パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

370万/坪は安いですね！期待が膨らんできました！！

8480万！
本当ですか？

パークタワーならこのくらいの価格でもと思いますが、パークコートみたいだしもう少し高めのような気がします。。。

でも、液状化リスクや施工会社が準大手だということもあり、とパークコートでもこのくらいの価格になるのでしょうか？

かなりお買い得な雰囲気。他の間取りもみてみたい。

パークコートでそんなに安いわけないですよ。
低層ならそれくらいであるかもですが。

階によるでしょうけどプラス1000万ぐらいって
感じですよ、きっと。

80平米を越えてくると、億にのせてくる物件ですよね？階や方角にもよるとは思いますが。
都心価格でしょうね。

402さんの言う80Aタイプはオフィス棟とお見合いになるわけですが、
オフィス棟はマンション側に窓が無いのですか？

業務棟側は末広がりのようなつくりになっていたので、完全お見合いに配慮したような構造に見えました。パンフでは。

>403にあえて釣られてみよう。

75m2の3LDKを8480万で出してたら、儲けが出ない。
総事業費1010億（予定）なんだって。逆算でだいたい想像つくでしょ
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/project10...

資金繰りに困って投げ売りとかなら分かるけど。それはそれで大抽選会となって買えない気がする。

ここを買う人は毎日秋葉原に行くんですか？スケベな人ばっかですね。

今、六本木のタワー系全般が実質取引坪390とかですよ？飯田橋でしょ、所詮。それ以上高かったら諦めますわ。

予定価格が楽しみですね。
ただ、事前アンケートからは年収1000万未満はあまり相手にされていない印象。自己資金の選択欄もまた然り。
きっとお値段もそれなりなんでしょう。

> 六本木のタワー系全般が実質取引坪390とか

所詮六本木。
外資やバブルで景気が良くなる時に高くはなる（幅が広い）のは認めますが、景気が悪い時と良い時に全ての場所で不動産価値が同じ割合で価格が上下する訳ではありません。

景気が悪くなっても固くそこそこの値段を保ところもある（もちろん、そういうところは景気が良くなってもバブル的に高騰もしません）し、景気が良くなったときにはバブル的に高騰するところは逆に値下がり率も相対的に高いことになります。

まあ、正直、六本木なんて下衆なところと比較している方がいらっしゃる事自体に私は驚きを感じます。

75で3ＬＤＫって本当？

何かずいぶんちまちました部屋があるんですね。

1ＬＤＫでも狭いくらいだよね。

確かに六本木とは比較対象にならないですね。

＞＞419
ちまちました部屋検討中で悪かったな
あんたのくる場所じゃないよ
そういうあんたこそちまちましたとこに住んでんじゃね？

４１９は賃貸脳だからスルーでよい。

年収1400でも手が届かなそうですね
モデルルームには行ってみたいけど、どうかな、買えるかどうか微妙

クラッシーハウス千代田富士見が坪３５０位でしたよ。
低層階なら370位でいけるんじゃない？但し線路側なら。
パークコート麻布十番も低層階なら370位もありましたから。

>416
中古はね。新築は別。

370...私の収入では高嶺の花ですね
300までしか検討できないのが情けない！

クラッシイの坪350で間取りも何タイプか選べる角住戸を取るべきか。未知の三井まで待つべきか。それが悩みどころ。
おそらく、三井だと低層の眺望無しの一面採光で坪350～380くらいが最安？
でも、そもそも買いたい間取りがあるかどうかすら分からない。

方角については北西は意外と人気出るかも。防音さえしっかりしていれば外堀公園に面して眺望は良く西日も良く当たる。
逆に南東側でも5階くらいまでだと条件悪そう。

お隣りのタワマンは、防音に力を入れてましたね。
ここも北西の防音は最強にしてもわらないと。

ちなみに豊洲で分譲予定の三井タワマンは、
大通りに面した窓でもＴ-２の防音だそうで。

そうそう。T4の2重サッシ欲しいですね。電車だけでなく外堀公園で法政大学生が酔っ払って大騒ぎしたり、街宣車が来ても聞こえないくらいだといいな。

朝鮮総連、大学(学校の隣は地価が安い)、線路。
三拍子揃っているうえに、準大手の施工会社となれば高級マンションとは言えないのでは？
千代田区だけど、飯田橋だし。
いくらデベが三井で建物が素晴らしくても立地は重要ですね。
お金持ちは買わないと思います。
値付けを間違えると苦戦するでしょう。

確かになんちゃって千代田区、千代田区の北端ですよね、この辺は。

飯田橋駅もJRは一応千代田区表記だけど、南北線と有楽町線は新宿区だし、大江戸線は文京区だし。

そうかもしれませんが、千代田区だと子ども医療費が18才までなので
我が家としては魅力的な立地ですけどね

とにかく手が届く価格にしてもらいたいです

三井のパークコートなんだから高いでしょ。

でしょうね。
プラウドを分譲してた頃に既に
ここは高くなるだろうとプラウドスレで予想されていましたし。

価格にもよりますが、ワテラスより良さそうです。
予算の範囲であればぜひ買いたいです。

以前なら買いたかったが、
今の日本の経済状態を考えるとちょっと躊躇もしたくなる。

あのプチバブルに踊って、プラウド千代田が全戸1期完売した時に、リーマンに加えて震災が起きるなんて誰も予想してなかったよね。

豊洲の伝説にするか、こちらにするか、、、
真剣に悩む、、、、

やっぱ豊洲かな

このタワーはＶの字に配置された２棟組ですが、
安全度はどうなんでしょう。

上から見ると薄っぺらい長方形なので、
東南⇔北西方面には結構揺れるのではないでしょうか。

配置図では南の角は結構くっついているので、
揺れによっては建物同士の接触が心配になりました。
接触した場合には崩壊の危険性もあるのではと。

一か月前くらいのＮＨＫでメキシコの地震の建物崩壊の仕組みをみたら
その原因が建物同士の接触でした。

当然設計段階で想定内の地震については万全だと思いますが、
想定外の揺れになった場合には通常の長方形タワーより被害が大きそうですね。

誰か専門の方教えてください。

>>432
パークコートに決まりましたか？ソース教えてください。

ビル本体の距離は数十メ－トル離れているし、近いのは長手方向なので、接触の心配はないでしょう。それを心配するなら、日本中のビル街の方が危険があると思えます。スカイツリ－の日建設計が信じられないのなら仕方ありませんが。

住宅棟とオフィス棟の距離ではなくて
438さんが気にしているのは
住宅棟の内部構造の話では．．．

パンフを見る限り、
病院側の部分では２-3メートルしか離れていないように見えますね。

構造の話は日建設計に聞くのがいいと思います。素人が議論しても無駄ですから。現場事務所にも誰かいるでしょう。

ＭＲが始まれば
構造説明会をやるだろうから、そのときに聞けば？

そうそう。少なくとも素人が気にするようなことは専門家は考えているハズ。
とはいっても耐震偽装とかあったので、確認することは大切だね。

設計事務所は100％大丈夫ですといいきるでしょ。

3か月くらい前のアエラにとあるマンション設計者が
「タワーの怖さを設計者はみんな知っているから、タワーに住んでいる設計者を知らない」
ってコメントでていましたけどね。

その記事にはタワーの高さは短い方の幅の5倍位までが安全度が高いらしいです。
ここは幅が薄く、高さは幅の20倍位になりそう
晴海のＴＴＴ位どっしりした物件を選べば。

あとは日建だと利害関係が対立するから、
別の設計事務所に有料で相談してみるとか

薄いって言っても、２０ｍはあるでしょ。

> このタワーはＶの字に配置された２棟組ですが、

私には、変形ロ（▽？）の字型タワーに見えますけど？

ＴＴＴは勝どきね。晴海じゃなくて。どーでもいいけど。

ＴokyoＴimesＴowerは秋葉原です。更にどーでもいいですけど、三井不＆鹿島。

パークコートで施工会社が準大手なんてありました？
調べようとしたのですが、現在建設中の物件は殆どパークタワーのようです。
ここ本当にパークコートに決まりですか?

決まってないから千代田富士見プロジェクトでしょう。
区分を細かく切ってパークタワーにする可能性は十分にあるでしょう。

パークコートとパークタワーでどれくらい坪単価は変ってきますか？

地権者には、パークコート千代田富士見ザタワーというネーミング、パークコート仕様、予定管理会社、管理費、マンションの設備（フィットネスルーム、スカイテラス、カフェラウンジなど）、施行会社（前田建設と鹿島建設）など詳しいことがすべて知らされています。詳しくは言えませんが、親友の地権者から資料も見せてもらいましたから間違えないです。

パンフにも現地の看板にも前田建設の名前しか表示されて無いので、
何時の間にか鹿島が撤退したのかと危惧していました。
マンションの施工にも鹿島も入っているのですね？
安心しました。

電話で聞きましたら、価格はワテラスより少し高いとおっしゃっておりましたが、妥当な価格なのでしょうか？