ロイヤルシーズン溝の口CASA

やっぱ買うなら財閥系だな。

こんなクレーマーと管理組合で会うのは普通に嫌。

結局ライフコーディネーターって何もコーディネートしてないんじゃないの
自分たちの利益しか考えてないんでしょ

219の方はこれ以上書き込まれないほうがいいですよ、非常識なライフコーディネーターの営業に嫌がらせとかされかねない。。誰か特定できるでしょうから。

まぁここにこんな書き込みされてる時点で、嘘ではなさそうですし、クレームの内容どうこうより、アフターケアの悪さが確定したわけで。好きで新築リフォームする人はいないですしね。
裁判おこせばって書いてた方いましたが、実際洗面台1つで裁判なんて勝ってもしかけたほうが損するくらい面倒と金がかかるだけですよ。
末長組の物件てそうゆう不具合ありそうな匂いぷんぷんするし。図面と実物は寸法違いますとか営業がシレっと言ったりしてたし。おかしなとこいっぱいなんですよね。

現実的にはこんな会社の物件買わないほうが良いってことかな。
貴重な情報ありがたいですねー

２１９の方逆に嫌がらせされれば　裁判の際に有利になりますよ
きっとライフナンチャラの人はへらへら笑ってるだけでなにもしないでしょう

図面が違ったり変更があったりあたりまえだと思ってる会社のようなので、気をつけたほうがいいですね
未完成の物件なら契約前に変更個所はないか再度確認して、ある場合はしっかり保証してもらうように手をうちましょう
入居前に変更がありましたといわれても何もできないですし、こういう会社の物件は完成物件を見て判断するのが
一番良い買い方かもしれません

きっとヘラヘラした営業が色々とあおってくると思いますが、リスクを考えるを実物を見てからのほうが
絶対安心して買えると思います

この会社は、現物買いしかないな。せめてもの防除策だと思います。
買った後で嫌な思いをするのはこりごりですから。

営業がカスだと思う。

そう思います。

人間的にレベルが低い、広告費削減して安いみたいだけど営業いらないからもっと安くして欲しい

広告費削減して安いみたいだけど営業いらないからもっと安くして欲しい

ここの営業ってバイトか臨時嘱託採用なのかな？
会社の待遇が悪くてヘラヘラしらけてるのかな。

川崎版SUIMOには毎週掲載されてるからそれなりに広告費かけてんじゃない

>シャワーの水圧が激弱で問い合わせても、感じ方に個人差があるとクレーマー扱いされ、

内覧会の時にチェックしなかったの？

>洗面台の高さや深さが異常に使いにくく、石鹸で顔を洗えないような状態なのでなんとかしてくれと言うと、

内覧会以前に、モデルルームでもチェックできるものではないの？
異常っていうくらいだから、使ってみて初めて気がついたというレベルではないはずだよね。

あのさ、販売元に文句言う前に、自分の落ち度はないの？

SUUMOね

219と228,229って自作自演だよね。
末長の競合かな。ご苦労様。

二子多摩川の？

自分はどちらにしてもわざわざめんどくさそうな物件に手は出しません。
それがわかっただけでもよかった。

あの、聞いているんですが答えていただけないようなので、もう一度聞きます。

顔も洗えないような洗面台ってどういうことですか？

ここのマンションじゃないが、自分は座って洗うシャワーの位置がものすごく低い、シャンプーできないシャワーというのには出会ったことがある。
あと、車椅子で入れない車椅子仕様のトイレとか。
顔の洗えない洗面台にも興味あるな。

>自分はどちらにしてもわざわざめんどくさそうな物件に手は出しません。
>それがわかっただけでもよかった。

何がどうわかったん？
俺は、おまえが一番面倒くさいヤツだってことがわかったよ。

いろいろな人が指摘してるように中傷を趣味とする
悪しき投稿者がいるようです。
例えば洗面台の話もそうです。
末長組が特注で洗面台つくる訳でなし、
TOTOやINAからの購入品なのは判りきった話。
これら会社が顔の洗えない洗面台なぞ売る筈なし。
中傷が趣味の人につきあうのはムダ。無視しましょう。

もしかしてその洗面台ってドリームハウスなんかでよく付けるガラス皿みたいなヤツ？
マンションでそんなのは見たことないけど、ありゃ顔も洗えんわ。

売主さん乙

>243で書かれているように高さとか奥行きとか組み合わせとかでTOTOの製品でも使えないってゆうことも起こりえるかも。

起こりえません。
そういうの考えて設計しています。
ここは日本です。どこの国の話してんの？

起こったエピソードが書いてあるし。
信じる人は参考にすればいいし信じない人はばかなこと言ってって思っとけばいいんじゃないの？
真偽はそれぞれが判断すればいい。ここで言い合ってもむだ。答えでないし。
売主としては嘘だってとこに落ち着かせたいだろうけどねｗ

ありえないことが起こったから怒ってココに書いたのかもしれないし、ただの嫌がらせかもしれない。
どっちもありえる。
絶対ありえないって言いまくってるやつは売主なんだろう、どうゆうこと？ってのが客の反応だもんな。


溝口のあの急な坂にしては高いね。
年とったらあんなとこ住めない気がするし。
けど間取りはおもしろくて見てみたい。
末長組のマンションの窓が大きなものは、南向き窓の部屋が夏異常に暑くなるため西向きのほうがいいって営業が前言ってた。
西向きを売る為の嘘かもしれないし、本当かもしれん。

間取りは広い部屋はおもしろくて関心あるけど。1LDKと共存しているマンションだから価格差がありすぎるなぁ。
修繕や建替えのとき住民所得が違うことや単世帯や多世帯で意見がまとまらない心配もありそうだ。

太陽の角度から言って、夏の西向きは南向きより暑くなりませんかね？それが当たり前と思ってたんですが違うのかな？南向きは午前から午後まで明るくていいですよね。(障害物があるかにもよりますが)

なんか書くと、売主とか、
競合とか、単純で短絡的な思考の連中が多いね。

ゴミゴミしてるのは繁華街の常でしょう。ヒトもモノもあつまってくるのだから仕方ない。
それだけ便利ってことでしょう。

坂なんてどこにでもあるでしょう。

やはり南向きが一番住みやすいですね。夏の西向きの暑さはかなりきついですね。最近の物件はベランダの奥行きがあるから、そこまで気にならなくなっているかもしれませんが・・・

うちの西向きの部屋は、バルコニーが奥行き3メートルくらいありますが、西日がっつり入りますよ。南向きの部屋は、夏は太陽が高いので割りと涼しいです。

「溝の口駅から徒歩１０分以内で、１０カ所以上のマンション建設が進んでいる」ってホントですか？
http://blog.goo.ne.jp/mamikiyo8425/e/4a366dfe85d208b7590cdf1ce49b5567

坂は高台にあるんだからしょうがないよ。
足腰鍛えらるには好都合じゃない。

とりあえず、10分以内に10箇所新築分譲があるというわけではないっぽいですね。
suumoだと、溝の口徒歩10分以内は2件、時間絞らないと7件でしたし。分譲するなら、広告くらいのせるでしょ。賃貸含めるなら可能性なくもないですね。

個人ブログで、ソースがわからないので、あんまり信用できなさそうな内容ですが。。。

地元にたくさん建てるのは結構ですが、売ったら売りっぱなしというのはやめて、しっかりアフターケアをしていただきたい。

10分圏内に10箇所はオーバーかもしれないけれど、
末長の工事中の白い幕は梶ケ谷近辺の246沿いとかで最近急に増えている気がします。

CASAより早く完成するバースヒルの方が後に公表されましたし、
広告が出るまでには建築許可等手順が必要な件もあり、CASA＆バースヒルがある程度売れるまでは
出さない方針なのかもしれませんね。

梶が谷のモデルルームの隣と、児童相談所のちょっと先にも末長組マンション建設の看板たってますね。
263さんのおっしゃる246沿いや、バースシティ梶ヶ谷も建設中のようですし、多いですね。

しかし、溝の口ってアレですからねぇ

そう、アレなんだよねぇ

この会社で買いましたが、このあたりは湧水でるしでてもかくすし。何かあってもイッキに売って揉み消す気でしょう。
検討者にはギリギリまで真実をかくしてるので皆さん気をつけましょう。
正直値段につられてかうのではなく、他の物件をしっかり見たほうが良いです。

>297
本当に入居予定の方だったらきちんと営業に確認しましょう。

アフターケアの評判は本当に最低です。
そのうち問題起こしそうこの会社。

↑どういう評判なんだよ？最低って。事例だせよ。具体的な。
適当なこと言っていると、威力業務妨害罪になるぞ。

>267　
瑕疵担保責任あるんだからさぁ。

一気に売ってもみ消すって。。。どこの世界だよ。
法治国家の日本でそんなことできるわけねえだろ。

まあ、普通に考えれば売れると思いますけどね。
駅近いのは良い。

この物件を検討している者です。
見晴らしが良く変形マンションですが・・・
湿気とか上層階でもありますか？
現在、崖マンションの住人の方、アドバイスをお願いします。

なにか理由でもない限り崖はやめたほうがいいとだけいっておく。

平坦な場所だったり高台に位置する物件なんて沢山あるし無難に選んだ方がリスクは少ないのではないかな。

バカダナァ。
そういうところは駅から遠かったり、高かったするんだよ。
末長物件の板来て、そんなこと言っていること自体がナンセンス。

このマンションを検討したけどやめて鷺沼にした。


理由のひとつが地下室住戸への湧水の可能性。

２重壁になっていないから、
壁にクラックができたら水が室内に入ってくる。

この修繕費は、建設後１０年たってしまえば、
管理組合の負担になる。

崖なので対策工事に費用もかさみ、
他人の住戸に修繕費を食い尽くされる。

比較的高い可能性を言っているが、
通常の物件は可能性が無い。

274の言う通り。

>276
比較的高い可能性って。どういう比較？
根拠も示さないで、さもモンダイありそうな書き方は
まずいんじゃないの？

私は、後から想定外でしたなんて言われないような場所を探す。
ここに限らずだけどね。

本当だ。価格でてますねー。7000万超えは高いですが、ルーフテラスとバルコニーあわせて60㎡、部屋は90㎡なら、北西角部屋でもそのくらいは余裕でいくんじゃないですか？

バブルの臭いがするね。
なんかセンス悪い。

あんまり欲張りすぎないようにね。でも懲りないんだよね。ちょい数年前の事すぐ忘れちゃうんだよね。
そこが業界の頭の悪い所。中小は、客にメリットないと、めっちゃきつくなってくよ。来年後半から雨だし。

金額妥当な282さんは90㎡検討中？

>285
自分の予算では500万くらい足りないから、かえませんね。

ルーフバルコニーいいなとは思っていたんですが、
やっぱ買えないのかって感じです。予想通りでしたが。

お金の都合がつけば、再度検討しようと思います。

500くらい値下げしてくれるんじゃない

高津区に住んでいたのですが、検討にあたりネガティブな要素もあると思い参考までに記載します。

溝口自体が、東側のほうメインで駅西側は率直に言って不便です。
東急にしても、マルエツ・ヨーカドーにしても線路を越える必要があります。
線路渡るには、駅北側の踏み切りかJRの駅経由で陸橋で迂回とになります。
たまに、軽いものとかでなくスーパーで野菜・飲料を買って帰ると思うとちょっと面倒ですね。

またアクセスという意味では、車もすこしストレスを感じますね。
246石切付近は混みやすいですし、府中街道を経由しても線路を越える必要があり
ストレス無しに動けるかといわれると、ネガティブな要素になります。

話は変わりますが、梶ヶ谷には焼却炉があり川崎地区一帯のごみを燃やしています。
鉄道で運ぶので、搬送車は焼却量に比べ少ないでが、空気とかなんか気になります。
(実際に空気が汚い・においがあるという数字はわかりませんが、
　不動産価値としては、やはりネガティブな要素になります。)
個人的には、焼却熱でプールとか使えるのでいいですが。。

世田谷(二子玉川)・川崎の花火って見えるのかが気になりますし
バルコニーから見えたりしたらいいですね。






わたるか

かなりいい線いってる説明ですね。
マルエツもヨーカ堂も建物古いし売り場面積今となっては小さい。
何がいいかって意外だけど大きな商店街もないんだよね。裏のパチンコ等で雑然としてるよね。
駅前は丸井が出来て少しまとまったけどね。
夜帰ると飲み屋と焼き肉屋が多いね。女の子の雰囲気はなくて街のイメージは南武線かな。
ただ、ここの物件の方向は、なんにもないから覚悟してね。物件方向夜道は経験なし。

駅の南側は住宅街で落ち着いてて好きだけどな。丸井やノクティが出来て買い物が便利になった。

西側の通路は使えないです。警備や管理人限定です。

マイナスの評価の書き込みもあるんですね。

駅徒歩３分。東急ストア、丸井、マルエツが徒歩6分以内にあるのは、かなりプラスの評価だと思ってました。

億ションとか、それに準ずるような物件を探していらっしゃる方が多いんですかね？

こういった便利な施設が近くにあって、かつ静かな環境というのは、かなり貴重だと思うのですが。。

溝の口で場所柄億ションって存在するのですか？教えて下さい。

一億以上持ってたら、ここのマンションなんて最初からはずすよ。
まず今の川崎市溝の口で億ション購入検討なんて、ありえない。

井の中の蛙ですな

物件情報から1LDKが消えたね。売れたのかな。

ルーバル4LDKも消えてない？

現地見てきたけど、西側の通路通れるね。
ここが通れるならまいばすけっとまで徒歩3分くらいで行ける。
坂はきつくて細いけど、車が通れないから安全かもしれん。雨の日は危険だと思う。

山の上、崖物件にさえ目を瞑れるなら有りじゃないかな。

ここでは崖、崖ってよく言われてるけど、現地見ると崖じゃないと思う。川崎市の急傾斜地崩壊危険区域からも外れているし、なんら問題ないのでは

ないものねだりは、無意味だ。
平坦地(崖でなく)、閑静、駅近、眺望日照良、財閥系が販売主で、
しかも分譲価格が割安なんて---ある訳ない。

価格、駅近、閑静、眺望日照等は、現地で妥当性を評価できるから、誰でも判る。
見て判らない問題は、崖立地と末長組という会社の信頼性に煮詰まるのでないか。

地元でマンション建設を20年以上続け、少なからぬ物件が崖立地であり、
急成長を続けてきたというコトは、それなりに地元で評価されてきた証拠であろう。
入居者に評判の悪いマンション(湧水浸透、崖崩れが一つでも起これば)を、
地元業者が地元で売り続けることは不可能だ。

崖立地も同様で、土地取得費が安くなるし、もともとが土木屋の末長組だし、
土地取得から販売まで一貫通しで事業を行えば、中堅企業だけに割安価格で
販売しても、十分に採算がとれるだろう。

それにしては、価格設定が強気すぎる気がするが---
同社の他案件のように、竣工引渡しまでに完売するんだろうか。
最終分譲の頃には、少し値が下がることを期待しているけど--。

末長組のマンションについては、まだ今のところ何も起きていないだけでは。

駅徒歩3分なのに3LDK～の部屋多すぎじゃね？91戸中84戸が3LDK以上って何狙ってるのかよくわからん。
それこそDINKS層や独身層を多く獲得するために1LDKや2LDKを多くしたほうが捌けるんじゃないのか？

ここのデベさん、色々言ってるけど、原価安いんだから、だったら適正粗利で安く売ればいいんじゃないの？
一貫事業なんだから、原価安いのに価格は高め。どんだけ儲けてんのよ。欲深すぎ。

305より再発言。常識のない人が多いね。呆れるばかりだ。

306に対して、関東一円に崖(正しくは傾斜地)利用のマンションは限りなくある。
末長組に限らず、どこでどういう問題が起きたか、
一例で良いから具体的に挙げてもらいたい。
この手合いの心配/不安症を、中国の故事にちなんで“杞憂”という。

307に対して、マンション開発/販売会社は過去の販売データを元にし
世帯収入、家族構成、購入予定層の嗜好等を綿密に分析して
間取り、販売価格等を決めている。
あなたの嗜好に合わなければ、末長組の予定販売対象層から外れているということ。
さっさと別の物件を捜したほうが良い。

308に対して、世に「適正粗利」なんてものはない。
高利益率で完売できたら、業者の企画力が優れていたということだ。
欲深なのは、いずこの業者も同じだ。

粗利であるか否かはわからないけど価値があるのはあのエンブレムだけじゃない？

310に対して
　ここは買おうか、買うまいか迷っている人達が意見交換する場だ。
　露ほども買う気がないなら、参加する資格なし。
　購入関心のあるマンションサイトに、引越したらどうですか。
　それとも中傷するのが目的なのかな？

少なくともエンブレムは希少価値あるよ

３０９さん

グダグダ言ってないでさっさと買え！！
お前が一番常識がないんだよ！！
どうせ買えないんだろ！！消えろ！！

って言いたい人たくさんいると思うよ

そうですか？まともな意見と思いますけど。

>まともだけどああいう書き方は高校生あたりで卒業しないもんかね。

どういう書き方が高校生なの？少なくともアナタの文章よりは十分高尚だと思うけど？

313は読むに値しない投稿だけどね。

民度低い

なんだかんだ言っても、売れていくんじゃないですか。

エンブレムかっこいいしね！

デベ板はいろいろ興味深いことが書いてありますね。

デベ板は、この会社の本音が見え隠れしていて、検討者としては悲しくなった。

まあ、業界からは相当嫌われ、ひんしゅく買ってるみたいですもんね。

あり得ない場所であり得ないデザイン
でも価格は安いよね。

末長組ってダイジョウブ？

内装がラブホみたいで、嫌だなぁ。
デベもあまり有名じゃないし。

ホーンテッドマンション