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横浜で購入検討していますが、いいなあと思う物件に「急傾斜危険地域」の認定がされている土地らしく、
名前から想像すると「ヤバイ」と思うのですが、不動産屋いわく「横浜市が管理してくれるので、むしろ安全ですよ」
とのこと。横浜市のＨＰで調べてみましたが、管理します。みたいなことは載っていなかったように思います。
どなたか詳しくご存知のかた教えてください！
[スレ作成日時]2004-11-08 23:00:00
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急傾斜危険地域？について
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2 匿名さん
ひどい不動産屋だなぁ・・そんな業者からは、買わない方が良いと思います。
文字通り、そこは危険と定められたところなので、そこに建物を建てようとしたら、
かなりのコストと手間がかかりますよ。土地は安いのでしょうけど。
しかし、地震災害のニュースは見ていらっしゃらないのでしょうか？
あの土砂崩れ、地滑りを見て、なおかつ急傾斜のある土地に興味を持たれるとは、
皮肉でなく、度胸の有る方と感心します。 -
3 匿名さん
もちろん『管理』はしません。が、『指定』はします。
指定されると、擁壁などの工事は自治体費用でやってくれます。
さすがに『管理』は言い過ぎですね。でも、未指定なのに、指定
地よりも危険な場所も多いのは確か。『指定』は住民の総意で
依頼することも多いです。 -
4 匿名さん
おそらく”崖地”ではないでしょうか。
一度検討した事があります。 まわりの家は擁壁を3ｍ程立てて
掘り込みガレージにしていたりして見た目的には平地よりも
豪華な感じがしました。（個人的な意見です。）
いざ見積もりを出すと擁壁・造成工事だけで1000万を超えてしまい
いくら土地が安くても結局は魅力のないものになってしまいました。
最終的には老後に階段を上り下りするのが辛そうなのと
やはり崖崩れの可能性は0ではなかったことです。
傾斜の角度や地盤の質にもよりますが普通は避けられる土地と思います。
その分、価格は安くしてあるとは思いますが。
管理はあてになりませんよ。
-
5 匿名さん
ちょっと調べてみたら…
・傾斜地が３０度以上で高さが５ｍ以上の区域
・急傾斜地の上端から水平距離が１０ｍ以内の区域
・急傾斜地の下端から急傾斜地の高さの２倍（５０ｍを超える場合は５０ｍ）以内の区域
自治体によって指定基準が多少変わるのかもしれませんが、
こんな指定基準のある自治体もありました。
・急傾斜地の崩壊により、被害が生ずる恐れのがある人家が５戸以上あるもの
または５戸未満であっても官公庁、学校、病院、旅館等に被害が生ずる恐れのあるもの。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/07/1945/hamasui/q1/q1_001.htm#site... -
7 匿名（01です）
みなさまありがとうございました。大変参考になりました。とても住みたい場所で、
値段も相場より５００万ぐらいは安かったので、検討したかったのですが、冷静に
考えれば「無茶」な考えでした。
この物件は見送ります。
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