クラッシィハウス用賀一丁目(旧称：世田谷区用賀一丁目PJ）

10分超えると、リセールは苦しい

駅近に勝るものはないですよ。マンションの場合。
駅から遠い深沢も岡本も、戸建は評価されてもマンションは別。用賀一丁目はそこまで高い地位でもないですし。

152さま

ご指摘どおり！
用賀の中古マンション相場で如実に反映されています
ヴィアージュは立地のマイナス要素などがあっても、人気殺到した
新築狙いの人たちの動向が、需要を物語っていると思いました

スミトモグループのレジデンスコート馬事公苑はまだ完売していない。やはり駅から遠いと、、、

住友不動産の岡本レジデンスも大苦戦だった記憶が。
ここは徒歩11-12分なのでそこまで遠いわけではないですけど、坪300万円後半なら苦戦するでしょうね。

駅遠といっても完全バス便の岡本と馬事公苑比べても。
いくら安くてもここの購入層は馬事公苑は買わないし。

住商はヴィアージュの一割増しでかるく完売。
住友は二割増しでお決まりの数年で完売と予想。

ここの立地はいいところだし、ニーズは確かにあると思います。でも、徒歩10分超ですぐ売れた物件を最近聞いたことがない。
もしヴィアージュの1割増しなら、80㎡9000万円超、90㎡1億円超ですが、そんな物件ってそう簡単に売れないです。しかも用賀で徒歩12分ですよ。

クラッシィハウス桜新町が雨樋むき出しで相当チープな外観で残念なことになってるんで、ちょっと不安。アーキサイトの頑張りに期待します。

>157
昨年グッドデザイン賞受賞の等々力２物件はいずれも
駅１０分以上で竣工前完売だったと思います。

158 クラッシィハウス桜新町は今イチでしたね。
桜新町7分だったけど狭い敷地にギュウギュウに建てて間取りも今イチ。
早くも中古で出てますね。

うざいんで「10分超えると、リセールは苦しい」が
繰り返されるのだけは止めて欲しいですね。

わかったから他行って下さいって感じ。

ちなみに規模としてはどんなものでしょうね？
３０～４０戸くらいでしょうか？

イヤならあなたがここ見なければよいだけの話。
プラスマイナス含めていろんな話を自由にできる掲示板なんだから。
購入を検討する過程でリセールの話が出るのは当たり前。
住環境と駅距離とリセールの話題はループでずっと繰り返されるだろうから、耐えられないなら早々にスレを出るべし。

たしかに、掲示板の書き込みに腹立ててどうするんでしょうね(笑)
掲示板なんて、ごみみたいな意見も含め、いろんな人が自由に書き込みして、そこから自分にとって有益な情報を取捨選択して使う、ただのプラットフォームなんだからさ。それがわかんないとイライラしちゃうだけですよ。

162さんのおっしゃる通りです。他人の意見が我慢ならないなら見なければいい、それだけです。

この物件は246を超えて12分歩くことを受け入れるか否か、それを避けて検討することはできないでしょう。
リセールだけでなく、デベの価格付け、今後の販売状況すべてにかかわってくるポイントです。

アーキサイトメビウスのサイトを見ると素敵な物件ばかり手がけていますね。
http://www.asmobius.co.jp/works/

見る限りどちらもシンプルで格好がいい感じがしますが、やはりお高くなっ
てしまうんですかね～。

１億円級なら注文で戸建ても選択肢になるな。

このへんじゃ、それなりの戸建は１億じゃ建たないよ。
２５坪くらいのミニ戸建なら建つけど。

ただ、マンションの方がランニングコストが高いから、それを見越して、１億２千万円くらいの戸建ってことなら、そこそこいい家が建つはず。

帰宅したら、「用賀１丁目マンション計画」生活調査アンケートが届いていた。早くも３回目。

＞昨年グッドデザイン賞受賞の等々力２物件はいずれも
駅１０分以上で竣工前完売だったと思います。

パークホームズは国交省推進のモデル事業として分譲された先進エコマンション
プラウドも緑地を生かした高級感あふれる低層レジデンス
「駅遠」がなんらハンデにならなかったのは、三井と野村の企画力、ブランドの賜物
田都と大井町線を同列に比較するな、という御仁の書き込みがありましたが、
上記２物件は、売れるべくして売れた例外と言えます

うわー１億超！
なんか世界が違います。

普通に７０㎡で７，５００万円ぐらいまでだったらなーと
想像してましたが、厳しそうですね・・・。

ヴィアージュは正解でしたね

170さん

億超なんて100平米とかの広い部屋だけでしょ。
たしかに富裕層受けしそうな立地だけど全部億ションじゃリスク高そう
だから70とか80平米も作るんじゃないかな。

アンケートは来ましたが・・・ま、個人情報を積極的に出したい人はいない

先の書き込みのようにビアージュより1割高い坪360～370万円なら、90m2で1億円超ですけど。

まだマンション買ってない富裕層ってあとどれだけいるんだろうね？？？

戸建で注文にしたほが賢そうだな。

価格帯の予想ばかりで、これという事前情報はないですね

そもそも、日々の暮らしで、２４６越えを許容できるか否かも、大きな分かれ目ですが・・・

ホームページも無いし全然情報ないですね。
ところで用賀駅と桜新町駅ではどっちが人気あるんでしょうね？
どっちもメリットデメリットあるとは思いますが。

用賀……より二子玉川に近い。駅からバスでも移動しやすい。なにより、オーケーが２店舗ある。
　　　　上用賀は区画された道路と桜並木の住宅街に落ち着きが漂う。砧・馬事公苑、東名ICに近い。

桜新町…特徴がないのが特徴。サザエさんのイメージも。小回りのきく商店が意外に多い。ピーコックもあり。
　　　　個々の物件をみると、用賀より高い相場という印象も。こちらは馬事公苑が庭のようなもの。

駅一つの違いながら、街の佇まいは全然違う。
　　　　
　　　　

＞ホームページも無いし全然情報ないですね。

アンケートを実施するくらいだから、手探りの部分もあるのかな。

>175
確かに。
戸建を処分して移りたいようなマンションでないと
高い値付けは無理と思う。

街の雰囲気ののんびり具合は桜新町かなー。
用賀はオーケー含め買い物便利。
駅前はちょっとごちゃっとしてる。
あと散歩がてらに二子玉行ける。
最後の坂上キツイけど。
どっちも良い街だよね。

私は用賀より桜新町が好きで桜新町に住んでます〜
賃貸ですが。
桜新町でも駅からすぐの新町三丁目の戸建地域は区画が広い家が多く素敵です。土地だけでも億超えでてが出ませんが。駅近なのに静かで羨ましいです。

駅近で閑静な住宅街って最高ですよね。
価格も最高なんでしょうけど・・・。

結局どこを重視しどこを妥協するかですな。
ヴィアージュは環境は微妙だが駅近くて売れた。
ここは駅遠いけど環境抜群。

どうなることやら。

桜町小学校ってなんとなく人気校というイメージがありますが
実際どうなんでしょうか？

何となくでなくて人気はとても高いです。
わざわざ246渡って皆来ますし世田谷の
学習院とも言われてもいます。
その由縁は二つの有名幼稚園の影響
を多分に受けてるからだと思います。

深沢中学の評判はどうなんでしょうか？

概要もわからないので、アンケートに回答しようがありませんが…

有名幼稚園ってどこでしょう？

まだHPも無いのになんだか、盛り上がってますね～。
我が家はブランズ弦巻はすでに撤退済みでここに興味有りなのですが、
皆さんはブランズとここを比較されてるんですかね？

ブランズ？　弦巻とはかなり違いますね

人気ないのかな

現地いいですね。
抜群だと思います。

90㎡以上を希望しますが、価格はどんなものかな？

HPがいつの間にか出来てましたね。

http://www.classy-club.com/yoga1

まだ情報はほどんど無いですが。

公式HPができるまでにもう200近いレスがついたなんて、関心高そうですね。
公式では駅から11分ですが、ここは駅距離よりも環境で選ぶ人が多いのでしょうね。26戸しかないので管理費も高くなりそうですが。

HP出来ましたねー！
が、CGすらまだ無いんですね・・・。

アーキサイト物件ですから外観が楽しみです。

高台でいいけど、目の前のスミフ事業地はどうなるのか。。。多摩川の花火が見えなくなるのか。。。

通勤と環境で世田谷区周辺で探していますが、なかなか環境が良い物件が少ないです。
この物件は、大通りから離れており、小学校や保育園も近く、低層マンションで
よさそうです。早く、詳細を知りたいです。

他にも、マンション計画あるのですかね？？？？？

隣が住友不動産のマンション用地のようです。
どちらも素敵な物件だと良いですね。

最大で90m2なんですね。この立地なら大きめの部屋中心にして欲しかったですが、億越えの部屋は売れないんでしょうね。残念ですが隣に期待します。

この立地なら90㎡でも億超なのでは？

スミフのほうがバカ高そうな気がする。
グランドヒルズになるなら良いがシティーテラスでバカ高だったら悲惨だ。

いずれにしても両方出揃うまでは様子見ですね。

富裕層のご子息の購入はすでに一巡した感があるけど。

建てて売れるのかなあ。

「ヴィアージュ」が用賀の潜在需要を吸収してしまった
でも、２４６越えになる高額物件のニーズは？？？？

難しいところだね。三井のは駅近だからあっさり売れたけど掲示板見てたらコンパクトな間取りに不満を持つ人も結構いた。
元々この辺用賀桜新町界隈で家探しする層は割と余裕ある人が多そうだしね。
ここはそういうニーズを吸い上げてより広く高級路線でいくんだろうけど、いかに環境いいとはいえ駅距離と246超えを考慮すると簡単に完売とはいかなそうな気もする。
何のかんのいっても駅遠は売れにくいしリセールも厳しくなる。深沢とかも高値で出してるけど成約はなかなか厳しかったりする。
そういうの気にしない人が永住覚悟で買う場所かなあ。

うちは桜町小学校に２４６超えないで通えるのが魅力です。
今の住まいだと２４６を渡っての通学になってしまうので、この物件への住替え希望です。
ちょっと駅から遠くなるけど現地も魅力的だしかなり有りだと思ってます。

ただ我が家のような一般ピープルが購入できる金額であればの話ですが・・・。

「ヴィアージュ」は、竣工後を見て、やはりパークホームズと思ったという方々は多いでしょうね
でも、駅から近いし、当初の分譲価格より抑えたという印象もあったから、あとは３１のブランド力で売り切った
ただ、こちらは用賀・桜新町を検討する層といっても、かなり絞られそう

クラッシィを良く知らないけど、この立地でパークホームズレベルだったら
ガックリだなー。
せめてパークコートレベルにして欲しい。
第一種低層の小規模物件でアーキサイトメビウス設計となるとヴィンテージマンションとしての資格十分だと思う。

ここなら戸建のほうがいいな。

ヴィンテージマンション自体が用賀エリアに少ない！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232876/

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私も、ヴィアージュの竣工後みて、やめてよかったと思いました。高級感なし。