パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

っていうより、あちらは書き込み自体が少ない。

>932
その根拠は？？？
ニュースの通りなら9万～20万に4回となっている。
9万年前から現在まで関東大震災クラスの地震が何回あったかは知らんけど、それなりの回数あったはず。
で、その間は一度も動いてない訳。別に東京で数100年に一度の大地震あったからって、次に動く根拠なんてどこにも無い。

次も動かないって根拠も無いけどね。

すいません。
購入検討は中止としました。

実際に地震がなくとも、
心の片隅にずっと引っかかると思うので。

それにマンション購入は賭けではないから。

今日のニュースでこの断層は活断層ってなってたよ
震度7以上になるとか…
ニュースポストセブンだったかな(ネットニュース)

そのニュース見ましたが、まだ可能性に過ぎないようですね。
何か新証拠が出たわけではなく、状況としては先日の第一報の時と変わらない。

ジャーナリストのコメントだかなんだかわからないけど、
「その被害は…想像を絶するものになるでしょう。」
こんな話ならば誰でも出来ます。
もちろん安易に否定はできないけど、
先日のニュースに便乗してるだけではなく何か確証があって言っているのでしょうか？

賢者はリスクに確証を求めない。

もちろんその態度で良いと思います。
ただ確証もないのにニュースだけが大きくなっているようで、
その点が気になるだけ。日本人はすぐ流される人が多いからね。
繰り返しになるが、リスクを避ける態度をとがめるつもりはありません。

東京湾北部地震も『想定』だけで広まったわけですが。
震源地まで想定した被害なのに、震源地も決め付けられて話が大きくなった。

マスコミの時代になって便利な反面、
情報の取捨選択が重要になりましたね。

そーですね。
物件に直接被害を及ぼすものだけでも、津波、洪水、噴火、地震、竜巻、土砂災害、地盤沈下、火災、隕石や落下物、事故や騒乱、戦争、etc・・・リスクをあげたらキリ無い。
全て回避するのはムリだから、どれを割り切るかでしょうね。保険で一定の範囲はカバーできるし。
割り切れない人は不動産なんて買わなければいいだけ。


別に日本で地震や断層なんて「今更って」感じ。この程度で検討やめるならどこも買わない方がいいよ。
買った後に断層が見つかることもあるしね。

女性セブンが勝手に活断層にしてるが、
詳しい調査をしないとわからないと発表した団体が言ってるわけで。
数十年前に段ができた活断層って話じゃなく、数万年前の地層の調査の話。

発表した団体が言った、というのも新聞記事の上の話では？
片方のマスコミは信じない、片方は信じる、ってのも…

学会発言のソースみれるとこしりませんか？

マンションの下に断層があると解ったにもかかわらず、販売を中止しない三井の企業姿勢はいかがなものでしょうか？

物件の真下を通っているってソースは?

だいたい建設に関する規制ないでしょ。原発くらい?

少なくとも、三井は見解ぐらいは示さないとね。不安視している人も少なからずいる訳だし。安全だと思っているなら、堂々とそう言えばいい。若しくは危惧されるのであれば、それがクリアになるまでは販売を見合わせるとか。大手ゆえのスピード感の欠如かなあ。是非ともブランドイメージを裏切らない対応を期待したい。

女性セブンは、学会の記事の解説じゃないだろ。それがもし活断層だったヤバイっていうい評論家談で。
ってか、女性誌と一般紙を同じ扱いにしてる人は、953だけ。

真下に活断層。
そう言われたら買わないでしょう。

もし分かっていて買ったのであれば、
覚悟の上とのことで
被害が出ても自業自得でかたずけられてしまうのではないでしょうか。

あと買い替えで売るときに足元見られそう。

いずれにせよリスク回避は必要かな。

一般紙なら信じる、って時点で単純ですな。
善きにつけ悪しきにつけ。

960
記事を信じるも何も、数万年前の正断層。それ以外に情報が無いから学会HPにみんなアクセス。
結局、何も出てきてないから議論にもならぬ。

だから、この間物件の真下って根拠はどこにあるのよ？

真下の是非もさることながら、ある程度そういうイメージが付いてしまったのも事実。風評被害とも言えなくはないが。

真実がはっきりしない以上、記事のことが気になる人はここを買わなければいいだけのことです。
気にならずにここを買おうとしている人にとっては、希望者が減ることは喜ばしいことですよ。

断層の件で盛り上がってますが
事前のモデルルーム見学行った方は売り主さんから、物件の下の断層はどうなってるのか
（とりあえず、断層下には通ってないなど）説明ありましたか？

ボーリング調査である程度わかっているでしょうから
買う前に断層は真下には確認できない、もし通っていた場合の保証の確約が欲しいですね

現在の地形は元の地形を反映するものだから
おそらくあそこの地勢から考えて、外堀通りにそって
堀か城壁が断層があった場所に通っていたものと思いますが

買いたくない人は買わなきゃいい。
マンションは他にもあるし。
ここが良い人が買えばいいだけ。
断層のリスクより日本経済破綻のリスクの方が高いでしょ。
ぎりぎりの人は買わなきゃいいだけ。
値付け勝負でしょう。
三井もなめていると大幅に売れ残りますよ。

↑　違うと思いますよ。
　　買う・買わないの問題でなく、売って良いかの判断すら必要だと思いますよ

966さんの言う通り。
経済がとんでもないことになりそうな予感。

断層も・・・

リスクリスクですね。
できるだけリスクを避けないといけませんね。

967さんの言うこともわかります。極論だけど。
現実的なところ965さんの主張する、断層がわかっていて売るなら保証が必要。
売り逃げはないでしょう、まさかね。
断層がないないと主張するなら保証は当然してくれるだろうね。

今まで知らなかった活断層があなたの家の下で発見されたらデベに補償しろって言うの？

既知と無知は異なると思うけど

既知でも、断層の上の建物について法規制は無いし重要事項説明の説明対象でも無いでしょ。
「売ってはダメ」という方の根拠が良くわからない。

そもそも天災まで保障するなんて聞いたことないし（地震保険を除く）損害保険でも天災は免責事項。

仮に保障すると売主が言っていたとしても、
ここが全壊した場合、「再建のための総工費数百億円＋人命保障＋物損保障＋生存者の仮住まい費用」
なんて、そう簡単には払えないでしょうね。

原発は活断層上は建設禁止ですよね。

どんなにしっかりした基礎工事を行っても構造物に甚大な被害が発生するから。

ここもおなじじゃない？？？

安ければ買う人は覚悟のうえ買うってことでしょう。

チャレンジャーな人が入居するマンションですね。

高いときは誰も買わないだろね。
他にも高くて立地がいいマンションなんて出てくるよ。

私は安ければ『ドカンと富士噴火　ザ　断層タワー』購入をチャレンジしようかな。

で、断層は物件の下なの？
そもそも活断層って確定したんでしたっけ？

>既知でも、断層の上の建物について法規制は無いし重要事項説明の説明対象でも無いでしょ。

未知なら責任はないけど
既に発表されている活断層があって、重要事項説明に記載が無いのはまずいのでは？
買い手の立場を一番に考えたら重要な事ですよ

モデルルームが正式にオープンすれば、訪れる人はまず質問するでしょうね、断層の件を。
対処の仕方、受け答えの仕方はしっかりと販売員に教育されることでしょう。
どのような受け答えをするのか、興味はあります。

そうですね。三井の販売員の対応を確認したいところです。

聞かなければ何も言わない。に一票。
聞いても「活断層かどうかも定かで無いですし、学説でも数万年前の話なので・・・」で逃げられるに一票。

歴史上の文献にも断層ができたって載ってないレベルでしょ。
数万年前って、日本列島の形さえも今と違うくらい前の話。

>972
原発はね。でもここはただのオフィスビルと住居だから・・・
その原発にしても法規制ではなく単なる国の指針。

その指針も敷地内の直下に活断層がある場合。
ここは活断層かどうかも確定してないし、敷地内の直下かどうかも不明。

もし敷地内に断層があり堀に沿ってずれたら、薄っぺらいこの建物は倒壊しそうだな

断層が外堀通り辺りなら線路脇の崖は崩壊しそうだが、建物は崩壊しないかね

崩壊しなくても傾いたとかも困るけど

少なくとも安全性の期待度は下がったわけだから、価格は下げざるを得ないだろうら

三井、残念

ほんと価格には影響しないはずがないですね。
断層の動向に興味あり。
三井の対応も興味あり。

断層は危険なのは明らか。

それにしても最悪のタイミングで発表されて少しかわいそうです・・・

結局安くして欲しい人が必死のネガということですね。
騒ぐほど人気物件だという確証を深めるだけ。
本気で嫌なら黙って検討から除外して去るだけでしょうから。

そりゃそうです。今回の件程度の話で安くなるなら買う側からすれば儲けもんです。

>>981、他
現状で価格を発表していない以上、下がったかどうかをどうやって判断するのでしょう？
(下げましたと言われたら、それでおしまい？)

そりゃそうだ。
三井、(発表前で)ラッキー？

予定通りの値段で出して、内緒ですが実は下げたんです。と営業トークに使うパターンか。

とりあえず購入やめ。
さようならー

レジデンシャルサロンは市ヶ谷ですね。
来週行ってきます。

前向きに検討していた物件なので、断層の件はショックですが、販売前で良かったです。

価格は坪４００くらいと思っていましたが、多少は下げてくるでしょうね。
でも、強気なんじゃないかな・・・。

営業トークがどうであろうと最後は坪単価で判断だろ。過去や周辺と比べれば安くしてきたかただの営業トークかは大体判断つくだろ。

プラウドタワーが坪470程度、現在の中古でも坪400超えだから、坪400で新築というのは相当弱気なほうでしょうね。
むこうがプチバブル時というのを考慮しても、上層のプレミア住戸を除いて坪430-450程度と予想します。
強気なら坪400後半もあるかも。

あと、特徴としてここの間取りは柱やPSによるロスが極めて少ない。
玄関位置も良く廊下等でのデッドスペースも少ないので、表記よりも実質面積は広くその分単価は上がるだろうと予想しています。

プラウドの中古もどんどん下がっていくよ。

ただのネガとは違うと思います。
活断層のことを調べました。
http://www.google.com/gwt/x?client=ms-nttr_docomo_gws_aw-jp&gl=JP&...

既出ですが、「活断層」という判定と「本物件の直下」いう話はどこ？？？

でないと「活断層の上に建設物はどうあるべき」いう文献載せられてもまるで参考にならん。

現時点では疑いレベルですが、活断層の疑いがあり結局売買時に結論がでない以上、そうである場合を想定して議論するのは不合理ではないと思いますが
活断層と結論でてないから興味ないという人は、活断層であった場合のリスクを知らないからなんでしょう
活断層の疑いが敷地外にあるのか敷地内かくらいははっきりしてもらいたいです

それは、断層のことが分かる前の予想価格。
もうそれでは買わないよ。
特にパークコートを買う層は確実に安全を期待するし、リセールも考えるでしょう。
デベの苦しい誘導ですね。
ちょっと下げてお買い得感は今回は無理でしょう。

建物崩壊とかまでいかないと地震保険は出ないイメージがあります

斜めになっても住めるなら出ないんですかね⁇

坪３７５だな。

現実的には坪450前後でしょう。

>現実的には坪450前後でしょう。
→正解？！　本日よりMRがオ－プンですね。※MRの外観を見ただけで、半端じゃなくMRにお金を掛けてるのが
判るね。価格表も用意出来ているとのことですので、情報をお待ちしてます！！

活断層が近くにある疑いはあるが、坪400以上する。これでダメなら、他を検討してくださいね。

低層でよいから坪３５０くらいの部屋がないかな。
なければ断層も気になるし見送ります。。

1002さん、私も同感です

できればP90のタイプで坪350とかあれば最高です

斜めでも地震保険は出ますが全額ではなく普通の契約ならせいぜい数百万。引っ越し代くらいです。保険とかけち臭いことを考える人はここに向きませんね。