横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ロイヤルシーズン溝の口CASA」についてご紹介しています。
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  9. ロイヤルシーズン溝の口CASA
匿名 [更新日時] 2013-09-08 14:56:56

売主:株式会社末長組
施工会社:株式会社末長組
管理会社:未定

[スレ作成日時]2012-03-29 14:17:19

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ロイヤルシーズン溝の口CASA口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2012/12/18 03:15:56

    445さん
    「仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。 」って・・・。
    フォレストヒルの例も具体的な内容も書かずに考察とは言えませんよ。
    全文読みましたが、批判したいだけにしか感じませんでした。
    ここのスレッド、わざわざ気分悪くなる書き込みをする人が多いけど何がしたいの?

  2. 452 匿名さん 2012/12/19 08:22:36

    屋上が気になってしょうがないです、空中庭園さながらのスケールですね。完成予想図を見ると多少複雑さがあって落ち着かないマンションかなと思いますがいざ中に住めばそんなに気になることでもなさそうです。

    ルーフバルコニーのある部屋もいくつか、このあたりのプライバシーがどれほど配慮されているか、これをまずは聞いてみて考えようと思います。やはり屋上から見えてしまうと落ち着かないでしょうから。

  3. 453 匿名さん 2012/12/21 03:22:09

    屋上の緑はいいですよね。上部からの熱もふせげるのでいいし、
    ちょっとお散歩気分で屋上散策するのもいいですね。

  4. 454 匿名さん 2012/12/21 03:28:47

    屋上緑化はいいとして、出入りできちゃうのはちと問題。泥棒さんに屋上への侵入を許すと、最上階はやられ放題になるかも。防犯センサーって下層階だけだし。

    オートロックって住民が供連れを見過ごしてると、セキュリティはあってないようなもの。

  5. 455 匿名さん 2012/12/21 03:34:28

    ルーバルは下の部屋の音問題がよく言われている訳だから、そういう点でもデベの配慮に問題がある。まあ、斜線制限いっぱいに建てて利益を最大にするためだし。

  6. 456 匿名さん 2012/12/22 13:08:46

    最終期になってから1ヶ月立つけど、まだSUMOに出てる間取りだけでも8戸出てる。
    ってことは実際はまだ10数戸残ってるのかな。最終期になってからちょっと苦戦中?

  7. 457 匿名さん 2012/12/26 03:55:31

    公式に最終9邸の表示でたね。ようやく残り1桁か。

  8. 458 匿名さん 2013/01/13 06:06:25

    こんな崖に建つマンションがよくもここまで売れましたね。
    駅近だから?近く地震が来ると言われてるのに賭けですね、地震で壊れたら修繕費が大変そうですね。

  9. 459 匿名さん 2013/01/13 14:12:49

    いつになっても地震は来るんでしょう。
    日本に棲む限り、地震を考慮して買い時をはかるなんて無理。

    それに
    地震で壊れるようなつくりじゃないから
    買うんでしょう。

  10. 460 匿名さん 2013/01/13 14:37:27

    壊れないだろうけど、修繕費が大変だよ。これから買うマンションじゃない。

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  12. 461 匿名さん 2013/01/14 13:26:26

    どこのマンションだって壊れるリスク背負ってんだよ。

  13. 462 匿名さん 2013/01/14 13:48:38

    リスクが低い方がいいだろが!

  14. 463 匿名さん 2013/01/14 15:17:05

    じゃ、どうリスクが高いんだよ。

  15. 464 匿名さん 2013/01/14 15:18:52

    崖とかそんな短絡的な根拠じゃなよな。
    崖でリスク高いのならそれを論理的に説明しろよ。

  16. 465 匿名さん 2013/01/15 01:03:48

    ネガにいちいち反応しないほうがいいんじゃない。

  17. 466 匿名さん 2013/01/15 01:20:05

    463、464時間が近いから自作自演ですかね?地盤がよい平坦な場所に建つマンションと比べたら確かに地震の時は分からないよね?って事だけでしょ。

  18. 467 匿名 2013/01/15 01:30:20

    ネガは有名な鷺沼さんか。
    駅遠い物件なんか魅力ないよ

  19. 468 匿名さん 2013/01/16 05:01:13

    さっき公式みたら最終8邸になってた。

  20. 469 物件比較中さん 2013/01/18 01:45:08

    完成予想を見ただけでも個性がすごいマンションだなと。
    比べる先や参考先がないから実物の想像がつきにくくて判断が難しいですが、こちらに決めてしまえば「あっちにしておけば・・・」という気持ちにはならなそう、オンリーワンですから。
    どの住戸がいいかということが一番の悩みですね、凹凸が激しいので日当たり具合、風具合、独立感、このあたり気をつけながら決めようと思います。

  21. 471 匿名さん 2013/01/18 07:14:04

    と自画自賛しています。

  22. 473 匿名さん 2013/01/18 12:53:31

    げ~ラブホにしか見えなかった。

  23. 474 匿名さん 2013/01/18 14:16:57

    某ロイヤルシーズンに住むものです。

    参考になるかわかりませんが、
    地下室?一階は夏涼しく、冬暖かいです。
    一階のお友達は下階に誰もいないので、家の中でエアロビなどを楽しめるそうです。
    しかし、昼間でも照明が必要で風が抜けないので洗濯物が乾かない。
    わずか半年で食器棚にカビが生えたそうです。
    炊飯器の蒸気がこもるので、換気扇と同時使用にし、朝御飯のお仕掛けのために換気扇にタイマー機能を後付けしたと聞きました。
    また、パティオは砂埃がたまりやすく湿気が高いので掃き掃除でも綺麗にならないなど苦労が多いらしく、住んで一年未満で売りに出したいと言ってました。
    一階を選ぶ場合は、安さ、広さの他に、不便があることも承知が必要ですね。

    内装は安い材料とは思いません。クロスも割と値段の良いものを使っていました。
    洗面台も、末長組の社長が西欧で選んだものらしいですが浅いのと、平で流れ込みが悪いのが使い勝手が悪いです。
    リフォームした書き込みを見て思わず頷いてしまいました。
    その辺はモデルルームで良く確認した方が良いと思います。

  24. 475 匿名さん 2013/01/21 16:06:41

    エレベーター多いけど、点検とか修理とか、何十年して入れ替えとかの費用とかすごいかかりそうなんだけど、どうなんですかね。モデルルームでは大丈夫だというんですけど、普通のマンションに比べるとすごく多いからちょっと気になってます。

  25. 476 ビギナーさん 2013/01/26 01:07:14

    ロイヤルシーズン梶が谷もそうでしたが、戸数の割りにエレベーター多過ぎ。
    長期修繕計画要確認。

  26. 477 物件比較中さん 2013/01/26 01:58:15

    キング気分って(恥 さておき、エレベーターの数は無視できない、多すぎだよ。建物形状も複雑すぎて大規模修繕とかお金がかかりそう。そのせいか、初期費用の修繕積立基金が高すぎる。それとインターネットはフレッツで戸別に契約しろということでしょうか。だから毎月の管理費や修繕積立金が安い設定なんですね。このあたり気づいてますか?みなさん。476さんの言うとおり、修繕計画は要確認。

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  28. 478 匿名さん 2013/01/26 08:18:55

    ロイヤルシーズン買うくらいの財力あるんだから、エレベータの数とか貧乏くさい事いうなよ。
    ある程度贅沢につくんだよ。ロイヤルの冠つけてんだから、そのへん理解しろよ。

    そんな気になるんだったら、バースシリーズでも探せばいいんだよ。
    エレベータの数とかそんなん織り込んで検討してんだろう。みんな。

    ここにきてそんなこと言ってんの、貧乏人丸出しだよ。


  29. 479 購入検討中さん 2013/01/27 13:47:39

    管理費や修繕積立金のエレベーター関連費用は、エレベーターを使わない部屋の人も面積割で負担します。長期修繕計画は購入の意思表示をしてから初めて見る人が多いと思いますが、重要なチェックポイントとの点は有用な意見だと思います。

  30. 480 匿名さん 2013/01/29 06:20:03

    公式の工事現場レポート更新されてた。南側の棟はもう屋上まで出来てるみたい。
    富士山も写ってるけど、手前の建物で少し隠れて見えるのが残念ですね。

  31. 481 匿名さん 2013/01/29 06:45:24

    修繕積立金も心配だけど、警備会社も心配。
    セントラル警備保障って、ネットで調べたらブラック会社らしいし
    あんまり良くない評判の書き込みがネット上にゴロゴロしてる。

    警備業界的には、セコム、アルソック(綜合警備保障)の次に大きな警備会社だけど
    シェア的にはセコム、アルソックに遠く及ばない。
    そもそも警備業界のシェアって90%近くがセコムとアルソックだし。

    企業名           売上高シェア
    1セコム           63.9%
    2アルソック(綜合警備保障)    27.2%
    3セントラル警備保障     3.8%

    http://gyokai-search.com/3-keibi.html

    なぜこの会社を末長組は警備会社に選んだのか?
    セコムとアルソックは料金がそれなりに高いらしいので、管理費を安くみせるためとしか思えない。
    たった3.8%のシェアでブラック企業の書き込み多数の警備会社って不安大。
    個人的には多少高くてもいいから、しっかりした警備会社について欲しいと思うのだが・・・。
    入居後に住民の管理組合で警備会社の変更とか出来ればいいけど。

  32. 482 匿名さん 2013/01/29 06:53:37

    481です。
    データの時期載せ忘れました。申し訳ありません。
    警備業界 売上高ランキング (平成21年)より抜粋です。
    4年ほど前のデータなので変動はあると思いますが、あくまで目安として書きました。
    シェア的にはセコム、アルソック(綜合警備保障)の2強なのは変わりないでしょうが。

  33. 483 匿名さん 2013/01/29 07:34:00

    ロイヤルシリーズ相変わらず派手な見栄えだけの住みにくいマンションつくっているなー
    末永組は4000万代なら許せるが5000万以上ではしょぼずぎる
    差別化って意味では出来てるけど…
    見栄えだけで買う人もいるだろーけど
    何より住んでいる人の評判悪いし
    二束三文の崖地に派手に屋上やハイサッシつけて
    金かかっていないセコいパンフレットと見難いプラン集
    図面集なんか中古マンションと一緒だから立ち悪い
    末永組は賃貸だけ作ってればいいんじゃないか
    デントの分マンは技術力もブランド力もない会社には無理だって
    第一に販社の営業マンなんじゃこいつって感じだよね
    ここを購入するする人は住んで1年以内に120%後悔する。

  34. 484 匿名さん 2013/01/29 08:23:41

    483
    どのあたりが「相変わらず派手な見栄えだけの住みにくいマンション」なのか説明してください。
    具体的なご意見が聞きたいです。今の書き込みだとただケチつけたいだけに見えますので。

    「金かかっていないセコいパンフレットと見難いプラン集 」
    大手の新築のパンフとも比べましたけど、私は別にそう見難くもしょぼくも感じなかった。
    やたらパンフを派手にして余計な金かけられるよりは個人的には良いと思いましたが。

  35. 485 匿名さん 2013/01/29 09:00:47

    営業マンみたいのが登場したな

  36. 486 匿名さん 2013/01/29 14:15:45

    デベの漢字さえまともにかけないようなヤツの投稿相手するなよ。

  37. 487 匿名さん 2013/01/29 14:21:44

    120%の後悔
    というのがどういうものかわからない。

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  39. 488 匿名さん 2013/01/29 15:11:44

    超後悔

  40. 489 匿名さん 2013/01/29 15:15:46

    公式の間取りの公開数が6戸→4戸に減らされてる。
    売れたのかと思ったが残り8邸は変わりないし。
    何で減らしたんだろ?

  41. 490 契約済みさん 2013/01/29 22:47:54

    警備会社で批判するなんて、悪いとこ探すのに必死なのですね。

    どこのマンション掲示板をみても、ネガティブな発言をする人がいますが、荒んだ人が多いのですね。

    私は契約者ですが、ここのマンションに住むのが楽しみです。

    120%後悔するとか、自分のものさしで、他の人の価値観を決めるのは辞めて下さい。

  42. 491 匿名さん 2013/01/30 01:51:43

    契約者は契約者の掲示板にどーぞ行ってください。
    契約したのにここにいたら気持ちよく住めない情報まで見ちゃうぞ!

  43. 492 匿名さん 2013/01/30 01:53:47

    まともな物件ならまともに売るでしょーが
    優先的にって言われた人しかいないはず

  44. 493 匿名さん 2013/01/30 01:56:18

    とにかく入居者に評判悪い施工会社ですな
    宮前平の定期点検で1世帯平均50か所くらいの補修
    裁判係争中が2件
    でも成城学園だけは評価高いですよ

  45. 494 匿名さん 2013/01/30 01:59:29

    120%でなく200%でしょ!
    沢山まともな会社があるのだから
    まともなマンションつくっているとことにしときなさい。
    三菱、野村、三井、東急、住友とか
    大田区物件でも裁判起こされてるよねー
    ここそろそろとんじゃうんじゃないの?
    そんな心配しなくて済むしさ・・・

  46. 495 匿名さん 2013/01/30 02:26:11

    確かに宮前平なんかは工事でいろいろ問題あったのが掲示板にも書かれてますね
    3000万円台なら許せることも5000万クラスではまだまだ技術不足なんでしょうね

  47. 496 物件比較中さん 2013/01/30 13:44:06

    溝の口南口の再開発について、川崎市のHPで事業計画のページ見つけました。

    http://www.city.kawasaki.jp/200/cmsfiles/contents/0000039/39908/5/5520...
    http://www.city.kawasaki.jp/200/cmsfiles/contents/0000039/39908/5/5520...

    南口は閑散としてて寂しい感じでしたが、まだ2012年は整備に向けて関係機関との調整段階だったんですね。
    この施策進行管理・評価票(2)を見ると、2013年度から整備着手とのことなので
    しばらくは工事でうるさいかも知れませんが南口が綺麗になって、便利になってくれそうなのは楽しみですね。
    もしかしたらこの物件の資産価値も後々上がったりして。だったら素敵ですね。

    ネガティブな要素の書き込みが多いようですが、個人的には立地やデベの不安さえ
    自分で納得して飲めれば、駅近で素敵な物件だと思いました。

  48. 497 匿名さん 2013/01/30 14:24:24

    >494

    >沢山まともな会社があるのだから
    >まともなマンションつくっているとことにしときなさい。
    >三菱、野村、三井、東急、住友とか

    まともなの?ネットでググってみ。どこの会社も過去含め、どこかしらで裁判沙汰起こしてるよ。
    あんたのかんがえじゃ、裁判起こされれるのはまともじゃないんだろ?

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  50. 498 匿名さん 2013/01/31 00:07:25

    またまた営業マンみたいなのが登場!

  51. 499 匿名さん 2013/01/31 01:09:57

    498
    どの書き込みの事を言ってんの?
    意味不明すぎる。頭悪い書き込みすんなよ。

  52. 500 匿名さん 2013/01/31 09:54:33

    どう見ても497だろう。
    自分の頭も評価してね。

  53. 501 匿名さん 2013/01/31 15:04:26

    500
    それに釣られてるお前の頭もな(笑)

  54. 502 匿名さん 2013/01/31 15:18:45

    501
    これでバレバレとなったお前の頭は?(笑)

  55. 503 入居予定さん 2013/02/02 01:54:28

    この前買いました~ なんでも大手だと技術的な問題で、60戸ぐらいのマンションになっちゃう@価格も一割ましになっちゃうそうです。(末永の傾斜地建設技術で91戸に!)
    ま これから数年間は金利的にも、地価的にもプチバブルが来そうと@経済感覚の人はここじゃなくてもいいけどお早めに(長長期国債の金利も上がり始めたことですし)

  56. 504 匿名さん 2013/02/02 02:26:59

    また営業マンみたいなのが登場

  57. 505 匿名さん 2013/02/02 03:04:06

    営業マンがロイヤルシリーズって最上級なんだって(笑)
    図面見て目の前に建物やモデルルーム見たら低い天井に笑うのこらえたよ

  58. 506 匿名さん 2013/02/02 03:50:34

    私も言われました。
    田舎のゼネコンでは最上級なんでしょう

  59. 507 入居予定さん 2013/02/02 04:30:43

    まぁ 私は金利とマクロ経済の専門なんで、マンションの方は皆さんみたいな専門@暇な人に任せまーす。
    あと八邸だそうですから、買う気はないけど(もしかしてお金もないのかな?)
    ガンバって アラシテ下さい
    どうせ買わないのにご苦労様です(笑)

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  61. 508 マンコミュファンさん 2013/02/02 04:44:30

    ここのネガはあからさまに酷いね。

    大手じゃないってホント大変なんだな。。

  62. 509 匿名さん 2013/02/02 06:11:54

    ターミナル駅で都心も遠くないのに売れないのは
    それなりに理由があるんだな
    何十年も払うのでやっぱり大手にしときます。
    勉強になりました。

  63. 510 匿名さん 2013/02/02 06:40:01

    >503アホか
    末長だから91戸じゃないんだよ
    だったらスーパーゼネコンなら200戸かよ
    普通の会社ならこんなに詰め込まないんだよ
    だからお見合いする部屋ばかりじゃねーか
    もっとマシなマンション作れ
    行くだけ時間損した

  64. 511 匿名さん 2013/02/02 07:09:31

    土曜の昼間はさすがに営業マンいないな

  65. 512 匿名さん 2013/02/02 08:00:46

    ネガレス多いけど、
    結局は***の遠吠えでしょう?
    竣工9月で残り8邸?なら、売れ行き絶好調。完成前に完売でしょう。

    いろいろアホな雑音多いけど、売れ行きが物語っているようですね。
    こんなくだらないアホレスなんかより、
    消費者の目が一番確か。

  66. 513 匿名さん 2013/02/02 08:18:19

    営業マンが8戸っていってるだけでしょ
    だいたい8邸の邸って何?
    豪邸じゃないんだから営業マン言葉あまりにも変でしょ
    そんなに暇なのかい!

  67. 514 匿名さん 2013/02/02 13:37:24

    >513

    売れ残りかくしてどうする?
    宣伝しなけりゃ売れないだろう。販売戸数少なくして売り出し押えてどうするんだよ。
    頭悪いのか?少しは考えろよ。

  68. 515 匿名さん 2013/02/02 14:52:51

    ネガが多いのは人気がある証拠だよね。
    ネガって評判落としたいから必死に書き込むんだよね。
    だって、人気のない僻地のマンションなんて投稿すら稀。ネガる部分はいっぱいあるのにねぇ。

  69. 516 匿名さん 2013/02/03 08:02:55

    >514
    >売れ残りかくしてどうする?

    人気物件であるように装う?

  70. 517 匿名さん 2013/02/03 09:41:40

    人気物件と装って、何かメリットあるの?
    売れ残ったのはダレが面倒見るの?

  71. 518 匿名さん 2013/02/04 03:00:45

    土日は昼間は接客なのか
    夜になると営業マンらしいコメントが増えるな
    まともな人なら個々の会社がどういった売り方してるのか
    販売した物件がどういった問題抱えて問題になっているか
    ググればすぐわかるだろうに
    でも、暇人の私は少しでも被害者を減らしたいので

  72. 519 匿名さん 2013/02/04 13:54:20

    立地は良いですね。少し登りはあるが、溝の口至近距離でありながら、閑静なエリア。
    自然もあり、商業エリアがすぐ近くにあるとは感じられない。

  73. 521 匿名さん 2013/02/05 06:19:13

    久しぶりにやってきましたが
    末長物件は相変わらずレス荒れてますね
    大手じゃないとこうも荒れるんですね
    やっぱり野村や三井が無難なんでしょうけど、高いんだよなー
    ここだと入居者もB級だったりして…怖い!

  74. 522 匿名さん 2013/02/05 06:23:12

    末長企画って怪しいよね会社通りがかりに見たよ
    ビックリしたよホントに!あまりにちゃんとしてないのもどうかと思いうよ

  75. 523 匿名さん 2013/02/05 08:40:39

    評判悪い会社みたいでしたが
    寂しい出口とはいえ駅が近いから見に行きましたよ

    ヤッパリ評判通りのマンションと営業でしたね
    大手不動産会社ばかり見てきましたから
    営業マンは人の話は聞かないし
    何よりもショッチュウ事務所行っては戻ってこない
    だから時間ばかりかかる
    物件は見せかけの窓ばかり重視してるから
    家具の置場がない
    みんなくっついてるからマンションでなく長屋だね
    住んだことはないけど(笑)
    ホントがっかり。
    ああ会社は施工だけしてればいいんだよね
    ホントに事業主になっちゃいけないよ
    販売会社もちゃんと選べないしな
    営業マン電話ヒツコイぞ!

  76. 524 匿名 2013/02/05 09:36:52

    ヒツコイって方言かなにかですか?

  77. 525 匿名さん 2013/02/05 13:44:48

    あと8邸。順調ですねぇ。
    ネガレスさんご苦労様。何書いても説得力ないよ。現に売れているからね。

  78. 526 購入検討中さん 2013/02/05 15:25:55

    三菱と野村の物件いったけど、大手には大手の良さがありますが、必要以上に高い気がするのと、営業の人の押しが強すぎて、あまり良いイメージがありませんでした。

    No521、523の人の発言によって、大手思考の人の方が性根が悪いようなイメージをもってしまいますね。

    特に521の方は、憶測で入居者を否定するような発言は止めた方がいいとおもいます。

    後、大手の物件の掲示板の方が荒れてますよ。
    見学したプラウドの物件は非常に人気が高かったですが、掲示板には誹謗中傷が目立ちました。

    まぁここは駅近で、値段も悪くないので、確実に完売するでしょうね。私は良さそうと思った間取りが売れてしまっていてあきらめました。

    残念ながら、出遅れてしまったようです(*´д`*)

  79. 527 匿名さん 2013/02/06 00:28:03

    >525
    ずっとあと8邸?8戸
    水曜日だから営業マンはお休みかな

  80. 539 匿名さん 2013/02/06 10:42:18

    あと、残り7に減ってますね。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  81. 540 匿名さん 2013/02/09 03:14:12

    本当にネガレス多いですね。
    末長物件は近隣の他の物件と比べ、人気ですからねぇ。
    競合相手がネガティブキャンペーンに必死なのでしょう。

    数年前のエアーズや久地の物件は
    かなり衝撃的な価格帯で販売していましたね。
    久地は確か駅3分の立地で二千万前半の価格帯だったかな。
    あの時は近隣デベはお手上げ状態だったらしいです。

  82. 541 匿名さん 2013/03/06 02:47:19

    公式今日見てみたら、あと残り3邸になってました。(うち1邸はキャンセル住戸)
    何だかんだで順調に売れてますね。

  83. 542 匿名さん 2013/03/29 15:33:23

    ラスト1邸。

  84. 543 匿名さん 2013/04/08 03:52:46

    完売したみたい。

  85. 544 匿名さん 2013/04/21 05:06:44

    やはり駅近は強いですね。

  86. 545 周辺住民さん 2013/05/01 08:20:09

    ついにエンブレムが姿を現しましてますね。
    実際に見ると「でかい!」と同時に「かっこいい!」とも思いました。

  87. 546 匿名さん 2013/05/06 02:59:23

    またまた営業マン登場!

  88. 547 匿名さん 2013/05/06 15:02:17

    「でかい!」と同時に「かっこいい!」エンブレムです

    1. 「でかい!」と同時に「かっこいい!」エン...
  89. 548 匿名さん 2013/05/09 06:45:05

    まぁこれを見て「カッコイイ」と思うのは営業だなw

  90. 549 匿名さん 2013/05/09 09:58:23

    エンブレムが原因で悲惨マンションランキングにも登場し、心配しましたが、実物はかっこいいですね!

  91. 550 匿名さん 2013/05/09 12:31:59

    おお~、以外にいいかも。

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