オーベル調布国領レジデンスってどうですか？

一般に集合住宅はスケールメリットによって居住者はうま味を得ることができます。
ただいずれにせよ住居として何をメリットと考えるかはそれぞれ違うことですので。

これは管理会社の視点からでも同じです。小規模はいやがられるようです。

＞79様

ごみの件ありがとうございました。

実家が30世帯規模のマンションに住んでいて、10年くらい経って修繕が必要になり、積立金では足りないので全戸100万の支払い請求が来ました。分割で支払っているそうです。修繕積み立て金も1万上がったそうです。
この前にも同じ規模のマンションに住んでいたのですが、その時も100万の修繕費用としての請求が来てました。
大規模マンションだとそういう事はないんですかね？

それは管理会社の問題だと思います
　いまどきそんな事ありえませんよ

＞83

新築10年の修繕で追加で100万はまずありえない。そのマンションは単に管理会社か施工会社とかの誰かに騙されてますよ。それか修繕積立金が月1000円とかならありえるかもしれませんが。

別の小規模マンションに住んでいます。財閥系です。
小規模マンションのメリットはセキュリティーだと思います。うちは小さい女の子がいるのでとても安心です。
修繕費が高いのはどうしようもないですね。管理費は共用が少なければそうでもないと思います。

大規模の方がセキュリティが高いと思い込んでいました。
大規模はコンシェルジュでフロントに人がいたり、24時間有人管理されていたりしますよね。
小規模の方が警備しやすいんでしょうか？
セキュリティはマンションの作りが内廊下と外廊下かでもだいぶ違ってきそうですね。

セキュリティ機構やサービスは大規模有利ですよ。

ただ、>>86 の人は、たとえば小規模で知り合い同士になることとかがセキュアだと考えているんだと思います。
都会よりムラのほうがセキュアだというような感覚じゃないでしょうか。
私は必ずしもそうとは限らないと思いますが。

86です。
誰が住んでいるからよくわからない大規模より、ある程度全体の顔が見える小規模の方がセキュリティーは高いと思います。
外部の人間が入るとなんとなくわかります。私が知らず、妻も知らず、だと「誰だろうね？」みたいな。
もちろん、ある程度のハードセキュリティーがあることは前提ですが。

そういう意味でのセキュリティなんですね。
「小規模マンションは住民の防犯意識が高くなる」という事なんでしょうね。
大規模マンションはセキュリティ完備で安心感がありますが、コミュニティを
とる人も少なく隣人が誰なのかわからないようなところもありますしね…

ホームページ見たら残り8になってました。多くは東向きの物件みたですけど。四千万切ってます。駅前もあるから早く売り抜けないとやばいん？オーベルブランド最近立て過ぎのような気がします。
大成有楽は大丈夫？

私としては駅に近すぎるのもどうのかなと思いまして、、5分ぐらいが国領ならちょうど良い気もしています。
近いとバルコニーに出た時に眼下に人通り、エントランスを出た時にすぐに人通りという落ち着かなさもあったりするのかなと想像したりして。それも立地によっては駅前でも解決できるのだと思いますが、無難にという気持ちもあってこちら第一候補です。

内容的には妥協点もなくて、他の駅との比較中という段階ですねえ。

否定的なレスが多いけど、１期終わって残り８、でしょ。
かなり売れ行き好調ですね。レスと実態が一致しないいい例ですね。

思った以上に売れてて焦ってます、汗。

何だろう、ついに国領も注目され始めたんでしょうか。みんなが調布に集中している間にゆっくり検討をと思ってたのに・・。
でも検討先が人気のあるマンションであるならそれは嬉しいことですよね。

ウォールドアはいいと思っています。
今の住まいをそれにリフォームをとも考えたんですけど、いっそ引っ越すかと決断しました。
ここが最初からウォールドア仕様であることも検討理由の一つです。

駅近な割に安い。マンションは結局、
・価格
・駅距離
・広さ
この価格でこの駅距離ならすぐ完売すると思うよ。スレで指摘されているデメリットは事実でも。

すでに外構も含めて建物完成してますね。外見はとても良い出来ですよ。今週の内覧会期待してます。

外回り見ました。良かったです。当たり前の事でしょうが、チラシのイラストとは随分かけ離れてると、思いました。特に裏の車寄せ。チラシでは立派でしたが、実際はミニチュアみたいでショボいと感じました。

＞95さん
資産価値の高いマンションの要素には、それに加えて管理が大切らしいですよ。
こちらの管理は売主と同じ大成有楽なんですね。
既にオーベルシリーズにお住まいの方の評価が気になります。
ただここは駅に近く、お手ごろ価格というだけで完売が見えていますよね。

内覧会良かった。仕上がりもＧＯＯＤです。指摘無し。遮音で静か。
立地も価格も設備も超お買い得ですよね。全てにおいて納得です。バランスがいいです。
迷ってる方、絶対に損しないと思います。
この物件にめぐりあえてしあわせです。
今まで待ってて良かった。
これから皆さんよろしくお願いします。

>>99

こんばんは、もし此方まだ見ておられるようでしたら、敢えてデメリットもお聞きしたく。
実は自分の目にはデメリットがないものでして、でもそんな完璧なマンションって世の中にあるのかなと思ったりして逆に不安が、汗。無理やり見つけるものではないですが、「ここは～のほうが良かったかも」といった不足点ぐらいはあるかなと思うんですよね。それを想像してみてそれでも魅力的なら、決断しようと思います。

駅前のオーベルより遠いと言うことと、後は今までのコメントを見て自分で判断すれば良いのでは？

人それぞれの考え方ですので、万人共通のデメリッではありません。

私は、駅そばは嫌いですし100世帯以上の大規模マンションも好きではありません。
ですので、徒歩5分閑静な住宅地、世帯数も多くないこのマンションは良かったです。
人によっては、今までにも上がってますが都営が近い、小世帯なので管理費・修繕費が高い等のデメリットを感じる方もいるかもしれません。
5階立てですので景観は全く気にしてませんし、この前部屋に入りましたが、静かでした電車の音は聞こえませんでした。
なにより相場より安い。これだけの設備もついてて。ほんとお得だと思います。

いい感じですよね。たくさん物件を見てると差別化を図った条件のもの、超高層、超駅近、いろいろありましたが、多くを望まず一般的な条件で安さを求めるとこちらに見惚れます。逆に変に特別感があったら敬遠していたかもしれません。周辺に馴染み、不便さも無く割高でない、デメリットの少なさは一番の強みではないでしょうか。

ホームページ見たら、あと６戸になってました。
悩んでいる人は急いだほうがよいのでは・・・。

ネットの情報では、駅前のオーベルと比べて管理費は月約5000円ほど高いですね。
年間にして60000円、10年で60万円、30年で180万円になります。
長い目で見れば、小規模マンションの大きなデメリットですよね。
デメリットのないマンションなんて無いのではないでしょうか。

30年で180万なら些細な額ですね。
むしろ修繕積立の方が気になります。
どのくらい違うんでしょうね。

同じオーベルでも管理費に違いがあるんですね。
しかも、素人考えで駅に近い方が安いというところが不思議ですが、
戸数や専有面積に関係してくるんですか？
小規模マンションは静かで快適かと思いましたが、ローン以外の
費用が嵩むのですね。。。

例えば管理人さん一人のお給料を20万としたら50戸なら一戸辺りの負担は4000円
100戸なら2000円になります。
電気代も敷地が増える事により上がりますが、一戸辺りの負担は減るようです

近くの野川サイクリングロードはどこまで行けるんダロ、
できれば趣味は続けたくコースが比較的近くにあるマンションを優先に探してます。
(あ、モチロン家族に合った環境を前提にですよ。)

ここに引っ越すと勤務地が近くなって、自転車で行き来できる距離になるんですよ、
天気のいい日は朝晩自転車にしようと思うし、
休日は体力維持にコースも走りたい。

明るい生活を送れそうな場所だあ。

管理費、修繕積立金が高いと思われる方はやめた方がいいですよ。所詮38戸の物件ですからどうしようもありません。
38戸のメリットを考えると楽しいですよ。

費用は相場ですからね

>>108
上流は野川公園まで、下流は多摩川までいけますよ。私は歩きですが。
国領からだと上流のほうが近いですね。

あそこはサイクリングロードなんでしょうか？
基本、歩いて散歩している人が多いですけども。
お年寄りや小さい子供も多いので気をつけてくださいね。

109さん
38戸のメリットとは何ですか？
前にどなたかが仰っていた、セキュリティが高いという話はあまり参考にならなかったです。
それ以外でオススメする利点があれば是非ご教示いただきたいです。
私が思いつく限りでは、住民間で親しくなれるので管理組合の運営がスムーズにいく事です。

少戸数のメリットですかぁ。

人にもよると思うのですがコミュニティ形成のしやすさはたしかにありますよねぇ。

あとこちらの物件に絞って言えば駐輪場の数のバランスがいいのと駐車場も駅近の割りに戸数に対しての割合が大きいように思います。

エレベーター待ちも大してないでしょうし、出入りも敷地そのものが小さ目だけに容易。
このあたりメリットですかねぇ。

少数棟ですと、各部屋の金額の高低差が少ないので、同じ位の世帯の皆さんがお住みになるので、コミュニティーがはかれる。これが一番ではないですか？　

億ション、ハイクラスのマンションでも、所詮　集合住宅ですから。

共用部等、施設の面で大規模の方が、スケールメリットがあるので、小規模は圧倒的に不利だと思います。

経済的には小規模は不利です。
質的には小規模の方が維持しやすいと思います。セキュリティーの高さも含めて。
一言でいうと、大規模は「団地化」しやすいです。

114さん
なるほど、世帯構成や年齢層が同じでしたらコミュニティはできやすそうですね。
住み替えを考えない限り長い年数同じマンションで生活することになるので、
できる限りよい関係を築いていきたいものです。
共用施設は小さい子供さんでもいない限り必要最小限で良いのではないでしょうかね。

小規模だと２０年後とか老人ホームみたいになる

＞１１４　仰るとおりここの価格帯を見ると差がないですからコミュニティ形成しやすいかもしれないですね。

間取りも３ＬＤＫのみです、うちは●部屋であちらは●部屋、でも家族構成は一緒、などの余計な考えも持つ必要がなく、何か引っ掛かるような気持ちで生活しなくて良いというのはメリットが大きいかと。

ところで検討年齢層はどんな傾向でしょう、我が家は３０代夫婦、３人家族にて検討しております。

たしか、20後半～40前半の方が多いと聞きました。

>>119

意外と狭い範囲に集まってるんですね、皆さん話も合いそうだしいいじゃないですか。
うちも30代なんですけど今のマンションはどうしても年齢幅が広くて人付き合いもその分難しいときもあります。
楽しい面もあるんですけどね。

やっぱりここいいな、戸数の少ない落ち着き、そして国領自体の落ち着き。
商業発達駅には無い別の価値を感じています。

もう6戸しか残っていないんですね。
間取りはBとFの2タイプのみ？
Bはキッチンに窓がついていて快適そう…と思いましたが、
西向きなんですよね。夏場はキッチンに根菜などの食材を保管できないかもしれませんね。

奥行き2メートルのバルコニーだから室内奥に光が届きにくいかもしれませんね。

となると縦型よりリビング横型のほうがいいかな、
＞＞121
Bは東向きっぽいですよ、Nが右向きなのでキッチンは朝から明るくて気分が良さそうですよね。

この部屋何階なんでしょうね。

新しいモデルルーム公開中のチラシが入りましたよ。

縦型→205号室　南南西向き（今までHPに無かった間取りEタイプとのこと）

Bタイプ→402号室

だそうです。どちらも住みやすそうな間取りでかなり気になります。

123さん
情報をシェアしていただいてありがとうございます。
ご近所に住まれていると新しい情報が掲載されるチラシが手に入って良いですね。

そう言えば、もう少し駅に近い立地に同じオーベルのマンションがありますよね。
仕様はこことほとんど変わらないように見えますが、どなたか検討されました？

>>123

縦型は2Fですか。ご近所の方とお見受けして我侭お願いして恐縮ですが現地のすぐ周辺を見た感じで低層階の静けさというのは保たれていそうでしょうか。

その縦型を希望しているのですが上の階にもあると思っておりました、もしくはもう売れたのですよね。
5F建てですので上と下に大きな違いないと見ておりますが、念の為に細かく知りたいですね。

＞＞１２５さん

縦型は２F３部屋（こちらはモデルルーム）、４、５階各１部屋ずつ残ってました。

住宅街なので静かだと思いますよ。ちょっと離れた場所に住んでいるので実際はわかりませんが、たまに近くを通ったりするとこの周辺はいつも静かです。車の往来もあまりないと思います。
ただ野川沿いに旧甲州街道と品川通りを結ぶ道路を新設中なので、それによっては車の往来は増えるかも知れません。

>>126

125です、126さん早々にありがとうございます。なるほど新しい道路ができる予定なのですね、全く存じなかったもので念頭に置いて検討していきます。

物件すぐそばは小道が多そうな印象ですので道路新設後も大丈夫だろうと一応予想しました。実は車でよく旧甲州街道や品川通りを利用することになります、我が家としても嬉しい新設かもしれません。

まだ明かりがちらほら　マンション前はトラックでごったがえしてます
お子さん連れの方をよくみます　
いい正月を迎えられそうで、うらやましいです

新居で迎えるお正月はよさそうですね～
即入居可と言っても、今からの契約だと早くても年明けになりそうですね。
そう言えば、こちらは住宅エコポイント対象物件ですよね。
実はよく理解していないのですが、交換できる商品が被災地支援になるという事ですか？

住宅エコポイントで被災地支援になるものがあるんですか？
ここのHPを見たんですけど、よく分からず・・・
どこかに載っているものなのでしょうか？
それとも現地に見学に行ったら教えてもらえるもの？でしょうか？

気の早い話ではありますがこの辺だと初詣はどちら？
あと年末年始の各店営業状況はどうでしょうか。
大商業駅ではないので何もやってなくてシンミリというのは寂しいので賑わっていて欲しいですねえ。

都心まで出るのはあまり落ち着かず、できれば調布駅や、もっといいのはここ国領だけで過ごせること。
そんな年末年始がいいなと思います。
まあ今回ではなく次の正月の話になりますが。