| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番（地番） |
| 交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
505戸 （販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月下旬予定
入居可能時期：2014年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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52
匿名さん
公式HPできてしばらく経つのに、まだ名前が決まってないんだね。
三井にしては珍しい・・パークコート？パークタワー、はたまたパークシティか？で相当悩んでるのかな。
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53
匿名さん
資料請求したら、再度資料請求するための変なダンボール葉書が送られてきた。
なんなの、これ？無駄なことすんなや。
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54
匿名さん
>>52
ペントハウスの間取りや平置き駐車場の設置などからして隣の野村プラウドよりは仕様高そうだから、パークコートでいいんじゃないかな。
プラウドは確かペントハウスでも150平米しかなかったし、駐車場もタワーパーキング1基のみだったよね。ペントハウスの住人、気の毒・・・
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55
匿名さん
三井のリアルプランが対象としているエリアが、何処にあるかを見れば、東京の中心がわかる。ここはちょっと外れているんだよね。
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56
匿名さん
パークタワーいろいろ見たけど仕様がチープ。パークタワーだったら絶対買わないな。
パークコート千代田富士見ザ・タワーなら魅力的。
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57
匿名さん
虎ノ門風ならば
パークコート千代田 Fujimi Tower
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58
周辺住民さん
パークタワーなんじゃないですか。
神保町の東京パークタワーが、ここと同じように隣にオフィスビル付きの再開発ですし。
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59
匿名さん
教会まであるのだから、全体をパークシティにして
エリアの一体感を出した方がいいんじゃない。
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60
匿名さん
あくまで中古物件を見比べた感想だが、パークコートタワーとパークタワーの違いは、
・間取りや収納率
・全居室天カセかどうか（パークタワーはリビング・主寝室のみが多い）
・24時間給換気が全熱交換仕様かどうか
・サッシュの規格（パークタワーは900mm幅統一のが多い）
・駐車場のスペック（平置きの有無、機械式のパレット幅など）
・スラブ厚、天高
見た目だとこんなもんかな？
あと内装の違いはリフォームでなんとでもなるし・・・
個人的には少しでも単価を安くしてここをパークタワーにして欲しいな。
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61
購入検討中さん
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62
匿名さん
所詮飯田橋といっても神楽坂側ではなく堀の内側の富士見。
周りは名門私立あり、ラ・トゥールありので、
ここはパークコートでないと立地のグレードや希少性とマッチしないんじゃないかな。
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63
匿名さん
富士見は別に地位高くないよ、地歴も悪いし。
そらあ一応千代田区だから学校は多いけど。
むしろ神楽坂側だったらと堂々と高く売れるのでは。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
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66
匿名さん
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67
匿名さん
５００世帯で８基は少なくないでしょう。というかむしろ多いほうでは？
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69
匿名さん
同じ三井で、湾岸のここより戸数の多い新築タワーは
６基だそうですよ。
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70
購入検討中さん
物件概要で8基と記載があるけど、これには非常用とか、各階ゴミ捨て場からゴミ運ぶ時に使うエレベーターが含まれているのかな？
普段使えるエレベーターが低層4基、高層4基あるなら多いけど
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71
匿名さん
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72
匿名さん
でも、道路から駐輪場に行くためだけのエレベーター
なんてのが含まれているケースもあるのでは？
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73
購入検討中さん
低層用3
高層用3
非常用兼ゴミ用1
駐輪場1
の計8って読みはどう？
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75
匿名
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76
購入検討中さん
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77
匿名さん
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78
匿名さん
消費税引き上げ後の引渡しだし、建築コストも↑だし、金利も上昇局面に入ってる確率高し。 仕様はオプションでお好きなようにどうぞってな具合でしょう。パークタワーかシティ仕様で価格は最低でも今の10％増しじゃないの。 できるだけ大きな間取り＆共用部分のコストカットのおまけつきでしょうかね。 せめてプラン変更は無料とか・・・
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79
マンション住民さん
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80
匿名さん
プラウドはプチバブルの時の分譲だったからね。
完成したときにはプチバブル崩壊でキャンセル住戸が出ていた。
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81
匿名
どうだろうね！？
ここは警察病院などの用地買収してた時期が、まさにそのプチバブル崩壊前。
強気設定でくるか、仕様をケチって何とか安くするか・・・勝手予想ですが＠400～450程度と見てます。
一番安いとこでも＠350はするんじゃないか？
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82
匿名さん
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83
匿名さん
ワテラスが平均440万円だからそれ以上はするはずだよ。
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84
匿名さん
そこまでの立地なのかな。。。
70平米で億レベルってのもなぁ。
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86
匿名さん
＞ ワテラスが平均440万円
あそこは20階以上しかマンションが無いからあの価格だったんです。
20階以上の高層階のみの平均坪単価ってこと。
単純にあそこと比較するなんて、、、、。
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87
匿名さん
プラウドが＠470だったから
それ以下なら、ワテラス並に早く完売するかも。
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88
匿名さん
新御茶ノ水駅直結のワテラスでさえ、22階の部屋で坪360万円割れの部屋があったから、
低層からあるこの物件なら、もっと安い部屋もあるだろう。
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89
匿名
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90
匿名さん
プラウド千代田の価格と比較する人とか、ワテラスと単純比較する人とか、大丈夫かい。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
ここ、北西住戸が半分近くあるから、そんな強気な価格設定はできない。
北西低層は坪300割れも十分ありうる。
南東も低層は見るべきものない上に日照もきついかも。
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95
匿名
パンフや広告の作りからだと相場より高くする時のパターンだから安くは出ないよ。
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96
匿名さん
広告が北西側のCGを使ってるから、北西住戸を安く売るとは思えないな。
北西低層はお堀の景観を売りにしたいんだろう。高層は富士山や西新宿の景観か。
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97
匿名
欠点が目立たないマンションは高くても売れてるからここもなんだかんだで高くても売れちゃうと思う。タワーは待ってたって安いのがすぐ出てくるわけじゃないからなんだか早いものがちみたいになってる。
安く買いたいなら新築諦めて中古にするといいよ。中古なら新築に住み替える組の売りで下落傾向だよ。
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98
匿名
>No95さま
素人ですいません。その相場より高い時のパターン？についてもう少し詳しく教えてください！
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100
匿名さん
プラウドも線路側はうるさいけど、それでも売れたわけで。
まあ、私も買うなら皇居側だけど。
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