パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

DWは夏ハンパなく暑いよ、特に南側。エアコンフル稼働を前提とするDWはもう時代遅れだね。

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ここの角部屋、窓空かないし、南側はやっぱり暑いと予想されますか？

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昼間からカーテン閉めた薄暗い部屋で暮らすなんてイヤだな。

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暑くないマンションがあると思ってるのかな

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北向きでさえ、夏は照り返しの反射光で
暑い場合があるし。

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エアコン無しのDWは
暑いとかいうレベルを越える

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湾岸は、夏は涼しいよ。

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カツラが吹っ飛ぶ風が吹くけどな
この敷地付近の道端でよく見かけるよ

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ＤＷ部屋は5月からエアコン全開となる。
今の時期はもう半袖。

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そんなわけ無い。
湾岸は、涼しいよ。

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そうだね
湾岸は、冬は極寒だ

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冬は北風なので、都心で暖められた空気ですから、温かいよ。

夏が南風。涼しいの。

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冬は隅田川を抜けてくる冷たい北風が当たる。
夏は南風が当たらず風通しが悪い。
それが北向きの部屋。

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半数は、強風が原因で転居するでしょうね。

確か、台場のマンションがそうだった。
中規模のマンションだけど。

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近所だけど風邪の影響で冬は寒い。
特に運河を渡るときは激寒！
反対に夏は涼しい。
低層階だが本当に涼しい。

ネガが言ってるように寒くて暑いわけないだろー！

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低層階に住んでたら照り返しに関係ないだろうからね。
高層階に住めるようになればわかるよ。照り返しの暑さ。

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何の照り返しが暑くなるの？

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中住戸人気ないみたいですね？人気がないというか、値段が高いと思われているのかな？それに比べて角部屋人気ですね。解放感のない窓が残念ですが。。それでも安いと思って買う人もいるのですね。

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便所の落書きみたいになってきましたね
この物件は不人気との証拠でしょうか？

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中住戸は気に入った間取りがありませんでしたね。
で、角部屋に申込みました。

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うちは中住戸の低層階にしました。激安でしょ。

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埋立地で窓も開かない、オフィスみたいな部屋に住んでると一生わからないでしょうが、公園に面した南向きの私の部屋は夏でも窓を全開にしてれば、風が吹いて暑くないですよ。
公園を抜けてくる風は木に湿気を吸い取られるのかさわやかです。

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オフィスみたいな部屋って5㎡程度しかバルコニーがないマンション？

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なんでこんなに人気なくなったんだ？

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>429
ほんとは人気ってことなの？

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>>431は検討板で何を言ってるんだ？
ポジでなければ否定、確実に買う、もしくは契約済であることを前提としたいなら住民板にスレ立てすべき

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何だか、急激に人気物件になってるような。。。

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7000万台の角部屋は瞬間蒸発ですから

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真面目な話、何でそんなに人気なんだろうね？
駅遠や管理費高や買物不便のデメリットを越えるメリットがあるの？ここの角部屋。

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あるから売れてるんでしょ。

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角部屋なのに面積狭め
グロスが比較的安くなるから何とか手が出る
子供が独立した年輩者は広い部屋も必要ないしね
角部屋に限っては地所の狙いが当たったかな
問題は中住戸か

年輩者に高層階を売るのは
道義的に疑問に感じるるが

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坪300も出せるのなら、俺なら、元麻布のパークハウスに住むけどな…。
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...

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http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011042012...

先週の4月6日から登録が始まり、15日に第1期が抽選分譲される三菱地所レジデンス・鹿島建設「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」(全883戸）の平均坪単価は274万円になる模様だ。
　第1期の分譲戸数は320戸で、専有面積は42.01～158.20平方メートル、価格は2858万～1億9998万円（最多価格帯5200万円台）。第1期のみの坪単価は300万円前後のようだが、全体では超割安と思われる274万円に落ちつきそうだ。

記者は、このマンションの分譲坪単価を当初は320万円ぐらいとはじいていたが、大外れになるようだ。「東雲」では野村不動産が坪単価240万円の割安感のある「プラウドタワー東雲キャナルコート」を分譲しているのにひきづられたような格好だ。「晴海」は「中央区」アドレスで、「東雲」は「江東区」であるのが単価にも現れるみたが、両社はもう1棟計画しており、事業スピードも重視してこの価格設定になったと思われる。


とのことです。やはり割安なんですね。

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超割安ねえ…
記者の予想価格が高かっただけじゃないの？

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腐っても中央区の財閥免震タワー角部屋がグロス安値で買えるんだから、その限りでは人気も理解できる。
普通なら億を想像するもの。

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そうですね、坪320万円はないですね。

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素人ですが、この立地で坪320万はありえないと思う。
この記者は現地に行ってないんじゃない？

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記事ではなくて、広告ですから…。

ただ、中央区と江東区の違いを妙に強調している辺り、
広告としても上手くないと思いますが。

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東雲プラウドとガチンコ対決か。楽しめそうだね。

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まあ、激安には変わりないけれどね。

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>450
439に既にリンクされている。何度もいらない。

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ここで坪350騒いでた人ってこのおっさん？

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まぁ、割安には違いないけど。何だかな。

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記事は、広告みたいなものだから、ほっておくとしても、
実際に、坪270で売れるかね？

豊洲ツインの中古が坪220で売りに出されている現状を踏まえると、
いくら中央区＞江東区であるとしても、ここの中古もあっという間に、
坪200前半台にはなりそう。

まぁ、270で買って、その瞬間に中古になり1割落ちると考えれば、
坪270は割安ではないものの、割高ではないのかもね。

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将来値下がり確実な割高外周区を避けて23区内で探すとなると、候補は限定されますよ。

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半分売れればいいだろう。しかし、転売はできないのは確実。
埋立の資産価値が激減してるので、適性価格は坪180かな。

国を上げて地震を研究されると、
どこまで下がるか分からん。

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相変わらずくだらないネガが続いてるね。

初回販売320戸が発表されたと言うのに・・
武蔵野台地君もそろそろ諦めたら？

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さて、申し込んだ方、抽選会は行きますか？
うちは倍率ついてないので、どこかで遊びながら待ってます。

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売れそうな部屋を全部販売して、体裁を作った感じだね。普通だったらこんなに角部屋だけ売らないから。

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角と中の坪単価変わりませんから。

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売り渋りなんかする位なら、ここまで販売時期を延長なんてするわけないでしょう。角部屋を先にほとんど売っちゃったら、後々になって値引きをしなかったら苦戦を強いられるのは子供でもわかる事。現に中住戸の高層階なんてろくに要望書なんて出ていない。

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戦略はともかく、駅からやや遠い約1,700戸の大型物件ですから、2期以降はかなり価格を下げないと辛いでしょうね。
そういう意味では売り出し住戸にもよりますが、1期の平均は高いかもしれません。

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取り合えず1期は人気のある住戸を売る。二期以降は価格を調整するかな。
もしその戦略なら東雲プラウドは焦るだろうね。

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申し込みのあった部屋だけ販売ねえ。
そこまで売れてるように見せかけないといけないくらい湾岸は困ってるんだね。
完売には五年はかかりそうだな。

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湾岸マンションは供給過剰。中古で売りに出してる人は、もう新規供給しないでと思ってるんじゃないかな。

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申し込みのあった部屋だけ販売、は
内陸でもフツーにやってるよ。
近ごろの一般的な売り方、を知らないのかな。

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これだけ戸数があると長期戦略になるから価格には、５年分ぐらいかかると分かってるでしょうし、、竣工時で100戸レベルは売れ残ってるでしょう。販売関係の人件費光熱費、売れ残り物件の分の管理費積立金、などもはいっているのでしょう。

期分け販売で途中だけ、価格変更は無いですよ。もし価格変更するとすると1期で購入した人にも返金されるはずです。

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ときどきスポットCMを見ますね。
やっぱり売りが悪いようです。

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何だか、突然人気物件になりましたね
売れてない事にしたい人が頑張ってたからかな。

いきなり角部屋が瞬間蒸発するとは。。。

角部屋は次期から、値上げでしょうね。

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所詮駅遠物件。いくら中央区でも坪300以上出す価値があるのか疑問。

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>>477
瞬間蒸発したら値上げもクソもないじゃん、北東？以外オールフリーなのにさ

ネガでもポジでも構わないけど、何で嘘を平然と書き込むんだろうか？

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うーん。残念ながらうちは倍率付いてしまいました。
抽選会って初めてなのですが、行かない人もいるんですね？
私は当たり前のように行くもんだと思ってたのですが
夫は全く行く気がなくて…。

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http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/13/news011_2.htm

エンジニアはもっとデザインを学んだ方が良い。身に付けるものや遊びに行く街から見直すべきだと思うけれど、せめて自分が作っているものだけでも格好良さを追求してほしい。見栄えだけではなくUIもそうだし、ロジックにも美しいものとそうでないものがあります。


自分は住む街にも拘るべきだと思っていますが、そういう観点からした場合、ここはどうですか？

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>480
もうすでに決まっているという話もありますし。
結論、行かない方が得策かと。

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このマンション、別にプールとかあるわけじゃないのに管理費と修繕積み立て金高いね。長期修繕計画を確認したら、かなりのペースで高くなってたよ。これには免震装置などの部分は入っていないらしいから、地震がきて交換や損傷などの事態が起きた時は大変な負担がかかりそう。

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積み立ては変更出来るし、気にする事無いよ。

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中東や中国あたりは、建物の外観が特徴的なものも多い。
まあ中身はともかくとして、日本の建築家もマンションにもう少し遊びを入れて欲しい。
デザイナーズなんちゃらと言っても、外観は結構なってないもの。

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ダサいのはイヤだよ。
ここは、世界的建築家のデザインで、かなり美しいもの。

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当然ながら完成すれば、
マンションのグッドデザイン賞を受賞するかもね。

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角部屋がかなりの人気のようですが値段が安い以外の魅力はなんですか？お隣の建物とお見合い、西日もしくは、日が入らないような部屋がどうして売れてるのか理解できません。

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くそゴルファーも成績不振だし、リチャードのデザインも変なんで、やっぱやめた。

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くそガキのタキシード姿みるたびに反吐がでるよ。

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真夜中の作業、ご苦労さん
城東の便所の落書きって、君達の仕業でしょ（笑）

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管理費修繕費には免震も含まれてるよ。約50年後のオーバーホール費用が入ってない。その費用も50万程度。

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東雲プラウドの勢いが落ちてからとどめをさすように販売始めるのか。

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グッドデザイン賞ってそういうモノじゃないよ。ダサくても貰える。

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東雲プラウドはもう７割方完売でもう後半戦だよ。ここなんかもし第１期が完売できたとしても、まだ４割にも満たない。しかも角部屋とグロスの安い小さい部屋をほとんで売ってしまっての状態。この先続々と競合物件出てくるしね。ここはかなりの長期戦になりそう。

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東雲の真似して激安価格で売り出したけど、東雲の二の舞になりそう。

激安で売れるだけで、人気は出ないだろうね。

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安いからね。次がスーパー下駄ばきとわかったら瞬間蒸発だね。

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東雲プラウドと値下げ待ちになって共倒れかな。
安かったから東雲から大分流れたでしょ。

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あなたのようにマンション情報にかじりついている人は普通じゃないからそんなことないよ（笑）

普通の人はその人のタイミングでマンションを探し、選択肢の中で決めるの。

だから需要は定期的に発生するから、期分けして販売するわけ（笑）

竣工まであと2年もあるわけで、割安な中住戸を残してるからさばけるんじゃない？

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でも角部屋だけ売れちゃってて、価格もたいして変わらない中住戸しかないなんて、この先買う人はなんか売れ残りを買う様な気がすると思う。
それなら隣を待って角部屋欲しいなと思っちゃうのが普通。どうせツインタワーなんだし。

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第１期の申し込み締め切りの直前だってのに、この閑散とした書き込み・・・ちゃんと全戸に申し込み入ったのかね。

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角部屋に申し込み入りませんように！！！

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抽選前に静かなスレ、ってのもあるよ。
ライバルを増やす必要ないからだったり、ネットに書き込みしない世代だったりで。

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ネットに書き込みしない世代が、狭くて眺望なく陽も当たらない角部屋なんて買わないと思うが。
安い角部屋申し込みしてるほとんどは、３０～４０代のDINKSか子一人のファミリー層でしょう。

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それは北西角部屋でしょ。低層の。
角部屋は四方にあり、角の大部分に要望書が入ったらしくて売りにでてるから。

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なんか、ネガに騙されてて判らなかったけど、人気物件だったんだね。

完全に乗り遅れたわ。

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そう思わせるのが三菱の今回の販売の仕方による作戦らしいよ。角部屋をほとんど先に売っちゃっても販売戸数を増やして、人気物件の様にスタートダッシュをかける。いろんな住宅サイトやブログなどで書かれていたよ。

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くそー、俺もネガに騙された。

いきなり角部屋瞬間蒸発じゃねーか。。。

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騙されたと惜しむなら、飛び込みで申し込めばいいじゃない。

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騙されるって、不人気スレの流行語だね！
というか、煽ると逆効果だよ。
骨粗鬆症みたいな骨の残り方にならいといいね。

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人気物件の条件を1期目で200戸以上、と言ってたネガさんは
すっかり当てが外れたね。

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東雲から流れてきたからね。しかし先は長いよ。

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いきなり人気物件になったね。
激安だもんなぁ。

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激安だったらいきなり人気になるわけないだろ

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野村は下り坂だけどパークタワーがこれから。このエリアは完全に買い手が有利だよ。

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湾岸はますます値下げ合戦だな。これでは、中古売るのが厳しくなるね。

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マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない。

今まで何を学習してきたんだ？（笑）

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＞マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない 。今まで何を学習してきたんだ？（笑）

熟れ残りは買い叩かれてるよ。スミフくらいでしょ。売れなくても値下げしないのは。

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買い叩くなんてありえない。

普通にデベに踊らされてるだけだよ。

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>>522
2003年ころは完全に買い手市場

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売り手市場だったよ。
抽選とか、全然当たらなかった。

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2003って言うより2004年前後ね。
当時の人気物件MRは熱気、不人気物件MRはガラガラ。と極端に二分されていた。
どっちのMRを見に行ったかで印象が違う。

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大規模タワマンは、どこも抽選当たらなかった。

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これから値上り傾向は続くだろうし、さいごのお買い得。物件になるだろうね。

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大規模タワマンって
トウキョータワーズ？

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今日抽選ですね！申し込みはしてませんが、周辺の利便性が高まるので楽しみです。

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私は月島タワー狙いで申し込んでないですが、動向が気になります。楽しみですね。

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勝どき5丁目再開発もあるので、皆で盛り上げて行きましょう〜

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AERAでまた高層免震構造の危険性の記事が出るみたい
前回の反響が大きかったようだ

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金融緩和政策もしない無能内閣で
値上がり傾向がわかるソースってなんだ？
国がデフレの脱却を計らないのにどうやって景気が上がるんだ？
インフレ指数を打ち出さないのは今や日本くらい、だからこそバブル崩壊以降不景気が終わらないというのに

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現状で消費増税を敢行すれば未曾有の不景気に突入するだろう
むしろ買い時としてはそこだ
つまりここの2棟目や勝どき月島に点在する次期の開発計画、あとは有明ガーデンシティとかかな

そこまで行けば当然民主与党は崩壊してるし日銀法の改正にも乗り出しているだろう
買い時は消費増税を行ってから2、3年の間

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タラレバの予想は意味なし。
消費増税でさえどうなるか分からないのに。

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不思議なほど注目度が低いのは、本当に気持ち悪い…
タラレバ：一期320戸が売れたとしても、ニ期以降、大丈夫か？

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激安で売れてるだけで、人気があるわけじゃないからね。

東雲と同じ道を歩むと思うよ。

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残り3割で急ブレーキかな。狭いパイの食いあい。
湾岸で完売は後になればなるほど苦しい。

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最後の激安物件になるかもね。

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都心だし、そんなに売れ残りはなさそうだけどね。

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安いところはさておき、高価格帯は苦戦するだろうと思うな。

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抽選結果がでまして、角部屋が当選しました。

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よかったね。でも、本当に抽選だったのかな？実は1組だけだったのかもよ

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おめでとうございます。情報戦の優勝劣敗がはっきりしましたね。

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北角部屋低層が抽選ではずれ。北角低層は満遍なくかなりの人気。結局別部屋を申し込みます。

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あんな日当たりなし、眺望なしの狭い北側方向角部屋なんか安いだけでしょう。
住んでから南側の部屋が羨ましくてたまらなくなりそう。

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最も倍率ついたのは北西角低層らしいですよ。

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それは角部屋なのに坪２２０万だからだよ。予算が結構ある人は絶対買わない。

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むしろ投資家の買いが入っているかと。

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タワーの北は予想以上に快適なものだが
あくまでも景色が抜けて
空が広がっている場合

解放感の無い北側は駄目駄目

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寒いし、目の前はオフィスビルだから１日中カーテン閉めっぱなしになりそうだから、角部屋の雰囲気が味わえないかな。

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人気だとか、なんだかんだ言っててちゃんと全戸申し込み入って完売できそうなんでしょうかね。
もし全戸完売しても、まだ総戸数の内３６％売れただけで先は長いですが・・・

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北西角低層は某ブログで安いとお勧めになっていたから、
読んで申し込んだ方がいたんでしょうね。

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大分湾岸需要取り込んだね。湾岸は競争激しいから大変だ。

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価値観や経済観念は人それぞれ。自分がいいと思えばそれでいいと思います。まずは南向き高層階の当選を喜ばせて下さい。倍率は2倍だけでしたが(笑)

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７０００万超過の人でマンコミに書き込みする人はめずらしいですね。おめでとうございます。

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っていうか、７０００万超過の物件スレを読んでないだけでは。

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559さんに座布団を！

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完売するためにはまだまだ湾岸需要を独り占めする必要があるね。

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激安価格で売れてるだけで、人気があるわけではない。

東雲と同じく道を歩むだろうね。

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はずれたーー。
角部屋はまぁいっかなって思ったけど
中部屋の間取りがもう少し良ければねぇ…
窓もイマイチ狭いしねぇ…
ご縁がなかったという事で、
うちはたぶん他にします。

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うちも外れました。

他に良いマンション無いから困る。

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また一年後に隣が始まりますから。

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最高倍率は？

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うちは倍率ついてなかったから関係ないけど、抽選現場が見てみたくて行きました。
最高倍率は５倍でした。

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結局のところ第１期の３２０戸は全て登録付いたのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい

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なに？

やっと焦り出したの？
もう人気間取りはほとんど売れてしまったよ。

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なるほど
残りはほとんど不人気間取りか
となると、プラウド東雲パターンで厳しいね

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慌てるな。まだ３割しか売れて無いぞ。

次期が最後の勝負だろうな。
激安価格がバレて、他社も慌て出した。

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バレるって…隠していたわけでもないのに？
他社なんて…まさかの野村？
慌て出したのは、ここの売主でしょ？

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ちなみに野村はこことは違い、全部屋を要望書対象とかしないで期分けで計画的に販売してるぞ。
これが販売から完売までの時間が１番短いデベと言われてる野村のすごい所だよ。
こんな第１期で人気の角部屋ばかり販売しちゃって、ここはこの先の５５０戸どうするんだろうか。

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全部屋を要望書の対象としたということは
残り7割は要望書が入らなかったということか
落選組が流れることを考慮しても厳しいね

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バーゲンセールを待て

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公式も更新されてないね
15日は当に過ぎてるのに・・・お粗末
”即日完売”みたいな景気のいいネタがないのかな？

重箱の隅突くつもりはないけど、
天下の三菱がどうしたんだろ？大丈夫かね？

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割高な角部屋からさばいて、あとは割安な中住戸だから楽勝でしょ。
一期の坪単価は300前後らしいね。二期以降は250前後が出てくるんじゃない？

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残念ながら、まだ要望書は入ってるみたいだよ。
対応できる数にも限りあるから３２０戸みたいだよ。

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あらら、これは急がないと。。。

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いくらなんでもお粗末過ぎない？
もう少し一般人風にできないかな？

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即日完売みたいだね。面白いことになってきた。

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581さんに座布団を！

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うちも当選しました。当選された皆さん、契約金10%入れますか？

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やっぱり全戸申し込み入らなくて完売できなかったみたいだね。
かなり宣伝もしてたから期待してたんだけど残念。

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契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

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完売できなかったんですね。
駅からやや遠くて、利便施設も充実していない現状では、無理もないと思います。

ただ、低層階と北東角、一般的に必要十分な広さで総額も抑えられてて、人気の理由もよく分かります。
プラウド東雲と合わせて、豊洲･晴海エリアのメルクマールになりそう。

あと、南東角。ほぼ南～東の眺望が永久的に担保されてて、足元から運河、かつ十分な広さもありますね。
この立地はなかなかないし、急いで売らなければ、転売益が出るかもしれません。

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このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
湾岸は在庫だらけになるな。

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高層の南東角と南西角はどっちがいいのかな？南西だと都心が見られるVS南東だと一日中陽があたる。どっちがリセールバリューで粘るものなの？

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>589
>このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
>湾岸は在庫だらけになるな。

暗示してるよね・・・。

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都心が見える物件は数多ありますが、足元から広々とした運河が見える物件はなかなかありません。
そういう意味で南東角の希少性は非常に高いと思います。

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>585
10%も入れなくていいんじゃないですか。
2年もあるし、もったいないですよ。

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晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。
富士山とかレインボーブリッジの眺めは売り物になる。
南東角はランドマークがある景色ではないし、お隣りのタワーがそれなりに邪魔になる。

ただあくまで物件内での相対的な話。

2年くらいまえに晴海のスカイリンクタワーの内覧に行ったけど、30階超えれば海側の開放感は圧巻。
普通人の感覚なら、東京湾のあまりの碧さに即決しちゃうね。
買い手が現れたら、空気が澄んでる初冬のピーカンの日、順光の時間帯に見学させるに限る。

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>晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。

こういう悪い予感って、当たった時にヘコむよね。

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富士山とかレインボーブリッジの眺めってことは
東京タワーは、TTTに隠れて見えないんですか？

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東京タワーは見えないよ。
最上階でもあたまがちょこっと見えるだけ。

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２倍でしたが当選しました。
手付金は買主側で決められるんでしょうか？

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そんなこと知らないの？
こんなスレで情報など期待せず、営業に相談しなよ…

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このご時世10%の手付金払うなんてバカだぜ。5%+100円にしときな

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