物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
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262
匿名さん
『安住大臣 消費税 住宅』でググればソースはあるよ。
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263
匿名さん
ここは2/3が土地代として販売されるみたいですよ。
タワーマンションが建てられるような希少な立地では
特に公示価格と実勢価格は大きく乖離しますからね。
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264
匿名さん
実勢価格と言うより、
マンションの土地代分として売主が売りたい価格でしょう。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
マンションスレで公示価格の話をする素人さんがいるようですね。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
ここの土地の仕入れはバブルの最高潮の時です。
ここは固定資産税高そうだね・・・
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269
匿名
税金は路線価だから安いんじゃないかな?実勢価格が乖離するのじょうしきだけど。豊洲の土地がいくらで取引されてるのか知らないのかな?
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270
匿名さん
消費税が上がればマンションも高くなりますよという営業マンのトークを鵜呑みにする情報弱者は
このマンションの購入検討者にいないと信じますが、消費税率引き上げから住宅は除外されそうです。
但し、資材や工賃がアップするから、原価は厳しくなるでしょうね。
それでも、前回引き上げ時は消費税アップ後に住宅価格は反落しましたし、焦る必要はないかと私は思ってます。
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271
匿名さん
それより問題は金利情勢だよ。
団塊の世代が年金を受け取るようになって、
年金が保有している大量の国債がマーケットで売却される。
日本の銀行はすでに大量に保有し、取得には及び腰。
長期金利の上昇は間違いなさそうに見える。
低金利時代も残り1~2年???
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272
匿名さん
同じ道を歩まないのが不動産の怖いところ。
このご時勢で、利益率を下げるとは思えないし、今後は値上がりしかないのでは?
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273
匿名さん
タワマンだと土地なんて僅かだから、大してきにすることでもないよ。
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274
匿名さん
271
その予想が当たって今の日本で金利が上昇すれば、
不況下のインフレでありスタグフレーション。
経済が益々おかしくなるから、マンションを買ってる場合ではない。
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275
ご近所さん
購入者がいての住宅なのに「利益率を下げるとは思えない」って・・苦笑
ただでさえ成約率がお寒い現状で値上げしたらどうなるか、素人でもわかりそうなものですけどね。
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276
匿名さん
>274
安い金利で借金できれば、
借金が財産になる。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
そういえば、ここのマンションの近くを走っていた
東京駅八重洲口行きの「東12」系統が
3月で廃止されました。
ただでさえ駅遠なのに、貴重なバス路線まで減るなんて・・
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279
匿名さん
まあ、バスでいいのなら、実際に人が住み始めて利用者がいるなら増える可能性はあるでしょう。
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281
匿名さん
今後は増えるだろうし、いいんじゃないですか?
ゆりかもめの延伸もありますし。
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282
匿名さん
現実に1つの系統が廃止されたのに、
増えるだろうは
希望的観測でしかありません。
ゆりかもめ延伸も決まってはいません。
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283
匿名さん
いや、マンションが増えるのだから、そりゃ増えるでしょうよ。
ゆりかもめ延伸もあるよ。
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284
匿名さん
320世帯も増えるんだから、来年にでも延伸するでしょ
ところで320/3400って、人気ラインなのかね
このスレは不人気みたいだけど
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285
匿名さん
>来年にでも延伸するでしょ
根拠の無い発言だなあ。世帯が増えるのは再来年以降だし。
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286
匿名さん
まぁ、マンションが増えるエリアですし、そりゃ増えるでしょう
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287
匿名さん
>>259
東雲野村は土地代56億だから600戸で割ると1000万弱。
ここはもっと高かったんじゃないの?って話。
実態を知っているなら教えて。
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289
匿名
シャトルバスあるし心配しすぎでは?必要なら増便もできるし。
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292
匿名さん
タワマンって土地代そんなに安いのに、どうして出来上がるとあんな高くなるんだろ・・
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293
匿名さん
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294
匿名
タワマンの土地がいくらで取引されてるのかしらないの?登記謄本見たことないのかな?
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295
匿名さん
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296
匿名さん
ノムコムみると、豊洲ツインの中古が、坪200超程度で
買えそうなので、そちらの方がよいような気もする。
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297
匿名さん
そちらは他人に教えたりしないで
296が黙って買えば。
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298
匿名さん
江東区はマンションストックが急速に増加した割には中古の出が悪いね。
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299
匿名さん
デベがいくらで買った土地だから、その値段が土地の価値と思ってる人がいるの?
目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ(笑)
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300
匿名さん
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302
匿名さん
此処だったら値上がりするんじゃない?
開発進むみたいだし。
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303
匿名さん
10年前からこの辺りは開発だ、大規模開発だと言われてきたよ。
しかし、コンビニ1つできやしない。タワマンしか建たなかった。
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304
匿名さん
299
一般的に土地の価値は取引が成立した価格を指しますよ。
その他すべての物の値段と同じように買わない人の指値は土地の価値ではありません。
公示価格が土地の価値と考えるのであれば、登記後にアンケート調査が来ますから、
公示価格が低すぎるので上げてください(もっと税金払います)と答えればいいのでは?
>目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ(笑)
頭悪すぎて笑いが漏れた?
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305
匿名さん
湾岸埋立地にどうしてタワマンがどんどん建つのか?
答えはそれしか建てるものがないから。
不便すぎてオフィス街にはできない。
オフィスビルを建てるなら山手線沿線に建てたほうが確実だからね。
豊洲は山手線沿線より賃料が安いから場所はどこでもいいような会社がコスト削減のために来てるところもあるけど。
晴海や有明なんて考えられないね。
物流倉庫ならいいけど。
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306
匿名さん
その通りだね。もともと倉庫街なんだから、そこからすれば開発されたとは言えるが。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
このくらいポジティブ思考でなきゃ、このエリアは買えないな。
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309
匿名さん
>>305
湾岸をフォローするつもりはないけど、有明は副都心計画の住宅区ってポジション
その代わり台場は新規分譲NGのオフィスエリアだったと記憶してる
豊洲は昼夜人口を考慮した計画的な開発が至上命題だった
晴海はトリトンもあるし丸の内~日本橋からも近いし、サブ的なオフィス需要がないとは思わない
問題は晴海エリアの主導者(デベ)が見え難いとこかなぁ
好き勝手やられるとバランスもクソもないからね・・・
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311
匿名さん
それなのにこれから大発展して資産価値が上がりますよ、なんて言って売りつける業者もいるんだよね。
これを原野商法詐欺って言うけど。
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314
匿名さん
ネガ論理だと飯田橋の板タワマンをオフィスビルにしない理由が不便すぎるから、か(笑)
となりオフィスで一帯開発してるのだが?
ワテラスとかオフィス下駄敷きタワマンはなんだ?(笑)それより上は不便すぎるから、か?
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315
匿名さん
震災シミュレーションだと、湾岸は大した揺れもなかったんじゃなかったっけ?
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317
匿名さん
豊洲もオフィスビル続々で既に埋まってるしな。
利便性もあるが、わざわざ高級住宅街として開発してるんだよ。
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318
匿名さん
トリトンには住友の本社があるが、近々大手町に移転。
勝どき、晴海はやはり不便すぎたらしい。
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319
匿名さん
え?不便すぎたから?
そうじゃないと思いますけどね。
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320
匿名さん
オフィスビルと高級住宅街
にどういう関係があるんだね?
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321
匿名さん
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322
匿名さん
どうでもいいけど、スレッドトップの価格が微妙に訂正されてる
上が2億1000万だったと思うけど1億9998万か・・・
様子見には変わりないけど、久々にMR詣で行ってみっかなぁ~
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323
匿名さん
19998万って数字だと2億から2万円引きだけど
2億出す人が2万円に魅かれるかなあ。
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324
匿名さん
>>323
2万じゃない、5パー引きだ
5パーはデカい
予定価格しか貰ってなかったから、
若干下に調整したのかと思ってさ
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
匿名さん
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328
匿名さん
>319
不便路線 大江戸線しかないトリトンでは不便でしょう。
国内外に出張も多いだろうし。
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329
購入検討中さん
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330
匿名さん
この立地なら、研究開発向けかなー?
でも、都心だしそんなに不便では無い様に感じるけどなァ。
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331
匿名さん
オフィスでも研究開発でもなく
ここは人が住むマンション。駅から橋や大通りを渡って徒歩11分の。
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332
匿名
駅使うような庶民向けマンションじゃないよ(^_^)V
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333
匿名
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334
匿名
安いというのはリタイア単身者用の間取りのグロスでしょ。だから駅はそんな使わないよ(^_^)/
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336
匿名さん
のらえもんさんのブログにさっそく価格表がのってますね。
角部屋ほぼ全滅らしいです。
掲示板の盛り下がりに反して結構希望者は多いみたいですね。
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337
匿名さん
私は勝どき駅を利用しますよ。
11分くらいなら歩けるし、それでこの低価格になるのならラッキーって感じです。
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338
匿名さん
336
ここは客層がいいから、このスレみて書き込む人少ないんですよ。
掲示板の盛下がりで判断しちゃった人は残念。
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339
匿名さん
このスレ見ている私たちは
悪い客層に属する?
結構属性よいのだけどな。。
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340
匿名さん
よく分かんないけど、証拠見せない限りは分かんないよ~~。
俺は日本橋在住で年収はやっと1000万超えた程度。
南向き低層買う予定。
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341
匿名さん
お馴染みの日本橋大伝馬町に住んでるけど
日本橋としか書かない方ですか?
南向き低層になさったんですか。
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342
匿名さん
価格表見ると、7000、8000万円オーバーの部屋も結構売れているんだね。すごい!
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343
購入検討中さん
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344
いつか買いたいさん
>>343
「クロノレジデンス 価格表」で検索しなよ。
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345
匿名さん
日本橋は隅田川河口の低地ですからね。昔は町人が住む下町。
豊洲に抵抗がないのもうなずけます。要するに同じ仲間ってことです。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
345
日本橋だが中央区内で安全で環境よくて格安だとここら辺になるんだよ。
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348
匿名さん
おれは、麹町だが、やっぱり豊洲に夢中。晴海もいいね。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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352
匿名さん
値段設定は間違いじゃないだろ
人気の部屋を多く売り出したのもそうだが、後々まで駒をとっとくんじゃなく
人気があるというイメージを保つために一期にスタートダッシュをかけて来た様に見えるが
人気のイメージを保ちつつ不人気部屋も何とか捌ければという判断だと思うがそううまく行くならどこも苦労はしてない
これで一期50次みたいな事になったら目も当てられないしな
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353
匿名さん
この角部屋の販売の仕方から、とりあえずは売れそうな部屋は第1期で売り出しちゃう感じだね。こりゃ残り550戸以上売るの大変だわ。普通これだけの大規模物件は計画的に人気・不人気が出すぎない様に調整して売るでしょう。でもこれだけメディアに取り上げられたり、TVCMした物件だから販売戸数を多くしないといけなかったんだろうね。
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354
匿名さん
しかし消費者にとってはむしろ嬉しい展開にもなりえる
売れる部屋を先に売る⇒不人気がいつまでも売れ残る⇒2棟目着工⇒ブリリア兄弟よろしく2棟目は大幅値下げ⇒いつまでも売れ残る1棟目不人気部屋⇒2棟目竣工
この時点での2棟目売れ残りは何割引してくれるか期待で胸熱ですよ
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355
申込予定さん
角部屋は、いい方角に面している長さが少ないですね。
たとえば、北西角は北面が長い、南西角は西面が長い。
だから角部屋は安いのかと。
値付けがうまいというのか、いやらしいというのか分かりませんが。
とりあえず角部屋申し込んでみました。
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356
検討中の奥さま
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357
購入検討中さん
南向き、とりあえず申し込んできました。
それにしても角部屋大フィーバーに驚き。
19998万円の部屋もどうやら抽選らしいよ。(倍率は知らんが)
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358
匿名さん
ここの角部屋、窓高低いし開放感ないのに人気なんだね。この立地にして価格が安いとはまったく思わないけど。まだ回りに何も建ってないのが良かったんだろうね。お見合いのイメージも沸きにくいし。
いずれにせよ第1期1次でどれだけ販売済みにできるのかが気になるね。50戸位先着順住戸とかになっちゃったら熱いね・・・
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359
匿名さん
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360
匿名さん
第2期位になったら、ここまで角部屋とかの人気部屋ないなら、かなりの販売数激減になりそう。
不人気部屋ばっかりの残り300戸とかになったら、値引きなしには捌けないでしょう。
そうなったら第1期で買った人は、焦って買っちゃった高値掴みになりそうで怖い。
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