たないって聞いたけど…

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オフィスビルは無いでしょう。さすがに不便すぎる。トリトンくらいまでがオフィスビルの成り立つ限界。

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ゆりかもめが最高。
それも最新の駅、レンタサイクルやレンタカー完備、
もちろん、スーパーや先述の店も。
そのまま勝どきに向かうのかどうか。

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925はMRに行ったことないの？
このマンション、無料レンタサイクル完備だそうなんだけど。

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スーパーできるでしょう。経営者の目線で見れば間違いない。規模が大きいか小さいかの問題。ゆりかもめの延伸は期待うす。オリンピックの時は東京都がマジに検討していたようだけど。現在晴海の公共交通手段を心配しているのは中央区。江戸バスが目の前から銀座方向に出てくれればで十分。

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883戸というのは事業者からも魅力的だよね。
つまり、何が言いたいかと言うと利便性はすぐに高まるでしょう、ということ。えっへん

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江戸情緒もたっぷり

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>931　埼玉辺りのマンションに詳しいんだね。検討外だけど、どこか教えてくれない？

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ここの外壁は何で出来てるの？ タイル張りでも無さそうだし。

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私は、ザ・パークハウス晴海タワーズ883戸と、
それに続く残り約1000戸が、今後竣工までに
順調に完売できる価格は坪180万円以下だと考えています。
「榊は狂ったか」と思われるかもしれませんね。
そう思いたい方は、そう思ってください。
私から見れば、あの場所で、あの価格の物件を買おうとして
登録申込をしたという377組の人々こそ、集団発狂しています。

・・・だって！

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最上階の一番広い部屋が売れたのがすごいわ…

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既に、豊洲ツインの中古が２２０で野ざらしになっているよ。

湾岸相場が２００きる日は、そう遠くないのではないかな？

埋立地アリな人がだいぶ減った中、供給はまだまだあるからね。

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935
いくら何で言っても　不動産相場はそんなにすぐ下落な物ではありません　中古ブランド品じゃないから。　

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まあここは激安ですから、十分売れる。
出来れば北向を選んどくと賢い。

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その理由は？

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あー、何年か前
プラカード持って勝どき駅前に立ってた人がいた。
新築マンションの現地案内宣伝のプラカード。

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湾岸はいつになっても、単身者向けだな。
かなりの理由がなければ住まない。

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それが本当なら
湾岸の保育所不足問題は解決なんだけどね。

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単身者向けだから、保育所の想定は最初からない。

湾岸物件購入は、再起可能な若者だけ騙されて買ったと聞いてる。
ファミリーも含まれてたのか。ヒドイ話しだ。

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あほか。おまえ中央区民じゃないな。いなかものはひっこんでろ。

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不動産は買った瞬間に中古になり
三割下落するよ

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だから何？不動産は買わない方がいいって？借りて住んでも家賃はただじゃないんだよ。知ってた？

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ネガですか？
今回の倍率はどんな感じ？

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ゆりかもめはないってレスがあったけど、
リアルにないの？
あるんじゃねーの？

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予定はあるよ。
ただ、実現するかどうかって、その時々の政治判断があるから、油断できない。

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ゆりかもめは厳しい。実現してもじじいになったころ。実現性がより高いのはLRT。ただこれも晴海通りから銀座へ向かう案と環2から新橋・虎ノ門方面に向かう案とある。中央区議会の討議から、まずはバス版LRTが2-3年後に発進しそう。素直に50円払って専用バスに乗るのが一番。あるいは歩いて勝どき駅。以前に駅から13分の家に10年以上住んでいた経験を話すと、11分って実はそんなにすごい距離でもないんだよ。

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ゆりかもめは2014年に判断予定のハズ

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ここはタクシーや車利用でゆとりのある方が住むとこだよ。

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俺は大江戸線使うつもり。

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豊洲駅前交差点で、月島方向へ向いて終わっているレールの、思わせぶりな曲がり具合が憎いです。

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あの曲がり具合を理由に
「延伸するに決まってる」と言われ続けて数年間…

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遼君って何階に住むのかな？やっぱり最上階？

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延伸が決まるのって、2014年じゃなかったっけ？

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中央区が計画しているプランを都につきあげても意味がないのだろうか。
10年以内の完成を望む。

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今のところ晴海エリアで確定している開発は

・２丁目の晴海タワーズ
・３丁目の月島警察署移転
・３丁目の月島機械の本社建設
・環状２号線
・晴海通り沿いの公園再整備（少しきれいにするらしい）
・４丁目の護岸設備

これから可能性があるのが、
・２丁目の三井不動産マンション（タワー？）
・３丁目の住友不動産マンション
・５丁目の選手村（笑）

こんなところかな。うーむ、商業施設の計画がまったくない・・・
２丁目の北側の土地はそもそも今どこが所有してるんだっけ。

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＞964
あとは晴海ランプが2013年。

湾岸に懲りた住友。ベイシティ計画はもう永久に飛んだような。
2013年以降は、今まで伸びてた大崎・馬場・三田に着手を決めたらしいし・・・内陸にシフト
http://careerconnection.jp/biz/todaytopics/content_234.html

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北側の土地は都有地だって聞いたよ

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開発が目白押しだな。
都心で稀少な立地だな。

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いよいよ本日契約します。昔晴海見本市があった頃は何度も展示会へ行ったものです、そこへ住むことになるとは夢にも思いませんでした、晴海がどのように変わっていくのか楽しみです。ららぽーと豊洲の打ち上げ花火やスカイツリー(現地から見ると以外と大きく見えます)の眺望も期待しています。

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》969
ソースの無い話をしてもポジの嘘情報にしか見えない
もう少し信憑性の有る話をしてくれないと、かえって迷惑です

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>968
内陸のほうが圧倒的に開発の数が多いわけだが。

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内陸って晴海ぐらいの面積しかないの？

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内陸のほうが、といっても単体で数が多いのは東京駅周辺などの大きな街、だけでしょ。
１つの街の開発の数としては、晴海は多い。

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東京都が保有している土地に、そもそもスーパーとか建てられるのかな？
ようは東京都しだいとなると、そんなすぐに開発されるのかなあ？？

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反対にゆりかもめができなければ、メリットが小さすぎる。ただ、着々と整備が進んできているので変貌度合いはとても高い。

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Wikiによると、中央区のLRT計画があるために
ゆりかもめの延伸がビミョーになってるらしい。

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中野駅北口、西新宿５、飯田橋、六本木、北品川、目黒駅前、春日、大久保、東池袋、渋谷駅、兜町、大手町、品川・・・
どこも晴海より狭い範囲内で高層が複数本が建つ。晴海の広さは、赤坂～虎の門～六本木くらいある。

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震災以降、ベイシテイの続きの計画は完全に沈黙http://www.ur-net.go.jp/haru3/
走り出してしまっていた三菱だけは進んだが、これが最後か。三井の28F建はどうなるか。

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最後かって、
月島駅近の２つの再開発計画は進んでるよ。
新豊洲エコタウン計画などもね。

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２次は６０戸、今度は完売できるのかなあ～。

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＞979
なるほど中央区の端っこが都心や副都心
と並んだわけですね

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由緒ある下町、ってものは言いようだね。
佃リバーシティでもないなら、月島も晴海も似たようなもの。
それから、新豊洲エコタウンは土壌汚染や液状化で有名になったエリア。

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営業の人から、転勤とかで賃貸に貸す時の賃料相場表みせてもらいましたが、結構高い賃料で貸せるんですね。
万が一、収入が少なくなったりしても、ローンの返済も安心かもですね。

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確かにLRTとゆりかもめがかぶってますね。

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賃貸物件なら、勝どきに
賃貸タワーや分譲賃貸タワーの部屋がたくさんありますね。

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管理費・・・総会の決議で変更可能、駐車場・・・必要無いと考えている人もいる、駅からの距離＆駅周辺の賃貸物件との競合・・・この物件のグレードと周辺の近隣商業施設の開発でカバー　　やはり総合的に割安で資産価値も落ちないお買い得物件なんですね！　

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それはあまりに楽天的な解釈。
変更可能、ってどこまで削れるか未知数。
駅遠だから駐車場を必要な人のほうが多い。
開発でカバー、も未知数。

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この程度で遠いって言われても私にはピンときませんが。
反対にこれ以上不便になることはないという事実がより魅力的。

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あなたがどうか、
の個人的な話はいりません。

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駅１０分以上＝確かに駅遠い≠車必要＝駐車場確保必要では無い気がします。
管理費高い＜本物件のグレード＆周辺エリア開発によるバリューアップ
という感じでしょうか・・・。

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ここは駅といっても大江戸だしね。
駅遠いとか言われても・
ここはタクシーや車利用でゆとりのある方が住むとこだよ。

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993はマンションコミュニティの使い方を知らんのか。

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中央区ブランド＆免震＆タワー＆スーパー近い＆開発期待大で、この坪単価はやはりお得ですよね。隣の三井不は土地所有維持コストものってるので坪単価もっと高いでしょう。

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間取りもいいし天井も高いし、いい部屋は早く完売しそうですね。豊洲のＳ友不動産のように完成在庫を２物件も３年以上かけて販売するような事態にはならなそうでしょうか？

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いつの間にか、スーパー近いと書く人がいるね。
小さなマルエツプチや小さな成城石井はあるけどね。トリトンの奥の方に。

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北側の土地はどうなるの？

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