パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

減らせるとかじゃなく、買ったときに払う修繕積立金の一時金だよ。
あと必死にわざとらしく２００戸超えたら人気物件とかの煽りはしつこい。

>177
予測範囲は南関東全域です。
どこで起こるかは神のみぞ知る。

結局、人気物件の指標値である200戸売り出しは超えられるのでしょうか？

結局正式な値段はいくらになるの？
永遠眺望には興味ないし、現状だと竣工前後まで待って値段交渉踏まえないと対象外だな

結局値下げなどはしなく、予定通りの強気価格でいくらしいです。先が長そうですね。

残り3戸位にならないと、値引き交渉はできないよ？

こんなボランティア価格なのに、なんで値引きが必要か意味不明だけど。

値下げ待ちの人は最低5年は覚悟しないといけないですね、2棟目の竣工後まで新築で売れちゃうからねぇ。

そもそも財閥系だしね。
値引きはブランド価値の毀損になるから、そもそも販売手法としては妥当ではないでしょう。
徹底的に建物のグレードを上げて、広告して認知度を上げて集客するという手法がブランドを守る手法としては良いのではないかな。

そもそも300戸売れたら値引き有り得ないんじゃない？竣工まであと2年あるんだよ。

ここって、フローリングの遮音性能LL45以上ですよね？

初回販売戸数340戸は確かにすごい数字だね。

>>169
いくら距離が近くても埋立地は所詮埋立地。陸地へ行くには橋を渡らないといけない。
橋の上は風が強いので暴風雨になると通行止めになる。
つまり埋立地の家には帰れない。

？？？
レインボーブリッジくらいじゃない？通行止めになるの。

？？？？

すごいは第１期１次でちゃんと完売できてから言うセリフでしょう。
所詮総戸数の４割弱が販売戸数になっただけだし。まだ５５０戸以上ある話だよ。

>>193
あれ？辰巳でも橋が通行止めになったのを今朝のニュースでやってましたが？
あれはガセネタだとでも？映像付でしたけどね。

>194
久々の初回大量販売だから結果が楽しみですね。

今回も大江戸線は正常運行を維持。
地下鉄で正常ダイヤは、大江戸線のほかは、丸の内線と銀座線だけだった。

辰巳桜橋。通行止めになりました。

去年の台風で救助騒ぎがあったせいかなぁ。

6年住んでるけど、こんな事初めてです。

成人男性にとってはいい迷惑ですけど、まあ子供でも

安全に通れないレベルなら行政担当者が通行禁止に

するのもしかたない。年間1回あるか無いかだし。

桜橋が通れなくても帰れるのでは？？？？

そんな大騒ぎするような事か？？

ここに帰るのに、辰巳を通る必要がどうしてあるのでしょう？

辰巳桜橋ダメでも、豊洲経由か辰巳橋経由で帰れますよね。

ここって、フローリングの遮音性能LL45以上ですよね？

ここ抽選って、日曜日じゃん。よくやるね。応募が少ないと、見に来た人ドン引きじゃない？普通平日にこそ！ってパターンなのに

7000万をポンと出せる人が多いのには驚きですね。

ポンとは出せない。
35年ローンだよ。

>206
どうでもいい揚げ足取りだな

でも、チャンスだとは思うよ。
この立地を生かしたグレード高いタワマンをこの価格で買えるのは、恐らく最後になる。

東側に建つ兄弟棟は
もっと価格が高くなると予想しているわけ？
更にその東で、月島駅やららぽに近い立地の三井タワーの計画もあるんだが。

常套句だね「最後のチャンス」
2棟目や隣りの三井、広大な4丁目も控えてるのに・・・

目線を広げると駅前三井野村連合、勝どき、豊洲三井、東雲三井・・・
今夏やそれ以降の決定分だけれも数え切れない

ただここが割高とは全く思わない、あんなもんじゃないかな？
駅遠のみ妥協できれば問題ないと思う
中古10パー落ちで＠260、中央区財閥系物件だしそんなに下がることも無さそう
ゲインは厳しそうだけど5～10年住んだ後のリセールはそんなに心配しなくても良さそう

モデルルーム見ましたが、他と比べ大分ローコストに思いました。
①　外観吹付け　本当にリチャードマイヤー？って建築家のデザイン？
②　標準だと廊下がフローリング（しかもシート）
③　標準だとトイレ・洗面所が今時、塩ビタイル
④　食器洗い乾燥機もオプション
⑤　網戸までオプション
⑥　浴室の棚小さすぎで何も置けず　オプションは壁角にでダサい
⑦　エントランス飾り気なし　シンプル過ぎ　狭くてあれでは人だらけ？
ファミリー向けの間取りは殆どない

激安だから標準は機能重視だよ。オプションで選べるし、問題ないかな？

駅からの距離からすると、賃貸でさくさく貸せるような物件でもない気がするので、
この物件の間取りとかで具体的に気に入ったものがあって、住みたいなら買いかな。

あと、どうでもいいけど、中層以上は網戸はないままでいいと思う。

>>211
どうにもならないのは一と七だけだね、まあ好みの問題って気もするけど
他は財布内でアップグレードすればいーじゃん
大規模なんだし、リフォームできない部分だけ気を配ってれば良い

4人家族を想定したF向けってなると結構値が張るのはその通り
70平米はちょっと・・・って人も少なくないだろうしさ
だから東雲野村に流れたってか、あっちが盛り上がってんじゃないの？

ここは北側を激安で買うのをお薦めする。

で、皆さん今回申し込みますか？
私は2年も先だし、検討している部屋のモデルがないので
イメージがイマイチわかず迷っています。
申し込む方がいれば決め手は何ですか？
アドバイス頂ければ幸いです。

>216
申し込まない意見だけど・・・
リフォームできない開口部分が妥協できなくて見送り濃厚
駅遠も値段も全く問題なかったけどね
情報収集のつもりで張りついてるけど、予算に若干余裕があるので月島と天秤予定

2年の工期はタワマンだし仕方ない
本気の貯金期間と割り切ればあっという間
検討してる部屋ってどのタイプなんだろう？
MR数は他を圧倒して多いほうだと思うけど、
それでもイメージできないんだったら竣工物件しかない気がする

オプション分を入れるとやはり激高物件

1期様子見が賢明かな。
まだ500戸あるしね。
ゆっくり考えれば良いのでは？

様子見のあとまで
角などの人気の部屋が残っていればね。

角は現時点でほぼ全て申し込みが入ってましたよ。

速いリターンですね（笑）
営業の方かな。
あなたが買うなら倍率上がるからそんな事言わないと思いますが・・
角しか申し込み無いのかな。
残り物の方が福があるかもね。

激安だと言っている金持ちさんはどのタイプを
何部屋くらい購入予定ですか？

北、北西、北東等、220～230の部屋は倍率つきそう
全方位中低層狙いの方も早めに動かないとカラーセレクトが難しくなるね
価格据え置きなら東と西は苦戦必死
南はどうだろう？部屋数も多いし焦らなくていいような気もするけど、
下から徐々に売れてくのかね？

プレミアがあっさり売れるとか、
地所社員が買ってるか否かってのが分かると面白いんだけどね

こんな開放感のない角部屋が人気なのかな。窓低いし変な手摺りも付いてるしさ・・・

８８０戸＋隣にも同じ８８０戸＋その隣にも三井の大規模。そして勝ちどきにもすぐ大規模タワマンが続々・・・
この後のこれらが、ここより高かったら誰も買わないでしょ。普通に考えてさ。買い焦る理由はまったくないね。
南側永久眺望って隣にも２００戸、その隣の三井にも２００戸はできるわけなんだし。

角の手摺り、って
どの方角にあるのかを確認してから買ったほうが良いね。

例えば南東角、
南側に手摺りが無いDWの方が海を良く見える。
更に東側手摺が目隠しの役目をする。（将来建つ、隣の棟からの視線）
私自身は角を買わないから本音。

人生設計上欲しい時期に当たり、欲しい間取りがあれば買えば良いし、
無ければ待てば良い。
今後も供給が続き、今の坪単価レベルで推移するでしょうから、
焦る必要は無いです。
無理して買うのが一番危険。

もし消費税がアップした場合、話は変わるけどね。
アップ前は駆け込み需要。
アップ後は需要は激減。
ってのが前回アップした時だった。

>227
仮に一期で買う人が居たら、その辺りは抜かりないと思う
そもそもなんであんなことろにあんな模様があるんだ？って話だよね・・・
誰があんなデザインOK出したんだろ？角部屋台無し・・・
あんなの考える暇があったらDWを広く確保することに頭使って欲しかった