東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス用賀一丁目(旧称:世田谷区用賀一丁目PJ)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-05-15 17:37:14

用賀の閑静な住宅街にマンション建築計画発見しました。

クラッシィハウス用賀一丁目

所在地:世田谷区用賀1丁目43番地
交 通:用賀駅10〜12分?
建築主:住友商事
設計者:アーキサイトメビウス
階 数:3階
着 工:平成24年4月9日
完 了:平成25年4月30日



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-03-29 09:41:37

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クラッシィハウス用賀一丁目口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん

    多摩川の花火のためにマンション買う!? あっ、ライズがそうだった(笑)

    でも、強風や大雨の日、炎天下、246の信号待ち、、、、用賀駅までツラそうだな

  2. 62 匿名さん

    >61
    イメージにお金を払うのですよ。
    富裕層はそんなお金の使い方をするものです。

  3. 63 匿名さん

    竣工前にさばけるか、お手並み拝見

  4. 64 匿名さん

    上野毛のクラッシィ、竣工後も残ってませんか? 

  5. 65 匿名さん

    イメージのノリが悪かったからだろ。

  6. 66 匿名さん

    上野毛って神社の横ですね。生産緑地に隣接している。

  7. 67 匿名さん

    株が下がっていた時期だったからじゃない?

    株が上がって行けば簡単に売れるよ。

  8. 68 購入検討中さん

    富裕層はイメージと住環境が揃った物件を買うものです。お金あるのに、住環境を重視しない人なんていません。

  9. 69 匿名さん

    電車通勤を考える人には246越えの徒歩10分以上はちときつい。
    ここの購入者は車での外出がメインでしょうか?

  10. 70 匿名さん

    >69
    駅近くに電車通勤の人達が住んでる訳ではないと思いますよ。

  11. 71 匿名さん

    たしかに246南側のステータス性は別格ですね。
    このステータス性と住環境評価を理解できない人は早々に退散した方が良いと思う。価格見てひっくり返りそうな気がするな。三菱?の桜雅の価格はすごかった、、、
    ある程度の価格は覚悟するが、とんでも価格は勘弁して欲しい。
    価格的にはスミフより住商のほうが期待できると思う。
    スミフは当たり前にとんでも価格なんだろうなー。

  12. 72 匿名さん

    71さんのいってるのってパークハウス新町櫻雅かな?
    確か20戸ないくらいの戸数でえらく高かった。でも完売には苦戦してた記憶がある。。

  13. 73 匿名さん

    三菱のは07年のミニバブルの時に新新価格とかいって出てきてた、デベロッパーの高値掴み物件なんで参考にするのはチョット。坪450万円位でしたが、かなり値引きしてようやく売り切った物件です。住所も用賀じゃないし、246の喧騒から離れたココよりもさらに良い環境ですよ。
    ここはせいぜい坪300万円台後半だと予想します。

  14. 74 匿名さん

    >68
    富裕層が一番気にするのは世間体。

    実際の住環境より、
    世間が抱くイメージを重視するよ。

  15. 75 匿名さん

    盛んに富裕層という書き込みがありますが、用賀のMS市場に潜在需要があるかというと。。。
    このエリア、マンションがダブつき気味のなかで、高級感だけで差別化がどこまで通じるか。

  16. 76 匿名さん

    ニコタマの大型物件で周辺の需要が既に食いつぶされた説あり。

  17. 77 匿名さん

    「ヴィアージュ」で、ファミリー層の需要は吸収されたしな

  18. 78 匿名さん

    不動産価格がこれから右肩下がりしそうな雰囲気だね。

  19. 79 匿名さん

    三菱のはアドレスが深沢でなく所詮新町だったからね。
    環境は確かにここより更に良かったけど時代も違うし
    比較にはならない。
    べらぼうに高くなければ売れるでしょ。住商坪370前後。
    スミフ坪400前後予想。直ぐに完売という価格帯ではない。

  20. 80 匿名さん

    このエリアはしばらく顧客の顔を見ながらだましだましの販売が続くでしょうね。
    あとどれくらい需要が残っているんだろうね?

  21. 81 匿名さん

    うちは富裕層ではないがここが欲しいぞー
    普通のグレードでいいから普通の値段にしてくれー

  22. 82 匿名さん

    ある程度の格の人間が住民になるように坪420以上にはして欲しい。

  23. 83 匿名さん

    グランドヒルズなら420万あるぞ、リーマン前後に
    買った土地だったかな。暫く塩漬けする以外に
    なかったけどそろそろスミフも始動するはず。
    住商の東電立地のが明らかに安かったはずだから
    スミフを予想した少し安めの価格帯でくるでしょう。
    利便性からいったら坪350万でも高いですが希少性から
    は350きったら即完立地。教育熱心な若い夫婦以外は
    まさしく老年の富裕層の為のマンションとなろう。

    どちらも派手でない大物芸能人が何人か入居する
    だろうね。弦巻、桜新町、用賀の小型物件とは一線を
    画すマンションとなることは間違いないだろう。

  24. 84 匿名さん

    近くに内科、名門小学校、最近コンビニできて
    少しは便利にはなったけど最高に不便な立地である。
    用賀、桜新町近辺では高台、最高に良い立地でもある。
    戸建て希望の方を取り込める感じのマンションにするべき。
    スミフはシックで重厚な黒系でしょうから、アーキサイト
    には対照的な色で2つが相乗効果で際立つようなつくりに期待。

  25. 85 匿名さん

    >83、84
    想像力豊かな方ですね。。芸能人は入居しないでほしいけど、大物芸能人が用賀一丁目のマンションに住むのかな。

  26. 86 匿名さん

    桜町小、日体、せいぼ幼稚園、深沢中。
    ここまで人気高の揃った地区は他にない。
    芸大付属という選択肢もあるしな。
    私立には行かせる気のない富裕層の為の物件だ。
    マジか!という価格まで想定しないと。

  27. 87 匿名さん

    まあ一般人には関係なさそうだね。

  28. 88 匿名さん

    サンチャやセイジョウのように、じっくり販売するんでしょうか

  29. 89 匿名さん

    ここは住商、お隣がスミフです。 
    クラッシィハウス用賀、グランドヒルズ用賀一丁目かな。
    隣は三茶みたいな豪華なのをつくるでしょう。

  30. 90 匿名さん

    三井、野村なら、リセールも踏まえ検討したいが・・・

  31. 91 匿名さん

    リセールさんは駅距離重視でしょうから撤退した方が良いのでは?
    純粋にこの環境とアドレスを評価できる方だけがここの価格を許容できると思います。
    住商、住不ともにいいものを作って欲しいですね。
    出来れば坪350までで、、、。

  32. 92 匿名さん

    富裕層向けマンションはリセールも賃貸も難しいよ。

    富裕層は中古は買わないし、借りないからね。

  33. 93 匿名さん

    なんにしろ住不の方が住商より高値であるだろうことは容易に想像がつきますね。
    しかも住不は根拠なく無駄に高いからなー。
    何年も売れ残っても良いという価格設定なのがすごいがそれでも儲かることがともっとすごい。
    住商は世田谷公園は人気みたいだが上野毛で苦戦みたいだからあまり無茶な価格ではないであろうと予想。坪350-360ぐらいとみた!

  34. 94 匿名さん

    賃貸マーケットに出ても借り手が無くて店晒し状態だもんね。
    おかげで世田谷区の3LDK家賃は実態以上に高く表示されちゃう。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

  35. 95 匿名さん

    >93
    実際には三茶も成城もスミフはけっこう値引いてるよ。
    それでもさばけない。
    特に成城は既存不適格物件で消防署横というハンデがあって苦戦している。

    上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

  36. 96 匿名さん

    >上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

    プラウド、パークホームズが圧勝し、それに続いてジオが何とか完売。
    ブランズ等々力もそうだが、どうしても比較されてしまうのではないでしょうか

  37. 97 匿名さん

    大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。

  38. 98 匿名さん

    >95
    富裕層向けは値下げしたらお終いだよ。
    ブランド価値を捨てることになるからね。

  39. 99 匿名さん

    両物件が出来たら素敵な一角になりそうですね。
    住不の方が駅距離10分住商が12分って感じかな。
    住不な上に駅距離と規模で勝ってるから価格差はすごいと予想。

    アーキサイト物件だから物はクラッシィの方が素敵な気がする。

  40. 100 匿名さん

    ブランド価値維持のため420以上で出して欲しい。

  41. 101 匿名さん

    エリアの特性として、安い方を買った人はかなり馬鹿にされます。

  42. 102 匿名さん

    グランドヒルズとクラッシィならグランドヒルズが欲しい。
    シティーハウスとクラッシィならクラッシィが欲しい。
    価格次第だが坪400は高すぎると思う。

  43. 103 匿名さん

    駅前なら兎も角一丁目ならグランドヒルズですかね。
    この立地でグランドヒルズで坪350万なんてあり得ません。
    住友が坪400万であれば住商はマイナス30万ってとこか。
    但し販売は住商からなので戦略がどうなるか。
    住商で坪400万だと売れ残りそうだしね。

  44. 104 匿名さん

    坪400なら都心物件検討するな。

  45. 105 匿名さん

    サンチャみたいに、ロングランセールは平気ということですか?

  46. 106 匿名さん

    大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。

    駅から遠くなれば、大井町線と変らない

  47. 107 ご近所さん

    一緒にしないで欲しいな。本線と支線の違いは誰でも分かるでしょ。

  48. 108 匿名さん

    ↑ホントにご近所にお住まいですか? 用賀のMS市況をお調べになったほうがよろしいかと

  49. 109 匿名さん

    グランドヒルズだと普通に五カ年計画だから
    人気、早期完売する気楽さなら一枚格下の住商

  50. 110 匿名さん

    >108
    富裕層の方しか価値を見い出せない特別な地。
    それが用賀。
    一般人はコスパ考えてせこせこやってなさい。

  51. 111 匿名さん

    ↑地元ですから、用賀は知悉していますよ。

  52. 112 匿名さん

    やたら富裕層あぴーるな方いますがうちは一般人ですがこの立地に興味ありです。
    デベが掲示板みて超豪華で高値でやろう!なんてならないことを望みます。
    んなわきゃないとは思いつつ不安で、、、。
    坪400なんて言わないで普通程度のグレードでビアージュくらいの値段にしてくれないかな。

  53. 113 匿名さん

    ヴィアージュは、コンクリートなどの仕上げがどうも芳しくありません。

    契約済みの方の書き込み、うなずけます。

    この1丁目計画は、施工会社どこになりますか?

  54. 114 匿名さん

    富裕層富裕層いってるのは煽りじゃないの?

    ここで坪400超えなんて無理。

  55. 115 匿名さん

    三井よりは当然高い設定でしょう。
    駅遠を相殺する以上の立地の差があります。

    ただ余り高値だとお隣もあるし需要があるかな。

  56. 116 匿名さん

    富裕層は不便な郊外でも高値で買うのが最大の特徴。
    また、安いとそんな価値しかないと思って検討対象から外します。
    1平米100万円は最低超える必要があるね。

  57. 117 匿名さん

    建築計画のお知らせには、施工者は「未定」とありますね。4月9日着工って、どこのゼネコン?

  58. 118 匿名さん

    富裕層の考え方を語る方は富裕層なの?
    検討者なの?
    平米100万円以上って坪330万円以上でしょ。
    当たり前すぎる、、、。
    ブランズ弦巻すら超えてると思うよ。
    ただ400超はあり得ないでしょ。

  59. 119 匿名さん

    弦巻も富裕層御用達地域でしょ?

  60. 120 匿名さん

    ブランズだの弦巻だの、忙しない議論が続いていますね。富裕層は別のエリアを検討しそう

  61. 122 匿名さん

    富裕層しか買えない立地ですから仕方ないと思います。
    ここかえない庶民は埼玉に行くしかないのでは?

  62. 123 匿名さん

    東京駅から半径5km圏内でも坪250万円前後で買えるらしいよ。

    富裕層向けじゃないけど。

  63. 124 匿名さん

    地下の重層長屋とかでしょ?

  64. 125 匿名さん

    販売前から、スレが荒れていますね
    情報交換にふさわしい書き込みお願いします
    「富裕層」云々かんぬんは、もうやめましょう

  65. 126 匿名さん

    坪330万円を軽く超える富裕層向けのマンションになるのは間違いないだろ。まさか坪300万円切るようなことは無いのでは?

  66. 127 匿名さん

    坪330万円を軽く超えるマンションって、ヴィアージュなどパークホームズでもあったけどね

  67. 128 匿名さん

    >127
    これら富裕層向けのマンションは1物件あたり総戸数は何戸くらいですか?

  68. 129 匿名さん

    この場所は三井だったらパークコートだったな。

  69. 130 匿名さん

    敷地面積からいって、パークホームズですね
    いまのレジデンシャルは、コート的な仕様でホームズを割高でさばく傾向あるし

  70. 131 匿名さん

    ビアージュ、コートガーデン東山、クラッシィ世田谷公園、ピアース桜新町、ブランズ弦巻と見学してきました。
    なかなかよしここにしよう!となりませんでした。

    皆様はどこの物件をみてらっしゃいますか?

  71. 132 匿名さん

    ↑同感です。このエリアを含め「田都」沿線限定なら、新築はしばらく静観するしかないのかな、と思います。

  72. 133 匿名さん

    なかなかいいのが無いな。中古にするかなぁ・・

  73. 134 匿名

    131さん
    同感で、だいぶ重なっています。
    ヴィアージュの時はまだ本腰で探してあたなかったのが悔やまれます。最近の中ではヴィアージュだったなぁ、と。

  74. 135 匿名さん

    うちも同じようなところを見てきました。
    挙がっていない中では、ザパークハウス弦巻も、駅から遠かったけど、安くて環境良好だったので、お買い得だったように思います。
    用賀、桜新町は、田園都市線の中では幹線道路から遠いので比較的環境がよく、街もいい感じなのでいいですよね。

  75. 136 匿名さん

    富裕層の人たちの金銭感覚はやっぱ凄いは。

  76. 137 匿名さん

    パークハウス弦巻は無印を全面に出したお買い得安め仕様だから、131で書いてあるマンションとは少し趣が異なると思う。
    用賀三井か桜新町モリモトがよかったかも。あと、ヴィーク駒沢もなかなかだったと思う。

  77. 138 匿名さん

    一長一短があって、決め手に欠ける新築ばかり

    だけど、中古もこれというヴィンテージものがないのも、このエリアの悲しさ

  78. 139 匿名さん

    中古ならパークホームズ桜新町とかパークシティ弦巻なんかが場所はいいと思います。モデルルームを見たことも無く仕様などはわかりません。ヴィアージュよかったですね。場所もあの辺りは好きです。246側からも離れます。もっと前から探していれば買ってたと思います。

  79. 140 匿名さん

    >中古ならパークホームズ桜新町とかパークシティ弦巻なんかが場所はいいと思います

    パークホームズも年々、設備・仕様が変わっているので、築浅・駅近とはいえ、中古になると、つい「ヴィアージュ」と見比べてしまうかもしれません。パークシティは、駅から遠く、ひと時代前の印象は否めないのと、高級感に関しては「?」かと。ただ、第一種低層で閑静ではありますが…。いずれにせよ、三井の中古マンションが多いエリアなので、リセールを求めなければ、買って安心というメリットはあるでしょう。

  80. 141 匿名さん

    ビアージュとおなじぐらいだったらなー

  81. 142 匿名

    そうですね。大体一巡したし、何もかも求めても無理なのが分かったから、多少の不便さは閑静さで相殺して、ヴィアージュくらいならきめたいです。

  82. 143 匿名さん

    246を超えて通勤はしたくないのでヴィアージュよかったですね。

  83. 144 匿名さん

    246越えたくない人はやめるべきです。
    246を越えた一丁目に住みたい人が買うべきです。

  84. 145 匿名さん

    富裕層もたまには都心まで通勤することもあるんですね。

  85. 146 匿名さん

    そうなんですよね。
    一巡してみてやっと理解しました。
    100%の物件なんてないんだと。
    でもヴィアージュはどうしても現地周りの雰囲気が気に入らなかったんです
    よねー。

    うちは建設地の雰囲気が超素敵で気に入りました。
    駅徒歩12分?も246超は妥協の範囲。
    桜新町最寄りだったらなお良かった。

    価格が予算範囲かどうかが気になる。

    場所が場所だけに仕様が良すぎて価格で手が出無いという不安がある。

  86. 147 匿名

    144さん
    そうですね。確かにあの場所に魅力を感じる人が買うのがよいのかもしれませんね。うちは夫婦ともに朝早く夜遅いので、駅近に価値を見いだしつつも、閑静な所も魅力で、難しいです。

  87. 148 匿名さん

    近くのミニ戸建て群が容易に売れたように
    あの立地の需要が希少なのはデベが一番理解してる
    から強気な価格でくるでしょう。立地、環境なら
    用賀、桜新町、世田の数物件よりも数段上。

    但し一丁目、深沢の人はのんびり桜新町、用賀に歩くか
    車利用が基本なのでせかせかと通勤する人には不向き。

  88. 149 匿名さん

    >用賀、桜新町、世田の数物件よりも数段上。

    世田? 瀬田のこと?



  89. 150 匿名さん

    別に数段上ではないでしょ。
    好みはひとそれぞれ。
    うちは電車で通勤するけどこの立地興味あります。
    12分なら許容範囲です。
    車通勤の人なんてごく一部じゃない?

  90. 151 匿名さん

    10分超えると、リセールは苦しい

  91. 152 匿名さん

    駅近に勝るものはないですよ。マンションの場合。
    駅から遠い深沢も岡本も、戸建は評価されてもマンションは別。用賀一丁目はそこまで高い地位でもないですし。

  92. 153 買い換え検討中

    152さま

    ご指摘どおり!
    用賀の中古マンション相場で如実に反映されています
    ヴィアージュは立地のマイナス要素などがあっても、人気殺到した
    新築狙いの人たちの動向が、需要を物語っていると思いました

  93. 154 匿名さん

    スミトモグループのレジデンスコート馬事公苑はまだ完売していない。やはり駅から遠いと、、、

  94. 155 ご近所さん

    住友不動産の岡本レジデンスも大苦戦だった記憶が。
    ここは徒歩11-12分なのでそこまで遠いわけではないですけど、坪300万円後半なら苦戦するでしょうね。

  95. 156 匿名さん

    駅遠といっても完全バス便の岡本と馬事公苑比べても。
    いくら安くてもここの購入層は馬事公苑は買わないし。

    住商はヴィアージュの一割増しでかるく完売。
    住友は二割増しでお決まりの数年で完売と予想。

  96. 157 周辺住民さん

    ここの立地はいいところだし、ニーズは確かにあると思います。でも、徒歩10分超ですぐ売れた物件を最近聞いたことがない。
    もしヴィアージュの1割増しなら、80㎡9000万円超、90㎡1億円超ですが、そんな物件ってそう簡単に売れないです。しかも用賀で徒歩12分ですよ。

  97. 158 匿名さん

    クラッシィハウス桜新町が雨樋むき出しで相当チープな外観で残念なことになってるんで、ちょっと不安。アーキサイトの頑張りに期待します。

  98. 159 匿名さん

    >157
    昨年グッドデザイン賞受賞の等々力2物件はいずれも
    駅10分以上で竣工前完売だったと思います。

  99. 160 匿名さん

    158 クラッシィハウス桜新町は今イチでしたね。
    桜新町7分だったけど狭い敷地にギュウギュウに建てて間取りも今イチ。
    早くも中古で出てますね。

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸