レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-26 14:52:21
>>15さん
4000万越えは仕方のないところですね。他の方が書かれているように、この物件より立地が悪い,工業地域&グレード良くないの住友のマンションが4000万円前後ですからね。この物件は住友に比べて圧倒的に周辺の環境が良好(市役所徒歩圏,夜道明るい)ですよ。
>>19さん
和光市は駅周辺に地区計画があって風俗店などの営業は禁止(キャバクラは2件あるかな？)なので、環境は良好ですよ。待機児童もいなかったはず。医療費もタダかな、たしか...
>>20さん
それは物件の南側に同規模のマンションが建つかもしれないからです。南側までが商業地域です。
優先期抽選の有無等の連絡がきました。
「たくさん反響いただいています、おそらく抽選になると思います」と大人気ぶりをアピールされていたなかあえて人気の高そうな部屋をリクエストしておいたのですが、結果は
「抽選はなさそうです」
「お値段も少しお安くできます」
ですって。
思ったより売れてないんですかね？ 行列心理じゃないですが、ちょっと不安に。
値引きも早速してもらえるんですね。抽選抽選って言われると、人気なんだなぁって思ってしまいますね。結構な数が抽選と書かれている方もいますが…。
本当のところはどうなのでしょうか。。
あと、待機児童なしとか、確認せずに憶測で記載されるのは、ちょっと…。いい加減な気がしてなりません。。
待機児童ゼロなわけないよなと思ってちょっと調べてみました。
あれこれ見て公的な資料で一番新しいものがこれだと思います（多分）。
http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news110603-12.html
23年4月時点での話なんですが、待機児童数が減少した自治体の第3位が和光市です。それでもまだ61人も待機児童がいます。
これが1年でゼロになるとは考えにくいです。
この統計の発表が昨年の6月なので今年の4月時点の状況もまもなく発表になるんじゃないでしょうか。
子ども医療費についても小学校までは通院入院共に助成、中学校は入院のみ助成。
医療費資格は毎年更新で世帯に関係する税金などを前年の12月31日までに完納してないと資格がおりません。
埼玉県内では中学卒業まで通院も助成という自治体はそこそこありますから、そこまで優れているというわけでもないです。
週末に訪問した際に営業から聞いた内容です。
優先期販売にて、既に20戸に花がついたようです。
キャンセルがなければ、残り26戸が１期以降に販売されるのでしょう。
> 人気の高そうな部屋は具体的にどこですか？
北西から２番目のB Typeに人気が集中したようです。
広さや間取りから考えて妥当ではないかと思います。
ちなみに北西側角のA typeは人気がない様子。 洋間が真西向きなことと、間取りが変則的なことが原因でしょうか？
南東側角のD typeはすぐ南隣にビルがある関係で、特に上の階ほど人気があるようです。
すでに週末にそんなに販売されていたのですね。
申し込みが始まっているということは、管理費や修繕積立などの費用もある程度わかっているのでしょうか？
いくらぐらいなのでしょう？
他社さんから、すでに価格が公表されていると聞いたのに、レーベンの担当さんは未定の一点張り。
すでに２０戸も売れているとなるとかなりな高値で販売予定になるんでしょうか…。
北西ということでかなり躊躇してしまっているのですが、早く決断しないといけないのかと不安です。
現地の日の当たりはどうなのでしょう？
どなたかわかる方がいたら教えてください。
このマンション向きは正しくは西南西ですね。
南向きにこしたことはないものの真西向きと比べればだいぶましな気がしました。
バルコニー前が住宅地で開放的な点は◎です
南のある角部屋はやはりちょいと高めですね。
4回ほどお邪魔していますが毎回満席です。
受付では予約なしで来ていた人を断わっているようでした。
週末は予約なしだと案内してもらえないみたいですよ。
ご参考までに。
東上線沿線でいくつかの物件を見ながら検討中です。
その中で、売り方に各社の体質が出るのを感じはじめました。
顧客にとってのメリット、デメリットを比較的堂々と伝える会社と、
メリットをこの上なく強調して、
デメリットや、やや都合の悪いことは隠しておこうとする体質を持っている会社とがありそうですね。
ローンをずっと払っていくことを想像すると、
あとから「なんでこの会社から買ってしまったのだろう」なんて思いたくないですから、
ここはよく見極めたいなと思っています。
和光市のここ数年のファミリー向けマンション物件を、新築、中古共に見てきましたが、駅徒歩圏内の70m2超は、かなり物件数は少ないと感じています。CIハイツは結構中古で出てますが、あの築年数で結構高値。また、立て続けにやったレリアシリーズも、割と短期間で完売しました。さらに、駅からちょっと遠いシティハウス和光丸山台も、78m2の部屋は結構な倍率の抽選になりました。
そういう意味で、和光市の、駅徒歩圏内のファミリー向けマンション需要は結構高いんだと思います。
そう言った背景があるからだと思いますが、このマンションはかなり強気の価格設定だと思います。まだ溜まっていた需要が満たされていないとおもわれるので、これくらいの戸数なら売れる気はしますが、果たしてそれが和光市の本当の実力なのかが…。
三路線利用出来て、メトロの始発で、きれいな大型公園もあって、首都高や外環、関越道も利用しやすく、住みやすくて一見栄えそうなのになかなか栄えない街。ヨーカドーはあるけど、ヨーカドーしかない。東横線への乗り入れが始まると何がどう変わるか。この辺りをどう考えるか、なんだと思います。
立地はまあまあだけど、仕様は低いし値段も異常に高いですね。
近隣の財閥系物件を比較に出してるけど、リセールバリューが全く違うから比較にはならない。営業さんの話がくどいのも肌に合いません。
>54さん
私だけではなかったんですね。
物件の何かを隠すため？ (価格が)高いことを納得してもらうため？
考えすぎかもしれないのですが、「肌に合わない」という感じ、わかります。
消極的にならざるをえないですよね。
いや、そういう感じが合う方には、いいと思うんです。
このあたり、好みなんでしょうね。
合う人もいるし、そうでない人もいる。
みんなそれぞれの事情や、感覚の違いがある。
でもやがて、誰かのもとへと、行き着くことになる。
これでいいんだと思います。
いろ～んなことを含めて、「いい」と思った人と出会えれば、
それでいいのだと。
ぶっちゃけ、お幾らですか⁇
まだ販売開始前にモデルルームに行ったんですが、
買いそうな人だけに教えてくれる感じ⁈
なんかちょと雰囲気の違う会社？
ここに書いてるの見ると共感できるのもありましたけど。
なんとなく高そうだなぁとは思ったんですが…
4300以上なら少し狭くなるけど、都内がいいなぁと思いますが。
うちは別に和光市にこだわるわけでもないので…
子供医療費助成なども東京都のほうが充実してるし…
販売開始したにもかかわらず、ずーっとサイトに未定となってるのも怪しいですよね…
妥当な価格じゃないんでしょうね…
従業員さんは割安って言ってたけど、割高じゃないかなぁと…
住友のシティハウスも最近ですけど、
価額出してますしね…
私も気になりました。
「仕様が低い」ってどこの部分のことを言っているのでしょうか？
マンション検討初心者のため、どこを見ればいいのか分かりません。
教えていただけたら嬉しいです。
住友が人気？
大苦戦なのでは？
成増はやっと終えるみたいですけど
住友の物件ってどこも完成してたくさん残っているイメージが強いのですが。
何をもって人気なんでしょ？？
レーベンはこれからでしょうけどね。
設備仕様は同等。
デザインや外観ではレーベンが上。
というか最近の住友はイマイチ。
後は立地と価格をどうみるか。
モデルルームがなんかラブ○っぽく感じました。値段だけ高く趣味が悪いと感じました。営業さんも強気で感じ悪いです。
アンケートの記入は気をつけた方が良いかも知れません。
個人的に・・
田の字のいいところ
・安い
田の字の嫌なところ
・共用廊下沿いの2室はプライバシーが・・orz （まさか夫婦の寝室!?）
・共用廊下沿いの2室は型板ガラス（曇りガラス）と格子の窓で・・orz
・チープな設計だと共用廊下沿いの柱がアウトポールでなく部屋に出っ張り・・
・玄関からLDが見通せてしまうストレート廊下でプライバシーが・・
・トイレなど水周りと接してしまう個室、用足し音が・・いやん
・中和室タイプだと採光・通風・プライバシーを満たす部屋がLDしかない
ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝていつも価格や間取りを公示するのが遅くて胡散臭い。
なかなかモデルルームに行けないので、行かれた方大体の価格と間取りを教えて下さると参考になるのですが‥
それは管理組合が決めることだから、組合発足前にそれらが決定していることはない。設立総会前であれば、提示出来るのは予定の金額でしかありません。つまり未定と表記するのはある意味正しく、確定しているように表記するのはむしろ間違い。
和光市に住んでまだ1年ほどですが、静かな街並みと隠れ家的なお店が点在しているところ、電車・車でのアクセスの良さが抜群の点などをふまえ非常に気に入っています。
坂道が多い事が和光市の難点ではありますが、その中でこの物件の立地は最高だと思います。
中身については良いコメントが少なかったのであまり期待せずに、モデルルームへ行きましたが、全てタイル張りの外装ですとか、天然石で造ったエントランスホールとか高級感のある造り込みで私的には好印象でした。
周辺の中古物件の相場を見て、価格は覚悟しなきゃいけないのかなとは思いますが、値崩れしにくい安心感は感じました。
まだ正式価格が出ていないと言う事だったので検討はここまでですが、価格次第ではかなり前向きに検討中です。
いってきました。
階数によっては、今なら間取りセレクトとかカラーセレクトできるってところはいいですね！
でも4000万以上は高いですね。
値崩れしにくいだろう可能性に期待で検討中です。
デべの作った原始規約を承認するしないも設立総会で決めるのですよ。
それまでは管理費は仮の金額を支払っているだけですから。
そのまま承認する組合が多いですが、金額が確定しているわけではありませんので。
因みに、今住んでいるマンションでは設立総会で規約変更をしましたよ。
規約の見直しは引き渡しから三年間が勝負と言いますから。
管理費はもちろん、管理委託契約の内容など徹底的に仕分けします。
多少高くても丸山台住友の立地よりは断然まし。
立地は確かに希少。
住みたいと思う人は高くても買うんだと思う。
これが100戸以上の物件ならそうも簡単にはいかないでしょうね。
でも小規模なら売れる価格帯なのでしょう。
丸山台のは、丸山台といわれる土地の外れにありますよね。
倍くらい時間がかかるので雨の日とかは大変そうです。
また、100戸以上の物件…近々、駅近くの土地に建つとは思えませんよね。
ちょっと前に経ったレリアさんはおいくらだったのでしょうか？
レーベンよりちょっと遠いですが。
[レーベン和光本町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
