パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

そうそう。たいした物件じゃないし検討しなくていいよ。
千代田区の駅近物件なんて、どこ行っても昼夜人だらけで閑静な住宅街とはほど遠いし、
地権者という政治的事情から、お手盛りの再開発を準大手が手掛けてるし。
戸数多いから、いろいろと偏った思想の人なんて他にもいっぱい入居してくるって。


で、競争減って、売れ残って価格も下がってくれると大変助かる。

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事前に色々ネガされながら
サッサと売り切れたワテラスの例があるからなあ。

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みんな分かっててやってるんでしょ。って言ったら身も蓋も無いか・・・

もうちっと真面目に危ない点を指摘すると、この物件では機械式駐車場の多さが最も現実的な危険要素だろうね。
この辺の駐車場は空きだらけ。いくら高級物件だからって埋まらない。近くのラトゥールやプラウドタワーでも空きまくりだから。

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駐車場は50,000円に設定するなら、まず埋まらないよ。
ハイルーフじゃなければ徒歩5分圏内に3万円前半が結構あるからね。

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駐車場は5万でも3万でも、ここに住む人には関係ないでしょう。
駐車場が確保できれば５万でOK。
１００％埋まらなくても問題なし。
一戸で複数台希望する人もいるよ。

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ここ一般の地権者の人少ないから地権者分８０戸のうち５０戸位賃貸になるかな。
賃貸が多いと共用施設の使い方とか雑になるからね。
ちょっと心配だな。

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ワテラスが異常に売れたから、ここも売れるかもなぁ。
でもワテラスもそうだと思うけど、中古で一気にプレミアムが剥げそうな予感がするが。。

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>>657
今どきのマンションは大丈夫ですよ。
よほど変な人が真上にすまない限りは。。

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野村の床スラブは厚かったなあ。
ここも厚いといいなあ。

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皇居と防衛省については、プラウドも条件的には一緒でしょう？

ところで、プラウドのラウンジからはスカイツリーが良く見えましたが、ここはどうなんでしょうね。
（北東に向かって開くオフィス棟が邪魔になるような気が）

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朝鮮総連の本部が競売なんだって。
何が建つかわかりませんね。

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朝鮮が出てくならここにとってはプラスでしょ

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出てくということはプラスかも。
でも、南側の眺望が？

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防衛省を見ていたい人って、限られると思いますが、
皇居とスカイツリーなら、きっと皆さん見たいです。

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周りにはビル建設予定地はいっぱいあります。法政大学５８・５９年館改築計画、衆議院議員宿舎跡地、朝鮮総連、住宅棟南側の空き地などなど、考えたらきりがありません。時間は止まらないのですから、ふんぎりをつけて買ったらいかが。

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総連が無くなるのはここにとって一番の朗報でしょう。これが唯一のネックだったもの。

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マジレスすると、この辺は古くからの住民の方々と政治が密接に関わっている、いわば都会の中の田舎社会。
なんでも筒抜け。そんな必要はないよ。

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マジレスすると、

> 思想調査
> なんでも筒抜け

どちらもあり得ない。です。

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都内は何箇所か住んだことあるけど、ここは地元のつながりが比較的強いのは感じるね。
何か揉め事があるとすぐ区議とか出てくる。これ本当。
なぜなら区議の当選ラインが23区中最も低い400～500票程度だから。

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なら、ここの住民だけで１人当選させられますね。

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ここだったら、毎週金曜夜の国会前の反原発の大規模デモに通いやすくなりますね。

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次の金ピカパンフはいつ頃なのでしょう？

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三井の当該HPが充実してきてますよ。
かんじんの間取り（全タイプ）とその価格が知りたいぐらいではないでしようか？
ということで、金ピカパンフはここまででは、、、　あとは、MRでの正式（最終）
パンフ（資料）配布では、、、

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金ピカパンフ・・・「成金」ぽいですね。

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いかにも“屋”ぽくて、よろしいんじゃないですか？
コンセプトが“桜を想う”・・・ということで、どうせなら“ドピンク”カラ－のパンフに金箔の
方がマッチしてたのでは。
消費増税等々、景気の先行きがより不透明化する昨今、三井さんの販売価格設定が楽しみですね♪
ここの販売状況？が、今後の千代田プライスの指針になるのでは。ガンバレ！金ピカ「財閥」？！

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同時期にアークヒルズ仙石山レジデンスが販売されることを
考えると安くはならなくても高くはならないような気がしてきた。

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アークヒルズ仙谷山レジデンス、周りの環境は洗練されてますよね。
休日とか静かだし。
サントリーホールがあるのもポイント高いですね。
ここは飯田橋ですから、あちらと比較したら安いと思いますよ。
でなきゃ、ここ買わないデショ。
但し、電車を使う人はここの方が便利ですけどね。

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ここの隣の商業ビルに入ってもらいたいテナント。オシャレなオープンカフェやケンタッキーやGAPや美味しいドーナツ屋やキンコーズなんかが入って欲しいですね。

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ケンタッキー？ドーナッツ屋？GAP？
そんなもの買うの？

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学生向け、なら有り得るかもね。

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「都心に住む」の弁護士向け版なんてあるんですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244289/res/103

お医者様向け等もあるのかしら？
お医者様向けだと、ここやワテラスが紹介されているのかしら？

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ファーストフードならKFCもいいけど、神楽坂から撤退したWendy'sに是非戻ってきて欲しい。次点でフレッシュネスかな。

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＞アークヒルズ仙谷山レジデンス、周りの環境は洗練されてますよね。


確かに、再開発で凄く良い感じのオフィス街になってきてはいますが、
再開発前を知っているとね。地権者多そうですね。

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エスフォルタ水道橋のような、25メートルプールのある綺麗なフィットネスクラブができて欲しい。確かに時々ケンタッキーのチキンが食べたくなります。

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まあ多分３００後半ぐらいからだろうね

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医師向けなんてないですよ。都心に住む自体知らないから知らないだけかな。
勤務医ですから、開業医や美容外科やレーシックをしている眼科医に来ているかもしれませんね。
私は知りません。

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どうせなら出勤し易いように、当該マンションと逓信病院とを空中通路？で
つなげたらどうでしょう？
救急車も不要だし、静かだし、グッドアイデア？だと思うんですが・・・・

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＞６８９

弁護士向け。。。そういうの、やはりあるんだ…。

弁護士だと、世間体も結構重要だろうから、
多少無理してでも、良いところ住むのかな？

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やはり、皇居が近いというのは、格別だね。

■都心
飯田橋駅
http://binged.it/M1TXke

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

青山
http://binged.it/OCC69v


■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG


■湾岸
勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

有明駅
http://binged.it/OPL2Zh


■郊外
田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

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掲示板に書くより直接三井に問い合わせたらいかがですか？その方が話が早いですよ。

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逓信病院など大きな病院が周辺にあるのは年をとってからの事を考えると
かなり魅力に感じます。逓信病院はデイケア入院を行っている様ですね。
突然の発熱や感染症疾患で保育園に行けない子供を日中だけ預かってもらう事が
できる様なので、働きながら子育てされている方にとってはありがたいサービスですね。

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そんなに簡単に入院できるほど、空いているんですか？

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大きい病院が近くにあると安心なのは確かですよ。ただ、大きい病院、待ち時間が長いんですよ。診察予定時刻から、二時間、三時間待たされることもザラにある。

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神楽坂のパークコートが発表されましたけど、家族世帯はあっちでしょうか？ココとの価格差がどうなるのかが気になりますね。

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東京自体は住んで十数年経ちます。都会は便利だなといまだに感心する日々。
ただ今まで物足りなさも感じていました、それは多分「江戸」を彷彿とさせる環境との出合いがなかったからかなと自身は考えております。

こちら、それが味わえそうなんですよね。
昔の人達はこんな風景の中を歩いていたんだろうなと想像できる千鳥ヶ淵公園、田安門、東京大神宮、あげればキリがありません。川を通る船にも乗りたいですね。

江戸に住む気持ちを持てそうなマンションで楽しみです。

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＞７１５
＞大きい病院が近くにあると安心なのは確かですよ。
＞ただ、大きい病院、待ち時間が長いんですよ。
＞診察予定時刻から、二時間、三時間待たされることもザラにある。


逓信病院の話ではありませんが、医療提携を行っている某マンションの
住人は、診察予定時刻から３０分以内に診療を受けられるそうですよ。
高いお金払ってるのだから、相当とも思える一方、日本だと、金持ち
優遇といった批判がありそうですね。

過度な平等は、かえって全体のためにもならないし、これからは、
そういった（いい意味での）金持ち優遇が広まっていくかもしれませんね。

時々思うのだけど、税金たくさん払っている人は、区役所等でも、優先的に
窓口受付して欲しいわ。それぐらいしないと、割に合わないと思うのだけど。

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増税、増税、で金持ちから更に金を取る相続税の課税強化などが検討されていますよ。
金持ち優遇の全く逆で。

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相続税は仕方ない気もするな。

増税するなら、攻めて無形の優遇してほしいね。

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相続税は強化したほうがいいんじゃない？金持ちだけど金稼ぎではない人にはもっと課税したほうがよいですよ。
親族が一般家庭で年収２千万ぐらいの人が一番働いていてお金も使っていて税金も払ってる気がします。優遇してあげましょう。。

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近くのパークコート神楽坂レゼリア、ここより少し早い竣工で名前も決まっていて価格帯もだいたい決まっている。
なのにここは名前すら決まっていないのは何故？
立派な新聞広告 又入ってたけど。
何故か上層階は違う名前になるかもと言う不思議な情報も有ります。

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まぁ、販売価格については、本物件の反響状況をみつつ、ギリギリまで公開しな
いのでは、、、 ただ、業界筋の話では450万/坪が基準になるようなことは言っ
ておりました。販売戸数もそれなりの数ですので、価格設定は景気の動向も考え、
従来以上慎重にならざるを得ない・・・といったところでしょうか？
※ 騒げば騒ぐほど、価格は高く設定されると考えるべきでしょう。

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よし、みんなで騒ごう！

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>よし、みんなで騒ごう！
→人に振らずい、アナタが騒げばよろしい。（※楽しみにしてますよ。ガンバレ！）

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素直にネガらないで下さい、っていえばいいのに。

騒げば騒ぐ程価格が高く設定されるなんてあるわけないじゃん。もう少しましなネガ対策し他方が良いと思うよ。

まぁ、ただ、ネガに騒がれるとデベは得するみたいだから、デベとネガは利害が一致したね。

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726.

業界筋とかいって適当なことかくな

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あまりに、もたもたしつつ。無駄な広告費ばかり使ってるので、
他の物件にしました。

三井はウマシカだね。

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>>731
後悔するぜ〜（ワイルドに）

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725
上層階が違う名前のマンションって、
過去にどこかで見た覚えがあるんだけど、思い出せない。

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ここは仮称だね
じゃ俺が名付け親として
「PARKCoat千代田WildTowerﾏﾝｼｮﾝｽﾞ」
こんなのどや。

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三井さん そんなに悩んでるのならいいアイデアをあげましょう。
1 富裕層狙いなら、逆ワテラス状態（上がオフィスで下15階が住宅部にする）でパークコート仕様。
２ 即完にこだわるなら、地権者以外は定借にして値段を手頃にする。パークハウス南麻布のように。
３ 富裕層も小金持ちも取り込みたいなら、南棟と北棟を完全に別のマンションとして分けて隔離する。入り口も、駐車場も完全に分けて一切接触出来ないようにする。もちろん南側は富裕層向けで。

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ここの管理者より、バッサリ削除されたばかりなのに、反省も・凝りもせず、、、
また、やられるよ。。。

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ワテラスを買っちゃったオッサンがまた現れだしたね。

それにしても説明会までもう少し。
そろそろ名称くらい発表してもイイのにね。

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ここは千代田区では一番の物件になりそうですね。三井さん強気の価格設定で倍率下げてください。

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ワテラスの反省を生かして坪500なんてどや

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野村を売ってた当時には
ここが坪500の予想も確かにあったよ。

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>737（申し込み予定さん）
今度は、買えるといいね。（笑）

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741さん
レス番間違えだったら申し訳ないですが、神田のマンションは選択肢に入ってないです（嘲）

一番の物件とは思わないけど、飯田橋のランドマークになるね。
完成が待ち遠しい。

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イマイチと思う人は他で探せば。

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この場所から皇居、東京タワ－、富士山が一望できるはずがありません。皇居が正面に見える部屋からは、富士山は死角に入るでしょう。東京タワ－は何とか見えそうですね。

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>737 >>742
レス番間違えだったら申し訳ないですが、神田のマンションは選択肢に入ってないです（嘲）
→選択肢に入ってないスレを熱心？に閲覧し、どれ程お偉い方か存じませんが、勝手に人様の
ことを憶測で“オッサン”呼ばわりする。。。本当に、お暇で、失礼で、心寂しい方ですね。

>一番の物件とは思わないけど、飯田橋のランドマークになるね。。。。
→ここの閲覧者の方々がご判断されることと思いますが、飯田橋のランドマーク？が買えると
いいですね。

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野村より高さがあるこちらが、ランドマークでしょう。

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