パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

人気物件の条件を1期目で200戸以上、と言ってたネガさんは
すっかり当てが外れたね。

東雲から流れてきたからね。しかし先は長いよ。

いきなり人気物件になったね。
激安だもんなぁ。

激安だったらいきなり人気になるわけないだろ

野村は下り坂だけどパークタワーがこれから。このエリアは完全に買い手が有利だよ。

湾岸はますます値下げ合戦だな。これでは、中古売るのが厳しくなるね。

マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない。

今まで何を学習してきたんだ？（笑）

＞マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない 。今まで何を学習してきたんだ？（笑）

熟れ残りは買い叩かれてるよ。スミフくらいでしょ。売れなくても値下げしないのは。

買い叩くなんてありえない。

普通にデベに踊らされてるだけだよ。

>>522
2003年ころは完全に買い手市場

売り手市場だったよ。
抽選とか、全然当たらなかった。

2003って言うより2004年前後ね。
当時の人気物件MRは熱気、不人気物件MRはガラガラ。と極端に二分されていた。
どっちのMRを見に行ったかで印象が違う。

大規模タワマンは、どこも抽選当たらなかった。

これから値上り傾向は続くだろうし、さいごのお買い得。物件になるだろうね。

大規模タワマンって
トウキョータワーズ？

今日抽選ですね！申し込みはしてませんが、周辺の利便性が高まるので楽しみです。

私は月島タワー狙いで申し込んでないですが、動向が気になります。楽しみですね。

勝どき5丁目再開発もあるので、皆で盛り上げて行きましょう〜

AERAでまた高層免震構造の危険性の記事が出るみたい
前回の反響が大きかったようだ

金融緩和政策もしない無能内閣で
値上がり傾向がわかるソースってなんだ？
国がデフレの脱却を計らないのにどうやって景気が上がるんだ？
インフレ指数を打ち出さないのは今や日本くらい、だからこそバブル崩壊以降不景気が終わらないというのに

現状で消費増税を敢行すれば未曾有の不景気に突入するだろう
むしろ買い時としてはそこだ
つまりここの2棟目や勝どき月島に点在する次期の開発計画、あとは有明ガーデンシティとかかな

そこまで行けば当然民主与党は崩壊してるし日銀法の改正にも乗り出しているだろう
買い時は消費増税を行ってから2、3年の間

タラレバの予想は意味なし。
消費増税でさえどうなるか分からないのに。

不思議なほど注目度が低いのは、本当に気持ち悪い…
タラレバ：一期320戸が売れたとしても、ニ期以降、大丈夫か？

激安で売れてるだけで、人気があるわけじゃないからね。

東雲と同じ道を歩むと思うよ。

残り3割で急ブレーキかな。狭いパイの食いあい。
湾岸で完売は後になればなるほど苦しい。

最後の激安物件になるかもね。

都心だし、そんなに売れ残りはなさそうだけどね。

安いところはさておき、高価格帯は苦戦するだろうと思うな。

抽選結果がでまして、角部屋が当選しました。

よかったね。でも、本当に抽選だったのかな？実は1組だけだったのかもよ

おめでとうございます。情報戦の優勝劣敗がはっきりしましたね。

北角部屋低層が抽選ではずれ。北角低層は満遍なくかなりの人気。結局別部屋を申し込みます。

あんな日当たりなし、眺望なしの狭い北側方向角部屋なんか安いだけでしょう。
住んでから南側の部屋が羨ましくてたまらなくなりそう。

最も倍率ついたのは北西角低層らしいですよ。

それは角部屋なのに坪２２０万だからだよ。予算が結構ある人は絶対買わない。

むしろ投資家の買いが入っているかと。

タワーの北は予想以上に快適なものだが
あくまでも景色が抜けて
空が広がっている場合

解放感の無い北側は駄目駄目

寒いし、目の前はオフィスビルだから１日中カーテン閉めっぱなしになりそうだから、角部屋の雰囲気が味わえないかな。

人気だとか、なんだかんだ言っててちゃんと全戸申し込み入って完売できそうなんでしょうかね。
もし全戸完売しても、まだ総戸数の内３６％売れただけで先は長いですが・・・

北西角低層は某ブログで安いとお勧めになっていたから、
読んで申し込んだ方がいたんでしょうね。

大分湾岸需要取り込んだね。湾岸は競争激しいから大変だ。

価値観や経済観念は人それぞれ。自分がいいと思えばそれでいいと思います。まずは南向き高層階の当選を喜ばせて下さい。倍率は2倍だけでしたが(笑)

７０００万超過の人でマンコミに書き込みする人はめずらしいですね。おめでとうございます。

っていうか、７０００万超過の物件スレを読んでないだけでは。

559さんに座布団を！

完売するためにはまだまだ湾岸需要を独り占めする必要があるね。

激安価格で売れてるだけで、人気があるわけではない。

東雲と同じく道を歩むだろうね。

はずれたーー。
角部屋はまぁいっかなって思ったけど
中部屋の間取りがもう少し良ければねぇ…
窓もイマイチ狭いしねぇ…
ご縁がなかったという事で、
うちはたぶん他にします。

うちも外れました。

他に良いマンション無いから困る。

また一年後に隣が始まりますから。

最高倍率は？

うちは倍率ついてなかったから関係ないけど、抽選現場が見てみたくて行きました。
最高倍率は５倍でした。

結局のところ第１期の３２０戸は全て登録付いたのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい

なに？

やっと焦り出したの？
もう人気間取りはほとんど売れてしまったよ。

なるほど
残りはほとんど不人気間取りか
となると、プラウド東雲パターンで厳しいね

慌てるな。まだ３割しか売れて無いぞ。

次期が最後の勝負だろうな。
激安価格がバレて、他社も慌て出した。

バレるって…隠していたわけでもないのに？
他社なんて…まさかの野村？
慌て出したのは、ここの売主でしょ？

ちなみに野村はこことは違い、全部屋を要望書対象とかしないで期分けで計画的に販売してるぞ。
これが販売から完売までの時間が１番短いデベと言われてる野村のすごい所だよ。
こんな第１期で人気の角部屋ばかり販売しちゃって、ここはこの先の５５０戸どうするんだろうか。

全部屋を要望書の対象としたということは
残り7割は要望書が入らなかったということか
落選組が流れることを考慮しても厳しいね

バーゲンセールを待て

公式も更新されてないね
15日は当に過ぎてるのに・・・お粗末
”即日完売”みたいな景気のいいネタがないのかな？

重箱の隅突くつもりはないけど、
天下の三菱がどうしたんだろ？大丈夫かね？

割高な角部屋からさばいて、あとは割安な中住戸だから楽勝でしょ。
一期の坪単価は300前後らしいね。二期以降は250前後が出てくるんじゃない？

残念ながら、まだ要望書は入ってるみたいだよ。
対応できる数にも限りあるから３２０戸みたいだよ。

あらら、これは急がないと。。。

いくらなんでもお粗末過ぎない？
もう少し一般人風にできないかな？

即日完売みたいだね。面白いことになってきた。

581さんに座布団を！

うちも当選しました。当選された皆さん、契約金10%入れますか？

やっぱり全戸申し込み入らなくて完売できなかったみたいだね。
かなり宣伝もしてたから期待してたんだけど残念。

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

完売できなかったんですね。
駅からやや遠くて、利便施設も充実していない現状では、無理もないと思います。

ただ、低層階と北東角、一般的に必要十分な広さで総額も抑えられてて、人気の理由もよく分かります。
プラウド東雲と合わせて、豊洲･晴海エリアのメルクマールになりそう。

あと、南東角。ほぼ南～東の眺望が永久的に担保されてて、足元から運河、かつ十分な広さもありますね。
この立地はなかなかないし、急いで売らなければ、転売益が出るかもしれません。

このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
湾岸は在庫だらけになるな。

高層の南東角と南西角はどっちがいいのかな？南西だと都心が見られるVS南東だと一日中陽があたる。どっちがリセールバリューで粘るものなの？

>589
>このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
>湾岸は在庫だらけになるな。

暗示してるよね・・・。

都心が見える物件は数多ありますが、足元から広々とした運河が見える物件はなかなかありません。
そういう意味で南東角の希少性は非常に高いと思います。

>585
10%も入れなくていいんじゃないですか。
2年もあるし、もったいないですよ。

晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。
富士山とかレインボーブリッジの眺めは売り物になる。
南東角はランドマークがある景色ではないし、お隣りのタワーがそれなりに邪魔になる。

ただあくまで物件内での相対的な話。

2年くらいまえに晴海のスカイリンクタワーの内覧に行ったけど、30階超えれば海側の開放感は圧巻。
普通人の感覚なら、東京湾のあまりの碧さに即決しちゃうね。
買い手が現れたら、空気が澄んでる初冬のピーカンの日、順光の時間帯に見学させるに限る。

>晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。

こういう悪い予感って、当たった時にヘコむよね。

富士山とかレインボーブリッジの眺めってことは
東京タワーは、TTTに隠れて見えないんですか？

東京タワーは見えないよ。
最上階でもあたまがちょこっと見えるだけ。

２倍でしたが当選しました。
手付金は買主側で決められるんでしょうか？

そんなこと知らないの？
こんなスレで情報など期待せず、営業に相談しなよ…

このご時世10%の手付金払うなんてバカだぜ。5%+100円にしときな

東京湾が碧い？あのドス黒い汚い海が？
よっぽどひどい環境の場所でそだったんですね。

私も碧いに一票。住んでいるトコロは勝どきで、隅田川やその先の東京湾が碧く光ってキレイだなって思うこと良くありますよ。育ったのは海のない文京区小石川で、そんなに環境が酷いとも思ってないけど。みんな同じ東京の住人。東京湾を悪く言っても仕方ありませんよ。一緒にキレイにして行きましょう。

5%以上で解約の特約つけられますよ。

三菱地所に預けても利息すらつかないし。

当選した方、こちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

消費税上がるから、デフレが加速する。
これが心配。。

購入者のスレが過疎ってるのはあっちで工作しても効果が薄いからじゃ？
こちらはどんな風に煽ってみても検討者が見る確率も大きいし

あと何で「ザ・」を付けてないの？
湾岸新星とか厨二臭いタイトルもマイナス

のらえもんブログにさっそく属性分析載ってるね。
30・40代で60%だから、言われるほど高齢者ばかりじゃないよ。
普通のファミリーマンションより年齢層高めだけど。

>>607
ドンマイw

デベのニュースリリースに第１期は２８８戸の販売って書いてある。
やっぱり申し込み入らなかった部屋もたくさんあったんだね～。
それならほとんど角部屋ばかり売れた感じで、中住戸人気なかったんだね。
南側は瞬間蒸発とか以前は言ってたけど、蓋を開けて販売したら全然売れなかった。
売れたのは方角や向きなどの条件が悪く安い角部屋と狭い投資向けの部屋が中心だった。
こんな感じであと６００戸販売は先が思いやられるなぁ・・・

320戸の完売は無理だったみたいね。

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、共同で開発を進めてまいりました「ザ･パークハ
ウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」（東京都中央区・総戸数８８３戸）の第１期の登録申込を２０
１２年４月１５日（日）に締め切り、供給戸数３２０戸に対して、総数３７７件・２８８戸の登録申込
を頂き、好調なスタートを切りました。
尚、好評につき、４月下旬より第１期第２次の追加販売を開始する予定です。

地方からの上京者が増え始めたのは2000年以降で、
現在34歳から若い年代。
都心部需要が出てくるのは2014年からで、
それまでは首都圏出身者の近郊郊外の地元需要が中心。

ちょっと早すぎたのが完売できなかった理由だね。