パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

どうだろうね！？
ここは警察病院などの用地買収してた時期が、まさにそのプチバブル崩壊前。
強気設定でくるか、仕様をケチって何とか安くするか・・・勝手予想ですが＠400～450程度と見てます。
一番安いとこでも＠350はするんじゃないか？

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もうちっと高いんでは？

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ワテラスが平均440万円だからそれ以上はするはずだよ。

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そこまでの立地なのかな。。。
70平米で億レベルってのもなぁ。

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＞　ワテラスが平均440万円

あそこは20階以上しかマンションが無いからあの価格だったんです。

20階以上の高層階のみの平均坪単価ってこと。

単純にあそこと比較するなんて、、、、。

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プラウドが＠470だったから
それ以下なら、ワテラス並に早く完売するかも。

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新御茶ノ水駅直結のワテラスでさえ、22階の部屋で坪360万円割れの部屋があったから、
低層からあるこの物件なら、もっと安い部屋もあるだろう。

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坪３３０あたりからあるんじゃない？

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プラウド千代田の価格と比較する人とか、ワテラスと単純比較する人とか、大丈夫かい。

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>89
えっ！？

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ここ、北西住戸が半分近くあるから、そんな強気な価格設定はできない。
北西低層は坪300割れも十分ありうる。

南東も低層は見るべきものない上に日照もきついかも。

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パンフや広告の作りからだと相場より高くする時のパターンだから安くは出ないよ。

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広告が北西側のCGを使ってるから、北西住戸を安く売るとは思えないな。
北西低層はお堀の景観を売りにしたいんだろう。高層は富士山や西新宿の景観か。

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欠点が目立たないマンションは高くても売れてるからここもなんだかんだで高くても売れちゃうと思う。タワーは待ってたって安いのがすぐ出てくるわけじゃないからなんだか早いものがちみたいになってる。
安く買いたいなら新築諦めて中古にするといいよ。中古なら新築に住み替える組の売りで下落傾向だよ。

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>No95さま
素人ですいません。その相場より高い時のパターン？についてもう少し詳しく教えてください！

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プラウドも線路側はうるさいけど、それでも売れたわけで。
まあ、私も買うなら皇居側だけど。

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当然、防音（二重窓）でしょうね。
（開けられないのも困りますけど）

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総連はリスクになるでしょうか？

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ならない。
逓信病院側は、公費で警察官が24時間警備してくれているみたいなものだから治安良し。
右翼の街宣車とかが来るのは靖国通りくらいまでだし。むしろ個人的にはプラス評価。

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有事の際に総連で爆弾自爆テロとかになっても、爆風はここまで届かないですよね？

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>105
>ここまで街宣車は来ますよ。かなりの音量で。


お茶の水駅にはいつもいるけどここまで来る？

まぁ、アレは日本人じゃないんだけどね。


「右翼の正体」
http://www.geocities.jp/uyoku33/
右翼団体が騒音を撒き散らす本当の理由
右翼団体の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、
愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心（国家意識）を低下させることにあります。

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プチバブル期のプラウドタワーでも坪300万円割れあったから、ここは期待できそうだ。

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>105
ふーん？堀の内側に街宣車？？？？？見たことないね。選挙カーなら来るけど。
大体、総連前って一方通行で靖国神社方面にしか抜けられないって知ってる？
しかも、その入口の逓信病院カドは、常時警官がバリケードで塞いでいたりするから用の無い車は通れないよ。

そもそも、昼間の人口が20倍も多い区に住もうとする時点で、通勤通学客を気にするような人は住まない。
人が多いのが嫌で、のんびり暮らしたい人は素直に郊外の住宅地とかがいいんじゃない？
個人的には千代田区の豊かな財政とサービスはその通勤通学の人たち存在して成り立つので、むしろ感謝してるけどね。

あと、日影規制は事実上存在しない区で容積率も多い地域ばかりだから、後で周りにどんな建物がたっても文句は言えない。
そういうことを気にする人たちは千代田区やめた方がいいよ。最近、住民増えて困ってるんだから。

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いつも法政大学の悪口ばかり言っている人がいるけど、法政の学生が多い道にマンションがあったかな。飯田橋駅の東口に向かう学生は多くないし、他大学の学生もいっぱい歩いています。地元のことを知らないで書き込んでいませんか。あなたも学生時代はあったでしょうに。要は、人がいるのが気に入らないなら、千代田区に住まないことです。それから、千代田区のビルは築４０年以上の古いものが多いので、ここのような再開発はいつどこで始まっても不思議ではありません。

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とはいっても、プラウドの時に
現地近くの戸建ての前にステテコ姿でいたおやじさんに聞いたら、
この辺の再開発話は簡単には纏まらないよ。と言われた。

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マンションのついでに（どっちがついでだ）建つオフィスビルに出勤する
サラリーマンの群れによる駅の混雑が懸念されます。特に地下鉄の牛込橋
側の出口。（現在も、電車が着く度にエスカレーター前には長蛇の列が！）

どなたか、何か考えてくれているとは思うのですが、駅前の再開発計画？
が未だに不明なのが心配です。（無策のままだと、第二の勝どき状態に？）

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ひとつ大事なことを忘れてはいませんか。タワ－が完成すれば何千人の会社員と、店舗に繰り出す多数の買い物客、飲食客が出入りします。現在は存在していない人々が、深夜まで出入りすることになると思います。そこもお考えになるとよいと思います。

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タワ－周辺は静かではないということですよ。

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平日は朝夕と賑やかですが、日、祝は静かですね。店も日曜休みが多いし。
検討中で現地をあまり知らない方は、日曜以外の平日にも来た方がいいでしょうね。

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ここからどこかに動かれたら、
付近に開業している多くの歯科医さんたちが困るんじゃない？

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隣の病院の救急にくる救急車がうるさいって事ありますかね？

以前新富町に住んでいて、聖路加にくる救急車の音に悩まされた経験があります。
毎晩夜中に救急車2回位来ていました。
病院の300ｍ位位まえにくるとサイレン止めるんですが、
それでも結構うるさかったです．．．

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あなたは自分が救急車を使うことになった時、他人に迷惑をかけていると思ってくださいますか。冷たいですね。いやならよそへ行けばいい話でしょう。総合病院がすぐ近くにある事がメリットと考える人もいると思います。歳とれば通院も大変ですから。

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世田谷の環七交差点近くに住んでたことがありますが、
病院は近くないのに夜中に緊急車両が通過するときは、
サイレンにプラスしてスピーカーで叫びながら通過するためにうるさかったですよ。
住んでみなけりゃ分かりません。

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救急病院と一言でいっても1次～3次救急まであるから、1～3次まで全対応の聖路加と
当番制の2次救急のみの逓信を比較しても、急患の頻度はだいぶ異なるのではないでしょうか。
ご心配なら直接逓信病院に救急車搬送による救急外来の頻度について確認されてはどうでしょうか。

それより、北西面の住戸にとっては4時台～深夜1時まで毎日走る中央・総武線のほうが心配ですね。
おそらく2重サッシが標準装備であれば音は相当軽減されますが、敏感な方は止めた方がいいかもしれませんね。

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汐留の線路脇に住んでいましたが、電車は金属音だから気になりましたね
春秋の気持ち良い季節でも窓開けたくない感じでした

ここの現地の音も要チェックですね。

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電車の音は土手の下から出るので、低層階より中層階の方が大きいかもしれません。土手が防音壁の役目をしていますから。

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