クラッシィハウス用賀一丁目(旧称：世田谷区用賀一丁目PJ）

深沢はマンションより戸建ですよね。
用賀や桜新町でマンション探しなら、
２４６越えは避けたいところ。

用賀は246越えないと高級立地ではない。
戸建て立地だが50坪以上の戸建てでないと恥ずかしい
立地だからマンションの需要もあろう。学区は確かに最高だ。
環境の良い用賀一丁目で大型物件は
住商、住友立地の両者が最後の希少立地ではある。
しかし永住目的の富裕層の為のマンションであろう。

ニコタマの大規模マンションもあったし、
周辺の富裕層はあらかた購入し終えているのでは？

４２さん＞
そうですねー。
２４６の南側エリアは空が広々としたおだやかな高級住宅街でとても素敵な空気感があり昔から憧れていました。
正直２４６超えは、だからいいんじゃん！と思うのですが。
桜町小学校区も大きな魅力です。
今は子供を２４６超えて通学させているので安心できる通学路は大きなポイントです。

駅近リセール派の方にとってはただの駅から遠い不便な場所という評価なのでしょうが。
駅近物件に比べて安いのではと期待して、結構高くてびっくりするパターンな気がします。
正直そういう方は弦巻のブランズ買ったほうが良いと思います。

富裕層のご子息or富裕層の老夫婦の方向けマンションですね。

利便性求める人とは全く購入層が違うし
住商もその後スミフがお決まりの有り得ない
価格で来ることを見越し高めの設定でくるはず。
桜新町、用賀の駅前物件や弦巻とは立地、格の
違いは歴然としてますから。
まさしく45さんのおっしゃやる方々のみ対象。
何戸程度を予想されますかね？
お隣の敷地の方が三割増し広いですよね。そこまで待ちますかね。
どちらも上階は二子の花火も楽しめそうです。

代々の富裕層は別にして、21世紀の新富裕層は巷で言われているように都心志向が強いのかなあ？

今度は、正式な封筒でアンケートが送られてきた。

スミフは住商見てからの販売でしょう。
近くのミニ戸建て軍団もも坪200万以上で
軽く売れたしね。
アーキサイトだしかなり素敵な物件予想される。
一方スミフは久しぶりのグランドヒルズ立地だし
価格を気にしない人にはお互い楽しみな物件だ。

幾ら大きな良いものをつくっても三茶、成城で懲りてるてしょうから
コンパクトタイプメインの立地的に間違いなくグランドヒルズでしょう。

一方住商は世田谷公園の団地は酷かったので外観重視で
お願いします。スミフに三茶や代官山みたいの建てられたら
たまりませんからね。

住友はマンションで圧倒的な利益率をだしてるんで、懲りてるなんてことはないですよ、きっと。

ある程度以上高くなったら、買いたい人はいくらでも出すからね
（買えない人は逆立ちしても買えない）。
業者にとってはたまらなく美味しいエリアだね。

逆に値段が高くないと富裕層の購入意欲を駆り立てないのでは？

セールスのポイントは希少性をどうアピールするかにつきますね。

現地見て来ました。
１本入っているとは言え、246の存在を大きく感じました。
皆さんは気にならないですか？

排ガスと駅遠がキツイ。

実際の住環境は関係ないですよ。
要は、住所表示で他人がどんなイメージを持つかが重要。

用賀一丁目は用賀、桜新町の駅前の人間からは
どこのお金持ちの方というイメージしかないな。
深沢同等の評価だけどマンションならまだ駅まで
歩ける分深沢より一丁目を好む人もいる。
高級仕様なら坪400でも許容する人もいるだろうし
駅近探してる人は坪300でも買わない人もいるし
内廊下、高級仕様でその間位が適性ですかね。

>59
それなら住環境は関係なく、
マンションの仕様さえ高級にすれば高く売れるね。

多摩川の花火のためにマンション買う！？　あっ、ライズがそうだった（笑）

でも、強風や大雨の日、炎天下、２４６の信号待ち、、、、用賀駅までツラそうだな

>61
イメージにお金を払うのですよ。
富裕層はそんなお金の使い方をするものです。

竣工前にさばけるか、お手並み拝見

上野毛のクラッシィ、竣工後も残ってませんか？　

イメージのノリが悪かったからだろ。

上野毛って神社の横ですね。生産緑地に隣接している。

株が下がっていた時期だったからじゃない？

株が上がって行けば簡単に売れるよ。

富裕層はイメージと住環境が揃った物件を買うものです。お金あるのに、住環境を重視しない人なんていません。

電車通勤を考える人には246越えの徒歩10分以上はちときつい。
ここの購入者は車での外出がメインでしょうか？

>69
駅近くに電車通勤の人達が住んでる訳ではないと思いますよ。

たしかに246南側のステータス性は別格ですね。
このステータス性と住環境評価を理解できない人は早々に退散した方が良いと思う。価格見てひっくり返りそうな気がするな。三菱？の桜雅の価格はすごかった、、、
ある程度の価格は覚悟するが、とんでも価格は勘弁して欲しい。
価格的にはスミフより住商のほうが期待できると思う。
スミフは当たり前にとんでも価格なんだろうなー。

71さんのいってるのってパークハウス新町櫻雅かな？
確か20戸ないくらいの戸数でえらく高かった。でも完売には苦戦してた記憶がある。。

三菱のは07年のミニバブルの時に新新価格とかいって出てきてた、デベロッパーの高値掴み物件なんで参考にするのはチョット。坪450万円位でしたが、かなり値引きしてようやく売り切った物件です。住所も用賀じゃないし、246の喧騒から離れたココよりもさらに良い環境ですよ。
ここはせいぜい坪300万円台後半だと予想します。

>68
富裕層が一番気にするのは世間体。

実際の住環境より、
世間が抱くイメージを重視するよ。

盛んに富裕層という書き込みがありますが、用賀のMS市場に潜在需要があるかというと。。。
このエリア、マンションがダブつき気味のなかで、高級感だけで差別化がどこまで通じるか。

ニコタマの大型物件で周辺の需要が既に食いつぶされた説あり。

「ヴィアージュ」で、ファミリー層の需要は吸収されたしな

不動産価格がこれから右肩下がりしそうな雰囲気だね。

三菱のはアドレスが深沢でなく所詮新町だったからね。
環境は確かにここより更に良かったけど時代も違うし
比較にはならない。
べらぼうに高くなければ売れるでしょ。住商坪370前後。
スミフ坪400前後予想。直ぐに完売という価格帯ではない。

このエリアはしばらく顧客の顔を見ながらだましだましの販売が続くでしょうね。
あとどれくらい需要が残っているんだろうね？

うちは富裕層ではないがここが欲しいぞー
普通のグレードでいいから普通の値段にしてくれー

ある程度の格の人間が住民になるように坪420以上にはして欲しい。

グランドヒルズなら420万あるぞ、リーマン前後に
買った土地だったかな。暫く塩漬けする以外に
なかったけどそろそろスミフも始動するはず。
住商の東電立地のが明らかに安かったはずだから
スミフを予想した少し安めの価格帯でくるでしょう。
利便性からいったら坪350万でも高いですが希少性から
は350きったら即完立地。教育熱心な若い夫婦以外は
まさしく老年の富裕層の為のマンションとなろう。

どちらも派手でない大物芸能人が何人か入居する
だろうね。弦巻、桜新町、用賀の小型物件とは一線を
画すマンションとなることは間違いないだろう。

近くに内科、名門小学校、最近コンビニできて
少しは便利にはなったけど最高に不便な立地である。
用賀、桜新町近辺では高台、最高に良い立地でもある。
戸建て希望の方を取り込める感じのマンションにするべき。
スミフはシックで重厚な黒系でしょうから、アーキサイト
には対照的な色で２つが相乗効果で際立つようなつくりに期待。

>83、84
想像力豊かな方ですね。。芸能人は入居しないでほしいけど、大物芸能人が用賀一丁目のマンションに住むのかな。

桜町小、日体、せいぼ幼稚園、深沢中。
ここまで人気高の揃った地区は他にない。
芸大付属という選択肢もあるしな。
私立には行かせる気のない富裕層の為の物件だ。
マジか！という価格まで想定しないと。

まあ一般人には関係なさそうだね。

サンチャやセイジョウのように、じっくり販売するんでしょうか

ここは住商、お隣がスミフです。　
クラッシィハウス用賀、グランドヒルズ用賀一丁目かな。
隣は三茶みたいな豪華なのをつくるでしょう。

三井、野村なら、リセールも踏まえ検討したいが・・・