パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

マンションの買い時なんてしばらくこないだろうね。ここ最近は手数料考えて住んだ瞬間に2-3割目減りが普通だから。
住友や野村が割高でも売れる方法を見つけ出さなければなぁ。もっとマンション買いやすかったはずなのに。

消費税を前回アップした時は、アップ後が買い時だったよ。アップ前の駆け込み買いの反動で売れなくなり。
次回のアップはどうなるかな。

ナビューレの中古も最近はずいぶん下がってきてるみたいだ。タワーはどこも苦戦してる。まして川崎、小杉のタワーが苦戦しないはずがないって。

でも新築のタワーは好調だよ。中古は増えて下がってるからタワー同士の住み替え需要かな。

コスギのタワーの売れ行きもこれからは悪くなるだろうね。
新築タワーが好調なんてもはや昔話。

中古も別に売出中物件が増えてるわけでも値が下がってるわけでもないんだけどね

地震の影響で中古相場が下がり、売ることもできないから供給も減っているのです。そりゃ希望価格は下がらないですよ。成約価格を調べてください。

希望価格、は下げたくないですものね。高く売りたいのが本音だから。

中古チラシの希望価格を見て「これが相場か」と信じてくれるよい人、がいるかもしれないし。

成約価格の下げは厳しいよ

これから都内は建て替えラッシュで供給増えるし、あと数年したらここらへんのマンションも維持費が上がる第一段階だからそれまでに売って住み替えをしようと思ってる人たちの売りは徐々に増えるよ。小杉に限らず中古は厳しい。

成約価格は平米単価で70万円前半、坪単価230から250みたいですね。三井のリハウスで聞きました。
眺望いい部屋なら280くらいまでなら売れるようですが300は手をいれてリフォームでもしないと厳しいみたいです。

南側を検討している者です。
隣家の浴室の隣が検討している部屋の寝室になるので悩んでいます。11階から15階 は隣家も寝室なので問題ないと思いますが、値段差があまりないので余計悩んでいます。みなさんならどちらを選びますか？

浴室は洗濯機の音がうるさくなるかもしれないと思ってうちなら避けます。
最近は夜中に回す人も多いですし。

早速ありがとうございました。
やはり少しでも気になると思ったら避けたほうがよさそうですね。
もしかしたら、遅くにお風呂に入る方かもしれないし、全く聞こえないわけではなさそうだし。
気になりだしたら きりがないですね。
私はあまり気にしない方なのですが、主人が気にするほうなので寝室同士の階で登録してみます。

>605
首都圏出身者の親の援助購入も山を越えたから、郊外バブルも終わりでしょう。

郊外で坪２００万円以上は親の援助の成せる業だったね。
異常でした。

>>615
親の援助無くても買えますよ。
しっかり働けよ。

ミッドスカイの者ですが、、、隣の音など聞こえないと思いますが、、、

身銭切って、
こんな郊外マンションを高値で買う？

普通は買わないよね。

川崎が実家なら買うんじゃない？
高値でも時間さえかければ売れるよ。

登録説明会に行ってきました。

報道にもあったかと思いますが、３００戸売り出すそうです。

綱島街道4車線化が計画より6年遅れて2018年までずれ込むらしい。
アリオ等、これからの開発にも多大に影響を与えそう。

さすが川崎市の再開発って感じだな。

わざわざ東京から車で丸子橋渡ってアリオなんぞに来る人は居ないので何の影響も無いよ

パークシティと、パークタワーのグレードの違いって明確にあるのでしょうか？
坪３００なのに、シティじゃあ…って思ってしまいます。

>619
無理無理。
コスギのタワー人気は昔の話。
既に中古で高値は無理みたいだから、いずれ新築もそうなるだろ。コスギのタワーに期待しすぎないことだね。

>611
坪単価230から250でも売るのに苦労してるんですよね。完全に2005年頃に逆戻りしてるよな。

>623
ブランド名は仕様の違いもあるけど郊外はパークシティ（豊洲や浦安）、都心はパークタワーが多いですね。今まで見た中ではパークタワーよりグレードが落ちる大規模物件に使われることが多いのがパークシティです。

共有部や部屋に使われる素材に差が出ます（共有部がパークタワーは大理石だけどパークシティだとタイルだとか、ドアのグレードとか）。ここはモデルルームだけはパークコート（パークタワーよりハイグレード）のようにつくられてるのがびっくりしました。だから物件自体も豪華だと勘違いしてそうな人が多いかもしれない。

今度出来る新川崎もパークタワーですね。
武蔵小杉よりグレードが高いんですね。

>623

１棟だけしか建たない物がパークタワーで
２棟以上の場合がパークシティという名前付けにしていると
前にこのスレで誰かが説明していました。

１棟でシティはおかしいですもんね

パークシティ浜田山、パークタワー新川崎。
パークタワー新川崎のスレ見るとかなり期待できるみたいですよ。

新川崎もパークタワーですから三井は武蔵小杉や浜田山以上に力入れてるんでしょうね。

６２６さんのおっしゃる通りですよ。
パークシティよりパークタワーの方がグレードが一段上です。
三井が新川崎にパークタワーを持ってきたのも武蔵小杉の開発は既に峠を越した、これからは新川崎が
業界の注目点になるということをパークタワーをぶつけることで宣言したのです。

豊洲だったら
パークタワーより
パークシティのはうがいいな

単純ですシティは一つの街を作るような大型開発、タワーは単体開発です。
都心では大型開発の場所確保困難なのでタワーが多い。
シティの場合大型開発故周辺部公開緑地率が多く整然とした街並みが出来る。
タワーは単体故その辺は立地によって左右される。
例新川崎タワー、豊洲（実際東雲）タワー。

都心近くで広大な土地を必要とするシティが開発されるチャンスはあまりない、特に武蔵小杉のような交通の要衝に土地確保出来たのも東銀と言う財閥系のお嬢さんを三井が早くから押さえたことで可能となったわけです。
これだけの利便性の卓越した土地にシティが出来るのは恐らく最後でしょう。
後は郊外になります。
タワーは単体ですから都心にも今後建つでしょう。

武蔵小杉に高層ビル群が認可されたのも三井が東銀の土地確保したことにより三井なら高級街作り任せられると言う川崎市特に
阿部市長などの意見もあったやに聞いてます。
その辺阿部市長の慧眼でしたね。
東急あたりに任せたら利益優先でフーディアム無し、市民会館なしであと一棟位押し込まれてスシ詰め状態になたのではないでしょうか。

三井と言うブランドがあればこそ多少高くともお客がつぃてくる。
その辺三井も分かって行って街全体に付加価値を付けていく。
他のデベではまねの出来ないことです。

一つ聞いた裏話をしましょう。
公開緑地は三井が整備しますが道路の側面は市の管理となります。
現在パークの駅前につながる道路はケヤキ並木ですが、市はケアキは将来大木になり道路を持ち上げ管理費が大変故認可しないとの事でしたが、三井の経年優化と言う概念からケヤキは外せないので路面を波打たせ余裕を持たせる
柔軟構造とし認可にこぎつけ大変な面倒なことまでやったと聞いてます。
本来なら成長しない小型の木を植えておけばそれ住むのですが広尾ガーデンヒルズにしろ三井の大型案件は確かに
歳とともに作った街に風格が出てきますね。

激しく納得。

都心にも単体開発のパークシティはあります。最近だと南麻布の定期借地がパークシティ。ブランドの違いは単なる仕様の違いですよ。

南麻布にパークシティないよ
パークホームズの間違い？

周辺環境とセットでの開発の場合その費用をマンション購入者が負担することになるので必然的に仕様が低くなる。だから大規模再開発はパークシティが多い。

631は
根拠のないネガだったのですね

三井は宣言したって
断言してたけど

国分寺とか杉並とかもパークシティだけど単体開発だよ。

パークシティは郊外野の大規模物件に使われてるブランドってイメージだな。綱島とかもそうだよね。だから新川崎がパークタワーってのはものすごく意外。

本来のコンセプトは634さんが正しいと思うけど、郊外再開発はマンション以外の開発費もかかるからその分のコストダウンが仕様に出る分、マンション見てまわってる人にはパークタワーよりパークシティの仕様が低く感じるだけじゃないかな。

個人的には三井もブランドの区別をはっきりつけてるわけじゃないと思う。パークタワーでもピンキリだし。

確かなのはパークコートは別格ってことだけ。

別格はパークマンションでしょ。
パークシティは4番目位の仕様。

同じブランド名がついてるんだから今ある中古の二棟と対して変わらないってことか。後は商業施設に期待。でも新川崎のほうが力入ってそう…。

>>646
新川崎とは立地が違いすぎる。
比較対象外でしょう。

>647
比較対象外かもしれないけどあっちは三井主導の開発だからこっちよりは力入ってるはずだよ。

第1期で300戸出すんならけっこう好調だね。エクラス並み。
高い部屋が残って後が大変そうだけど2年もあれば売れるのでは。
どこが人気になるかな？

>645
確かにパークマンションは別格だけどタワーじゃない。タワーの中じゃパークコートが最上位。

コスパならパークタワーだけどね。