パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

野村のタワーは気合入ってるようですね。野村は単体のタワーでは実績あるけど商業施設一体型ではあまり知名度ないですし。小杉のタワーは実績みせるためにやる気まんまんってかんじです。他物件と比べてもリリースをこまめに出してますし。Eプロント誘致したのも野村だし、実は小杉で一番頑張ってるデベだと思います。

なんとなく三井は新川崎のほうが三井主導なこともあってあまりこちらには力入れづらかったのかな。高級路線で眺望もいいということで、高値で売り切ってしまう野村のタワーなら当然高くなるだろうと思ってますが、戸数が450と多いほうでJXタワーが出てくることや中古もひっきりなしなこと考えると、ここより少し高い坪300前後だろうと予想しています。

ここの場合は商業施設がどうなるかわからなくてアリオ側でちょっとうるさいかなと思うので高くなっても買えるなら野村でもいいのかと思いつつ、駅直結は捨て難いということで迷います。

野村はここより安いんじゃないの？

在庫を持たない価格設定することで有名だから。
東雲のプラウドタワーも1期即日完売だったし。

野村が安いかどうかはここの売れ行き次第では？

そういえば供給の多い地域で野村って珍しいかも。いつも希少立地ばかりなイメージある。

プラウドは武蔵小杉で三つ目の
マンションです

四つ目？

1今井
2下沼部
3今井南

そして
4今回のプラウドタワー

過去のプラウドは今井南とか学区の評判がいいから、もともとこのへんでも昔から人気の住宅街で低層で南向き中心だったから本来の東横ユーザーが好みそうな条件揃ってる。これだけタワーが乱発する中では希少といえば希少。

担当の営業さんがいい人なんですが、いまいち頼りないです。
質問したことに即答できなくて、仕方ないので電話して他の人に聞いたら詳しく説明してくださり、この人に初めから聞いていたらよかったらと思いました。相性かもしれませんが、営業の人とは契約したら終わりですか？

前に三井を買ったときは契約後はローンの相談のときに会ったくらいで他に会う機会はなかったです。でも契約のやりとりで何回かは会って話します。

>>661

DMの北西角２階はリビングの目の前が東急線線路の部屋ですよね、、、

どう考えても小杉ならここ以外はないな。

>>679
近隣住民です。DM見てないけど、2階であれば東横線の線路より低いと思うよ。
見えるのは東横線高架のコンクリ壁ぐらいじゃないかな。

徒歩1分と徒歩3分なら眺望と仕様いいとこ選んだほうがいいよ。
価値が全然違ってくるから。

普通は駅前よりグレード高い物件あればそっちのほうが資産価値は維持されやすい。

駅前過ぎると騒音、セキュリティなどでマイナス面も多いのが建つと目立つ。

12棟も建って資産価値の維持もあったもんじゃないけどね。
どこも同じでしょ。

ただ一つ間違いないのは分譲価格が高いほど中古値段の下落幅は大きいということ。
コスギで唯一買値より上がってるコスタの分譲価格は坪単価200万。
パークシティのほうが仕様は数段良いが分譲価格が高すぎて結局、中古価格は上がってない。

>>683
コスタ住民の書込みご苦労様。
買値より上る事がわかっていてもコスタだけは買う気にならない物件です。
ごめんね。

3.11の被害ダイジョブ？
ダイジョブ、ダイジョブ。
ホント？
ホント、ホント。

こんな事で納得する私ではありませんのでコスタは無理。

パーク住民ってホントちょっとアレですよねw

ちなみにコスタ住民ではありませんよ。
住民が坪単価200万って胸はるわけないでしょ。

ローン事前審査申し込まれた方いますか？
結果はどのように連絡ありましたか？

686さん

事前審査申し込みました。
三井住友銀行でしたが直接自宅に結果通知が来ました。銀行によって違うのかもしれません。

既存のパークシティは、完成前のプチバブル時代にスレで、
分譲価格に２割上乗せして転売できるとか、書き込まれていたけどね。

>>688
我が家、1.5割乗せで売れました。
売れたのでグランドウィング買います。

ちなみにSFTでした。
SFT最悪な状態なので売り逃げできて最高です。
MSTの中古でも良かったのですがGWTが買えなかったらMSTの中古にします。