ロイヤルシーズン溝の口CASA

下作延4丁目でも末長組が建ててますね。
クレーンが立っていたので見に行ったらかなり不便な場所でした。
バースシティと書いてあったので分譲でしょうか？

場所的に安く出してきそうなので、その分こちらは高めに出さないと売り分け出来ませんね。

ルーバルの部屋が220万円以下なら買いですかねぇ？

で？いくらなの？

梶ヶ谷が完売したのなら、
値段次第だが、ここも大丈夫じゃない。

末長物件って、やたらネガる人がいるよね。
なんか見つけちゃ、難癖っぽいこと。
エンブレムとか夜のイメージ図とか。。
どうでもいいようなことにさ。嫌ならスルーすればいいのに。
ナイスの物件も同じような感じだけど、

本日案内会参加しました。
そんなに人がいなかったけど不人気？
三階までは土の中なので有り得ないですが六階なら良いかなと思いました。

やたらネガるって言うけど地元じゃ末長って人気ないよ。。

駅近だけど土地安い分お得な価格設定なら検討したいが、名前が気になる。
坂の上のカーサって適当過ぎるだろ！！

名前も看板も地元の評判も、全ては価格次第だと思ってます。週末は色々あって案内会に行けなかったのですが、案内会に行かれた方、価格はいくら位だったのでしょうか。。。
ちなみに地元民ではないのですが、末長組が人気がない理由は何なのでしょうか？

あれ？末長ってあの○ン○エンブレムマンション建てたとこでしょ？

坂の上だからカーサだったんですね。
このマンション上階なら良さげに感じます。

CASAはスペイン語で住居って意味だろ。
坂→カーサは関係ないと思うが。。

ただ低層が安く出ると、質の高くない住民の方が増えそうで怖いですよね。

ルーバルも良し悪しだし。。。。

え、まさか
坂→SAKA→KASA→カーサ
だと思ったの!?不思議ちゃん発見ｗ

低層と高層で貧富の差が激しそうなマンションですよね。
でも間取りはおもしろそう。

既にロイヤルシーズン溝の口があるので、CASAを付けてますが、
本来は住居(CASA)という意味ですが、案外坂って意味にも掛けているかもしれませんね。

49だが、どなたかに不思議ちゃん呼ばわりされちゃってるな(笑)
別にCASAの意味が分からない訳でも、この物件に対するネガでもないぞ。
そもそも説明しなくてもCASAなんてバブル期に横文字好きなオーナーがマンション、アパートに関わらず名前につけまくったおかげで街に溢れてるから誰でも大体の意味はわかるだろうよ。
あえて末長組が物件HPのTOPに『坂の上のカーサ』なんて書いちゃうからセンスのなさに書き込んだまでだよ。
東横よりも田園都市が好きなので、日吉の三菱も武蔵小杉の三井タワーも見送って溝の口の駅近物件ということでちょっとは期待してたんだが、仕様悪かったら検討できないな。

食洗機オプション、ディスポーサー無し(ここは好みが分かれますね、微生物充填不要の生ゴミ処理機で代用出来ますし管理費高いですからね)
、玄関コンクリート、廊下フローリングetc.....
ちょっと時代遅れな感じも否めないですが、まぁドンマイ。。。っと言った感じでしょうかね。

食洗機や玄関廊下、洗面キッチンの御影石or大理石(せめてタイル張り)あたりが全部オプションなのはコストカットのためなのでしょうが、神奈川物件全開ですよね。

価格との折り合いでしょうが、ルーバル部屋はかなり面白そうですね。

ロイヤルシーズンなのに、御影石とか使わないんですね。
思ってるよりも低い価格設定かも知れませんね。

二子玉は大好きな町なので心動かされます
中の様子も気になりますが周りの環境にも左右されますね

＞59
多分あのエンブレムにコストがかかってのコストダウンだと思いますよ。

そしてバルコニーの模様にも♪

価格設定が気になりますね。駅から比較的近いですが、坂は結構きついですね。６０００万円以上だとあまり人気は出ないでしょうね。

予定価格はいつ頃発表かわかる方いますか？

意外と坪200位かな？
80～90のルーバル部屋が6000万円以下で手に入るなら検討したいね。

南向きのルーバルは7500万超えと言われましたよ。
下層階の部屋はほんと地下ですね。
相当安く出るんじゃないでしょうか。（じゃないと買わないよね）

梶ヶ谷の方が仕様も上だったような。
内装とか全然好みじゃなかったし。
魅力は徒歩3分と屋上庭園位かな。

なんだ、地元のボンボン需要を取り込むためのマンションか。

外からくる人間にとっては低層の安い部屋の住民とボンボンに挟まれて面倒なマンションになりそうだ。

はっきり言って、この仕様で川向こうで２５０／坪なら、かなりのぼったくりマンションです。都心でももっとよいものが買えます。相変わらず、田園都市線は理解に苦しみます。

田園都市構想も単なるベッドタウン構想になっちゃったし、どうせ売れないマンション買うなら麻布の定借マンションに住んだ方が通勤もろもろ楽そうだ、坪250位からあるし(笑)

てかグロスで75M越えるなら都内の80平米くらいのマンションの方がいいね、いざってときのりセールバリューが全然違うし賃貸もしやすい。

仮に地下部屋が安くて、そんな部屋に住む人が収入低くて修繕積立金の滞納とかすると、将来売却するときに修繕積立金の滞納状況で検討者が減っちゃって自分の部屋が売れなくなるから本当気を付けた方がいいよ。

神奈川圏で高っ！！
割高慣れマンションは、買った後で後悔しそう。

ここを検討されている方はどのような方が多いのでしょうか？

話が？な方向に向きつつあります。さすがに削除の対象になるのでは？(笑)

それにしても中小デベさんはステマがなくてスレ延びませんね♪

価値観は人それぞれなので、この物件のが他のマンションよりいいと考える人もいるでしょう。
実際、都内の便利な場所で80平米以上ある部屋を購入しようと思えば、安い価格ではないですよね。このマンションが6000万超えで高いという人は、都内でどのような物件を見られてきたのでしょう？都内で6000万以下であれば、相当狭い部屋になりますね。

ここは川崎市の溝の口なんですが。

ここは、末長組の傾斜地物件なんですけど。

このマンションを真剣に検討している者ですが‥

溝の口駅から徒歩３分での物件が今後ほとんど出ない事を考えると、
利便性という点からは価値があるのではと思っていますが、
こちらのような傾斜地物件というのはそんなにマイナスポイントに
なってしまうのでしょうか？

で、結局いくらなの？

>90
嫌味でもなんでもなく、そういう判断があってもよいと思います。

えっ。４０００万も金出してモグラの生活では泣きっ面にハチだね。
カビや湿気や昼なお暗きマンション生活は耐えられない。
家に帰りたくなくなる。

間取りが個性的なので今まで末長組の物件を何件か検討しましたが、モノはいいみたいですよ。アフターケアもしっかりしているみたいだし、入居者からのクレーム話も掲示板では見ないですし。

ものもよくないよ
センスも良くないけど

結局人間が住む部屋はいくらくらいですか？

逆に皆さんいくらくらいなら検討されますか？

営業ではないのですが、こういった物件の価格感がよくわからなくて。。。

80平米5000万以下ってとこかなぁ？所詮神奈川県物件だしね…

坂があるとはいえ、溝の口駅徒歩3分は稀少。
立地的にはライバル（？）の新地のアールブランより全然良い。

それはないでしょ。

安くて魅力的。リスクは沢山あるけど。

この立地虫多そうですね。

なかなか正式価格情報が出てこないですね。中旬から申し込み開始だったと思うのですが…。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？もしよろしければ教えていただけるとありがたいです。

前のコメントに価格強きでも検討しちゃうよ的なコメントもあって販売側も悩んでるのでは？

ただあのエンブレムはダサいな、と言うかこのマンション、全体的にバブルの臭いがぷんぷんするつくりなんだよなぁ。。。

おしゃれじゃん！

あのエンブレムが地震で落下したら、建物の横の坂をごろごろ転がって、大事故になりかねませんよ

地下暮らし流行るかな。
湿気っぼさと噂のエンブレムはリンクする？デザイン

ゆうすいとか心配です
安いから我慢しろって事かな

天変地異大丈夫なのかな。

今週末、第一期の販売住戸決定だそうです。
人気の部屋は抽選になりそうです。
そこそこ人気あるってことですかね。

えっ？買う人いるの？
見に行ったときもガラガラだったし人気あるようには物件としてもモデルルームいった感想としても感じなかった。

床や天井は二重構造ですか？
壁は湿式でしたか？

ここ人気ないでしょう
営業の人もあまり室がよくないし

営業に金かけてるとこよりは、マシじゃないですか。
電話がジャンジャンかかってくるところ、もういやになった。

そろそろ飽和状態か。

そうなんですね
ほかも見てもう一度検討しなおします

最近こちらのモデルルームに行った時の男性の営業の接客がひどかったです
やる気あるのでしょうか

確かに営業態度悪い！
頭固いというか、融通が利かないというか。。。

こりゃ売れるものも売れない、と思ったわ。
「売れる物件」なのかわからないが。

徒歩3分ならほっといても売れるんじゃね

地下の部屋は売れてますか？
美肌効果は保湿性も高くありそうですよね。
駅近いことは財産ですよね。

結局、末長組で大丈夫？　ということが一番の問題だ。

いろいろ調べてたら、【末長組のマンションってどうよ】というスレがあった。
そのなかで、63、66、68、70、72、に詳しい末長組の評価がでていた。
客観的で、すごく参考になった。
購入検討中の皆さんに、一読を勧めます。

それから、どういう背景の人か判らないが、悪意をもって書込みをしている個人又は
グループがいるように感じました。
そう感じるのは私だけではないと思うが。

ゴルフ練習場の隣で、末長組のモデルルームのあった場所。
看板がでてるね。
梶ヶ谷ロイヤルマンションⅡ　建設予定地だって。
次から次と、末長組は積極果敢に事業拡大中だね。
ここは梶ヶ谷駅に３－４分で、ほとんど平坦だし、いいかも。

さて！いくらだったのかなっと。

中傷することだけを目的にしているグループがいるね。
マジメに検討する人達の邪魔だから、レッドカード出したいね。

ルーフ付部屋はおいくら？

使えないベランダのあるマンションが多いような気がしていましたが、こちらはバルコニーやパティオが充実しているようで気になっています。
実際に見てみないと写真だけではイメージがつかめないのですが、パティオがあれば布団や洗濯物を干しても外からは見えないでしょうか？
また、ガーデニングもＯＫということですよね？
バルコニーで朝食や夜の一杯なんてできたらステキでしょうね。
今から販売されるのは５階のバルコニー付きの部屋ではなさそうですけど、何邸くらいあるのでしょう。

全体の30%位を販売する計画ですか、やや弱気ですね。
もしくは、なかなか価格が出てこなかった経緯を踏まえれば、少なく出して価格帯を見極めたいという意図が見えなくもないですかね。

契約者にはもれなくあのエンブレムキーホルダーをプレゼントっていう触れ込みで営業してみては？

価格出ましたね。３ＬＤＫ、７１平米で４２８０万円ならお買い得かも。
この価格は地下室ですかね？

坪210万ですか。

地下かなぁ、同じ間取りで200万くらい高い部屋もありそうですし、北側地下のパンダ部屋っぽいですね。

ということは、最上階ルーフ部屋で坪260万くらいかな？80平米で約6250万円、90平米で約7000万円。
まずまずな感じではないでしょうかね？

ちなみにエントランスから中庭が見える設計になってましたっけ、ここ。

街とは逆の方向の寂しい細い坂道を登って７０００万の値付けなんだ。