パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

いくらなんでもお粗末過ぎない？
もう少し一般人風にできないかな？

即日完売みたいだね。面白いことになってきた。

581さんに座布団を！

うちも当選しました。当選された皆さん、契約金10%入れますか？

やっぱり全戸申し込み入らなくて完売できなかったみたいだね。
かなり宣伝もしてたから期待してたんだけど残念。

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

完売できなかったんですね。
駅からやや遠くて、利便施設も充実していない現状では、無理もないと思います。

ただ、低層階と北東角、一般的に必要十分な広さで総額も抑えられてて、人気の理由もよく分かります。
プラウド東雲と合わせて、豊洲･晴海エリアのメルクマールになりそう。

あと、南東角。ほぼ南～東の眺望が永久的に担保されてて、足元から運河、かつ十分な広さもありますね。
この立地はなかなかないし、急いで売らなければ、転売益が出るかもしれません。

このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
湾岸は在庫だらけになるな。

高層の南東角と南西角はどっちがいいのかな？南西だと都心が見られるVS南東だと一日中陽があたる。どっちがリセールバリューで粘るものなの？

>589
>このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
>湾岸は在庫だらけになるな。

暗示してるよね・・・。

都心が見える物件は数多ありますが、足元から広々とした運河が見える物件はなかなかありません。
そういう意味で南東角の希少性は非常に高いと思います。

>585
10%も入れなくていいんじゃないですか。
2年もあるし、もったいないですよ。

晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。
富士山とかレインボーブリッジの眺めは売り物になる。
南東角はランドマークがある景色ではないし、お隣りのタワーがそれなりに邪魔になる。

ただあくまで物件内での相対的な話。

2年くらいまえに晴海のスカイリンクタワーの内覧に行ったけど、30階超えれば海側の開放感は圧巻。
普通人の感覚なら、東京湾のあまりの碧さに即決しちゃうね。
買い手が現れたら、空気が澄んでる初冬のピーカンの日、順光の時間帯に見学させるに限る。

>晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。

こういう悪い予感って、当たった時にヘコむよね。

富士山とかレインボーブリッジの眺めってことは
東京タワーは、TTTに隠れて見えないんですか？

東京タワーは見えないよ。
最上階でもあたまがちょこっと見えるだけ。

２倍でしたが当選しました。
手付金は買主側で決められるんでしょうか？

そんなこと知らないの？
こんなスレで情報など期待せず、営業に相談しなよ…

このご時世10%の手付金払うなんてバカだぜ。5%+100円にしときな

東京湾が碧い？あのドス黒い汚い海が？
よっぽどひどい環境の場所でそだったんですね。

私も碧いに一票。住んでいるトコロは勝どきで、隅田川やその先の東京湾が碧く光ってキレイだなって思うこと良くありますよ。育ったのは海のない文京区小石川で、そんなに環境が酷いとも思ってないけど。みんな同じ東京の住人。東京湾を悪く言っても仕方ありませんよ。一緒にキレイにして行きましょう。

5%以上で解約の特約つけられますよ。

三菱地所に預けても利息すらつかないし。

当選した方、こちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

消費税上がるから、デフレが加速する。
これが心配。。

購入者のスレが過疎ってるのはあっちで工作しても効果が薄いからじゃ？
こちらはどんな風に煽ってみても検討者が見る確率も大きいし

あと何で「ザ・」を付けてないの？
湾岸新星とか厨二臭いタイトルもマイナス

のらえもんブログにさっそく属性分析載ってるね。
30・40代で60%だから、言われるほど高齢者ばかりじゃないよ。
普通のファミリーマンションより年齢層高めだけど。

>>607
ドンマイw

デベのニュースリリースに第１期は２８８戸の販売って書いてある。
やっぱり申し込み入らなかった部屋もたくさんあったんだね～。
それならほとんど角部屋ばかり売れた感じで、中住戸人気なかったんだね。
南側は瞬間蒸発とか以前は言ってたけど、蓋を開けて販売したら全然売れなかった。
売れたのは方角や向きなどの条件が悪く安い角部屋と狭い投資向けの部屋が中心だった。
こんな感じであと６００戸販売は先が思いやられるなぁ・・・

320戸の完売は無理だったみたいね。

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、共同で開発を進めてまいりました「ザ･パークハ
ウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」（東京都中央区・総戸数８８３戸）の第１期の登録申込を２０
１２年４月１５日（日）に締め切り、供給戸数３２０戸に対して、総数３７７件・２８８戸の登録申込
を頂き、好調なスタートを切りました。
尚、好評につき、４月下旬より第１期第２次の追加販売を開始する予定です。

地方からの上京者が増え始めたのは2000年以降で、
現在34歳から若い年代。
都心部需要が出てくるのは2014年からで、
それまでは首都圏出身者の近郊郊外の地元需要が中心。

ちょっと早すぎたのが完売できなかった理由だね。

かなりの売れ残り大量物件の臭いがプンプンしてるんだが。
まだ残り６００戸で、しかも隣にも同じく８８０戸があるんだし。
しかももう少したつと近隣にライバル物件が続々と参戦してくるんだよ。

4年前に100倍ってあったのですか？

小学校受験を考えている方はいらっしゃいますでしょうか？

莫大な広告費を使い、販売延期でも288か
これが湾岸埋立地の現実か
現場は大変だろね
ニ棟目もあるし早期値下げ開始かな

知人は最初に家を買う時は教育環境を考えなくて失敗したといって、小学校入学前に引っ越しました。

>知人は最初に家を買う時は教育環境を考えなくて失敗したといって、小学校入学前に引っ越しました
結構多いみたいよ、そのパターン。

勝どきや晴海はニューリッチが多いし中央区だから教育環境はいい方だよ。

様子見した人が多そうだから、まずまずのできかと。

619さん
元検討者ですが、中央区は学校選択があるので
有名な公立小学校にも希望すれば入れますよ。
Ｔ小学校は倍率すごいですけどね。

勝どき在住ですが、公立小学校なら悪くないと思います。泰明小学校なんてのもありますし。
私立を考えると、近隣にはなさそうです。

当選したみんなぁ♪こっちだよぉ♪(★＾ω＾)ノ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

いきなり人気なんだね。

角部屋は値上げされるかもな。

教育環境は良さそうですね。

>618
4年前はまだ、つみたて君、っていう優遇権利があったからね。
それを使えば、一人で２０倍の権利を持てた。
つみたて君を五人が使えば１００倍。

2014年頃から徐々に都心部マンションの人気が出てくるでしょう。

それまでは、地元民需要が薄いから苦戦は仕方が無いでしょ。

それ以前に、2014年からの消費税アップ
がどの様に影響するかですね。プラスマイナス。

「晴海タワーズ」１期申し込み３７７件で好発進／三菱地所・鹿島
【経済ニュース】 2012/04/17(火) 19:37

　　三菱地所と鹿島建設が東京ウォーターフロントで売り出した49階建てタワーマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」（総戸数883戸）の1期発売分320戸のうち、およそ9割に当たる288戸に対して総数377件の申し込みが入り、好調なスタートを切った。4月下旬から1期2次の追加販売を行う。

　　1月のモデルルーム開設以来、約3500組が来場した。1期は平均倍率1・2倍、最高倍率は5000万円台の3ＬＤＫ（79平方メートル）と、2000万円台の1ＬＤＫ（42平方メートル）についた5倍。最多販売価格帯は5200万円台で、最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
申込者は30・40代を中心とした2人家族の少人数世帯が多く、ほかのタワーマンションからの買い替えも多かった。

　　丸の内まで3・5キロの都心立地に加え、免震構造の採用や備蓄倉庫の設置など防災面に対する評価が高かったという。（情報提供：週刊住宅新聞社）

>632
それは持ち家か賃貸かの話になるから、
戸建、分譲マンション全体の話になるね。
常識的には消費税が上がれば買えない人が増えて、一生賃貸の比率が高くなるだろうね。

>633
ちょうど需要の端境期で、
買い損なった団塊Jr組が地元郊外で安いマンションを探しているのが中心。
都心部マンションの販売が好調になるのは2014年以降でしょう。

>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。

激安価格で売れてるだけで、人気があるわけではない。
東雲と同じ道を歩むだろうね。

あなたしつこいけど、同じ道ってどんな道？

>636
お金ってあるところにはあるんですね。やっぱり。

ハズレたけど、次回参戦するかは考え中。 希望の間取りはもうないかも。結局、地震は問題ないって事かな？

>結局、地震は問題ないって事かな？

これだけ売れたんだからそういうことですよ。

残念ながら抽選で外れました。
発表のデータを見ると、散々販売を延期した割りに登録数が少ないですね。
実際の契約はさらに落ちるでしょうから、歩留まりも決して高くないし、
正直イマイチな感じですね。
中住戸が売り出しゼロなら調整も出来ると思いますが、中途半端な売り方なんで、
これからどうするのでしょう？

営業が2次の話をしてきましたが、同じマンションで割高な部屋を
敢えて選ぶ気にはならず、見送り確定です。

良かったね。
でも、晴海はこれから何棟もタワマン計画があるのだから、
逆にこの位の人気がなくちゃね。

湾岸2億ションが瞬間蒸発とはすごい！

良かったねは、642さん宛ではありません。

数では多摩に負けちゃったね。ドンマイ

多摩ニュータウンの建て替えマンション、１期３００戸を即日完売／東京建物（ 2012年04月17日 ）

　東京建物が東京・多摩ニュータウンで売り出した国内最大級のマンション建て替えプロジェクト「Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウン」の第１期販売分３００戸（１次２５２戸、２次４８戸）が、最高１０倍で登録申込即日完売した。大型連休初日の２８日から第２期のモデルルームをオープンする。
　
　１期の販売価格は２８９８万～４８９８万円。平均販売価格は３７１０万円だった。住戸面積は６２～９５平方メートル（２ＬＤＫ～４ＬＤＫ）。１月からのモデルルーム総来場者数は約３０００組。うち登録者３５３組は家族数２・３人の３０～４０代の会社員が多く、居住地は地元多摩市を中心に多摩エリアが５割近くを占めた。

不調の原因は需要の端境期だからだよ。

２棟目の建築スケジュールは遅らせたほうが良いでしょう。

１期１次の数では勝ってるじゃない。

>646
「最高１０倍」って。当たった人は一生分の運を使い果たしたな

出来レースなんでしょ。

比べてここは公正な抽選をしてたっぽいね。
いいか悪いかは知りませんが。

うちも外れました。
出来レースだったら、悔しいなー。

当日は、
誰か抽選現場から結果を書き込んでくれ〜
って感じだったね。

ストレートだね（笑）
外れた人がわざわざ書き込みするのは超不自然だしね

>>646
だってあっちは本当に安いもん
郊外並みの都心じゃなくて本当に郊外だけど

多摩ニュータウンの話をここでされても…。
いってらっしゃい！他でやってねーってこと。

今の湾岸新築は、売り出すと1.2倍くらいの倍率ってことですね。
東雲を含めて。

正確には一期一次だね。
その後は言うまでもないね。

最近副所長の方が写ったＤＭが届かないのはどうして？？
この売れ行きだからどこか違うマンションにいっちゃたの？？
あのＤＭを楽しみ見ていたのでぜひまた復活してほしい！！
三菱頑張れ！！！！！！！！！

いつの間にか大人気物件になったね。

安いとは思うけど、湾岸でこんなに売れるものとは思わなかったな。

大丈夫ですよ。
晴海はまだまだ、新しいタワマンが建つし、
月島駅前や対岸の新豊洲にも建つし。

でも、デベは自分たちの都合の良い販売が出来ますから、チャンスの今が買い時かもしれませんね。

>661
今後二年間は建築が小休止になるよ。
2014年からまた始まるけどね。

883戸もありながら1期で280戸しか売れなかった。
残り603戸。

売れた戸数を、減らすなよ。

4月下旬より1期2次の追加販売を行うと言ってますが
1期1次320戸を完売出来なかったのにどうして
1期2次の販売をするのか意味不明。

登録戸数は288ですよ。
減らしちゃかわいそうです。
でもあくまでも登録だから実際に契約戸数は
もっと減るでしょうね。

割とDINKS需要なんですね。ファミリー向けかと思ってましたが。低PERが評価されたのかもしれません。

トリトンもどんどんオフィスが撤退してるしね。
交通が不便すぎ。

ここの未来はオリンピック次第だな。決まれば勝ち、流れれば負けの分かりやすいギャンブル。

このマンションは石川遼と共に不調です。