パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

>254
かと言って無理なローンはもっと危険。
消費税が上がって買えなくなったら、
それも運命と諦めようよ。

オプション200万円もつけないよ
せいぜい50万円。

うちぐらいなのかな
こんな安いの

新築は吊しでしょ。

消費税増税ですが、住宅は除外の方向で動いている点、お忘れなく。

増税されると被服費・食費が上がるので、住居にかけられるお金は少なくなります。

だから住宅の値段は下がります。単純。

>254
タワマンで1戸あたり1000万円台前半もの土地代はないよ。

＞消費税増税ですが、住宅は除外の方向で動いている点、お忘れなく。

ソースを教えてください。

ソースはないです

『安住大臣　消費税　住宅』でググればソースはあるよ。

ここは2/3が土地代として販売されるみたいですよ。
タワーマンションが建てられるような希少な立地では
特に公示価格と実勢価格は大きく乖離しますからね。

実勢価格と言うより、
マンションの土地代分として売主が売りたい価格でしょう。

それは単に仕込み値が高いだけ(笑)

マンションスレで公示価格の話をする素人さんがいるようですね。

つまり高値でつかんだ土地ってことですか？

ここの土地の仕入れはバブルの最高潮の時です。
ここは固定資産税高そうだね・・・

税金は路線価だから安いんじゃないかな？実勢価格が乖離するのじょうしきだけど。豊洲の土地がいくらで取引されてるのか知らないのかな？

消費税が上がればマンションも高くなりますよという営業マンのトークを鵜呑みにする情報弱者は
このマンションの購入検討者にいないと信じますが、消費税率引き上げから住宅は除外されそうです。
但し、資材や工賃がアップするから、原価は厳しくなるでしょうね。
それでも、前回引き上げ時は消費税アップ後に住宅価格は反落しましたし、焦る必要はないかと私は思ってます。

それより問題は金利情勢だよ。
団塊の世代が年金を受け取るようになって、
年金が保有している大量の国債がマーケットで売却される。
日本の銀行はすでに大量に保有し、取得には及び腰。
長期金利の上昇は間違いなさそうに見える。

低金利時代も残り1～2年？？？

同じ道を歩まないのが不動産の怖いところ。

このご時勢で、利益率を下げるとは思えないし、今後は値上がりしかないのでは？

タワマンだと土地なんて僅かだから、大してきにすることでもないよ。

271
その予想が当たって今の日本で金利が上昇すれば、
不況下のインフレでありスタグフレーション。
経済が益々おかしくなるから、マンションを買ってる場合ではない。

購入者がいての住宅なのに「利益率を下げるとは思えない」って・・苦笑

ただでさえ成約率がお寒い現状で値上げしたらどうなるか、素人でもわかりそうなものですけどね。

>274
安い金利で借金できれば、
借金が財産になる。

借金が財産とか何処の日本政府ですか

そういえば、ここのマンションの近くを走っていた
東京駅八重洲口行きの「東１２」系統が
３月で廃止されました。

ただでさえ駅遠なのに、貴重なバス路線まで減るなんて・・

まあ、バスでいいのなら、実際に人が住み始めて利用者がいるなら増える可能性はあるでしょう。

今後は増えるだろうし、いいんじゃないですか？

ゆりかもめの延伸もありますし。

現実に１つの系統が廃止されたのに、
増えるだろうは
希望的観測でしかありません。
ゆりかもめ延伸も決まってはいません。

いや、マンションが増えるのだから、そりゃ増えるでしょうよ。


ゆりかもめ延伸もあるよ。

320世帯も増えるんだから、来年にでも延伸するでしょ
ところで320/3400って、人気ラインなのかね
このスレは不人気みたいだけど

>来年にでも延伸するでしょ
根拠の無い発言だなあ。世帯が増えるのは再来年以降だし。

まぁ、マンションが増えるエリアですし、そりゃ増えるでしょう

>>259

東雲野村は土地代56億だから600戸で割ると1000万弱。
ここはもっと高かったんじゃないの？って話。

実態を知っているなら教えて。

シャトルバスあるし心配しすぎでは？必要なら増便もできるし。

タワマンって土地代そんなに安いのに、どうして出来上がるとあんな高くなるんだろ・・

おいしい商売だねえ

タワマンの土地がいくらで取引されてるのかしらないの？登記謄本見たことないのかな？

>292
マンションの値段はそこの家賃レベルと需要の大きさで決まるからね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=589/tk=3/bg=2/sort=5d/

ノムコムみると、豊洲ツインの中古が、坪200超程度で
買えそうなので、そちらの方がよいような気もする。

そちらは他人に教えたりしないで
296が黙って買えば。

江東区はマンションストックが急速に増加した割には中古の出が悪いね。

デベがいくらで買った土地だから、その値段が土地の価値と思ってる人がいるの？
目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ（笑）

デベロッパーの意味が分かってないんじゃない？

此処だったら値上がりするんじゃない？
開発進むみたいだし。

１０年前からこの辺りは開発だ、大規模開発だと言われてきたよ。
しかし、コンビニ１つできやしない。タワマンしか建たなかった。

２９９

一般的に土地の価値は取引が成立した価格を指しますよ。
その他すべての物の値段と同じように買わない人の指値は土地の価値ではありません。

公示価格が土地の価値と考えるのであれば、登記後にアンケート調査が来ますから、
公示価格が低すぎるので上げてください（もっと税金払います）と答えればいいのでは？

>目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ（笑）

頭悪すぎて笑いが漏れた？

湾岸埋立地にどうしてタワマンがどんどん建つのか？
答えはそれしか建てるものがないから。
不便すぎてオフィス街にはできない。
オフィスビルを建てるなら山手線沿線に建てたほうが確実だからね。
豊洲は山手線沿線より賃料が安いから場所はどこでもいいような会社がコスト削減のために来てるところもあるけど。
晴海や有明なんて考えられないね。
物流倉庫ならいいけど。

その通りだね。もともと倉庫街なんだから、そこからすれば開発されたとは言えるが。

うん。値上がりの為の下準備がどんどん整いだした。

このくらいポジティブ思考でなきゃ、このエリアは買えないな。

>>305
湾岸をフォローするつもりはないけど、有明は副都心計画の住宅区ってポジション
その代わり台場は新規分譲NGのオフィスエリアだったと記憶してる
豊洲は昼夜人口を考慮した計画的な開発が至上命題だった
晴海はトリトンもあるし丸の内～日本橋からも近いし、サブ的なオフィス需要がないとは思わない
問題は晴海エリアの主導者（デベ）が見え難いとこかなぁ
好き勝手やられるとバランスもクソもないからね・・・

それなのにこれから大発展して資産価値が上がりますよ、なんて言って売りつける業者もいるんだよね。
これを原野商法詐欺って言うけど。

ネガ論理だと飯田橋の板タワマンをオフィスビルにしない理由が不便すぎるから、か（笑）
となりオフィスで一帯開発してるのだが？

ワテラスとかオフィス下駄敷きタワマンはなんだ？（笑）それより上は不便すぎるから、か？

震災シミュレーションだと、湾岸は大した揺れもなかったんじゃなかったっけ？

豊洲もオフィスビル続々で既に埋まってるしな。
利便性もあるが、わざわざ高級住宅街として開発してるんだよ。

トリトンには住友の本社があるが、近々大手町に移転。
勝どき、晴海はやはり不便すぎたらしい。

え？不便すぎたから？

そうじゃないと思いますけどね。

オフィスビルと高級住宅街
にどういう関係があるんだね？

コンビニなんて死ぬほどあるだろｗ

どうでもいいけど、スレッドトップの価格が微妙に訂正されてる
上が2億1000万だったと思うけど1億9998万か・・・
様子見には変わりないけど、久々にMR詣で行ってみっかなぁ～

19998万って数字だと２億から２万円引きだけど
２億出す人が２万円に魅かれるかなあ。

>>323
2万じゃない、5パー引きだ
5パーはデカい

予定価格しか貰ってなかったから、
若干下に調整したのかと思ってさ

ここから、トリトンまで徒歩2分だよ。

住友商事は大手町じゃなくて神田に移転だよ。

新しいオフィスビルも作られてるんだね。

>319
不便路線 大江戸線しかないトリトンでは不便でしょう。
国内外に出張も多いだろうし。

本社移転って本当ですか？
ソースは？

この立地なら、研究開発向けかなー？

でも、都心だしそんなに不便では無い様に感じるけどなァ。

オフィスでも研究開発でもなく
ここは人が住むマンション。駅から橋や大通りを渡って徒歩11分の。

駅使うような庶民向けマンションじゃないよ(^_^)V

と言いながら、安い部屋もあると宣伝し。

安いというのはリタイア単身者用の間取りのグロスでしょ。だから駅はそんな使わないよ(^_^)/

のらえもんさんのブログにさっそく価格表がのってますね。
角部屋ほぼ全滅らしいです。
掲示板の盛り下がりに反して結構希望者は多いみたいですね。

私は勝どき駅を利用しますよ。

11分くらいなら歩けるし、それでこの低価格になるのならラッキーって感じです。

336
ここは客層がいいから、このスレみて書き込む人少ないんですよ。
掲示板の盛下がりで判断しちゃった人は残念。

このスレ見ている私たちは
悪い客層に属する？

結構属性よいのだけどな。。

よく分かんないけど、証拠見せない限りは分かんないよ～～。

俺は日本橋在住で年収はやっと1000万超えた程度。
南向き低層買う予定。

お馴染みの日本橋大伝馬町に住んでるけど
日本橋としか書かない方ですか？
南向き低層になさったんですか。

価格表見ると、7000、8000万円オーバーの部屋も結構売れているんだね。すごい！

価格表、どなたか添付していただけませんか？

>>343
「クロノレジデンス　価格表」で検索しなよ。

日本橋は隅田川河口の低地ですからね。昔は町人が住む下町。
豊洲に抵抗がないのもうなずけます。要するに同じ仲間ってことです。

意味不明。

345
日本橋だが中央区内で安全で環境よくて格安だとここら辺になるんだよ。

おれは、麹町だが、やっぱり豊洲に夢中。晴海もいいね。

角部屋瞬間蒸発だな。

角部屋の値段設定間違えたね。安すぎる

値段設定は間違いじゃないだろ
人気の部屋を多く売り出したのもそうだが、後々まで駒をとっとくんじゃなく
人気があるというイメージを保つために一期にスタートダッシュをかけて来た様に見えるが
人気のイメージを保ちつつ不人気部屋も何とか捌ければという判断だと思うがそううまく行くならどこも苦労はしてない
これで一期50次みたいな事になったら目も当てられないしな

この角部屋の販売の仕方から、とりあえずは売れそうな部屋は第１期で売り出しちゃう感じだね。こりゃ残り５５０戸以上売るの大変だわ。普通これだけの大規模物件は計画的に人気・不人気が出すぎない様に調整して売るでしょう。でもこれだけメディアに取り上げられたり、TVCMした物件だから販売戸数を多くしないといけなかったんだろうね。

しかし消費者にとってはむしろ嬉しい展開にもなりえる
売れる部屋を先に売る⇒不人気がいつまでも売れ残る⇒2棟目着工⇒ブリリア兄弟よろしく2棟目は大幅値下げ⇒いつまでも売れ残る1棟目不人気部屋⇒2棟目竣工
この時点での2棟目売れ残りは何割引してくれるか期待で胸熱ですよ