パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

クラッシイの坪350で間取りも何タイプか選べる角住戸を取るべきか。未知の三井まで待つべきか。それが悩みどころ。
おそらく、三井だと低層の眺望無しの一面採光で坪350～380くらいが最安？
でも、そもそも買いたい間取りがあるかどうかすら分からない。

方角については北西は意外と人気出るかも。防音さえしっかりしていれば外堀公園に面して眺望は良く西日も良く当たる。
逆に南東側でも5階くらいまでだと条件悪そう。

お隣りのタワマンは、防音に力を入れてましたね。
ここも北西の防音は最強にしてもわらないと。

ちなみに豊洲で分譲予定の三井タワマンは、
大通りに面した窓でもＴ-２の防音だそうで。

そうそう。T4の2重サッシ欲しいですね。電車だけでなく外堀公園で法政大学生が酔っ払って大騒ぎしたり、街宣車が来ても聞こえないくらいだといいな。

朝鮮総連、大学(学校の隣は地価が安い)、線路。
三拍子揃っているうえに、準大手の施工会社となれば高級マンションとは言えないのでは？
千代田区だけど、飯田橋だし。
いくらデベが三井で建物が素晴らしくても立地は重要ですね。
お金持ちは買わないと思います。
値付けを間違えると苦戦するでしょう。

確かになんちゃって千代田区、千代田区の北端ですよね、この辺は。

飯田橋駅もJRは一応千代田区表記だけど、南北線と有楽町線は新宿区だし、大江戸線は文京区だし。

そうかもしれませんが、千代田区だと子ども医療費が18才までなので
我が家としては魅力的な立地ですけどね

とにかく手が届く価格にしてもらいたいです

三井のパークコートなんだから高いでしょ。

でしょうね。
プラウドを分譲してた頃に既に
ここは高くなるだろうとプラウドスレで予想されていましたし。

価格にもよりますが、ワテラスより良さそうです。
予算の範囲であればぜひ買いたいです。

以前なら買いたかったが、
今の日本の経済状態を考えるとちょっと躊躇もしたくなる。

あのプチバブルに踊って、プラウド千代田が全戸1期完売した時に、リーマンに加えて震災が起きるなんて誰も予想してなかったよね。

豊洲の伝説にするか、こちらにするか、、、
真剣に悩む、、、、

やっぱ豊洲かな

このタワーはＶの字に配置された２棟組ですが、
安全度はどうなんでしょう。

上から見ると薄っぺらい長方形なので、
東南⇔北西方面には結構揺れるのではないでしょうか。

配置図では南の角は結構くっついているので、
揺れによっては建物同士の接触が心配になりました。
接触した場合には崩壊の危険性もあるのではと。

一か月前くらいのＮＨＫでメキシコの地震の建物崩壊の仕組みをみたら
その原因が建物同士の接触でした。

当然設計段階で想定内の地震については万全だと思いますが、
想定外の揺れになった場合には通常の長方形タワーより被害が大きそうですね。

誰か専門の方教えてください。

>>432
パークコートに決まりましたか？ソース教えてください。

ビル本体の距離は数十メ－トル離れているし、近いのは長手方向なので、接触の心配はないでしょう。それを心配するなら、日本中のビル街の方が危険があると思えます。スカイツリ－の日建設計が信じられないのなら仕方ありませんが。

住宅棟とオフィス棟の距離ではなくて
438さんが気にしているのは
住宅棟の内部構造の話では．．．

パンフを見る限り、
病院側の部分では２-3メートルしか離れていないように見えますね。

構造の話は日建設計に聞くのがいいと思います。素人が議論しても無駄ですから。現場事務所にも誰かいるでしょう。

ＭＲが始まれば
構造説明会をやるだろうから、そのときに聞けば？

そうそう。少なくとも素人が気にするようなことは専門家は考えているハズ。
とはいっても耐震偽装とかあったので、確認することは大切だね。

設計事務所は100％大丈夫ですといいきるでしょ。

3か月くらい前のアエラにとあるマンション設計者が
「タワーの怖さを設計者はみんな知っているから、タワーに住んでいる設計者を知らない」
ってコメントでていましたけどね。

その記事にはタワーの高さは短い方の幅の5倍位までが安全度が高いらしいです。
ここは幅が薄く、高さは幅の20倍位になりそう
晴海のＴＴＴ位どっしりした物件を選べば。

あとは日建だと利害関係が対立するから、
別の設計事務所に有料で相談してみるとか

薄いって言っても、２０ｍはあるでしょ。

> このタワーはＶの字に配置された２棟組ですが、

私には、変形ロ（▽？）の字型タワーに見えますけど？

ＴＴＴは勝どきね。晴海じゃなくて。どーでもいいけど。

ＴokyoＴimesＴowerは秋葉原です。更にどーでもいいですけど、三井不＆鹿島。

パークコートで施工会社が準大手なんてありました？
調べようとしたのですが、現在建設中の物件は殆どパークタワーのようです。
ここ本当にパークコートに決まりですか?

決まってないから千代田富士見プロジェクトでしょう。
区分を細かく切ってパークタワーにする可能性は十分にあるでしょう。

パークコートとパークタワーでどれくらい坪単価は変ってきますか？

地権者には、パークコート千代田富士見ザタワーというネーミング、パークコート仕様、予定管理会社、管理費、マンションの設備（フィットネスルーム、スカイテラス、カフェラウンジなど）、施行会社（前田建設と鹿島建設）など詳しいことがすべて知らされています。詳しくは言えませんが、親友の地権者から資料も見せてもらいましたから間違えないです。

パンフにも現地の看板にも前田建設の名前しか表示されて無いので、
何時の間にか鹿島が撤退したのかと危惧していました。
マンションの施工にも鹿島も入っているのですね？
安心しました。

電話で聞きましたら、価格はワテラスより少し高いとおっしゃっておりましたが、妥当な価格なのでしょうか？

ワテラスより高いのは妥当だと思いますが。
ここは旧麹町区ですから。

単純に比較は出来ないと思います、ワテラスは高層階しか無いので。

少なくとも全体の平均坪単価でいったら間違いなくこちらが安くなる。

同一の階のみで比較するとこちらが高くなるという事だと思います。

むこうは、マンションの販売をほとんどしたことがない、三流デベで、高下駄の物件ですから当然ですよね。

ズバッと450-500マンっところでしょう！ 建築費（人件費）が暴騰し続けているようです！！
と言うよりも、職人が当面集められない・・・と、知り合いの建築会社が嘆いていました。

ここのマンションの場合、デベがどの時期にゼネコンと請負契約を締結したかわかりませんが、
おそらく、これからの請負契約～分譲物件においては、土地の仕入れ価格を抑え、建築費の高
騰分を補わなければならないということです。（普通に考えたら、もう、この価格でも安い？
ということになります。 どなたかが300マン台を期待されていたようですが、正直、それは天
に唾を吐くがごとし、、、と言わざる得ません？）
故に、今後、土地（特に、不人気？）の地価は下がり、値崩れすることをも危惧しなければな
りません。（ここの地域には、余り影響ないかも知れませんが、、、）

地域的に仕方ないにしても、マンションの価格が最低一億円前後？～とは、高額になりました
ね。

お隣りのタワマンが坪単価４７０万でしたからね。
もっとも、完成した時にキャンセル住戸がいくつも出ましたが。

鹿島は形式参加でしょう。プロジェクトの事務局でも、鹿島の人は見かけません。前田がメインであるのは明らかです。鹿島の関係者が１人もいないとは思っていませんが、存在が感じられません。

http://binged.it/NlQO4i

現地の鳥瞰図です。ご参考まで。

そういえば、地域の工事で清水のＪＶとして、前田とナカノが入っていたのを見たことがあります。両社からは１人ずつでした。ＪＶにはこんなものもあるのです。念のため。

物件概要には鹿島の名前はないから、
前田建設の施工なのでしょう。

鹿島とのＪＶであって欲しかった。

そう思うのが普通ですよね。

４５０とかいってるやつ馬鹿なの？高くても４００程度

↑
素直じゃないって、困ったものですナ。
こういう輩に限って、３００マン台／坪でも買えないんだよな､､､
ワテラスを購入した者として、関係者（ここのデベ）からの情報を
書いてあげているのに、、、
まあ、お隣さんが教会でもあり、“信じる者は救われる”・・・と
いうことで。。。

マップで見る限り、ここの地権者の一人？が、ゼネコンの前田とい
うこともあり、デベとのお付き合いで何戸（おそらく、最上階部分
の幾つ）かは持つのではないでしょうか？ もし、そうだとしたら、
従来よりは力（リキ）を入れて建設するんじゃないかナ？
そういう意味で、面白い（興味が沸く）物件ですね。

466さん

キッズルームはありますか？

情報元の関係者がデベなのか地権者の友人なのか。
「天に唾を吐くがごとし」の意味もよくわからないです。

まあそれは置いておいて、庶民としては低層階でも400万/坪切る位で買えるなら嬉しいですね。

↑
懲りずに、まだ言ってるよ。
期待するのは自由ですから、、、

４５３さんの情報によると、設備としてフィットネスルームが出来そうですが本当なのでしょうか？

維持費と利用頻度からすると要らないような気がしますが・・・

>>458さん
>ズバッと450-500マンっところでしょう！

え、何この数字は…(ドン引き)


>>466さん
>ワテラスを購入した者として、関係者（ここのデベ）からの情報を

こちらの物件とワテラスのデベロッパーはなにか関係あるのでしょうか？
いろいろな情報をお持ちなようで期待しております(驚愕)

約1ｋｍ圏内に、
・東京ドーム
・小石川後楽園
・靖国神社
・皇居北の丸
・日本武道館
・東京逓信病院
・防衛省
・千代田区役所
・番町

ここの売主の三井（不）レジデンシャルは、ワテラスの販売代理人ですよ。念のため。
※貴殿の方こそ、浅知恵？でネガると恥をかきますぞ。（貴殿に驚愕！！）

なんか荒れていますね（笑）

駐車場のことをご存知の方はいらっしゃいますか。
車寄せの横から地下に降りる駐車場はタワーではなくて
自走式ですか？
以前住民説明会用の書類を見た時にそう感じたんですけど。
（全く自信がないですが）
あの場所だと駐車場いくらなんだろう。できれば自走式が
いいけど50000円以上だとやっぱり考えちゃうな。