プラネスーペリア文京千石

　９８です。９９、１００、１０１さんのご意見、拝見しました。私の投稿に「舌足らず」のところがあったと気付かされました。

　文京区がブランドとは考えていません。どの区にもマンション立地という視点ではピンからキリまであるのが普通ですから。ご指摘の通り、お屋敷街でもなく、ことさら「静謐」でもないでしょう。パンフレットの誇大広告です。通りを隔てたところとは大違いです。私が重視している立地は、交通（巣鴨駅）と買い物（巣鴨駅周辺）の便利さです。また、将来、三方に高層の建築物が出現する可能性は間違いなくマイナスの材料です。この欄から教えていただいた「５階から上」は、私にとって最高の情報でした。あとは懐具合と相談でした。

　後で内装を変えるというのは、時間、カネと気力が必要で、緊急を要さなければ億劫で止めてしまうかもしれません。最初からの仕様のほうがはるかに気が楽ですし、満足感があるのではないでしょうか。

私もマンション購入検討中。
文京、豊島近辺で捜しています。
湾岸も検討したのですが、東日本大震災で、液状化のすさまじさと、
品川付近のとある超高層マンションの重大な被災状況とタワーマンションの
高層階に居住する危険性を考慮して、取りやめとしました。
超高層マンションは全て対象外としました。

巣鴨 クレヴィア巣鴨 都市計画道路による既存不適格物件。資産価値なし。
デベの良心が疑われる。
近隣住民の反対。豊島区議会反対決議あり。

巣鴨 グリーンパーク ラブホ、パチンコ屋近し。環境問題有り。
商業地区。駅近。買い物便利。
デベ信用度なし。
誇大広告。
価格、内容問題あり。
資産価値薄し。

白山 ブランズ メジャーセブン物件。
仕様高級？。高行き路線。強気物件価格。割高価格？。
駅近、交通至便。東大徒歩通学可能。孟母三遷可能？。
高台。閑静。環境良好。買い物至便。第一期２０戸余完売。
施工準大手熊谷組。
タダしゾンビゼネコン。トンネルほどには信用出来ないかも？
この程度の中層物件に手を出すようでは、仕事日照りか？。
資産性良好。

千石 ブラネ 当物件。
デベは本来大阪の大規模宅地開発業者。
宅地開発はともかく、マンション業者としてはハテナマーク。
平凡、取り立てた特徴なし。
デベ丸投げ物件。タダし長谷工の持ち込み物件の可能性あり。
価格微妙。
資産性不明。

いくつか付近の中層物件を取り上げましたが、はて、どうでしょう。

この中ではここが一番最後まで売れ残りそうかな。もしくは森本。
頑張って下さいね営業さん。

＞１０３
物件コメントありがとうございます。
非常に参考になりました。
また、気になる物件がありましたら、コメントお願いいたします。

三菱地所や新星和が強調している良さは、近隣上位物件に比べて客観的に認められないだろう。人それぞれがリスク要因を勘案して、即ち、立地、仕様や特に希望する条件と自分が出せる金額で購入を決める。三菱地所、新星和（信用が置けると思うが）と長谷工の組み合わせがどう絡んでくるかだが、良い方向に捉えれば、ここで購入が確定する。

どうして三菱地所が入ってきたのでしょうね。三菱地所の役割は単なる「総代理店」で、販売が終了すれば「バイバイ、また逢う日までさようなら」ですかね。購入者にどのようなプラスがあるのでしょうか。新星和に何か不足があるのでしょうか。

自前で大規模な販売部隊を持ってない、関東での販売ノウハウがあまりない、関東での知名度が低い、といったことを踏まえて、それらマイナス面を補完してくれる地所と手を組むことにしたのだろう。

あと、親会社の大林組と地所との間で何らかの提携関係があるのかもしれない。

・１０８さん　そういうことなのでしょうね。三菱扱いということから、品質やサービスに良い縛りが出てくればいいのですが。

・１０３さん　的確あるいは客観的な評価ですね。白山が２馬身差でゴールの結論のようです。私は予算オーバーで諦めました。プラネは確かに総合的に少々劣後する（対白山）かもしれませんが、いわゆるコスト‐パーフォーマンスではいい線行くのではないですか。真剣に購入を検討しています。

ここで結論を明言する必要なし。


ご自身で推察して楽しんでみて下さい。

ここもモリモトも五十歩百歩ですか？

107さん、108さん
本物件は、長谷工持ち込みの入札だったと思います。最高価格で入札したのが、新星和だったはずです。
三菱地所レジデンスは、あくまで販売代理なので、手数料商売ですね。売り主とは関係ありません。新星和は人員が限られているので、販売は外部に頼まざるを得ません。


個人的には、103さんが挙げている物件の中では、やはりブランズか、ここかという感じですかね。ただし、どうしても両物件ともに、坪単価が高いと思うんですよねー。それぞれ坪@20万円安ければ、申し込んだのですが、イマイチ購入に踏み切れません。でも、それぞれすぐに完売するとは思います。

　どこかのスレッドと同じように誹謗中傷が多くなってきたような感じがします。情報入手の手段として重要視しているだけに残念です。

　出入り自由、発言自由ですから難しいとも考えますが、ここは真剣に関心を持つ人たちの情報共有の場です。販売業者さんも含めて冷静に情報交換をしていこうではありませんか。

１０８さんと１１８さんへ

　情報提供有難うございました。僭越ながら、このような表現の仕方は大歓迎です。

　＠２０万円も高いと聞いて決心が揺らぎますが、本日、「５階から上」で登録する予定をしています。

本日登録日と言うことで、朝からティシュペーパーの入ったチラシを駅前で熱心に配っていました。
少し離れた所にあるクレヴィア巣鴨は、団扇配布です。
申し訳ないと思ったけど、あんまり暑いし熱心に配っているのでつい両方いただきました。
ＨＰにも出ているのでしょうが、チラシでは７７．８８ｍ２，２２．６５坪の３ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣが、
６，６４０万円。坪単価、２９３万円です。
残念ながら我が家の場合、交通機関の関係で、申し込みには至りませんでしたが、素直できれいな間取り
だし、価格的にも妥当なんではなかろうかと言う気もします。(抽選で当たるかどうかは別問題です）
個人的には、やや収納スペースがすくないような気もしましたが、どこで妥協するかですね。
チラシ価格だから、上方階ではないかも知れませんが、５階以上がこの価格で購入出来るのなら、申し込む
方は結構おられるのではと、勝手に思っています。
帰り午後４時頃、まだティシュペーパー入りチラシをアトレのそばで配っていました。

お察しの通り、103と114は別人です。

私は114です。
ただの通りすがりの者ですよ。

上層階抽選外れました。登録最終日に結構な数の人が来たようです。コストパフォーマンスと言うか、値段が受け入れられたのでしょう。引き続き狙うか、一旦退くか、思案中です。

ＪＲ駒込と巣鴨や地下鉄千石と本駒込に囲まれた区域あるいはその周辺で、幹線道路から外れた2，3年後に出てくる物件情報、ご存知ですか。

抽選に外れたのか、すでに内々約束があり、抽選は形式だけか？。
ある超大手デベの営業マンは、抽選なんていくらでもやり様はあると豪語してた。

デマがあるといけませんので、投稿しますが、この物件については、公正な抽選会を行いました。
抽選に出席いたし、目の前で確かめました。
昔は、色々コネや資産家への優先も出来たようですが、今は、無理なようです。
我が家もハズレました。

抽選の部屋もあったんですね。
「ご要望の入ったお部屋を1期で販売すると思います」的な事を言われたので、
実際の抽選はないのかと思っていました。
当初の予定価格から300万前後下がったみたいなので、またちょっと悩んでます。

至って普通のマンションですが、何故こんなに高いのでしょうか？
ギリギリ文京区だけど土地代が高いから？
それとも文京区のネームバリュー？
売主の利益？
立地・仕様からして建物評価額は大した事はないと思うんですが。
この価格でしたらもっと内側のエリアでも買えますよね。
別にこちらのマンションを卑下にしている訳ではありません。
ただ単に仕様・建物は普通なのに何故こんなに高いのかと思いまして。

この値段で買えるもっと内側のエリアってどこですかね？

低層ですが、無抽選で当選しました。最後は倍率がつくのではとヒヤヒヤしていました。
確かに隣の建物が近いですが、日照が悪いわけでもなく、また利便性（JR山手線利用など）を考えても、我が家にはコストパフォーマンスが高いと感じました。また、ランニングコストの点でもある程度の無駄を省き、低く抑えているのも好印象でした。それにしましても、どうしてエントランス付近の画像をHPに掲載しないのですかね。とても素敵な和モダンで、とても気に入っています。

高いとおっしゃる方がいますが、巣鴨あたりなら、まあ標準的な価格の範囲と
言ってよいのではないでしょうか。
ただ、７階の４ＬＤＫが高いと言うのなら、確かにいくらでも他にマンションはあると
言えますが・・・・・・。

>>123
残念でしたね。
ご指定の地域で現在着手されていて、幹線道路から外れている物件は寡聞にして知りません。
そういった意味ではプラネはご指定の地域で、JRの駅からフラットで10分以内に歩ける物件としては、ここ数年無かった物件ですよね。
まあ、3年もあれば、今は計画すら無くても既存建物を取り壊して完成するくらいの時間はありますので、今は計画が無くても悲観することは無いかもしれません。
この近辺、古い大きめの民家、駐車場、古いオフィスビルは結構残っていますから。

あとは中古を探すというのも手です。
仕様の良かった2003～2005年前後分譲の物件の流通が増え始める頃ですので。
本駒込6丁目のパークハウスとかブリリア六義園とか。

そうそう、内側って意外とないですよね。
白山のブランズは割高だし、後楽園のパークハウスはカッコよくないし。。

>127
仕様は確かに標準よりやや下であると思いますが、立地は優れていますよね。
確かに文京区の外れでブランド立地ではないものの、それでも文京区ではありますし、
幹線道路から離れていて人通り・車通りも少ない地域、
宮下公園がすぐ近くにあり緑が多く、
何より山手線からフラットで徒歩10分以内の利便性。希少性のある物件と考えられます。
本駒込6丁目であればプラス1000万円は覚悟しなければならないと思いますので、
この価格でこの住環境・利便性の物件が出てくることは滅多にないとは思います。
営業マンではないですよ。

>125
目の前で抽選をやる場合でも、ダミー登録者を作り当選させたい人の票数を増やすとかいくらでもやり方はある。

即金で全額出せる人、自己資金を沢山出せて年収も余裕がある人、誰もが知っている大企業に勤めている人あたりは優遇されることがある。
それでモデルルーム開設直後から足繁く通っている人も心情的に優遇されることもある。
自己資金が少なく年収対比ローン負担もキツい人は敬遠されることも。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

　私は、本年5月25日に「本物件の投稿数はどうして少ないのでしょうか」と問いを発した者です（＃23）。マンション探し事始めのときでした。手軽にＰＣを通して情報が入手できないものかと考えていた矢先、友人がこの欄を教えてくれました。スレッドとかレスとか聞きなれない「専門用語」もここで習いました。

　入居時期や区域が同じようなＴ白山、Ｄ千石、近隣のＧ巣鴨のこれまでのレス数はそれぞれ297、216、447。一方、プラネは136でした。刺身のつま、あるいは、ハンドルの遊びといえばそれまでですが（勿論、この中にこそ真実が見い出されるという言い分は否定しませんが）、他の物件では本質にかかわらないようなレスが多く、換言すれば、私が必要とする情報が少なく、期待が裏切られました。然るにプラネは、レス数は少ないものの、情報の質および量において私の期待を大きく上回るものでした。レスは尻上がりに増えてきました。これらのレスを、私の判断の「歪み自動調整装置」として利用させていただきました。どれくらい役にたったことでしょう!!!　掛け値なしに参考になりました。

　本スレッドにレスした皆様にこころからお礼申します。1日目の旅が終わったようです。有難うございました。

相手にされてないからでは。
たぶん上記に記載されているマンションの中では一番最後まで残る可能性が高いかと思われます。
上層階以外は平均以下の部屋だからです。
最終的にクリアランスされておしまいでしょう。
下層階を検討中の方はよく見極めてからですね。

>134
>135
同感です。抽選は公平ではないケースが多いです。
ご指摘のような十分な資金力や勤め先のネームバリューがあることに加え、
あまり文句を言わなそうなお客さんが好まれる傾向がありますよね。
提携先ではなくてデベ側の推薦があると強いですね。

営業サイドも各部屋ごとにお客さんの優先順位を付けていて、
有望なお客さんが重なる場合には、抽選を可能な限り避けるべく、
他の部屋に誘導したりもします。
誘導を受けたお客さんは優先順位を上げたり、配慮されることもしばしば。

ただ、要件を充たしていても似たようなスペックな申込者が重ねれば、
純粋な抽選にせざるを得ず、あとは運に賭けるしか無い訳で。
どうしても欲しい部屋は人気が重なることが多く、
その人気の部屋の一択で突き進むとリスキーですよね。

残っている3LDKは風呂が1317で洗面室も狭く、水周りが窮屈な感じです。

134さん
会社によって色々なやり方がある様ですね。実家がマンションを購入した時、はじめは
かなり人気があるお部屋なので抽選になりますなんて言われていたのが、現金で一括で購入しますと
いった途端上司の方が出てきて、それでは抽選なしで優先的になんて言われました。
ま、私達家族はうれしい事だったのでその時はなんとも思いませんでしたが、冷静に考えると
こういった裏工作はどこの物件でもあるのでしょうね。

１戸を除いて５階から上は全部売れたのですか。１期販売戸数から判断するに残っているのは３階から下になりますが、本当に4階以上は売れちゃったのですか。

販売側からすると現金で買うのも、ローン組んで買うのも同じ。

>>142
ローンは審査で落ちることもあるし、現金のほうがリスクが小さくていいに決まってますね。

でも売買契約はローンの事前審査承認が前提でしょ。現金は何を担保に進めるの？
通帳の写しでももらうの？
それやってるとこ聞いた事ない。

cashは気持ちひとつで、やっぱやぁ〜めた！もあり得るでしょ。そいゆう人は手付け放棄も平気ですからね。

いずれにしても、抽選を謳ってて、cashだからと優先して取り引きを進めるとこは、それなりの会社、物件なのでしょうね。

私は東京のとある都心で、最近マンションを全額現金で購入しました。
現在マンションは支払い完了し、私の所有物になっています。

事前に目の前に現金を山積みしたわけでもありません。
預金通帳を見せたり、銀行の人を連れてきて、証人になってもらうような事もないし、
残高証明を出したりもしません。
内覧会後、一部補修をおこない、完成を確認したので、銀行振込しただけの事です。

収入についても源泉徴収票や，納税照明なども一切提出していません。

内金もマンション業界の標準の半額以下しか入れませんでした。

デベはメジャー７の中でも超大手の１社です。

今考えるとよく売ってくれたという思いです。

デベに明らかのしたのは、住所と氏名だけです。
タダの誰も知らない一般市民です。

職業等もあんまりはっきりさせていません。
先ほど書いたように、収入についても、あきらかにしていません。

デベは私の言葉を信用したのかも知れません。
しかし、都心のとある有名住宅地での立地です。
別に私の様などこかの馬の骨に売らなくても、いくらでも客はいたはずです。

抽選などしませんでした。
営業の方は、重ならないようします。
どうにでもなるから、心配しないようにとおっしゃられました。
元々申し込みは他にいなかった事も充分あり得ますが、わかりません。

デベにしたら、現金もローンも同じです。
逆に言えば、住宅ローンを借りる客の方が、購入者の収入、職業などを
ほぼ把握できるので、安心して販売出来るのではと思えます。

私の様に現金を支払う言う購入者の方が、信用ならないと今は思っています。

全額即金で払うとするお客さんでも登録前に提携ローンの審査は受けさせると思う。
収入は少ないけど相続等で資産はあるという人は扱い辛い。使ってしまったら終わりだから。
即金希望の人にはとにかく手付金を多目に積ませるよ。
余程の金持ちでも無い限り手付金放棄で1000万円失って平気な人は中々いないから。

他の方の場合は知りませんが、私の場合は、提携ローンの

事前審査を受けるようにと、デベは一切言いませんでした。

もしそんな事言われたら、私は即断っています。

内金についても極少額です。

営業の方には、万一の事を考えると、リスクは最小限に

とどめたい。

標準の半額以下でないと、契約する意志はないと申し上げた

上で内金支払いについて、納得いくまで話し合いしました。

例外かも知れませんがね。

時期と販売状況にもよるのでは？
販売苦戦物件なら買手の要望も受け入れられ易いですし。

デベの本当の状況は解りませんが、この物件は、当時は販売予告状態。

私が最初に接触したのは、モデルルーム開設直後。

数回の面談と、これまた数回の現地調査を重ね、確認の上私はいわゆる第１次販売に応募。

都心部で得難いロケーションと判断。日当たり眺望、資産性を考慮し、上層階を応募です。

全数十戸。第１次で約半分を販売。実際にはそれを何戸が上回る販売状況と承知しています。

もっともデベがそういってるだけで、本当かどうか解りません。

現在後数戸残余があると聞いています。お買い得かも知れません。

それを苦戦と言うかどうかは、皆さんのご判断です。

146さん


全額cashで支払いたいという客に事前審査させないでしょう。
それ言ったら、147さんのように断られますよ、普通は。
しかも無職だったらどうすんの？
手付け多目に積ませるって、物件価格の10%て決まってるはずですよ。
未完成物件だったら10%以上取れないし。

1000万円位の手付け放棄する人もゴロゴロ居ますわ。
しかもそれをマイナス申告すりゃ税金安く出来るし、都合が良い訳ですよ。

第一期第二次だって。
あんまり売れてないんだね。

そうかな。
第一期2次をすぐやるという事は、一期で出なかった部屋に買い手が着いたらって事でしょ。

>150
手付金放棄損は通常は所得税の損益通算ができないので節税にはならない。

仮に損益通算できるとしても、税金は手付金に税率を乗じた額だけセーブできるが、
手付金相当額の現金は失うので、｢手付金-セーブできた税金｣の資産を失うので損だよね。

　どのような取引であれ交渉ごとであれリスク要因は存在する。それを計量的に忖度し判断する。ましてや高額な買い物であればなおさらである。

　マンションの買い物でれば、登録した段階で双方に一定の信頼関係が醸成され、「性善説」あるいは「信義側」に基づいて契約に至るのだろう。手付け金10%は、かなりの高額である。それを棄てる人が本当に居るのだろうか。居るとすれば、余程のことだろう。小生のようなぼんくれにはまったく想像できないことだ。

>151,152
1期2次をすぐやるのは、たいていの場合は1期1次で抽選漏れの人が階数や間取りを変更して申し込むから。
もちろん外れて見送る人もいるでしょうけど、1期1次で申し込む方はその物件を相当に気に入ってる場合が多く、
第一希望では無いけど違うところでという方が多いでしょう。

1次の販売戸数と2次の戸数を比較すれば、元の平均的な抽選倍率がある程度予想できます。

１次と２次の比較は物件にもよりけりですが、意味はないと思います。
本日東雲の６００戸のタワーマンションがすでに５１１戸完売、残り
８９戸引き続き販売、早いもの勝ちというあおりチラシが新聞に
織り込まれていました。
少しずつ何回にも分けて、とにかく「完売」を演出です。

最近私が契約したマンションは、総戸数３０数戸です。
第一次で２０戸の募集に対して、それを数戸上回る売れ行きです。
残利は１０数戸前後です。

第２次は４戸といいますが、これは第１次で抽選等に外れた方、
あるいは遅れて申し込まれた方に対する、救済措置の可能性が
あります。
だから、第２次販売など、それ自体はすでに販売先は決定して
いるとみた方が良いのではと考えています。

新規にモデルルームを訪れた客はどうするかというと、第３次販売
へと誘導するつもりではと推測しています。

条件の良いものから当然売れていくので、残ったものほど手間暇
かかります。
少しずつ、時間をかけ購入希望者とじっくり交渉しながら、必要
とあれば、値引きもしながら販売するつもりでしょうか？。

マンションによって様々。
購入者の求めも様々。
デベもあの手この手です。

本日東京の日経新聞に結構大きな広告が出ていました。

かなり熱心に巣鴨駅前でチラシ配りをしています。

あんまり人気ないのかな？

駅前のチラシ配布はどうせ業者に依頼でしょ。

質問したらそう言ってた。

>>150
遅レスだけど手付金の上限は宅建業法上は20%かと。

少しずつ何回にも分けて完売を演出するという事は、一度や二度では全然埋まらないから何度も分ける事で盛況感を出している、という一種の目眩ましという事ですか？

いま一度、二度で完売出来る物件なんてそう無いよね。

目眩ましというか、客も着いてないのに供給する意味ないしね。

一般論としてはマンション希望者は慌てずゆっくり選択出来ると言うこと何でしょうが、
そうは言っても、いろんな意味で良い所から売れていくのは、当然でしょう。
２次、３次と言うか最後の残り住戸を安く買うのが良いかと言うと、値引きしてもなかなか
売れない条件の悪い住戸かも知れないし、ちょっとというか、かなり悩む所です。

一期3次やるみたい。

ちょこちょこ売れるんやね。

　163のような物言いはそれはそれで良いのですが、なんとなくおちょくられて（大阪弁）いるような感じを持ちます。このスレッドは他と比較して真面目なのに、この表現ばかりは大阪弁丸出しの口語調、ちょっと違和感を覚えます。肯定的に捉えれば、売れているようだ、モノは悪くはないという情報発信になります。ひょっとして本社大阪所在の売主の方ですかね。

＞このスレッドは他と比較して真面目
真面目さと売れ行きは正反対
下の階をもっと安くして欲しい

短い文から判断しにくいのですが、１６３からは何となく大阪人というか関西人では
ないように思います。

関西人でない人が、無理矢理関西人というか大阪人を装うっているように感じます。

確かに売り主の新星和は大阪本拠地のデベですが、根拠はありませんが、それとも
違うように思います。

ただ、文面からは「上品な感じ」を受けないのは確かです。

１６４さんの様な見方をされたとしたら、やや「大阪人」は濡れ衣の様に感じるの
ですが、はて、皆さんはどう思われるでしょうか。

私は関西出身ですがあまり気になりませんね。
受け取り方は人それぞれなんだなと思う程度です。

このマンションの売れ行きについても同一の思いですね。
２期で販売予定と聞いていた間取りが、１期の２次で売れています。
１期で追加で２次３次と行うのは、売れる客が予測されるからです。

私の感想では、計画に対して売れ行き好調と見えています。

確かに物言いは、まったく気になりません。

関西以外の方が、言葉を真似て言ったりする事はよくあります。

これは関西言葉に限らず、東北訛りもそうです。

私は東北人ですが、目の前でズーズー弁を真似されても、馬鹿にされたとか、思った事は一度もありません。

答えになってないかも知れませんが、私の持論です。

通常、関西の人で関西弁を遣ってる場合でも、
このような書き込みをする際は、標準語？共通語？の文体、文面になると思われる。

したがって、私の見方は163は関西圏の人ではないとみた。

しかし悪意は感じない。

迷ったらここがいいですよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266189/

１７０さんは、あちこちに同じ書き込みをしていますね。
新手の「アラシ」出現です。

　163さんのレスに違和感を感じたという私（164）の発言に、165、166、167、168ならびに169さんからコメントを頂きました。各位との知的会話を楽しみました。このような方たちが入居して管理組合の役員として活躍すれば、きっと円満かつ実務的な運営が期待できるのではないでしょうか。
　
　私自身は東京人ではなく、むしろ方言の交じった会話が好きです。何でもかんで「東京」（メルティング・ポット）ではなく、方言や地方の特色が織りなす雰囲気（モザイック）のう方が気持ちを楽にしてくれます。163さんに関しては、販売状況と関西弁（売主の本店所在地）を短絡的に結び付けた私の早とちりでした。普段使わない方言でソフトに雰囲気を和らげる目的の情報発信だったかもしれません。

　ところで、本欄に投稿する方たちと実際に入居する人たちとはどのような割合になるのでしょう。真面目にレスする人は購入寸前あるいは契約済と言うことになるのでしょうか。

　当該物件には執着していて、価格や間取り等を勘案し、間もなく最終的な意思決定をします。もう大分売れているのでしょうが、これからの案内と交渉を待っているところです。

昨日契約を済ませ、その後東洋文庫（グリーンコートの近くです）に入っているオリエント・カフェに行きました。小岩井農場がプロデュースしているそうで、中庭を眺められる席で雰囲気が良く料理も美味しかったです。食後は大和郷をぶらぶらと散歩して、とても気持ちよかったです。入居後は、大和郷散歩を日課にしたいです。物件周辺も散歩しまして、近くの神社でお祭りをやっており、昭和の古き良き時代が思い出される雰囲気でした。大和郷の洗練さと物件周辺の古き良き穏やかさのコントラストも良いですね。

大和郷いいですね！
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1278.html

　大和郷に隣接。「虎の威を借る狐」的で、内心、ちょっと複雑ですね。

　この地は元を正せば、大和郷と同じ武家地だったのでしょうか。それとも百姓家、商人の店？　どなたか教えてください。因みに、近くのＴ不動産白山の敷地は、大大名の下屋敷だったようです。

１７５さんご指摘の白山の東急不動産、ブランズ文京白山は、クラリオン

の本社跡地に建設中。

マンションのパンフレット記載の江戸時代の古地図からするとどうやら

白山神社の土地でなかったかと思うんですが。

確かに周囲は大名やら旗本やらお寺やら神社の土地が入り乱れているので、

時代によっても様々に変化したとは思います。

余計な事を一言。

江戸切絵図によれば、子育て稲荷(現巣鴨大鳥神社)の南側は、
姓名の記載のある小さな屋敷が並んでいるので、
この物件は、あまり位の高くない武士の屋敷の跡地なのでしょうね。

　江戸市中探訪、有難うございました。小禄の御家人の敷地でしたか。他のスレッドで、寺社や大名屋敷は普通、高台に造られていたというレスを読んだ記憶があったものですから。また六義園が、大老柳沢吉保の下屋敷跡地とも承知していましたので。

　私の墓は浅草にありますが、江戸のとき、周辺は名前の付いた小さい家が多くありました。深川も然り。武家地跡地だからといって高台とは限りませんね。プラネ文京千石の地にどういう人たちが住んでいたのか興味が湧いてきます。大店の別荘というのも面白いですね。

跡地に関しては個人による付加価値です。
なんらマンションの魅力として感じる事は、私はありません。
マンションの魅力は、駅距離、日当たりが第一と考えております。

駅近すぎずいいと思います。
文京というと子育ての町と言うイメージがありますが…。
間取りは全部いいと思いますよ、お子さんが大きくなっても住み続けられる余裕の雰囲気があると思います。

ショートスパンで田の字ばかりの間取りのどの辺が良いのでしょうか？
立地は良いので、もう少しマシな間取りと仕様であったら検討できたのですが・・・

確かに田の字の間取りは低層階に多くあるが、ファミリー中心に売れていると聞いている。そうなると低層階若年ファミリー、上層階中年金持ちの二極分化になるのかな(?)。中年金持ちというのはどうゆう客層なんだろう(?)。これが文京区マンションの典型的な購入者分類になるんですかね(?)。

>179
物件選びの基準は個人の価値観なので、それ自体とやかく言うつもりはありませんが、ある程度地歴は確認した方がいいと思います。
沼地、水田、工場、病院の跡地は、駅近でもよく検討した方がいいです。

病院跡地のダメな理由を教えてくれませんか。医療廃棄物を地下に埋めた、ではないですね。

敷地面積からフロア面積を計画し、70㎡台中心の専有面積で戸数を取ろうとすると、
田の字型は致し方なし。むしろ田の字以外難しいのでは。
現に、上層階は田の字ではないし。田の字が駄目なら別物件へ。

また、病院跡地は心理的瑕疵、とでも言うのですかね。

なるほど。そういうものですか。

病気、入院、死亡・・・。普通、あまり行きたくない所には違いないですね。敬遠、という心理ですか。

参考にします。

本日再び日経新聞に広告が出ていたけど、このマンション人ごとながら、

広告宣伝費も結構バカにならないのではと思います。

その費用を全て購入者が負担するのも、いささか納得は行きかねるものが

ありますな。

>181

田の字をむしろ気に入って検討しております。実は田の字もしくはほぼ田の字の間取り以外に住んだことがない一家でして、
他の形の住み方というものに困るという、変わった悩みを抱いております、汗。

色々とギャラリーを見て実際に他の間取りも見ましたがどうも生活の仕方が想像つかず、結局は田の字が良いと判断しております。

住んできた中で特に不自由はなかったのですが、もしデメリットがあればこれを機に皆さんに教えて頂きたいと思います。
少しは我が家が他の形も考える姿勢になるかもしれません、汗。

買い替えが成立しなかったらキャンセルとして販売するようですね。
停止条件特約が大丈夫なようですので、検討しようかな。

>>188
田の字のデメリットは3ＬＤＫの場合、寝室含む2室が共用廊下側に出来やすいこと。
共用廊下側に窓があっても、通行人が気になると、カーテンですらなかなか開けにくい。

メリットは、一般的な間取りなので、変形間取りに比べて資産価値がぶれにくいこと。

契約率というか売れ行き具合はどんなもんでしょうか。売主は強気なんでしょうか。どんな部屋が残っているのでしょうか。

直近の情報を、どなたか教えてください。

７割売れてて、販売好調と聞きました。
１０月に予定しているらしい第２期で売り切る計画のようですね。

最近の販売状況の様子、有難うございました。7割も成約済みということは、野村茗荷谷より悪いが、東急白山並みということでしょうか。

売主も強気でしょうね。10月に第2期販売の由、なかなか踏んぎれない私に「清水の舞台」が迫ってきたような感じです。二者択一、どうするか…。思案のしどころです。

７０％契約と言うことは、そこそこ順調と言うことでしょう。

完売へこぎ着けるのはすんなりとはいかないかも知れませんが、

まあ、そこそこ売れているのではありませんか。

193さん、お気持ち察します。
私は白山の方に契約しました。
ただ以下の三点が気になるのであれば、お勧めしません。

1.相場より割高
2.駐車場が少ない
3.廊下が狭い

ご参考になれば幸いです。
どちらも野村茗荷谷にはかなわないと思いますが。。

条件の悪い部屋であればまだ相場感はありますが、良い部屋はあまりにも高すぎると感じ、こちらに近い他所のマンションを購入しました。
文京区に拘りのある方で予算が低い方にはうってつけですね。
私は場所ではなくマンションその物に魅力を感じませんでしたが。
申し訳ありません。

迷ってるときは「待ち」がいいですよ。

さて、何世帯キャンセルが出てくるのやら。
営業さんに聞いたら非常に曖昧な言い方でしたけどね。
（売れている部屋も買い換えの方がいるので…etc）
表立っては出さないのだろうけどね。
あまり信用出来ない部分が多々あり不安になりました。

そりゃ今時点で明言できないのでは。

空いたらすぐ販売出来るように言い方気を付けるでしょ。

No.198さん　　　

貴方が信用されてなかったから、曖昧にしか答えなかっただけでしょう。