パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

そうですね、坪320万円はないですね。

素人ですが、この立地で坪320万はありえないと思う。
この記者は現地に行ってないんじゃない？

記事ではなくて、広告ですから…。

ただ、中央区と江東区の違いを妙に強調している辺り、
広告としても上手くないと思いますが。

東雲プラウドとガチンコ対決か。楽しめそうだね。

まあ、激安には変わりないけれどね。

>450
439に既にリンクされている。何度もいらない。

ここで坪350騒いでた人ってこのおっさん？

まぁ、割安には違いないけど。何だかな。

記事は、広告みたいなものだから、ほっておくとしても、
実際に、坪270で売れるかね？

豊洲ツインの中古が坪220で売りに出されている現状を踏まえると、
いくら中央区＞江東区であるとしても、ここの中古もあっという間に、
坪200前半台にはなりそう。

まぁ、270で買って、その瞬間に中古になり1割落ちると考えれば、
坪270は割安ではないものの、割高ではないのかもね。

将来値下がり確実な割高外周区を避けて23区内で探すとなると、候補は限定されますよ。

半分売れればいいだろう。しかし、転売はできないのは確実。
埋立の資産価値が激減してるので、適性価格は坪180かな。

国を上げて地震を研究されると、
どこまで下がるか分からん。

相変わらずくだらないネガが続いてるね。

初回販売320戸が発表されたと言うのに・・
武蔵野台地君もそろそろ諦めたら？

さて、申し込んだ方、抽選会は行きますか？
うちは倍率ついてないので、どこかで遊びながら待ってます。

売れそうな部屋を全部販売して、体裁を作った感じだね。普通だったらこんなに角部屋だけ売らないから。

角と中の坪単価変わりませんから。

売り渋りなんかする位なら、ここまで販売時期を延長なんてするわけないでしょう。角部屋を先にほとんど売っちゃったら、後々になって値引きをしなかったら苦戦を強いられるのは子供でもわかる事。現に中住戸の高層階なんてろくに要望書なんて出ていない。

戦略はともかく、駅からやや遠い約1,700戸の大型物件ですから、2期以降はかなり価格を下げないと辛いでしょうね。
そういう意味では売り出し住戸にもよりますが、1期の平均は高いかもしれません。

取り合えず1期は人気のある住戸を売る。二期以降は価格を調整するかな。
もしその戦略なら東雲プラウドは焦るだろうね。

申し込みのあった部屋だけ販売ねえ。
そこまで売れてるように見せかけないといけないくらい湾岸は困ってるんだね。
完売には五年はかかりそうだな。

湾岸マンションは供給過剰。中古で売りに出してる人は、もう新規供給しないでと思ってるんじゃないかな。

申し込みのあった部屋だけ販売、は
内陸でもフツーにやってるよ。
近ごろの一般的な売り方、を知らないのかな。

これだけ戸数があると長期戦略になるから価格には、５年分ぐらいかかると分かってるでしょうし、、竣工時で100戸レベルは売れ残ってるでしょう。販売関係の人件費光熱費、売れ残り物件の分の管理費積立金、などもはいっているのでしょう。

期分け販売で途中だけ、価格変更は無いですよ。もし価格変更するとすると1期で購入した人にも返金されるはずです。

ときどきスポットCMを見ますね。
やっぱり売りが悪いようです。

何だか、突然人気物件になりましたね
売れてない事にしたい人が頑張ってたからかな。

いきなり角部屋が瞬間蒸発するとは。。。

角部屋は次期から、値上げでしょうね。

所詮駅遠物件。いくら中央区でも坪300以上出す価値があるのか疑問。

>>477
瞬間蒸発したら値上げもクソもないじゃん、北東？以外オールフリーなのにさ

ネガでもポジでも構わないけど、何で嘘を平然と書き込むんだろうか？

うーん。残念ながらうちは倍率付いてしまいました。
抽選会って初めてなのですが、行かない人もいるんですね？
私は当たり前のように行くもんだと思ってたのですが
夫は全く行く気がなくて…。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/13/news011_2.htm

エンジニアはもっとデザインを学んだ方が良い。身に付けるものや遊びに行く街から見直すべきだと思うけれど、せめて自分が作っているものだけでも格好良さを追求してほしい。見栄えだけではなくUIもそうだし、ロジックにも美しいものとそうでないものがあります。


自分は住む街にも拘るべきだと思っていますが、そういう観点からした場合、ここはどうですか？

>480
もうすでに決まっているという話もありますし。
結論、行かない方が得策かと。

このマンション、別にプールとかあるわけじゃないのに管理費と修繕積み立て金高いね。長期修繕計画を確認したら、かなりのペースで高くなってたよ。これには免震装置などの部分は入っていないらしいから、地震がきて交換や損傷などの事態が起きた時は大変な負担がかかりそう。

積み立ては変更出来るし、気にする事無いよ。

中東や中国あたりは、建物の外観が特徴的なものも多い。
まあ中身はともかくとして、日本の建築家もマンションにもう少し遊びを入れて欲しい。
デザイナーズなんちゃらと言っても、外観は結構なってないもの。

ダサいのはイヤだよ。
ここは、世界的建築家のデザインで、かなり美しいもの。

当然ながら完成すれば、
マンションのグッドデザイン賞を受賞するかもね。

角部屋がかなりの人気のようですが値段が安い以外の魅力はなんですか？お隣の建物とお見合い、西日もしくは、日が入らないような部屋がどうして売れてるのか理解できません。

くそゴルファーも成績不振だし、リチャードのデザインも変なんで、やっぱやめた。

くそガキのタキシード姿みるたびに反吐がでるよ。

真夜中の作業、ご苦労さん
城東の便所の落書きって、君達の仕業でしょ（笑）

管理費修繕費には免震も含まれてるよ。約50年後のオーバーホール費用が入ってない。その費用も50万程度。

東雲プラウドの勢いが落ちてからとどめをさすように販売始めるのか。

グッドデザイン賞ってそういうモノじゃないよ。ダサくても貰える。

東雲プラウドはもう７割方完売でもう後半戦だよ。ここなんかもし第１期が完売できたとしても、まだ４割にも満たない。しかも角部屋とグロスの安い小さい部屋をほとんで売ってしまっての状態。この先続々と競合物件出てくるしね。ここはかなりの長期戦になりそう。

東雲の真似して激安価格で売り出したけど、東雲の二の舞になりそう。

激安で売れるだけで、人気は出ないだろうね。

安いからね。次がスーパー下駄ばきとわかったら瞬間蒸発だね。

東雲プラウドと値下げ待ちになって共倒れかな。
安かったから東雲から大分流れたでしょ。

あなたのようにマンション情報にかじりついている人は普通じゃないからそんなことないよ（笑）

普通の人はその人のタイミングでマンションを探し、選択肢の中で決めるの。

だから需要は定期的に発生するから、期分けして販売するわけ（笑）

竣工まであと2年もあるわけで、割安な中住戸を残してるからさばけるんじゃない？

でも角部屋だけ売れちゃってて、価格もたいして変わらない中住戸しかないなんて、この先買う人はなんか売れ残りを買う様な気がすると思う。
それなら隣を待って角部屋欲しいなと思っちゃうのが普通。どうせツインタワーなんだし。

第１期の申し込み締め切りの直前だってのに、この閑散とした書き込み・・・ちゃんと全戸に申し込み入ったのかね。

角部屋に申し込み入りませんように！！！

抽選前に静かなスレ、ってのもあるよ。
ライバルを増やす必要ないからだったり、ネットに書き込みしない世代だったりで。

ネットに書き込みしない世代が、狭くて眺望なく陽も当たらない角部屋なんて買わないと思うが。
安い角部屋申し込みしてるほとんどは、３０～４０代のDINKSか子一人のファミリー層でしょう。

それは北西角部屋でしょ。低層の。
角部屋は四方にあり、角の大部分に要望書が入ったらしくて売りにでてるから。

なんか、ネガに騙されてて判らなかったけど、人気物件だったんだね。

完全に乗り遅れたわ。

そう思わせるのが三菱の今回の販売の仕方による作戦らしいよ。角部屋をほとんど先に売っちゃっても販売戸数を増やして、人気物件の様にスタートダッシュをかける。いろんな住宅サイトやブログなどで書かれていたよ。

くそー、俺もネガに騙された。

いきなり角部屋瞬間蒸発じゃねーか。。。

騙されたと惜しむなら、飛び込みで申し込めばいいじゃない。

騙されるって、不人気スレの流行語だね！
というか、煽ると逆効果だよ。
骨粗鬆症みたいな骨の残り方にならいといいね。

人気物件の条件を1期目で200戸以上、と言ってたネガさんは
すっかり当てが外れたね。

東雲から流れてきたからね。しかし先は長いよ。

いきなり人気物件になったね。
激安だもんなぁ。

激安だったらいきなり人気になるわけないだろ

野村は下り坂だけどパークタワーがこれから。このエリアは完全に買い手が有利だよ。

湾岸はますます値下げ合戦だな。これでは、中古売るのが厳しくなるね。

マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない。

今まで何を学習してきたんだ？（笑）

＞マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない 。今まで何を学習してきたんだ？（笑）

熟れ残りは買い叩かれてるよ。スミフくらいでしょ。売れなくても値下げしないのは。

買い叩くなんてありえない。

普通にデベに踊らされてるだけだよ。

>>522
2003年ころは完全に買い手市場

売り手市場だったよ。
抽選とか、全然当たらなかった。

2003って言うより2004年前後ね。
当時の人気物件MRは熱気、不人気物件MRはガラガラ。と極端に二分されていた。
どっちのMRを見に行ったかで印象が違う。

大規模タワマンは、どこも抽選当たらなかった。

これから値上り傾向は続くだろうし、さいごのお買い得。物件になるだろうね。

大規模タワマンって
トウキョータワーズ？

今日抽選ですね！申し込みはしてませんが、周辺の利便性が高まるので楽しみです。

私は月島タワー狙いで申し込んでないですが、動向が気になります。楽しみですね。

勝どき5丁目再開発もあるので、皆で盛り上げて行きましょう〜

AERAでまた高層免震構造の危険性の記事が出るみたい
前回の反響が大きかったようだ

金融緩和政策もしない無能内閣で
値上がり傾向がわかるソースってなんだ？
国がデフレの脱却を計らないのにどうやって景気が上がるんだ？
インフレ指数を打ち出さないのは今や日本くらい、だからこそバブル崩壊以降不景気が終わらないというのに

現状で消費増税を敢行すれば未曾有の不景気に突入するだろう
むしろ買い時としてはそこだ
つまりここの2棟目や勝どき月島に点在する次期の開発計画、あとは有明ガーデンシティとかかな

そこまで行けば当然民主与党は崩壊してるし日銀法の改正にも乗り出しているだろう
買い時は消費増税を行ってから2、3年の間

タラレバの予想は意味なし。
消費増税でさえどうなるか分からないのに。

不思議なほど注目度が低いのは、本当に気持ち悪い…
タラレバ：一期320戸が売れたとしても、ニ期以降、大丈夫か？

激安で売れてるだけで、人気があるわけじゃないからね。

東雲と同じ道を歩むと思うよ。

残り3割で急ブレーキかな。狭いパイの食いあい。
湾岸で完売は後になればなるほど苦しい。