パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

スレの伸びから即日完売しそうな勢いですね

最新情報:
四丁目計画が動き始めました。

でも中央区ブランドは捨て難いよ。

自動車のナンバーのシステムが変わって、豊洲とか東雲が「足立」でなくなると、
それで、中央区ブランドの価値も少し下がるような気もするなぁ。

>>4
好き嫌いや賛否はあるだろうけど豊洲は奇跡
正に官民一体というか官と民（三井とIHI）がとにかく友好的、協力的だったと記憶してる

晴海はどちらかというと有明に近いのでは？
港湾局や五輪利権、デベが好き勝手にやってる印象は拭えない

しかも中央区。

残りの部屋は何件くらいあるのでしょう？

安い部屋はもう、売れたっぽいね。

あと８８３戸ですね！

もう883戸なんだ！
竣工で残り883戸くらいだと思ってたのに大人気じゃないですか！

晴海は、周辺地区の羨望の的だったんですよ。
勝どきにも豊洲にも辰巳にも晴海を名乗るマンションや商業施設があるのは、その名残です。

勝どきや豊洲の新住民が晴海を見下し始めたのは、ここ数年のこと。
何も分かってない人の意見に惑わされるのは自由です。
晴海は、その価値を知るもののみが住まうユートピア。地上の楽園。
近々、北朝鮮対策の迎撃ミサイルも配備されるらしい。まんせー！

高齢者はシルバーパスでバスや都営地下鉄が無料。
不便さはそれほどでもない。
更にここから都バスで近くのほっとプラザはるみは、
温浴施設などがあり高齢者が無料。

ここは高齢者を寄せ付ける物件でもある。

ここ、遼君の推しマン（推してるマンション）でしょ？

ここの平均購入者の年齢は軽く40歳を超えると思うよ。しかも50歳位の若くない落ち着いた人も多い物件だろうね。

>18
そう。推しマンだよ。
「遼くんタワー」と呼ばれてる。

削除依頼されちゃうよ

50代60代は若い世代だ！
By.日本の政治家

ユニークな考え方と思いますが、マンション選びの参考にさせていただきます。

とすると、おのずと価格の安いマンションになってしまうのでは？
この周辺でいうと、東雲や辰巳の方がベターということですか？

そういう考えだと近くであれば、プラウド東雲ならちょうど
あてはまるかもね。

主要購買層が30代で、キャナルコート内の賃貸物件からの
住み替えも見込まれるから年齢層も片寄らないだろうし。

ここを買える50代って、サラリーマンならそれなりの大企業勤めだろうから、まあ企業年金とかは安泰だよ。
就職希望者は引きもきらないから、人員構成が高齢化することもなく、掛け金も安定的に払われる。

その子供たちはそうはいかんのだが、幸いこの物件を相続すればいい。
だから管理費の支払いが難しくなるのは、その子供たちが年をとるころ、つまり40年とか50年後ってことだ。
1世代目の居住者である僕らが心配する話ではないな。

>32
平均値だけでなく、中央値とばらつき(広がり)についてはいかがお考えですか。
ここは1LDK 2900万台からあるので。

30代だけだと
883戸も売れない。。

売れ残りマンションだね

30代ディンクスに期待！

30代ディンクスだけど
駅から遠いことが残念です

働くことだけを考えたら駅近だけど、2人とも働かなきゃだからこそ、ちょとした息抜きやゆとりが出来る住居って精神衛生上も大事だと思います。

30代の経済力低下は現実だけど、銀座もファストファッション化されてるし、築地市場も豊洲に移転になるし、豊洲のここ近年の開発速度も考えると、少子化で資産価値の不透明な郊外物件をかうよりは、晴海エリアのポテンシャルの方が優ってる気がします。

確かにどうせ少子化で借りては減るしね。

借りてって、賃貸なら駅に近いほうが人気あるみたいだけど。

晴海が発展すれば豊洲の価値はもっと上がるよね？

で、購入検討中さんはここはどうお考えなんですか？
まさか、一期販売後購入者の平均年齢聞いてから決めるとか！？

慎重なんですね

でも慎重すぎて一生買えなそう

私は購入済みで買い替え検討中ですが
今住んでいるマンション買った時はほとんど勢いでした。。

優先順位は、年齢層> 間取りなんですか？

慎重さは長所ですよ。No51さんの言う世代のね。買うことが目的じゃないし。

私も勢いで買いました。そして後悔、買い替えです。また後悔したりしてw

買い替えできる物件に住んでて、笑ってられるならどこ住んでも大丈夫ですよw

５５です。

私も30代です。
1件目マンションに一生住む訳ではないので
変な拘りはやめたほうがいいのではーー

という個人的な感想でした。

何も無いところ、元気いっぱいでない方は住まない。少子化により人が郊外から都市/都心部に集まってくるのは間違いない。

ここの入居者は東雲より経済能力が必要。東雲と同じ年齢層を求める方は東雲に行ったほうが如何でしょうか？

年齢に拘るのは分かったけどさ、いい加減しつこい・・・
参考にならない自論はブログででもお願いしたいもんだ
新手の嫌がらせかね？

住民の傾向が掴み易い中古にするとか、
ターゲット層がはっきりしてる小中規模のMS探せばいいのに・・・
タワマンなんか向きや階層でウン千万違ってくるし、
それこそ色んな層が集まるのが特色なのにさ

ネタがないからね〜
何もかも中途半端だって、前スレで誰かコメントしてたけれど、本当にこのスレは異様なほど検討者の書き込みが極端に少ない気がするな。
確かに注目はあるようだが、肝心な人気目安？の一期300戸超の即日完売、頑張って下さい。

申込日を誰も言わないところを見ると、本当に検討者がいないのか、しらばっくれてるのか・・・

後者でしょ。
　
No67さんには戸建をオススメします。

結局売り出し戸数はいくつなの？

前向きな記事ほど削除されてる気がするなーこのスレw

４月６日登録スタート、１５日登録締め切り＆抽選みたいよ。話聞いてるかぎりだと、250-300くらいは最低出そうな気配だけどね。

今は売り出し戸数を何戸にするか検討中なんでしょう。
第一期即日完売ということにして、売れてる演出をしないといけないので申込者を集めてるところなんですよ。
で、集まった戸数分だけを第一期の発売数にする。
アタマの悪い客はそれで売れてると勘違いしますからね。
なかなか販売開始しないのは申し込みが少なすぎるんでしょう。

人気が特定の間取りに集中しすぎてるな。もう一回価格調整しないと駄目っぽい。

>76
人気物件の目安、初回販売200戸を超えるか？
注目だね。

意味が分からないな。

それが人気の指標か？


200戸数売れない場合に「ほら、売れないから不人気だ」とでも言いたいのかな？

そんな頭の悪そうな論理に騙される人いないと思うが。

ここは売り出し戸数とかは特に決めなくて、いったんすべての部屋を販売対象にしているみたいですよ。だから「完売御礼」みたいなことは多分言わないとは思うけど。
この販売手法だと、「第１期完売」とかいうようなうそくさい発表はできないので、まあある意味良識的とはいえるとは思うけど、不人気な部屋が売れ残りやすくなるので後半苦戦しそうな気はします。

慎重に、慎重に。

土地の歴史について、自分でよく調べること。

埋立地なら歴史も簡単よ。
今回の発表で、地盤が悪くないのも判明したし。

内陸は地盤悪いエリア結構在るんだね。
歴史調査も大変そう。

調査するだけ東京を自滅に追い込んでる。

さいたま行くか。。もはや、安全なのは、あそこだけだな。

オジサン層にモテモテの遼君がかえって仇になった？

埼玉の大規模の被災者の受け入れ、テレビで見てあれは感動した。

今週末の説明会行った人います？

20～60代　中心は40代
これ大型マンション（都心）の鉄則
どこでもいっしょ　これ統計学
年齢の話終わり

【一部テキストを削除しました。管理担当】

角ばかり売れたようですが、値付け失敗でしょうか？

え？もう販売されたんですか？
これから登録なのかと思ってた・・・。

まだ売ってませんよ

中住戸であまりいい間取りがなかったな。
3LDKで。

320戸販売だってね。完売できるかな？

そうなの？
200戸以上が人気の基準みたいに言ってた人や、
それを300戸にハードルを上げた人もいたのに。
320戸も売り出すなら、人気の証明だから良かったね。

800戸でこのエントランス狭くないですか？
担当の営業がイマイチでしたが変えてもらえるのかな？

現地みました？
予想以上の敷地の広さがありますね。
驚きです。
南側のプロムナードなどを考えると、明石町以上の開放感でしょうね。
駅遠さえ受け入れれば、環境は抜群だと考えます。
反対に駅近だと、こんな立地はまずないんですが。

ここは即日完売は目指してないんだろうね。
多分第１期～次とかいって半年以上は売ってそうな気がする。

>114

大体現地に行ったら思ったより狭いとかいう感想が多いですけどここ逆ですよね。駅近マンションときっちり差別化されてる点は迷いが生じにくいんじゃないですか。近さをとるか、この恵まれた敷地をとるか。

わかりやすい物件はほんとにお金も出しやすと思います。

開放感があるのは南向きのみだね。しかもそれはしっかり価格に上乗せされてる。
北向きは、今は目の前が更地だが１００メートル級のオフィスビルが目の前に建つらしいし、東側もここの２棟目が建つから左半分の眺望は最悪。西側も周りはでかいタワマンやオフィスビルだらけだから、開放感が少ないんだよね。

ここはﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな北側がおすすめ。
東西北が割安な分を、南に上乗せしているからね。
北を買って新し目な10年以内に住替えｽﾃｯﾌﾟUPすることをお奨めする。

地所はどこかのデベと違って即日完売商法はやらないからね。
まあ、２８０くらいは売れるんだろうけど。

>113
エントランスで生活するんですか？

北も、高層階ならば見晴らしは良さそうだけどね。スカイツリーや隅田川花火もあるし。
たげど個人的に北向きの冬のキツい寒さは嫌いなので、やはり南向きだな。

建物のデザインがとっても好みです。
白＆ガラス＋直線的、サイコー！

>>116
敷地が広いと言ってる人は単にこれからＢ棟が建設されることを忘れてるんじゃないですかね？

私は近所なので基礎工事の段階から何度も下見に出向いておりますが
一応はある程度売れた段階でヒアリングに出向くつもりではいますけど

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

>>122
外観はね・・・
ダウンライト標準もそうだけど遠目からは統一感あって美しいと思う

ただなぁ・・・
角部屋のヘンな柵？簾？みたいなデザインが納得いかない
間取り変更する時とか異常に邪魔なんだよなぁ・・・
ヘンなとこに外壁があったりするし・・・
構造上仕方ないのかもだけど気合で超ワイドスパンDW設置して欲しかったなぁ

>>113
あんま気にしてなかったけど、
ボイド部分に立体駐車場設置した影響かな？
※間違ってたら訂正頼む

個人的には圧巻というか必要十分な印象だったけど、
無駄に広かったり居心地良かったりするとガキやオバハンの溜まり場になっちゃうし、
酔っ払いのオッサン（もちろん住人）が寝ちゃったりするし善し悪しなんだけどね・・・

７０平米で管理費と修繕積立金で３万超えか。駐車場入れると月６万は超えるね。
これには免震装置のメンテとか交換などは含まれていないらしいから、スタートからランニングコストは高いね。
４０００万程度借り入れしたとしたら今は金利安いからいいけど、ちょっと上がったらローンと管理費、修繕合わせて２０万位になりそう。

>>124
ここ、洗濯物外干し可じゃなかったっけ？
ガラスのフェンスだから、遠目も近目も
晴れた日にはガラス越しにカラフルな洗濯物が見えて統一感はないと思う。

>>126
中央区の財閥系タワマンで共有施設も充実、そんなもんじゃない？
コスト重視の堅実派はこういったMSには住むべきではないと思う

ただちょっと気になったのは、
共益費を安易に見直してきたこと（管理費下げの駐車場上げ、だったかな？）

確定版ではなかったし総会で変更可能だし見直したものはより妥当な線だとは思ったけど、
てめーら（デベ）の懐に関係ないところはいい加減なんだなー、って印象を受けてしまった・・・

実際、この近辺のタワマンで
駐車場下げ
の変更を入居後直ぐに総会でやった物件もありますよ。

320戸ですか。

高潮、津波不安ですね。

>>122

売主も同じだし、ファサードは何となく浅草タワーと似てますね。
完成イメージの参考になると思います。
シンプルモダンで個人的には好みですが、
マイヤーさんがどこまで関わっているのか疑問ですね。
あくまでもコンセプトデザイン？

浅草タワーは
大崎と同じで施工はフジタです。

こんな天気でも安定運行の大江戸線は素晴らしい。

一生、日の当たらない部屋に住むわけですよね、北側は。
あり得なくないですか？普通の感覚では。
デベはそういう部屋も売らないと商売にならないから「タワマンなら北側でも明るい」とか言いますが、明るい暗いではなくてお日様があたるかどうかでしょ。
赤ちゃんを日も当たらないような部屋で育てるのはかわいそうですよ。

外に出れば日なたで散歩できますよ。
雑居ビル隣では無理でしょうけど。

それに北側も低層南向き以上に明るいですから、奇特な人以外大丈夫だと思いますよ。

第一期320戸は意外に多いな。
そんなに要望書が入ったとも思えないが・・・

売れてるよ、角。もう一期でなくなるみたい。

良い部屋が安くなる、のを期待してた人には残念な結果になりそうですね。
私なんかも期待してた一人なんですが。

私は半地下のような環境で育ちましたが、極めて健康体です。

タワーの北向きは、お見合いでもない限り、普通の中低層のマンションの北向きとはイメージが違うかと。
日に焼ける感じの日差しが欲しいのであれば、西向きで西日を入れるのがいいかも。でも家具も焼けるしね。。

北向きは高層階のほうが、冬の北風がキツいですよ。中低層よりも。
そして夏は、高い太陽の照り返しの光が入って涼しくはならない。中低層マンションと違い。

冬に窓開けて部屋にいるわけじゃないから大丈夫！

ここ買う人ってチャレンジャーですよね。
どんな方が買うんでしょうか。

言っておくがここの北側は真っ暗だよ。囲まれちゃってるからね。
しかもここの北側は中央区で坪２２０～で、おまけにコンパクト部屋が多いときてるから、かなり投資での買いが多いよ。賃貸回しで住民モラルの低下は覚悟した方がよさそう。小さい部屋賃貸で住んでる男がパーティールームでお見合いパーティー開催とか。結構ある話だから。

7000万以上をセカンドとしてポンと出せる人ですよ。もう二度と出ないから押さえで買っておく方が多そう。

駅遠で周りに何もないのに賃貸に不向きだから投資不適格だよｗ
だから北側はあまり売れてない。

頭使おうね。

北側がばか売れだよ。安いからね。あと安い北西、北東の低層角。

１４７
不動産投資で利益が取れてる人は、あなたの様な自分の家を選んでるのとは感覚と感性が違うんだよ。

＞日に焼ける感じの日差しが欲しいのであれば
不動産営業って屁理屈だけは一人前だな。
南向きの部屋だと冬のポカポカした日差しを浴びて幸せな気分になれるが、北向きの部屋では一生そういう経験はできないだろ。
冬の日差しは「日に焼ける感じ」にはなりませんがね。
「日に焼ける感じ」は西向きで夏のギラギラした日差しを浴びたときでしょう。私は西向きもあり得ないと思いますが。
どっちにしても売りにくい部屋を売るための屁理屈では不動産営業のテクニックには感心するばかりです。

148,149はMR行ってから発言したら？

脳内妄想のデタラメ書いて何が楽しいのかな？

角は東南含め低層から高層までほぼ全部売り切れ。

北向きは低層でもパラパラ。2000万円台くらい。

のらえもん予想鵜呑みにするってｗ

売り切れってまだ販売してないぞ。それはただ今回売り出す予定の部屋だけだよ。
要望書＋売りたい部屋を花つけてるだけ。角部屋は高い部屋多いから、この先買いたい人にはすぐ売れるスタンスでいるんでしょう。

完売は無理だよね？

懇願されても

南向き検討中。たっけーな６５００万－６６００万って。でも確かに眺望リスクはかなり低いね。

低層の古い団地型マンションだと冬の北側が寒いことになるけれど、タワマンの中層階より上だと十分明るいし、複層サッシで断熱性も申し分ないだろうから、北側で問題ないよ。但し、眺望が遮られてる分、価格に反映されてるってことだろうね。
それにしても、相当価格差をつけてるから人気は出ると思う。

複層サッシの断熱性にも限界はあるからね。寒いものは寒い。
サッシの金属部分もキンキンに冷たくなる。
暖房費をいくら使っても構わない人には関係ないだろうけど。

初回の販売戸数は人気物件の目安200戸を上回りそうですか？
いつ発表なんだろう。

もう発表されてるよ、HP見てみなされ

>159
ＨＰに出てますね。
初回販売320戸はすごいですね。
普通の大規模マンションの一棟分ですね。

都心マンションの販売戸数を底上げした感じ。統計は異常値が出るだろうね。

実際、ここ第１期の１次でどれくらい売れるんだろうね？
２５０戸位は売れそうじゃないと３２０戸は販売しないかな。でも体裁をつくろうのに多めに販売戸数作ったのかもしれないし。

地震の時の帰宅困難者問題で需要が都心部に集中するようになって、ここに来てさらに加速している感じだね。

え。。。。いきなり３２０戸？？？

超絶人気物件じゃないですか。。。。

また、ネガに騙された。。。。

人気物件の抽選前は、
大体そんなものでしょう。

↓これで都心部マンションの売れ行きがさらに加速するんじゃない？

台風並みの「春の嵐」が、都心の交通網を寸断した。
強風が吹き荒れた３日、都は企業に対し、一斉帰宅の自粛を求める異例の呼びかけを実施。
しかし、鉄道各社の運休で、主要ターミナル駅は人があふれかえり、昨年３月の東日本大震災を想起させる混乱となった。

>>169
いくら何でも強引すぎｗ
昨日みたいな日は湾岸エリアはマジで怖い、歩きも車もね
死を意識するっていうと大袈裟だけど、ビル風海風ハンパないからｗ

辰巳-東雲の橋は通行止めになってたし、
辰巳駅利用の東雲住民はどうやって帰ったんだろ？

荒れた海？
湾岸タワマンからはどうやっても見えないぞ。

偏西風が蛇行しているので春の嵐がまた来る可能性があるらしいよ。

晴海、豊洲、東雲は東京湾直下型地震の震源地予測地点に近しいですがいろいろどうなのでしょうか？

都心から歩きで帰られる場所、火災発生が低い場所でまだまだ人気あり
だけれど道路や橋が不通になったら帰宅できないと思われる
マンション自体は無事だと思いますが…有事の時をよくシミュレーションして熟慮する必要ありだと感じてます

>175
発生予測地点じゃなくて、被害最大になるための地点ですよ。
被害想定を最大に見るために逆算されたポイントってことです。

でも全体の予想震度が上がったので、
業火ベルト地帯と人口の密集度を考えると
被害最大ポイントは新宿直下かもしれませんね。

176さんのいうとおりですよね。
実際の震源地の予測範囲はもっと広い。

ここ初めの修繕積立金の一時金がやけに高いね。４０平米位の部屋で５０万だよ。他はタワマンでもこんなにしないんだけどな。

不要なら、何時でも一時金は減らせますよ。

ところで、売り出し戸数は幾つかな？

人気物件の指標地である200戸を上回れるか？まぁ無理だよな。

減らせるとかじゃなく、買ったときに払う修繕積立金の一時金だよ。
あと必死にわざとらしく２００戸超えたら人気物件とかの煽りはしつこい。

>177
予測範囲は南関東全域です。
どこで起こるかは神のみぞ知る。

結局、人気物件の指標値である200戸売り出しは超えられるのでしょうか？

結局正式な値段はいくらになるの？
永遠眺望には興味ないし、現状だと竣工前後まで待って値段交渉踏まえないと対象外だな

結局値下げなどはしなく、予定通りの強気価格でいくらしいです。先が長そうですね。

残り3戸位にならないと、値引き交渉はできないよ？

こんなボランティア価格なのに、なんで値引きが必要か意味不明だけど。

値下げ待ちの人は最低5年は覚悟しないといけないですね、2棟目の竣工後まで新築で売れちゃうからねぇ。

そもそも財閥系だしね。
値引きはブランド価値の毀損になるから、そもそも販売手法としては妥当ではないでしょう。
徹底的に建物のグレードを上げて、広告して認知度を上げて集客するという手法がブランドを守る手法としては良いのではないかな。

そもそも300戸売れたら値引き有り得ないんじゃない？竣工まであと2年あるんだよ。

ここって、フローリングの遮音性能LL45以上ですよね？

初回販売戸数340戸は確かにすごい数字だね。

>>169
いくら距離が近くても埋立地は所詮埋立地。陸地へ行くには橋を渡らないといけない。
橋の上は風が強いので暴風雨になると通行止めになる。
つまり埋立地の家には帰れない。

？？？
レインボーブリッジくらいじゃない？通行止めになるの。

？？？？

すごいは第１期１次でちゃんと完売できてから言うセリフでしょう。
所詮総戸数の４割弱が販売戸数になっただけだし。まだ５５０戸以上ある話だよ。

>>193
あれ？辰巳でも橋が通行止めになったのを今朝のニュースでやってましたが？
あれはガセネタだとでも？映像付でしたけどね。

>194
久々の初回大量販売だから結果が楽しみですね。

今回も大江戸線は正常運行を維持。
地下鉄で正常ダイヤは、大江戸線のほかは、丸の内線と銀座線だけだった。

辰巳桜橋。通行止めになりました。

去年の台風で救助騒ぎがあったせいかなぁ。

6年住んでるけど、こんな事初めてです。

成人男性にとってはいい迷惑ですけど、まあ子供でも

安全に通れないレベルなら行政担当者が通行禁止に

するのもしかたない。年間1回あるか無いかだし。

桜橋が通れなくても帰れるのでは？？？？

そんな大騒ぎするような事か？？

ここに帰るのに、辰巳を通る必要がどうしてあるのでしょう？