オーベル調布国領レジデンスってどうですか？

電車の音が心地いいなんて一度病院へいってみたほうが良いですよ。
線路沿いにすんでいる人は、線路がなくなり早く緑地化されるのを、楽しみにしていると聞いています。
調布市内京王線では地下化や高架化がされる駅と昔ながらのつつじが丘みたいな駅に二分されている感じですね。

No.55さんは都営居住者をバカにしていますね。
若い人はコンビニのほうがいっぱいたむろしていますよ。
この辺の団地には奥さん同士が外で話しているのはよく見かけるけど、子供は外でたむろなんかしないで冷房の効いた部屋でゲームしてますよ。

＞60
いや。
ひどいっていうのは地上からホームがやたら遠いってこと。
うちは乳幼児がいるけどエレベーターが南口にしかないし。
改装終わればマシになるんだろうけど、ホームまでの遠さは改善しようがないよね。

場所だけでこんなに荒れるのだからスル－でＯＫ？

>>64
地下化でひどいことなってるのは調布駅なんで、そのへんはあまり関係ないですが、
（あ、でも線路跡は遊歩道になるので調布駅までだいぶ歩きやすくなるかな）
大規模な都営がすぐ近くにあるということはふまえておく必要はあるかと思います。

今週末は契約会ですね。
オプションやら、内覧会だの
入居まであわただしいですね。
レジデンスの物件も残りわずかになってきました。
これから楽しい情報交換の場にしましょう～
よろしくお願い致します。

アウトフレームでかなり広く見える角部屋がターゲット。
しかもバルコニーＬ字で外に出て２方向の景色が楽しめます。
夜空の姿は方角によって違うのでなかなか醍醐味だと思いますよ。
しかも南と西に出れるから自分は願ったり、夕日を見るのも好きですから。

L字のバルコニーは珍しいですよね。
洋室も1室は廊下に面することなく完全に独立していますし、主寝室には
最適だと感じました。いいですね、この間取り。
それと、和室に窓がついているのもポイントが高いですよ。

近くの野川なかなか綺麗だったー
でも雨の日でしたー 涙

この立地の良さって花や緑のいっぱいになる季節にあるのかもなーって思いましたね

部屋に関してはもう納得なので周辺どうなのかなーって行って来た次第です
雨の日で特に気になることもなかったぐらいだから普通の日は快適と見ました
国領駅からも近かったですよ

野川は緑いっぱいになると、下に降りられなくなります（笑）
刈り取られますが。

ここ良いですよ。
値段はグランディオより安い。（設備等は見劣りしません）
住宅地だから静か。
駅から近いし、買い物にも困らない。
治安が悪いって言ってますが、言ってる人は都営住宅が嫌いな人だと思います。
都営住宅の何が悪いのでしょうか？住んで人は皆さんと変わりません。
気にし過ぎです。
もうこの近辺の新築マンションもこれで終わりですね。
入居が楽しみです。

この周辺でマンション、戸建を探して探してはや3年。この物件はかなりアツい。駅から近いし、値段も駅前オーベルより1割安い。中古マンションも検討したけど、この辺りの中古は築20年でも3500万位する。唯一のネックは世帯数かな

中古買うなら絶対にオススメですよ。
アトラスは間取りが変だし、ブリリアは遠いし、今更タワーは・・・、コナは道路に面しているし、ヨーカドーが近すぎ
ネックは、やはり戸数と駐車場が少ない事だと思います。
けど同じ金額だすならやっぱり新築かな、悩みます　悩んでいる内に完売かな

>>72
都営に住んでる人が、ほかと変わらないわけないでしょ。ナイーブすぎます。
実際に都営に住んだり、近くに住んだりしたことないとわからないかもしれませんが。
もちろんまともな人もいますよ。程度の問題です。

>73 >74

うちもコチラは良いと判断しているのですが、
一つ見解の違う点があって「ネックが戸数」であるという点です。

違うというよりはどうしてネックなのかがわからず、スミマセンもし宜しければ具体的にネックである理由を教えて頂いても良いでしょうか。

投稿を拝見しなければ疑うことなく検討を進めていたと思いますので気にしないといけないポイントを挙げて頂いたことはありがたいです。つきましては理由をば更にお聞かせ願いたく、スミマセン。

ここって、ごみ出しはどんなシステムになっているのでしょうか？
ご存じの方いたしたら教えて下さい。

＞76
世帯数が少ないと管理費、修繕積立費などが高くなる可能性があるからではないでしょうか。

＞76さん

戸数のネックとは単純に管理費と修繕積立金が大型に比べて割高になりやすいです。駐車場については周りより安いわけでもないし、近くに空き駐車場もあると思うし、余っても管理費負担が増えて困るので逆に良いと思います。駅前オーベルも余ってるみたいですし。
都営住宅は確かに気になるが、駅から都営住宅を通って帰る訳ではないし。都営住宅に帰る途中のファミリーマートも危険な感じになってないし、中学校も良く通るけど荒れた感じはしないけど・・・。

管理費は38戸ですから当然金額は高いです。管理人の平日の午前中しか来ません。修繕はきちんと計画を立ててやるから将来そんなにはね上がらないと思いますと、担当者の方は言ってました。ゴミは24ＨＯＫです。
どのマンションも一長一短が有り、100パーセント自分の理想にあう物は中々見つかりませんよね。最後は自分や家族で妥協できる範囲をきめることですね。

大所帯のマンションと、こじんまりしたレジデンスみたないマンションどちらがいいんでしょうか？戸数が少ないほうが住民みなさんと和気あいあいとした環境が好きだという方もいらっしゃいますが、やはり費用負担等のお金なんかは大規模のマンションの方がいいですよね。戸数が少ないマンションに住んだ事のある方、メリット、デメリットを教えて下さい。　

戸数が少ない賃貸に住んだ経験はありますが、賃貸とは違うんでしょうね。
やはり問題は修繕費用、管理費ですか。
管理組合の話し合いは大規模よりも決定しやすいのではないかと想像しますが
恐らく仕事を理由に役員を断る人も出てくるんでしょうね。

一般に集合住宅はスケールメリットによって居住者はうま味を得ることができます。
ただいずれにせよ住居として何をメリットと考えるかはそれぞれ違うことですので。

これは管理会社の視点からでも同じです。小規模はいやがられるようです。

＞79様

ごみの件ありがとうございました。

実家が30世帯規模のマンションに住んでいて、10年くらい経って修繕が必要になり、積立金では足りないので全戸100万の支払い請求が来ました。分割で支払っているそうです。修繕積み立て金も1万上がったそうです。
この前にも同じ規模のマンションに住んでいたのですが、その時も100万の修繕費用としての請求が来てました。
大規模マンションだとそういう事はないんですかね？

それは管理会社の問題だと思います
　いまどきそんな事ありえませんよ

＞83

新築10年の修繕で追加で100万はまずありえない。そのマンションは単に管理会社か施工会社とかの誰かに騙されてますよ。それか修繕積立金が月1000円とかならありえるかもしれませんが。

別の小規模マンションに住んでいます。財閥系です。
小規模マンションのメリットはセキュリティーだと思います。うちは小さい女の子がいるのでとても安心です。
修繕費が高いのはどうしようもないですね。管理費は共用が少なければそうでもないと思います。

大規模の方がセキュリティが高いと思い込んでいました。
大規模はコンシェルジュでフロントに人がいたり、24時間有人管理されていたりしますよね。
小規模の方が警備しやすいんでしょうか？
セキュリティはマンションの作りが内廊下と外廊下かでもだいぶ違ってきそうですね。

セキュリティ機構やサービスは大規模有利ですよ。

ただ、>>86 の人は、たとえば小規模で知り合い同士になることとかがセキュアだと考えているんだと思います。
都会よりムラのほうがセキュアだというような感覚じゃないでしょうか。
私は必ずしもそうとは限らないと思いますが。

86です。
誰が住んでいるからよくわからない大規模より、ある程度全体の顔が見える小規模の方がセキュリティーは高いと思います。
外部の人間が入るとなんとなくわかります。私が知らず、妻も知らず、だと「誰だろうね？」みたいな。
もちろん、ある程度のハードセキュリティーがあることは前提ですが。

そういう意味でのセキュリティなんですね。
「小規模マンションは住民の防犯意識が高くなる」という事なんでしょうね。
大規模マンションはセキュリティ完備で安心感がありますが、コミュニティを
とる人も少なく隣人が誰なのかわからないようなところもありますしね…

ホームページ見たら残り8になってました。多くは東向きの物件みたですけど。四千万切ってます。駅前もあるから早く売り抜けないとやばいん？オーベルブランド最近立て過ぎのような気がします。
大成有楽は大丈夫？

私としては駅に近すぎるのもどうのかなと思いまして、、5分ぐらいが国領ならちょうど良い気もしています。
近いとバルコニーに出た時に眼下に人通り、エントランスを出た時にすぐに人通りという落ち着かなさもあったりするのかなと想像したりして。それも立地によっては駅前でも解決できるのだと思いますが、無難にという気持ちもあってこちら第一候補です。

内容的には妥協点もなくて、他の駅との比較中という段階ですねえ。

否定的なレスが多いけど、１期終わって残り８、でしょ。
かなり売れ行き好調ですね。レスと実態が一致しないいい例ですね。

思った以上に売れてて焦ってます、汗。

何だろう、ついに国領も注目され始めたんでしょうか。みんなが調布に集中している間にゆっくり検討をと思ってたのに・・。
でも検討先が人気のあるマンションであるならそれは嬉しいことですよね。

ウォールドアはいいと思っています。
今の住まいをそれにリフォームをとも考えたんですけど、いっそ引っ越すかと決断しました。
ここが最初からウォールドア仕様であることも検討理由の一つです。

駅近な割に安い。マンションは結局、
・価格
・駅距離
・広さ
この価格でこの駅距離ならすぐ完売すると思うよ。スレで指摘されているデメリットは事実でも。

すでに外構も含めて建物完成してますね。外見はとても良い出来ですよ。今週の内覧会期待してます。

外回り見ました。良かったです。当たり前の事でしょうが、チラシのイラストとは随分かけ離れてると、思いました。特に裏の車寄せ。チラシでは立派でしたが、実際はミニチュアみたいでショボいと感じました。

＞95さん
資産価値の高いマンションの要素には、それに加えて管理が大切らしいですよ。
こちらの管理は売主と同じ大成有楽なんですね。
既にオーベルシリーズにお住まいの方の評価が気になります。
ただここは駅に近く、お手ごろ価格というだけで完売が見えていますよね。

内覧会良かった。仕上がりもＧＯＯＤです。指摘無し。遮音で静か。
立地も価格も設備も超お買い得ですよね。全てにおいて納得です。バランスがいいです。
迷ってる方、絶対に損しないと思います。
この物件にめぐりあえてしあわせです。
今まで待ってて良かった。
これから皆さんよろしくお願いします。

>>99

こんばんは、もし此方まだ見ておられるようでしたら、敢えてデメリットもお聞きしたく。
実は自分の目にはデメリットがないものでして、でもそんな完璧なマンションって世の中にあるのかなと思ったりして逆に不安が、汗。無理やり見つけるものではないですが、「ここは～のほうが良かったかも」といった不足点ぐらいはあるかなと思うんですよね。それを想像してみてそれでも魅力的なら、決断しようと思います。

駅前のオーベルより遠いと言うことと、後は今までのコメントを見て自分で判断すれば良いのでは？

人それぞれの考え方ですので、万人共通のデメリッではありません。

私は、駅そばは嫌いですし100世帯以上の大規模マンションも好きではありません。
ですので、徒歩5分閑静な住宅地、世帯数も多くないこのマンションは良かったです。
人によっては、今までにも上がってますが都営が近い、小世帯なので管理費・修繕費が高い等のデメリットを感じる方もいるかもしれません。
5階立てですので景観は全く気にしてませんし、この前部屋に入りましたが、静かでした電車の音は聞こえませんでした。
なにより相場より安い。これだけの設備もついてて。ほんとお得だと思います。

いい感じですよね。たくさん物件を見てると差別化を図った条件のもの、超高層、超駅近、いろいろありましたが、多くを望まず一般的な条件で安さを求めるとこちらに見惚れます。逆に変に特別感があったら敬遠していたかもしれません。周辺に馴染み、不便さも無く割高でない、デメリットの少なさは一番の強みではないでしょうか。

ホームページ見たら、あと６戸になってました。
悩んでいる人は急いだほうがよいのでは・・・。

ネットの情報では、駅前のオーベルと比べて管理費は月約5000円ほど高いですね。
年間にして60000円、10年で60万円、30年で180万円になります。
長い目で見れば、小規模マンションの大きなデメリットですよね。
デメリットのないマンションなんて無いのではないでしょうか。

30年で180万なら些細な額ですね。
むしろ修繕積立の方が気になります。
どのくらい違うんでしょうね。

同じオーベルでも管理費に違いがあるんですね。
しかも、素人考えで駅に近い方が安いというところが不思議ですが、
戸数や専有面積に関係してくるんですか？
小規模マンションは静かで快適かと思いましたが、ローン以外の
費用が嵩むのですね。。。

例えば管理人さん一人のお給料を20万としたら50戸なら一戸辺りの負担は4000円
100戸なら2000円になります。
電気代も敷地が増える事により上がりますが、一戸辺りの負担は減るようです

近くの野川サイクリングロードはどこまで行けるんダロ、
できれば趣味は続けたくコースが比較的近くにあるマンションを優先に探してます。
(あ、モチロン家族に合った環境を前提にですよ。)

ここに引っ越すと勤務地が近くなって、自転車で行き来できる距離になるんですよ、
天気のいい日は朝晩自転車にしようと思うし、
休日は体力維持にコースも走りたい。

明るい生活を送れそうな場所だあ。

管理費、修繕積立金が高いと思われる方はやめた方がいいですよ。所詮38戸の物件ですからどうしようもありません。
38戸のメリットを考えると楽しいですよ。

費用は相場ですからね

>>108
上流は野川公園まで、下流は多摩川までいけますよ。私は歩きですが。
国領からだと上流のほうが近いですね。

あそこはサイクリングロードなんでしょうか？
基本、歩いて散歩している人が多いですけども。
お年寄りや小さい子供も多いので気をつけてくださいね。

109さん
38戸のメリットとは何ですか？
前にどなたかが仰っていた、セキュリティが高いという話はあまり参考にならなかったです。
それ以外でオススメする利点があれば是非ご教示いただきたいです。
私が思いつく限りでは、住民間で親しくなれるので管理組合の運営がスムーズにいく事です。

少戸数のメリットですかぁ。

人にもよると思うのですがコミュニティ形成のしやすさはたしかにありますよねぇ。

あとこちらの物件に絞って言えば駐輪場の数のバランスがいいのと駐車場も駅近の割りに戸数に対しての割合が大きいように思います。

エレベーター待ちも大してないでしょうし、出入りも敷地そのものが小さ目だけに容易。
このあたりメリットですかねぇ。

少数棟ですと、各部屋の金額の高低差が少ないので、同じ位の世帯の皆さんがお住みになるので、コミュニティーがはかれる。これが一番ではないですか？　

億ション、ハイクラスのマンションでも、所詮　集合住宅ですから。

共用部等、施設の面で大規模の方が、スケールメリットがあるので、小規模は圧倒的に不利だと思います。

経済的には小規模は不利です。
質的には小規模の方が維持しやすいと思います。セキュリティーの高さも含めて。
一言でいうと、大規模は「団地化」しやすいです。

114さん
なるほど、世帯構成や年齢層が同じでしたらコミュニティはできやすそうですね。
住み替えを考えない限り長い年数同じマンションで生活することになるので、
できる限りよい関係を築いていきたいものです。
共用施設は小さい子供さんでもいない限り必要最小限で良いのではないでしょうかね。

小規模だと２０年後とか老人ホームみたいになる

＞１１４　仰るとおりここの価格帯を見ると差がないですからコミュニティ形成しやすいかもしれないですね。

間取りも３ＬＤＫのみです、うちは●部屋であちらは●部屋、でも家族構成は一緒、などの余計な考えも持つ必要がなく、何か引っ掛かるような気持ちで生活しなくて良いというのはメリットが大きいかと。

ところで検討年齢層はどんな傾向でしょう、我が家は３０代夫婦、３人家族にて検討しております。

たしか、20後半～40前半の方が多いと聞きました。

>>119

意外と狭い範囲に集まってるんですね、皆さん話も合いそうだしいいじゃないですか。
うちも30代なんですけど今のマンションはどうしても年齢幅が広くて人付き合いもその分難しいときもあります。
楽しい面もあるんですけどね。

やっぱりここいいな、戸数の少ない落ち着き、そして国領自体の落ち着き。
商業発達駅には無い別の価値を感じています。

もう6戸しか残っていないんですね。
間取りはBとFの2タイプのみ？
Bはキッチンに窓がついていて快適そう…と思いましたが、
西向きなんですよね。夏場はキッチンに根菜などの食材を保管できないかもしれませんね。

奥行き2メートルのバルコニーだから室内奥に光が届きにくいかもしれませんね。

となると縦型よりリビング横型のほうがいいかな、
＞＞121
Bは東向きっぽいですよ、Nが右向きなのでキッチンは朝から明るくて気分が良さそうですよね。

この部屋何階なんでしょうね。

新しいモデルルーム公開中のチラシが入りましたよ。

縦型→205号室　南南西向き（今までHPに無かった間取りEタイプとのこと）

Bタイプ→402号室

だそうです。どちらも住みやすそうな間取りでかなり気になります。

123さん
情報をシェアしていただいてありがとうございます。
ご近所に住まれていると新しい情報が掲載されるチラシが手に入って良いですね。

そう言えば、もう少し駅に近い立地に同じオーベルのマンションがありますよね。
仕様はこことほとんど変わらないように見えますが、どなたか検討されました？

>>123

縦型は2Fですか。ご近所の方とお見受けして我侭お願いして恐縮ですが現地のすぐ周辺を見た感じで低層階の静けさというのは保たれていそうでしょうか。

その縦型を希望しているのですが上の階にもあると思っておりました、もしくはもう売れたのですよね。
5F建てですので上と下に大きな違いないと見ておりますが、念の為に細かく知りたいですね。

＞＞１２５さん

縦型は２F３部屋（こちらはモデルルーム）、４、５階各１部屋ずつ残ってました。

住宅街なので静かだと思いますよ。ちょっと離れた場所に住んでいるので実際はわかりませんが、たまに近くを通ったりするとこの周辺はいつも静かです。車の往来もあまりないと思います。
ただ野川沿いに旧甲州街道と品川通りを結ぶ道路を新設中なので、それによっては車の往来は増えるかも知れません。

>>126

125です、126さん早々にありがとうございます。なるほど新しい道路ができる予定なのですね、全く存じなかったもので念頭に置いて検討していきます。

物件すぐそばは小道が多そうな印象ですので道路新設後も大丈夫だろうと一応予想しました。実は車でよく旧甲州街道や品川通りを利用することになります、我が家としても嬉しい新設かもしれません。

まだ明かりがちらほら　マンション前はトラックでごったがえしてます
お子さん連れの方をよくみます　
いい正月を迎えられそうで、うらやましいです

新居で迎えるお正月はよさそうですね～
即入居可と言っても、今からの契約だと早くても年明けになりそうですね。
そう言えば、こちらは住宅エコポイント対象物件ですよね。
実はよく理解していないのですが、交換できる商品が被災地支援になるという事ですか？

住宅エコポイントで被災地支援になるものがあるんですか？
ここのHPを見たんですけど、よく分からず・・・
どこかに載っているものなのでしょうか？
それとも現地に見学に行ったら教えてもらえるもの？でしょうか？

気の早い話ではありますがこの辺だと初詣はどちら？
あと年末年始の各店営業状況はどうでしょうか。
大商業駅ではないので何もやってなくてシンミリというのは寂しいので賑わっていて欲しいですねえ。

都心まで出るのはあまり落ち着かず、できれば調布駅や、もっといいのはここ国領だけで過ごせること。
そんな年末年始がいいなと思います。
まあ今回ではなく次の正月の話になりますが。

年末年始は静かなもんですよ。
マルエツ、西友は時間短縮して営業していますが、
ココスクエアの2階などはほとんど営業してません。
初詣は国領神社ですかね。

調布はまだ布田天神があるので多少賑わってます。
深大寺あたりまでいくのもお勧めですよ。

＞130さん
エコポイントの被災地支援は、ポイントで被災地の産品・製品、
被災地で利用できる商品券、復興寄付から選ぶことができます。
そのほかにもエコ商品として省エネ・環境配慮商品、エコ商品と
交換できる金券、環境寄付から選ぶことができます。
全商品カタログはこちらから閲覧できます。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/common/file/catalog.pdf

イトーヨーカ堂が年末年始営業してますよ。元旦は福袋とかやってたかな？

初詣は府中まで行けば、大國魂神社があります。
かなりの混雑ですが、出店が沢山出ていて楽しめます。

私も初詣は大國魂神社です。三が日は混むので毎年４日～７日の間に行ってます。

確か、1日か2日は忘れましたが、ヨーカドーのクジが有って外れでもヨーカドーの商品券がクジの金額分もらえるのでちょっと早朝から大行列だです。駅前は静まりかえってます。
一等はテレビ？良い商品だったと思います。家電？

へえ、調布の人達も正月は府中の神社に行くんですね。

うちも多摩のほうからなんですけどほぼ毎年大国魂神社ですよ。

国領に住んだら違うところになるかなと思ったけど変わらなそうだな、でもそれがいいのかも、何だか引っ越してもあまりそんな感覚なしに普通に生活が始まりそう。いつも新宿との間しか行き来しない京王線ユーザである僕の性かな。休みの日によくそれぞれの駅に降りてみたりしてたんで国領の良さも確認済みです。

いやー
何気にあと一戸です
ホームページによると

うちにも電話ありました。

残りは1階の事務所に使用していた部屋だそうですよ。

一階の角ですね。
エアコン、備品等が付いて4090万、多少値引きもしてくれそうですので、国領地区を探している方は即効申し込みですね。
相場からすると、相当お得だと思います。今後出ないですね。

1階の角住戸。キッチンにも窓があって良いですね。
事務所に使用していた部屋と言う事ですが、現在はモデルルームとして
エアコン・家具がついている状態なんですか？
だとしたらかなりお買い得ですね。1階なのでファミリーにも人気がありそうです。

高層階住まいからの引越しになる私としては1階の住み心地(いい意味で)はどんな感じなのだろうと興味津々です。
知人がこの地域に住んでいて、すぐ傍の雰囲気はわからないけど全体として街環境は良と聞いています。
1階なら眺望を最初から期待する必要もないですから住んだ後にガッカリなんてことも全然ないですよね、私はこれをメリットと捉えます。
というのも･･･今の住まいは高層階なのに更に高層がバルコニー正面に･･･涙。
後から不満が出るより最初からわかっているコチラ、素敵です。

マンションの1階ってどうなんでしょう？
子供がいるので1階もいいのかなと思っては見るものの、少し躊躇してしまいます。
日当たりの事、せっかくマンションなんだから眺望がいいほうがいいかなとか、考えてしまいます。
湿気の事や、ゴキブリとかやはり出るんですかね。現在高層階に住んでいるので、こういう心配は全然ないんです。

でもこちらの物件、立地、価格的にとても気になります。

安心安全なマンションの中で、1階だからセキュリティが不安になるでしょう。ちょっとした外出でも戸締りを意識しないといけないとか…

＞＞144
確かにそうですね。
こちらは角部屋でベランダ側からも出入り出来るので、便利かなと思ったのですが…。