クラッシィハウス用賀一丁目(旧称：世田谷区用賀一丁目PJ）

東電社宅跡地ですね。環境は良いところですが、駅まで10分以上かかります。

敷地もそれなりに広いし、売主もそこそこ。
なかなかよさそうですね。
駅距離を気にしなければですが。
１０分くらいなら、ぎりぎり許容範囲です。

一丁目だと用賀駅に行くには246を渡らなくちゃいけないのでは？
その分駅６分で完売した三井よりはお手頃な価格になるのでしょうか？

ヴィアージュより場所は良いでしょ。
あそこはなんだかごちゃごちゃしてたし。
現地は駅から遠いけど雰囲気の良い高級住宅街って感じ。
駅からは１１～１２分って感じかな。

ＭＳで10分超えはキツイな。

周りの雰囲気と、駅距離で、相殺され、結局ヴィアージュくらいになりそうな気がします。

3階建ての低層だし、周辺環境考えると三井より高いでしょうね。
アーキサイトメビウスを起用してるし、本当のデザイナーズになるのではと期待します。

出来れば10分以内にはこだわりたいですよね。
ただ用賀とか桜新町の素敵な高級住宅街って２４６号線の南側だから必然的に
１０分超になっちゃう。
そして深沢はめちゃ高い！！
では、弦巻かというとなんか下町感があっていまいち。

価格次第ですが我が家的にはかなり気になる立地です。

クラッシィかぁ。世田谷公園よりは高いだろ。

そりゃ世田谷公園よりは高いでしょうよ！

弦巻も素敵ですけどね。
このへんは駅から１０分離れた閑静な住宅街でも、どうしても空気の汚さを感じずにはいられないのが残念。
でもとてもいいところですね。
敷地もそれなりに広いし、坪３５０くらいにはなりそう。

あ、失礼。世田谷公園はもっと高いんでしたっけ。
そしたら、もっと高くなるのかなー。

クラッシィの世田谷公園素敵でしたよねー。
ただ広いお部屋はすぐに完売しちゃい時すでにおそしでした。ここは広めの部屋たくさん作ってくれないかなー。

空気が悪い上に、駅まで10分以上歩いたら夏は悲惨だな。

桜新町と用賀は駅が246&首都高に面してないのでいいですね。
特に用賀にはOKもあり、すぐ隣は二子玉川で買い物も便利。
桜新町と共に安定した人気のあるエリアなので、都心から少し離れても
価格は割高です。
ここの環境は三井よりいいですが、何といっても駅距離がネック。
リセールで出す場合も246を渡るエリアは中古価格が１ランク下がります。
その辺考えるとあまりに強気な価格は出してこない気もしますが・・・。

きょう、「用賀１丁目マンション計画」生活調査アンケートが投函されました。

確かに三井に比べ、開放感のある場所ですが、２４６越えはちょっと考えてしまいます

オーケーへの買い物も不便だし。。。価格次第ですね

今日、「用賀一丁目マンション計画」生活調査アンケートが投函されていました。

桜新町は246超の深沢エリアの方が弦巻とは比較にならない高級住宅街ですよね。
用賀はどうなんだろう？
個人的には三井より立地は優ってる気がします。
落ち着いた高級住宅街で品があります。
気になるのは隣のどでかい空き地ですね。

用賀は駅から10分くらいの上用賀の辺りも街並みが綺麗で高級感があるね。
ただマンションは駅からの距離が重視されるから、上用賀でもトヨタかどこかの
高級マンションが徒歩11~12分で完売に苦労していた。
三井の物件はここや上用賀のように上品な住宅地じゃないけど、駅から6分と近く、
駅前の喧騒からは一歩抜けた立地だったので人気があったね。
なかなか徒歩5~6分の立地って出ないからなあ。
車だけで生活できる人ならいいけど電車通勤で駅徒歩10分超えは辛い。

三井、駅６分は、強みを発揮した

三井は良かったけどもう完売しちゃってるし。
こことのご近所比較物件となると、弦巻のブランズと桜新町のユニシス跡の阪急ですかね？

弦巻ブランズは駅から8分表記だけど実際は10分くらい？隣にガソリンスタンド。。。
ユニシスは駅から5分圏内だけど隣が斎場。。。
ここは環境はいいけど駅から10分以上&246越え。。。

どれも微妙に難ありですね。この近辺で他にマンション計画ないんですかね？

ノムラが赤堤で２か所、分譲するけど、用賀は当面ないみたいですね

小田急はまったく興味ないなー。
ここと比較ってブランズ瀬田とヴィークコート瀬田かな。
どっちも閑静な住宅街です。
ヴィークコートは場所が良かったけどものがしょぼくて泣けました。ブランズ瀬田が第一候補だったけど場所はこっちのほうがいいな。
ただブランズ瀬田はすごく仕様が良かったけど住友商事の物件ってどうなのかな？

用賀と瀬田を比較するのも、どうかと…

上野毛のクラッシィはいまだ売れていませんね

斎場の隣でも徒歩5分を選ぶかな。
246越えを毎日は辛いし、24時間営業のガソリンスタンドも辛い。

新築にこだわるなら他に選択肢が無いので売れるでしょうね。
中古になったら売りづらいかも。

桜新町から深沢方面へ抜けると、住環境は落ち着くが、２４６越えはツライ
さりとて、用賀・桜新町エリアはマンション乱立で、リセールは期待できない。新築の選択肢は皆無に等しい、、、

住友不動産と住友商事の物件の違いがよくわかりません


商事のほうが高級なんですか？

>22
ブランズ瀬田は住友商事じゃなくて東急不動産ですよ。
>23
上野毛のクラッシィが売れないのは目の前の生産緑地が原因ですね。
うちもそれで撤退しました。

用賀・桜新町と瀬田は隣接エリアですが、タイプが違いますね。
瀬田の雰囲気は素敵ですし、格上なのもわかりますが、個人的には
あの坂のきつさと道路の狭さが毎日のことだと大変そうな気がします。

瀬田のヴィークコート、あの立地で三井が分譲なら・・・でも、それじゃあ、ますます高くなっていた？（笑）

強風の中、散歩がてらに現地確認してきました！
素敵ですね。

前々から深沢に住めたら良いなーと憧れてましたがマンションでないし中古でも目玉が飛び出るくらい高くて・・・
深沢よりは当然場所の評価は落ちると思いますが、私たちにとっては朗報です。
買える値段ならばという前提ですが。

７５㎡７５００万円なら、ぜひ！というところですが無理かな～

7500万ですか。。。いまなら成城のジオあたりが買えそうなライン

＞３０さん
小田急線は検討外です・・・。
田園都市線の二子玉川までの範囲で検討しております。
確かビィアージュが７０㎡ちょっとで７７００万円ぐらいでした。
ブランズの弦巻もそのぐらいで、ヴィークコート瀬田はもっと全然高かったと思います。

駅距離と環境で相殺されてビィアージュと同じぐらいの価格ならという感じなのですが・・・。

ちなみにとなりのでっかい空き地も将来的にはマンションになるんでしょうかね？
個人的には小規模の方が好みではありますが、気になります。

現地をまだ確認してませんが、隣にあるという大きな空き地、気になります。
大きな建物できちゃうと日照とかどうなんでしょう？

ヴィアージュはかなりお安い設定でしたから。アーキサイトメビウス使ってるってことは、住商はそれなりの高価格を狙ってくるのでしょう。

ここも、気になるけど、246が残念！！
ヴィアージュは高い割に坂途中、仕様がいまいちでした。
ピアース桜新町は駅からの道もよく、仕様も素晴らしかったですが、南向きはすでに売り切れてしまっていて出遅れてしまい買えませんでした。
用賀一丁目、深沢あたりは車生活ではなくても住みやすいですか？

やはりヴィアージュは買いでしたね〜
今考えれば安かったなー。
まー抽選落ちたんだけど、、、。

あくまでパークホームズですからね

>21
その赤堤の場所を教えていただけませんか？

赤堤小の近くの１丁目、そこから数分先の３丁目。
１丁目はバス通り沿いですが、３丁目はゆったりした土地です
ノムラの関係者ではないので、あくまで勝手な予測ですが、
来春竣工なので、夏前に事前案内会、登録受付があるとみてます
経堂・赤堤は、パークハウスとパークホームズが高値で完売したので、
プラウドも満を持しての販売で、ソッカンするかもしれません

田園都市線で池尻大橋から二子玉川の間で他に出てくる物件をご存知でしたら
どなたか教えていただけないでしょうか？

赤堤もとてもいいとこだけど所詮小田急。
しかも用賀一丁目と比較すると格落ちだしね。
小田急だけど経堂は生活しやすいからそこ重視
の方には赤堤。経堂は発展性あるし。

利点*用賀では環境立地最高、桜町小学区、桜新町徒歩圏

欠点*駅距離

上記が全てでは。マンション前は大物芸能人夫婦も
おり深沢に劣らない高級立地。用賀自体は環境は結構
悪いから246からこの位離れないと。
駅距離気にする人が買う物件ではない。隣のスミフも
いつか建つだろうからこの二つは高級マンション仕様
で駅距離から考えると結構割高でじっくり売るのでは。

深沢はマンションより戸建ですよね。
用賀や桜新町でマンション探しなら、
２４６越えは避けたいところ。

用賀は246越えないと高級立地ではない。
戸建て立地だが50坪以上の戸建てでないと恥ずかしい
立地だからマンションの需要もあろう。学区は確かに最高だ。
環境の良い用賀一丁目で大型物件は
住商、住友立地の両者が最後の希少立地ではある。
しかし永住目的の富裕層の為のマンションであろう。

ニコタマの大規模マンションもあったし、
周辺の富裕層はあらかた購入し終えているのでは？

４２さん＞
そうですねー。
２４６の南側エリアは空が広々としたおだやかな高級住宅街でとても素敵な空気感があり昔から憧れていました。
正直２４６超えは、だからいいんじゃん！と思うのですが。
桜町小学校区も大きな魅力です。
今は子供を２４６超えて通学させているので安心できる通学路は大きなポイントです。

駅近リセール派の方にとってはただの駅から遠い不便な場所という評価なのでしょうが。
駅近物件に比べて安いのではと期待して、結構高くてびっくりするパターンな気がします。
正直そういう方は弦巻のブランズ買ったほうが良いと思います。

富裕層のご子息or富裕層の老夫婦の方向けマンションですね。

利便性求める人とは全く購入層が違うし
住商もその後スミフがお決まりの有り得ない
価格で来ることを見越し高めの設定でくるはず。
桜新町、用賀の駅前物件や弦巻とは立地、格の
違いは歴然としてますから。
まさしく45さんのおっしゃやる方々のみ対象。
何戸程度を予想されますかね？
お隣の敷地の方が三割増し広いですよね。そこまで待ちますかね。
どちらも上階は二子の花火も楽しめそうです。

代々の富裕層は別にして、21世紀の新富裕層は巷で言われているように都心志向が強いのかなあ？

今度は、正式な封筒でアンケートが送られてきた。

スミフは住商見てからの販売でしょう。
近くのミニ戸建て軍団もも坪200万以上で
軽く売れたしね。
アーキサイトだしかなり素敵な物件予想される。
一方スミフは久しぶりのグランドヒルズ立地だし
価格を気にしない人にはお互い楽しみな物件だ。

幾ら大きな良いものをつくっても三茶、成城で懲りてるてしょうから
コンパクトタイプメインの立地的に間違いなくグランドヒルズでしょう。

一方住商は世田谷公園の団地は酷かったので外観重視で
お願いします。スミフに三茶や代官山みたいの建てられたら
たまりませんからね。

住友はマンションで圧倒的な利益率をだしてるんで、懲りてるなんてことはないですよ、きっと。

ある程度以上高くなったら、買いたい人はいくらでも出すからね
（買えない人は逆立ちしても買えない）。
業者にとってはたまらなく美味しいエリアだね。

逆に値段が高くないと富裕層の購入意欲を駆り立てないのでは？

セールスのポイントは希少性をどうアピールするかにつきますね。

現地見て来ました。
１本入っているとは言え、246の存在を大きく感じました。
皆さんは気にならないですか？

排ガスと駅遠がキツイ。

実際の住環境は関係ないですよ。
要は、住所表示で他人がどんなイメージを持つかが重要。

用賀一丁目は用賀、桜新町の駅前の人間からは
どこのお金持ちの方というイメージしかないな。
深沢同等の評価だけどマンションならまだ駅まで
歩ける分深沢より一丁目を好む人もいる。
高級仕様なら坪400でも許容する人もいるだろうし
駅近探してる人は坪300でも買わない人もいるし
内廊下、高級仕様でその間位が適性ですかね。

>59
それなら住環境は関係なく、
マンションの仕様さえ高級にすれば高く売れるね。

多摩川の花火のためにマンション買う！？　あっ、ライズがそうだった（笑）

でも、強風や大雨の日、炎天下、２４６の信号待ち、、、、用賀駅までツラそうだな

>61
イメージにお金を払うのですよ。
富裕層はそんなお金の使い方をするものです。

竣工前にさばけるか、お手並み拝見

上野毛のクラッシィ、竣工後も残ってませんか？　

イメージのノリが悪かったからだろ。

上野毛って神社の横ですね。生産緑地に隣接している。

株が下がっていた時期だったからじゃない？

株が上がって行けば簡単に売れるよ。

富裕層はイメージと住環境が揃った物件を買うものです。お金あるのに、住環境を重視しない人なんていません。

電車通勤を考える人には246越えの徒歩10分以上はちときつい。
ここの購入者は車での外出がメインでしょうか？

>69
駅近くに電車通勤の人達が住んでる訳ではないと思いますよ。

たしかに246南側のステータス性は別格ですね。
このステータス性と住環境評価を理解できない人は早々に退散した方が良いと思う。価格見てひっくり返りそうな気がするな。三菱？の桜雅の価格はすごかった、、、
ある程度の価格は覚悟するが、とんでも価格は勘弁して欲しい。
価格的にはスミフより住商のほうが期待できると思う。
スミフは当たり前にとんでも価格なんだろうなー。

71さんのいってるのってパークハウス新町櫻雅かな？
確か20戸ないくらいの戸数でえらく高かった。でも完売には苦戦してた記憶がある。。

三菱のは07年のミニバブルの時に新新価格とかいって出てきてた、デベロッパーの高値掴み物件なんで参考にするのはチョット。坪450万円位でしたが、かなり値引きしてようやく売り切った物件です。住所も用賀じゃないし、246の喧騒から離れたココよりもさらに良い環境ですよ。
ここはせいぜい坪300万円台後半だと予想します。

>68
富裕層が一番気にするのは世間体。

実際の住環境より、
世間が抱くイメージを重視するよ。

盛んに富裕層という書き込みがありますが、用賀のMS市場に潜在需要があるかというと。。。
このエリア、マンションがダブつき気味のなかで、高級感だけで差別化がどこまで通じるか。

ニコタマの大型物件で周辺の需要が既に食いつぶされた説あり。

「ヴィアージュ」で、ファミリー層の需要は吸収されたしな

不動産価格がこれから右肩下がりしそうな雰囲気だね。

三菱のはアドレスが深沢でなく所詮新町だったからね。
環境は確かにここより更に良かったけど時代も違うし
比較にはならない。
べらぼうに高くなければ売れるでしょ。住商坪370前後。
スミフ坪400前後予想。直ぐに完売という価格帯ではない。

このエリアはしばらく顧客の顔を見ながらだましだましの販売が続くでしょうね。
あとどれくらい需要が残っているんだろうね？

うちは富裕層ではないがここが欲しいぞー
普通のグレードでいいから普通の値段にしてくれー

ある程度の格の人間が住民になるように坪420以上にはして欲しい。

グランドヒルズなら420万あるぞ、リーマン前後に
買った土地だったかな。暫く塩漬けする以外に
なかったけどそろそろスミフも始動するはず。
住商の東電立地のが明らかに安かったはずだから
スミフを予想した少し安めの価格帯でくるでしょう。
利便性からいったら坪350万でも高いですが希少性から
は350きったら即完立地。教育熱心な若い夫婦以外は
まさしく老年の富裕層の為のマンションとなろう。

どちらも派手でない大物芸能人が何人か入居する
だろうね。弦巻、桜新町、用賀の小型物件とは一線を
画すマンションとなることは間違いないだろう。

近くに内科、名門小学校、最近コンビニできて
少しは便利にはなったけど最高に不便な立地である。
用賀、桜新町近辺では高台、最高に良い立地でもある。
戸建て希望の方を取り込める感じのマンションにするべき。
スミフはシックで重厚な黒系でしょうから、アーキサイト
には対照的な色で２つが相乗効果で際立つようなつくりに期待。

>83、84
想像力豊かな方ですね。。芸能人は入居しないでほしいけど、大物芸能人が用賀一丁目のマンションに住むのかな。

桜町小、日体、せいぼ幼稚園、深沢中。
ここまで人気高の揃った地区は他にない。
芸大付属という選択肢もあるしな。
私立には行かせる気のない富裕層の為の物件だ。
マジか！という価格まで想定しないと。

まあ一般人には関係なさそうだね。

サンチャやセイジョウのように、じっくり販売するんでしょうか

ここは住商、お隣がスミフです。　
クラッシィハウス用賀、グランドヒルズ用賀一丁目かな。
隣は三茶みたいな豪華なのをつくるでしょう。

三井、野村なら、リセールも踏まえ検討したいが・・・

リセールさんは駅距離重視でしょうから撤退した方が良いのでは？
純粋にこの環境とアドレスを評価できる方だけがここの価格を許容できると思います。
住商、住不ともにいいものを作って欲しいですね。
出来れば坪350までで、、、。

富裕層向けマンションはリセールも賃貸も難しいよ。

富裕層は中古は買わないし、借りないからね。

なんにしろ住不の方が住商より高値であるだろうことは容易に想像がつきますね。
しかも住不は根拠なく無駄に高いからなー。
何年も売れ残っても良いという価格設定なのがすごいがそれでも儲かることがともっとすごい。
住商は世田谷公園は人気みたいだが上野毛で苦戦みたいだからあまり無茶な価格ではないであろうと予想。坪350-360ぐらいとみた！

賃貸マーケットに出ても借り手が無くて店晒し状態だもんね。
おかげで世田谷区の3LDK家賃は実態以上に高く表示されちゃう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

>93
実際には三茶も成城もスミフはけっこう値引いてるよ。
それでもさばけない。
特に成城は既存不適格物件で消防署横というハンデがあって苦戦している。

上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

＞上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

プラウド、パークホームズが圧勝し、それに続いてジオが何とか完売。
ブランズ等々力もそうだが、どうしても比較されてしまうのではないでしょうか

大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。

>95
富裕層向けは値下げしたらお終いだよ。
ブランド価値を捨てることになるからね。

両物件が出来たら素敵な一角になりそうですね。
住不の方が駅距離10分住商が12分って感じかな。
住不な上に駅距離と規模で勝ってるから価格差はすごいと予想。

アーキサイト物件だから物はクラッシィの方が素敵な気がする。

ブランド価値維持のため420以上で出して欲しい。