| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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419
しょんべん
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420
匿名さん
中住戸人気ないみたいですね？人気がないというか、値段が高いと思われているのかな？それに比べて角部屋人気ですね。解放感のない窓が残念ですが。。それでも安いと思って買う人もいるのですね。
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421
匿名さん
便所の落書きみたいになってきましたね
この物件は不人気との証拠でしょうか？
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422
申込予定さん
中住戸は気に入った間取りがありませんでしたね。
で、角部屋に申込みました。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
埋立地で窓も開かない、オフィスみたいな部屋に住んでると一生わからないでしょうが、公園に面した南向きの私の部屋は夏でも窓を全開にしてれば、風が吹いて暑くないですよ。
公園を抜けてくる風は木に湿気を吸い取られるのかさわやかです。
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425
購入検討中さん
オフィスみたいな部屋って5㎡程度しかバルコニーがないマンション？
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428
匿名さん
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429
匿名さん
ネットをやらない年齢層の検討者が多いか、
ライバルを増やしたくなくて黙ってる検討者が多いため。
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430
匿名さん
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432
匿名さん
>>431は検討板で何を言ってるんだ？
ポジでなければ否定、確実に買う、もしくは契約済であることを前提としたいなら住民板にスレ立てすべき
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433
匿名さん
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434
匿名さん
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435
匿名さん
真面目な話、何でそんなに人気なんだろうね？
駅遠や管理費高や買物不便のデメリットを越えるメリットがあるの？ここの角部屋。
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436
匿名さん
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437
匿名
角部屋なのに面積狭め
グロスが比較的安くなるから何とか手が出る
子供が独立した年輩者は広い部屋も必要ないしね
角部屋に限っては地所の狙いが当たったかな
問題は中住戸か
年輩者に高層階を売るのは
道義的に疑問に感じるるが
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438
匿名さん
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439
匿名さん
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011042012...
先週の4月6日から登録が始まり、15日に第1期が抽選分譲される三菱地所レジデンス・鹿島建設「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」(全883戸）の平均坪単価は274万円になる模様だ。
第1期の分譲戸数は320戸で、専有面積は42.01～158.20平方メートル、価格は2858万～1億9998万円（最多価格帯5200万円台）。第1期のみの坪単価は300万円前後のようだが、全体では超割安と思われる274万円に落ちつきそうだ。
記者は、このマンションの分譲坪単価を当初は320万円ぐらいとはじいていたが、大外れになるようだ。「東雲」では野村不動産が坪単価240万円の割安感のある「プラウドタワー東雲キャナルコート」を分譲しているのにひきづられたような格好だ。「晴海」は「中央区」アドレスで、「東雲」は「江東区」であるのが単価にも現れるみたが、両社はもう1棟計画しており、事業スピードも重視してこの価格設定になったと思われる。
とのことです。やはり割安なんですね。
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440
匿名さん
超割安ねえ…
記者の予想価格が高かっただけじゃないの？
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441
匿名さん
腐っても中央区の財閥免震タワー角部屋がグロス安値で買えるんだから、その限りでは人気も理解できる。
普通なら億を想像するもの。
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442
デベにお勤めさん
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443
周辺住民さん
素人ですが、この立地で坪320万はありえないと思う。
この記者は現地に行ってないんじゃない？
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444
匿名さん
記事ではなくて、広告ですから…。
ただ、中央区と江東区の違いを妙に強調している辺り、
広告としても上手くないと思いますが。
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445
匿名さん
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447
匿名さん
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451
匿名さん
>450
439に既にリンクされている。何度もいらない。
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452
購入検討中さん
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453
匿名さん
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456
匿名さん
記事は、広告みたいなものだから、ほっておくとしても、
実際に、坪270で売れるかね？
豊洲ツインの中古が坪220で売りに出されている現状を踏まえると、
いくら中央区＞江東区であるとしても、ここの中古もあっという間に、
坪200前半台にはなりそう。
まぁ、270で買って、その瞬間に中古になり1割落ちると考えれば、
坪270は割安ではないものの、割高ではないのかもね。
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457
匿名さん
将来値下がり確実な割高外周区を避けて23区内で探すとなると、候補は限定されますよ。
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458
匿名さん
半分売れればいいだろう。しかし、転売はできないのは確実。
埋立の資産価値が激減してるので、適性価格は坪180かな。
国を上げて地震を研究されると、
どこまで下がるか分からん。
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461
匿名さん
相変わらずくだらないネガが続いてるね。
初回販売320戸が発表されたと言うのに・・
武蔵野台地君もそろそろ諦めたら？
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462
申込予定さん
さて、申し込んだ方、抽選会は行きますか？
うちは倍率ついてないので、どこかで遊びながら待ってます。
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463
匿名
売れそうな部屋を全部販売して、体裁を作った感じだね。普通だったらこんなに角部屋だけ売らないから。
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465
購入検討中さん
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466
匿名
売り渋りなんかする位なら、ここまで販売時期を延長なんてするわけないでしょう。角部屋を先にほとんど売っちゃったら、後々になって値引きをしなかったら苦戦を強いられるのは子供でもわかる事。現に中住戸の高層階なんてろくに要望書なんて出ていない。
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467
デベにお勤めさん
戦略はともかく、駅からやや遠い約1,700戸の大型物件ですから、2期以降はかなり価格を下げないと辛いでしょうね。
そういう意味では売り出し住戸にもよりますが、1期の平均は高いかもしれません。
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