| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番（地番） |
| 交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
505戸 （販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月下旬予定
入居可能時期：2014年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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608
匿名さん
駅の向こうにあるラトゥール飯田橋より、ここは高台。
賃貸のあっちと比べられないが、駅隣接で千代田区だから安くは無いはず。
隣の坪４５０を超えてるプラウド千代田富士見より地盤もいいし。
営業じゃないが、やはり安くは無いと思うのが一般的だろう。
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609
匿名さん
パークコート麻布十番やワテラス(ワテラスは20階〜)だって360からあったのに。
飯田橋は麻布十番や御茶ノ水より上？
プラウドはリーマン前のプチバブルの時期。
大学と線路と朝鮮総連があるのに4億も出す人いる？
他ヘ行くでしょ?
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612
匿名さん
駅は飯田橋。
近くに神楽坂はあるけど
ここはあくまで飯田橋。
5路線あって便利だけど
千代田区だけど
やっぱり飯田橋。
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613
匿名さん
まあ、何を求めるかは、人それぞれ。
ただ、自分なら、数億出せるなら、ウェリス有栖川に住みたいな。
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614
匿名さん
４億出して飯田橋のマンション・・・そんな金持ち居るのかな・・・
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617
匿名さん
ここの前の線路沿いの崖は、崩落危険場所とされていますよね
ここの再開発の一環として、対策してくれれば良いのに
崩落してもマンションには影響なさそうだが、目の前の歩道が崩落するのは気分良くないし資産価値に影響しても嫌だよね
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623
匿名
180㎡が必要な人って、まず存在しない。
飯田橋のプレミアム物件180㎡で４億だとしたら、150㎡程度で４億のものを、
もっと良いところに買えばよい。坪単価800ならよりどりみどり。
ここは選択肢に入らない。それが普通の感覚だろう。
まあ、本当に少数なら、地縁の理由でピンポイントでここを選ぶ人がいる可能性はあるけど。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
確かに飯田橋で3Aレベルの価格では厳しいですな。
何でそんなに強気なのか。
近くのパークリュクスもお墓ビューにもかかわらず強気の価格設定ですぞ。
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628
ご近所さん
現場前の土手は何年か前に補強工事をしています。文化財なので、目立たない工法を採ったようです。ｊＲも大惨事は起こさないよう気を付けているようです。妥当な工事であったかは、専門家ではないので分かりません。
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631
匿名
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632
周辺住民さん
>>629
と同じような話なんだけど、オフィス棟の方にはどんなテナントが入るのかな？
居酒屋とか入らなければ良いんだけど、当然入るよね。
自分は飯田橋東口の分譲マンションの賃貸に住んでるんだけど、周辺の居酒屋から出てきた客のうるささは半端じゃ無い。
寝る時はエアコン切って窓開けたいんだけど、とてもそんなことができる環境じゃないです。
0時過ぎまで騒いでやっと1時くらいに静かになったと思ったら、今度は午前4時閉店の店から客が出てきて大声で騒ぎまくるし。
このマンションは遮音性も高いでしょうし、土手沿いで騒いでる学生もお花見の時期を除けばそんなに多くないのであまり問題にならないかもしれないけどね。
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633
匿名さん
正直騒ぎはサッシ次第で問題なし。
ただ治安についてはやっぱ不安だな・・・。
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634
ご近所さん
６２８です。私は日記をつけていませんので、年月日までは覚えていませんが、５年位前と記憶しています。逓信病院前の土手上に簡易のコンクリ－トミキサ－が、何ヶ月か設置されていたので、現場監督に聞いてみたところ、線路側の斜面の補強工事だと言っていました。法政大学の外濠校舎=セブンイレブンがある校舎の、建設工事の頃と記憶しています。詳しくはJR東日本に問い合わせてください。
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635
匿名さん
良くわかりませんが、地権者であった前田建設工業は戻ってくるんじゃないかな？
地権者で再開発に協力し、工事を受注し、自分たちで作ったオフィスに入る。自己完結した良い商売ですね。
住居棟の権利をどれくらい持つのか知りませんが、そういう意味では手抜きの心配は限りなくゼロでは？
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636
匿名さん
昔の補強工事の有無はしらないが、
現在崩落危険箇所に指定されているんだから、崩落リスクがなくなるような工事ではなかったんじゃないの
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640
匿名さん
かな～り高いぞという噂が出るとネガが激しくなる。とても分かりやすい構図ですね。
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641
周辺住民さん
>>640
何と戦ってるのか知らんけど、書き込みで値段が変わるわけないでしょ？
学生がウルサイのはネガティブな書き込みかもしれませんけど事実ですよ。
駅周辺の昼の顔だけじゃなく、夜の顔も見たほうが良いと思います。
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642
匿名さん
さんざん話題になっていた既出ネタをこのタイミングで蒸し返しているのは何故？
という訳で作為的に見えたんだけど、初めてここ来て書き込んだんだったら勘違いみたいね。
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647
購入検討中さん
がけ崩れにうるさい学生、電車の騒音、
おまけに超過激な住人。
二流？の施工会社。
なのに超強気の価格。
何か購買意欲削がれた。
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648
匿名さん
そうそう。たいした物件じゃないし検討しなくていいよ。
千代田区の駅近物件なんて、どこ行っても昼夜人だらけで閑静な住宅街とはほど遠いし、
地権者という政治的事情から、お手盛りの再開発を準大手が手掛けてるし。
戸数多いから、いろいろと偏った思想の人なんて他にもいっぱい入居してくるって。
で、競争減って、売れ残って価格も下がってくれると大変助かる。
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649
匿名さん
事前に色々ネガされながら
サッサと売り切れたワテラスの例があるからなあ。
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650
匿名さん
みんな分かっててやってるんでしょ。って言ったら身も蓋も無いか・・・
もうちっと真面目に危ない点を指摘すると、この物件では機械式駐車場の多さが最も現実的な危険要素だろうね。
この辺の駐車場は空きだらけ。いくら高級物件だからって埋まらない。近くのラトゥールやプラウドタワーでも空きまくりだから。
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651
購入検討中さん
駐車場は50,000円に設定するなら、まず埋まらないよ。
ハイルーフじゃなければ徒歩5分圏内に3万円前半が結構あるからね。
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652
購入検討中さん
駐車場は5万でも3万でも、ここに住む人には関係ないでしょう。
駐車場が確保できれば５万でOK。
１００％埋まらなくても問題なし。
一戸で複数台希望する人もいるよ。
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653
匿名さん
ここ一般の地権者の人少ないから地権者分８０戸のうち５０戸位賃貸になるかな。
賃貸が多いと共用施設の使い方とか雑になるからね。
ちょっと心配だな。
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656
購入検討中さん
ワテラスが異常に売れたから、ここも売れるかもなぁ。
でもワテラスもそうだと思うけど、中古で一気にプレミアムが剥げそうな予感がするが。。
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658
購入検討中さん
>>657
今どきのマンションは大丈夫ですよ。
よほど変な人が真上にすまない限りは。。
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659
匿名さん
野村の床スラブは厚かったなあ。
ここも厚いといいなあ。
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662
購入検討中さん
皇居と防衛省については、プラウドも条件的には一緒でしょう？
ところで、プラウドのラウンジからはスカイツリーが良く見えましたが、ここはどうなんでしょうね。
（北東に向かって開くオフィス棟が邪魔になるような気が）
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663
購入検討中さん
朝鮮総連の本部が競売なんだって。
何が建つかわかりませんね。
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664
購入検討中さん
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665
購入検討中さん
出てくということはプラスかも。
でも、南側の眺望が？
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667
購入検討中さん
防衛省を見ていたい人って、限られると思いますが、
皇居とスカイツリーなら、きっと皆さん見たいです。
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669
ご近所さん
周りにはビル建設予定地はいっぱいあります。法政大学５８・５９年館改築計画、衆議院議員宿舎跡地、朝鮮総連、住宅棟南側の空き地などなど、考えたらきりがありません。時間は止まらないのですから、ふんぎりをつけて買ったらいかが。
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670
匿名さん
総連が無くなるのはここにとって一番の朗報でしょう。これが唯一のネックだったもの。
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672
匿名さん
マジレスすると、この辺は古くからの住民の方々と政治が密接に関わっている、いわば都会の中の田舎社会。
なんでも筒抜け。そんな必要はないよ。
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673
匿名
マジレスすると、
> 思想調査
> なんでも筒抜け
どちらもあり得ない。です。
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675
匿名さん
都内は何箇所か住んだことあるけど、ここは地元のつながりが比較的強いのは感じるね。
何か揉め事があるとすぐ区議とか出てくる。これ本当。
なぜなら区議の当選ラインが23区中最も低い400～500票程度だから。
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676
匿名
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678
匿名さん
ここだったら、毎週金曜夜の国会前の反原発の大規模デモに通いやすくなりますね。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
三井の当該HPが充実してきてますよ。
かんじんの間取り（全タイプ）とその価格が知りたいぐらいではないでしようか？
ということで、金ピカパンフはここまででは、、、 あとは、MRでの正式（最終）
パンフ（資料）配布では、、、
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682
匿名さん
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683
匿名さん
いかにも“屋”ぽくて、よろしいんじゃないですか？
コンセプトが“桜を想う”・・・ということで、どうせなら“ドピンク”カラ－のパンフに金箔の
方がマッチしてたのでは。
消費増税等々、景気の先行きがより不透明化する昨今、三井さんの販売価格設定が楽しみですね♪
ここの販売状況？が、今後の千代田プライスの指針になるのでは。ガンバレ！金ピカ「財閥」？！
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684
匿名さん
同時期にアークヒルズ仙石山レジデンスが販売されることを
考えると安くはならなくても高くはならないような気がしてきた。
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685
匿名さん
アークヒルズ仙谷山レジデンス、周りの環境は洗練されてますよね。
休日とか静かだし。
サントリーホールがあるのもポイント高いですね。
ここは飯田橋ですから、あちらと比較したら安いと思いますよ。
でなきゃ、ここ買わないデショ。
但し、電車を使う人はここの方が便利ですけどね。
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686
ご近所さん
ここの隣の商業ビルに入ってもらいたいテナント。オシャレなオープンカフェやケンタッキーやGAPや美味しいドーナツ屋やキンコーズなんかが入って欲しいですね。
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687
物件比較中さん
ケンタッキー？ドーナッツ屋？GAP？
そんなもの買うの？
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
匿名さん
ファーストフードならKFCもいいけど、神楽坂から撤退したWendy'sに是非戻ってきて欲しい。次点でフレッシュネスかな。
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691
匿名さん
＞アークヒルズ仙谷山レジデンス、周りの環境は洗練されてますよね。
確かに、再開発で凄く良い感じのオフィス街になってきてはいますが、
再開発前を知っているとね。地権者多そうですね。
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692
匿名さん
エスフォルタ水道橋のような、25メートルプールのある綺麗なフィットネスクラブができて欲しい。確かに時々ケンタッキーのチキンが食べたくなります。
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693
匿名さん
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694
物件比較中さん
医師向けなんてないですよ。都心に住む自体知らないから知らないだけかな。
勤務医ですから、開業医や美容外科やレーシックをしている眼科医に来ているかもしれませんね。
私は知りません。
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698
匿名さん
どうせなら出勤し易いように、当該マンションと逓信病院とを空中通路？で
つなげたらどうでしょう？
救急車も不要だし、静かだし、グッドアイデア？だと思うんですが・・・・
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700
匿名さん
＞６８９
弁護士向け。。。そういうの、やはりあるんだ…。
弁護士だと、世間体も結構重要だろうから、
多少無理してでも、良いところ住むのかな？
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701
匿名さん
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704
匿名さん
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707
匿名さん
掲示板に書くより直接三井に問い合わせたらいかがですか？その方が話が早いですよ。
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