東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート千代田富士見ザ タワー その3(旧称 千代田富士見タワープロジェクト(仮称)(飯田橋) その1)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-23 10:59:41

≪第1期≫ 販売予定時期:平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 42.51平米(11戸)~181.48平米(1戸)




売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:未定




■所在地
 東京都千代田区富士見2丁目103番(地番)
■交通
 JR総武線中央線「飯田橋」駅徒歩3分
 東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩4分
 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩4分
 東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩4分
 都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分
■総戸数
 505戸(販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む)
■竣工時期(入居時期)
 平成26年03月下旬竣工予定(平成26年07月下旬入居予定)
■構造・階数
 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利/借地権種類
 所有権
■駐車場
 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
 総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
 総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有:8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。

前々スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5 管理担当】



こちらは過去スレです。
パークコート千代田富士見ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-03-24 12:28:01

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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 401 393

    395、399さん

    ありがとうございました!

    ウチは文京区のまあまあの物件なので、なんとかなるかもです

    秋が待ち遠しいです!

  2. 402 匿名さん

    ここ、坪いくらぐらいかしら・・・

    パンフにあったL-80Aタイプのような75㎡の3LDKの間取りいいですね
    南東角で高いかな・・・
    階数もあると思いますが、いくらぐらいになるのか、だいたいでいいので
    わかる人います?




  3. 403 匿名

    8480万
    三井は高いし、建物がおっさん臭いイメージがついてる。エントランスの重厚感もそうだろうね、おっさん臭いって言われる所だね。地所とか野村は若さというかスマートさがあるんだけどね。若者には三井はうけがよくない。金のない若者を相手にしてないのもあるだろうけど。

  4. 404 匿名さん

    8480...
    もう無理!

    どんな人たちが買うのかしら

    買える人うらやましいです

  5. 405 購入検討中さん

    >>403

    ソースは?

  6. 406 購入検討中さん

    370万/坪は安いですね!期待が膨らんできました!!

  7. 407 匿名さん

    8480万!
    本当ですか?

    パークタワーならこのくらいの価格でもと思いますが、パークコートみたいだしもう少し高めのような気がします。。。

    でも、液状化リスクや施工会社が準大手だということもあり、とパークコートでもこのくらいの価格になるのでしょうか?

  8. 408 購入検討中さん

    かなりお買い得な雰囲気。他の間取りもみてみたい。

  9. 409 匿名さん

    パークコートでそんなに安いわけないですよ。
    低層ならそれくらいであるかもですが。

  10. 410 匿名さん

    階によるでしょうけどプラス1000万ぐらいって
    感じですよ、きっと。

  11. 411 匿名さん

    80平米を越えてくると、億にのせてくる物件ですよね?階や方角にもよるとは思いますが。
    都心価格でしょうね。

  12. 412 匿名さん

    402さんの言う80Aタイプはオフィス棟とお見合いになるわけですが、
    オフィス棟はマンション側に窓が無いのですか?

  13. 413 購入検討中さん

    業務棟側は末広がりのようなつくりになっていたので、完全お見合いに配慮したような構造に見えました。パンフでは。

  14. 414 匿名さん

    >403にあえて釣られてみよう。

    75m2の3LDKを8480万で出してたら、儲けが出ない。
    総事業費1010億(予定)なんだって。逆算でだいたい想像つくでしょ
    http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/project10...

    資金繰りに困って投げ売りとかなら分かるけど。それはそれで大抽選会となって買えない気がする。

  15. 415 匿名

    ここを買う人は毎日秋葉原に行くんですか?スケベな人ばっかですね。

  16. 416 匿名

    今、六本木のタワー系全般が実質取引坪390とかですよ?飯田橋でしょ、所詮。それ以上高かったら諦めますわ。

  17. 417 匿名さん

    予定価格が楽しみですね。
    ただ、事前アンケートからは年収1000万未満はあまり相手にされていない印象。自己資金の選択欄もまた然り。
    きっとお値段もそれなりなんでしょう。

  18. 418 匿名さん

    > 六本木のタワー系全般が実質取引坪390とか

    所詮六本木。
    外資やバブルで景気が良くなる時に高くはなる(幅が広い)のは認めますが、景気が悪い時と良い時に全ての場所で不動産価値が同じ割合で価格が上下する訳ではありません。

    景気が悪くなっても固くそこそこの値段を保ところもある(もちろん、そういうところは景気が良くなってもバブル的に高騰もしません)し、景気が良くなったときにはバブル的に高騰するところは逆に値下がり率も相対的に高いことになります。

    まあ、正直、六本木なんて下衆なところと比較している方がいらっしゃる事自体に私は驚きを感じます。

  19. 419 匿名さん

    75で3LDKって本当?

    何かずいぶんちまちました部屋があるんですね。

    1LDKでも狭いくらいだよね。

    確かに六本木とは比較対象にならないですね。

  20. 420 匿名さん

    >>419
    ちまちました部屋検討中で悪かったな
    あんたのくる場所じゃないよ
    そういうあんたこそちまちましたとこに住んでんじゃね?

  21. 421 匿名さん

    419は賃貸脳だからスルーでよい。

  22. 422 匿名さん

    年収1400でも手が届かなそうですね
    モデルルームには行ってみたいけど、どうかな、買えるかどうか微妙

  23. 423 匿名さん

    クラッシーハウス千代田富士見が坪350位でしたよ。
    低層階なら370位でいけるんじゃない?但し線路側なら。
    パークコート麻布十番も低層階なら370位もありましたから。

  24. 424 匿名さん

    >416
    中古はね。新築は別。

  25. 425 匿名さん

    370...私の収入では高嶺の花ですね
    300までしか検討できないのが情けない!

  26. 426 匿名さん

    クラッシイの坪350で間取りも何タイプか選べる角住戸を取るべきか。未知の三井まで待つべきか。それが悩みどころ。
    おそらく、三井だと低層の眺望無しの一面採光で坪350~380くらいが最安?
    でも、そもそも買いたい間取りがあるかどうかすら分からない。

    方角については北西は意外と人気出るかも。防音さえしっかりしていれば外堀公園に面して眺望は良く西日も良く当たる。
    逆に南東側でも5階くらいまでだと条件悪そう。

  27. 427 匿名さん

    お隣りのタワマンは、防音に力を入れてましたね。
    ここも北西の防音は最強にしてもわらないと。

    ちなみに豊洲で分譲予定の三井タワマンは、
    大通りに面した窓でもT-2の防音だそうで。

  28. 428 匿名さん

    そうそう。T4の2重サッシ欲しいですね。電車だけでなく外堀公園で法政大学生が酔っ払って大騒ぎしたり、街宣車が来ても聞こえないくらいだといいな。

  29. 429 匿名さん

    朝鮮総連、大学(学校の隣は地価が安い)、線路。
    三拍子揃っているうえに、準大手の施工会社となれば高級マンションとは言えないのでは?
    千代田区だけど、飯田橋だし。
    いくらデベが三井で建物が素晴らしくても立地は重要ですね。
    お金持ちは買わないと思います。
    値付けを間違えると苦戦するでしょう。

  30. 430 匿名さん

    確かになんちゃって千代田区千代田区の北端ですよね、この辺は。

    飯田橋駅もJRは一応千代田区表記だけど、南北線有楽町線新宿区だし、大江戸線文京区だし。

  31. 431 匿名さん

    そうかもしれませんが、千代田区だと子ども医療費が18才までなので
    我が家としては魅力的な立地ですけどね

    とにかく手が届く価格にしてもらいたいです

  32. 432 匿名さん

    三井のパークコートなんだから高いでしょ。

  33. 433 匿名さん

    でしょうね。
    プラウドを分譲してた頃に既に
    ここは高くなるだろうとプラウドスレで予想されていましたし。

  34. 434 匿名さん

    価格にもよりますが、ワテラスより良さそうです。
    予算の範囲であればぜひ買いたいです。

  35. 435 匿名さん

    以前なら買いたかったが、
    今の日本の経済状態を考えるとちょっと躊躇もしたくなる。

  36. 436 匿名さん

    あのプチバブルに踊って、プラウド千代田が全戸1期完売した時に、リーマンに加えて震災が起きるなんて誰も予想してなかったよね。

  37. 437 匿名さん

    豊洲の伝説にするか、こちらにするか、、、
    真剣に悩む、、、、

    やっぱ豊洲かな

  38. 438 購入検討中さん

    このタワーはVの字に配置された2棟組ですが、
    安全度はどうなんでしょう。

    上から見ると薄っぺらい長方形なので、
    東南⇔北西方面には結構揺れるのではないでしょうか。

    配置図では南の角は結構くっついているので、
    揺れによっては建物同士の接触が心配になりました。
    接触した場合には崩壊の危険性もあるのではと。

    一か月前くらいのNHKでメキシコの地震の建物崩壊の仕組みをみたら
    その原因が建物同士の接触でした。

    当然設計段階で想定内の地震については万全だと思いますが、
    想定外の揺れになった場合には通常の長方形タワーより被害が大きそうですね。

    誰か専門の方教えてください。

  39. 439 匿名さん

    >>432
    パークコートに決まりましたか?ソース教えてください。

  40. 440 ご近所さん

    ビル本体の距離は数十メ-トル離れているし、近いのは長手方向なので、接触の心配はないでしょう。それを心配するなら、日本中のビル街の方が危険があると思えます。スカイツリ-の日建設計が信じられないのなら仕方ありませんが。

  41. 441 申込予定さん

    住宅棟とオフィス棟の距離ではなくて
    438さんが気にしているのは
    住宅棟の内部構造の話では...

    パンフを見る限り、
    病院側の部分では2-3メートルしか離れていないように見えますね。

  42. 442 ご近所さん

    構造の話は日建設計に聞くのがいいと思います。素人が議論しても無駄ですから。現場事務所にも誰かいるでしょう。

  43. 443 匿名さん

    MRが始まれば
    構造説明会をやるだろうから、そのときに聞けば?

  44. 444 匿名さん

    そうそう。少なくとも素人が気にするようなことは専門家は考えているハズ。
    とはいっても耐震偽装とかあったので、確認することは大切だね。

  45. 445 購入検討中さん

    設計事務所は100%大丈夫ですといいきるでしょ。

    3か月くらい前のアエラにとあるマンション設計者が
    「タワーの怖さを設計者はみんな知っているから、タワーに住んでいる設計者を知らない」
    ってコメントでていましたけどね。

    その記事にはタワーの高さは短い方の幅の5倍位までが安全度が高いらしいです。
    ここは幅が薄く、高さは幅の20倍位になりそう
    晴海のTTT位どっしりした物件を選べば。

    あとは日建だと利害関係が対立するから、
    別の設計事務所に有料で相談してみるとか

  46. 446 匿名さん

    薄いって言っても、20mはあるでしょ。

  47. 447 匿名さん

    > このタワーはVの字に配置された2棟組ですが、

    私には、変形ロ(▽?)の字型タワーに見えますけど?

  48. 448 匿名さん

    TTTは勝どきね。晴海じゃなくて。どーでもいいけど。

  49. 449 匿名さん

    TokyoTimesTowerは秋葉原です。更にどーでもいいですけど、三井不&鹿島。

  50. 450 匿名さん

    パークコートで施工会社が準大手なんてありました?
    調べようとしたのですが、現在建設中の物件は殆どパークタワーのようです。
    ここ本当にパークコートに決まりですか?

  51. 451 匿名さん

    決まってないから千代田富士見プロジェクトでしょう。
    区分を細かく切ってパークタワーにする可能性は十分にあるでしょう。

  52. 452 購入検討中さん

    パークコートとパークタワーでどれくらい坪単価は変ってきますか?

  53. 453 購入検討中さん

    地権者には、パークコート千代田富士見ザタワーというネーミング、パークコート仕様、予定管理会社、管理費、マンションの設備(フィットネスルーム、スカイテラス、カフェラウンジなど)、施行会社(前田建設鹿島建設)など詳しいことがすべて知らされています。詳しくは言えませんが、親友の地権者から資料も見せてもらいましたから間違えないです。

  54. 454 購入検討中さん

    パンフにも現地の看板にも前田建設の名前しか表示されて無いので、
    何時の間にか鹿島が撤退したのかと危惧していました。
    マンションの施工にも鹿島も入っているのですね?
    安心しました。

  55. 455 匿名

    電話で聞きましたら、価格はワテラスより少し高いとおっしゃっておりましたが、妥当な価格なのでしょうか?

  56. 456 匿名

    ワテラスより高いのは妥当だと思いますが。
    ここは旧麹町区ですから。

  57. 457 匿名さん

    単純に比較は出来ないと思います、ワテラスは高層階しか無いので。

    少なくとも全体の平均坪単価でいったら間違いなくこちらが安くなる。

    同一の階のみで比較するとこちらが高くなるという事だと思います。

    むこうは、マンションの販売をほとんどしたことがない、三流デベで、高下駄の物件ですから当然ですよね。

  58. 458 匿名さん

    ズバッと450-500マンっところでしょう! 建築費(人件費)が暴騰し続けているようです!!
    と言うよりも、職人が当面集められない・・・と、知り合いの建築会社が嘆いていました。

    ここのマンションの場合、デベがどの時期にゼネコンと請負契約を締結したかわかりませんが、
    おそらく、これからの請負契約~分譲物件においては、土地の仕入れ価格を抑え、建築費の高
    騰分を補わなければならないということです。(普通に考えたら、もう、この価格でも安い?
    ということになります。 どなたかが300マン台を期待されていたようですが、正直、それは天
    に唾を吐くがごとし、、、と言わざる得ません?)
    故に、今後、土地(特に、不人気?)の地価は下がり、値崩れすることをも危惧しなければな
    りません。(ここの地域には、余り影響ないかも知れませんが、、、)

    地域的に仕方ないにしても、マンションの価格が最低一億円前後?~とは、高額になりました
    ね。

  59. 459 匿名さん

    お隣りのタワマンが坪単価470万でしたからね。
    もっとも、完成した時にキャンセル住戸がいくつも出ましたが。

  60. 460 ご近所さん

    鹿島は形式参加でしょう。プロジェクトの事務局でも、鹿島の人は見かけません。前田がメインであるのは明らかです。鹿島の関係者が1人もいないとは思っていませんが、存在が感じられません。

  61. 461 匿名さん

    http://binged.it/NlQO4i

    現地の鳥瞰図です。ご参考まで。

  62. 462 ご近所さん

    そういえば、地域の工事で清水のJVとして、前田とナカノが入っていたのを見たことがあります。両社からは1人ずつでした。JVにはこんなものもあるのです。念のため。

  63. 463 匿名さん

    物件概要には鹿島の名前はないから、
    前田建設の施工なのでしょう。

    鹿島とのJVであって欲しかった。

  64. 464 匿名さん

    そう思うのが普通ですよね。

  65. 465 匿名さん

    450とかいってるやつ馬鹿なの?高くても400程度

  66. 466 匿名さん


    素直じゃないって、困ったものですナ。
    こういう輩に限って、300マン台/坪でも買えないんだよな、、、
    ワテラスを購入した者として、関係者(ここのデベ)からの情報を
    書いてあげているのに、、、
    まあ、お隣さんが教会でもあり、“信じる者は救われる”・・・と
    いうことで。。。

    マップで見る限り、ここの地権者の一人?が、ゼネコンの前田とい
    うこともあり、デベとのお付き合いで何戸(おそらく、最上階部分
    の幾つ)かは持つのではないでしょうか? もし、そうだとしたら、
    従来よりは力(リキ)を入れて建設するんじゃないかナ?
    そういう意味で、面白い(興味が沸く)物件ですね。





  67. 467 購入検討中さん

    466さん

    キッズルームはありますか?

  68. 468 匿名さん

    情報元の関係者がデベなのか地権者の友人なのか。
    「天に唾を吐くがごとし」の意味もよくわからないです。

    まあそれは置いておいて、庶民としては低層階でも400万/坪切る位で買えるなら嬉しいですね。

  69. 469 匿名さん


    懲りずに、まだ言ってるよ。
    期待するのは自由ですから、、、

  70. 470 匿名さん

    453さんの情報によると、設備としてフィットネスルームが出来そうですが本当なのでしょうか?

    維持費と利用頻度からすると要らないような気がしますが・・・

  71. 471 購入検討中さん

    >>458さん
    >ズバッと450-500マンっところでしょう!

    え、何この数字は…(ドン引き)


    >>466さん
    >ワテラスを購入した者として、関係者(ここのデベ)からの情報を

    こちらの物件とワテラスのデベロッパーはなにか関係あるのでしょうか?
    いろいろな情報をお持ちなようで期待しております(驚愕)

  72. 472 匿名さん

    約1km圏内に、
    ・東京ドーム
    ・小石川後楽園
    ・靖国神社
    ・皇居北の丸
    ・日本武道館
    ・東京逓信病院
    ・防衛省
    千代田区役所
    ・番町

  73. 473 匿名さん

    ここの売主の三井(不)レジデンシャルは、ワテラスの販売代理人ですよ。念のため。
    ※貴殿の方こそ、浅知恵?でネガると恥をかきますぞ。(貴殿に驚愕!!)

  74. 475 匿名さん

    なんか荒れていますね(笑)

    駐車場のことをご存知の方はいらっしゃいますか。
    車寄せの横から地下に降りる駐車場はタワーではなくて
    自走式ですか?
    以前住民説明会用の書類を見た時にそう感じたんですけど。
    (全く自信がないですが)
    あの場所だと駐車場いくらなんだろう。できれば自走式が
    いいけど50000円以上だとやっぱり考えちゃうな。

  75. 476 匿名さん

    知り合いの子供が白百合学園に通ってたんですけど(もう卒業した)
    街宣車ががなりたてて授業が中断するのが風物詩だったそうです。笑
    児童たちは最初はビックリしてたけど先生はこれも社会勉強のひとつと
    おっしゃったとかおっしゃらなかったとか。

  76. 477 匿名さん

    その昔(40年位い前)、まだ学生運動が過激だったころは、(飯田橋)駅前で学生同士が衝突をし、
    四者も出たくらいの場所ですから、街宣車なんて驚かない所です。
    確か、飯田橋駅に沿って建っている北側のマンションの所も材木置き場か何かで、立ち退きで、あ
    の歌手の某、加藤登○子さんが学生達の先頭に立って、当時、大部騒いでいた記憶がありますね。

    話がスライスしましたが、街宣車やバキュ-ムカ-なんか気にしてたら、飯田橋地区には住めませ
    んよ。そう考えると、今の学生達には、当時のような過激さは無くなりましたね? 

  77. 478 購入検討中さん

    ワテラスは御茶ノ水、大成建設
    こちらは、飯田橋、前田建設です。
    自ずと答えは出ますよね。

  78. 479 匿名さん

    >>475
    自走式とは平置き駐車場のことですか?
    であれば料金云々の問題以前に、普通の間取りには無縁の話ですよ。
    タワーマンションで平置きがある場合、大抵一部のプレミアム住戸の付設になってます。

  79. 480 匿名さん

    ワテラスは旧神田区、安田・東急・東建
    こちらは旧麹町区、三井です。
    自ずと答えは出ますよね。 

  80. 481 匿名さん

    ↑その比較の基準、ちょっとどうなの? 

  81. 482 匿名さん

    今朝の新聞の折り込みでここの立派な広告が入ってたけど、未だ名前は未定です。
    9月にはモデルルームオープンなのに何故未だ未定なの?

  82. 483 匿名さん

    ここの三井不動産レジデンシャルは、ワテラスのオプション(アクセサリ-の価格のバカ高さ)やその対応で、
    かなり問題視されている会社。。。(ワテラス 口コミサイトより)

    販売価格を確定(発表)するまでは、マンション名も含め、絶対、公表しないでしょうね。 ※あえて申し上
    げるなら、そういう会社です。(大手?など、何処も、所詮、そんなものです!?)
    下手したら、従来のネ-ミィングとは全く違った新ネ-ミングで、不意打ち価格を設定してくるかも知れませ
    んね。※時間に余裕のある方は、ドメイン(取得)でネ-ミィング検索したら、ヒットするかもしれませんよ。

    ここのマンションの場合、一番のメリットは、(個人的には)なんと言っても、隣に「東京逓信病院」がある
    ことでしょうか? 救急診療も行っているようですし、院内には健康スポ-ツ室(ジム)もある?と思います
    ので、リタイア組やシルバ-世代?単身者には最適マンション・・・と、考えます。
    ※私立病院なら、何処でも行っている?ことですが、診療「待ち」なしの診療や、ましてお隣なら、出張診療
    もお□次第ではアリかも、、、(地獄の沙汰も□次第!)

    施工会社の前田は、独自開発した施工技術が特にあるわけでもなく、また、ここの建物自体にも特別な建築工
    法や資材が導入されているわけでもないので、まあ、可もなく不可もなく「△」といったところでは、、、
    また、スカイツリ-設計の日建設計?は「○」、売主の三井不動産レジデンシャルは、ただ金看板を背負って
    いるだけの「××」ですね!! ※三井不動産レジデンシャル、ここで一発、名誉挽回してみろよ。(ど-せ、
    ここのサイトものぞき見してんだろ-から、、、)

    482さんのカキコに乗せられて、ついつい過激?にレスっちゃいました!!(笑)

  83. 484 購入検討中さん

    平置き駐車場もありますが、20数台で、機械式(2段)が150台、あとはエレベーターパーキングです。使用料は50000~65000円の予定だそうです。
    共用ルームとしてキッズルーム、パーティルーム、ミュージックルーム、ゲストルーム、フィットネス、スカイテラス、ITルーム、ライブラリー、カフェルームなどがあります。
    また、名称に関してですが、案はパークコート千代田富士見ザタワーとなっており、これで決定すると思われます。
    以上、地権者からの情報でした。

  84. 485 購入検討中さん

    >>484さん

    情報ありがとうございます。
    機械式駐車場で50,000円~ですか。
    この周辺の月極駐車場価格が29,000円~と考えるとえらく高いですね。

    飯田橋・富士見地区の駐車場付き分譲マンションは大体35,000円~42,000円くらいですが、それでも空きが多すぎて入居者以外に貸し出したり100円パーキングに改装してるところもあります。

    まだ先の話ですがどれだけ埋まりますかね。

  85. 487 匿名さん

    ここは学生が街であり、オフィス街でもあります。一時的にオフィスがない分、静かに見えています。住民から見れば、日常の姿ではないのです。

  86. 488 匿名さん

    同じ区に建つどこぞのタワマンのように、角部屋に邪魔な柱をおくようなヘンテコな事だけはしないでほしい。
    三井は絶対そんな失敗はしないと思うけど。

  87. 489 匿名さん

    484さん、名称案がパークコートなら
    何でまだ決定して公表できないのか?ですよね。

  88. 490 匿名さん

    結構共用施設が充実していますね。
    とすると管理費が跳ね上がるのかな。
    それとも500戸あれば吸収できるのかな。
    駐車場収入を頼りにしていると5万から
    だと結構余るだろうから危険だね。

    ザ・タワーは売れ残る傾向があるから名称は
    ちょっとビビッているのでは?

  89. 491 匿名さん

    駐車場の稼働率は結構問題になるかもしれませんね。
    駅に近いタワーマンションでは管理費を圧迫しているケースが多いようです。

    共用施設が多いですね。
    維持が大変そう。

  90. 492 匿名さん

    最近の三井タワー検討スレでは
    管理費が高いとよく書き込まれています。
    当然、ここの管理費も高くなるのでは。

  91. 493 匿名さん

    >平置き駐車場もありますが、20数台で、機械式(2段)が150台、あとはエレベーターパーキングです。
    使用料は50000~65000円の予定だそうです。

    さすがぼ×たくり三井不。相変わらず懲りずにやってますなぁ~ ※このP料金ってバブル期の料金以上
    じゃありません?三井さん。(プロなら相場もわきまえましょ?)

  92. 494 匿名さん

    駐車場を借りる予定がない住民は、管理費修繕費に入れてくれるからいいですけど。
    ガラガラにならない限り。

  93. 495 匿名さん

    平置きならいいけど、機械式は想像以上に金喰い虫だよ。
    そこそこ借り手がついても10年も過ぎるころには駐車場料金分なんてメンテやら修繕やらでほとんど消えていく。つまり利用しない人にとって、さしたるメリットにはならない。

    もしもガラガラなら、その費用は駐車場を借りない人を含めて居住者全員に降りかかる。
    多すぎる機械式駐車場は単なるリスクでしか無い。
    車を利用しない人には、駐車場不足が起こったとしても平置きが多い方がいい。甘く見ない方がいいですよ。

  94. 496 匿名さん

    目の前のレンタカー屋さんが50台ぐらい借りてくれれば(笑)

  95. 497 匿名さん

    千代田富士見グランスカイって聞きましたけど。

  96. 500 匿名さん

    車は趣味で持つものだと思いますが…。
    ここは知りませんが、普通の高級マンションだと、二台、三台持つ人も多いですけどね。

  97. 501 匿名さん

    たしかに平置きで5~6万なら納得しますが、機械式では高いですね!

    駅近ですから借りる人少ないんじゃないですか?!

  98. 504 購入検討中さん

    てか消費税増税きまりそうだね。
    当初の計画ではギリギリ間に合いそうだったのに残念...

  99. 505 匿名さん

    住宅の増税分は控除なんて話はあったけど、アップすれば
    引越代やら家具インテリア家電なども、増税になるからねえ。

  100. 506 匿名さん

    ここを買う人は本体に消費税増税がかからなければあまり
    気にしないのでは?

    ところで単純に高さを階数で割ると階高はかなり余裕がありそうですけど
    天井高2.7mとかとれないのかな。
    せめて2.6mは確保してもらいたいね。

  101. 508 匿名さん

    確かに一部のプレミア住戸買う人は時期なんて気にしないだろうね。
    そういう層は年収以前に億単位でもキャッシュだし、欲しいと思うような出物自体少ないから時期なんか選んでいられないでしょう。
    問題は大多数を占めると思われる100㎡未満の一般向け住戸。こっちはあえてタイミング悪い時期に買う必要も無いから、他を選ぶって人も増えるんじゃないかな。

  102. 509 匿名さん

    他を選ぶ、って言っても
    あまり魅力的な他物件が無いんですよねえ。

  103. 510 匿名さん

    年収3000万の話が出ていますが、年収3000万の人には、ここは購入の対象にならないのではと。
    まして、この経済状況で年収3000万を超える人ってどれだけいるのでしょうか?

  104. 511 購入検討中さん

    北側の部屋を希望していますが、
    北側の堀が埋め立てられて何かビルが建つ可能性は
    あるのでしょうか?
    どなたかご存知でしたら教えてください。

  105. 513 匿名さん

    堀埋め立てって...
    もうそんなこと出来る時代じゃないし

    あそこの地下はメトロ車両基地だし

  106. 516 匿名さん

    外濠は文化財です。今さら埋め立てができるはずはありません。ラムラは濠として扱われていなかったので、埋め立て可能でした。

  107. 517 匿名さん

    外濠は国の史跡です。市ヶ谷周辺の地下鉄工事の時には、石垣のすべての石に番号をふってから崩して、工事終了後に復元しました。また、飯田橋と市ヶ谷の間は地下鉄の車庫と線路が入り組んでいて、建物の杭どころか工事の杭すら立てられません。神楽坂方面では、東京理科大学が高層ビルを建てようとして、反対運動で頓挫しました。大きな再開発は不可能でしょう。

  108. 518 匿名さん

    ワテラスの敷地なんかは下を線路が走ってるけど
    タワーを建てましたがね。

  109. 519 匿名さん

    飯田橋駅から市ヶ谷駅までの間の濠の下は、全体ガ地下鉄の車庫です。その両側を有楽町線が走っていて、その下を南北線が斜めに交差しています。従って、この濠の上には何も作れません。新しい地下鉄の計画もありません。

  110. 521 匿名さん

    買わん、じゃなくて買えん、でしょ。
    千代田区の高台だからね。

  111. 522 匿名さん

    何度も話題に出てるように、タワーでもなくプラウド隣で眺望で劣るクラッシイハウスで坪350万前後~だから、これから数カ月でよほど経済情勢でも悪化しないかぎり確実にムリだな。素直に他探しましょう。売主もきっとそう思ってるよ。

  112. 527 匿名さん

    ほしいけど買えないんだね。かわいそうに。痛々しいくらい悲痛な叫びだ。
    もしかしたら三井不動産の関係者が見てお情けで用意してくれるかもよ。
    「5階北向き、オフィスビル正面。1LDK、眺望無し、日当り無し、坪330~」とかどう?

  113. 529 匿名さん

    おいおい、マンション買ったら車買えなくなるとか、
    そんなギリギリならここは止めときなって。

    そんな相場観であんま夢見ない方がいい。

    それとも42㎡でレクサスとかいう話かい?

  114. 531 匿名さん

    川が近いというのはリスクと考えないんだろうか、海から遠いと問題ないのか?
    それとも景色がいいとメリットとしてとらえられているのだろうか

  115. 532 匿名さん

    この辺りに明日の日本を支えるようや学生がいるか…。

  116. 534 購入検討中さん

    >>528はすごいですねー。
    坪1000万円以上出せるそうです。
    貧乏人はお呼びじゃないですね。

  117. 535 購入検討中さん

    てか、ほしいけど(買えない)輩は無視するのが一番でしょ。

  118. 538 匿名さん

    お金持ちが買うのはこの辺なら砂土原、少し離れて番町。

  119. 539 匿名さん

    タワマンを買いたければここ。

  120. 540 匿名さん

    このへん地盤良くないわやっぱり

  121. 541 匿名さん

    買えない、いや失礼、買わない理由探しですね

  122. 542 匿名さん

    誰が地盤良いって言った?

  123. 543 匿名さん

    遺跡とか見つかって、工事遅れたりしないかな。
    http://www.syougai.metro.tokyo.jp/iseki0/iseki/list/ruins/13101/101rui...

    地盤がどうとか意味不明のネガしてる人って、富士見2丁目って江戸時代の旗本屋敷はもちろん、
    縄文や弥生時代の住居跡も見つかるような場所なんだけど、そういうところにケチつけてどこに住みたいんだろう?
    そんなに地震怖いなら海外移住したほうがいいのに。

  124. 544 匿名さん

    遺跡調査の話は聞いていませんが、法政大学ボアソナ-ドタワ-の工事で徹底的に実施したため、千代田区としては簡易調査しかしないようです。貝塚で保存されたものもなく、旗本屋敷は、大名屋敷と違って、歴史的価値が少ないとの判断があるようです。また、もともと有ったビルの地下部分が大きかったため、遺跡はすでに破壊されていると考えられているようです。

  125. 547 匿名さん

    また同じ話ですか。堂々巡りですね。前に何度も出た話ですよ。

  126. 548 匿名さん

    パトロール、大変だね。
    じゃ、そろそろ前に話したことのないポジトークを聞かせて。

  127. 551 匿名

    飯田橋はむしろ地下鉄網が便利だな。

  128. 552 匿名さん

    地下鉄?飯田橋に通ってるのはどれも微妙な路線だよね。
    やっぱり丸ノ内線とか銀座線とかじゃないと。

  129. 553 匿名さん

    新宿池袋以外の
    渋谷、上野、東京、新橋、などの大きな駅には乗換えしないと行けない。

  130. 554 購入検討中さん

    どうでもいい書き込みは相手にしなきゃ良いじゃない。

    乗り換えの話が出てるけど、東京に行くには御茶ノ水で降りて目の前の電車に乗るだけ。
    渋谷も同じ。
    新橋…って用がないからピンとこない。

    銀座線は三越に行く時と銀座に行く時に使うくらいで、丸の内線は使わないなあ。

  131. 555 匿名さん

    >>554
    ちょっとでもここの短所言われると許せないタイプだね、あなたは。
    自分が気に入ってんなら黙々と契約してそして入居すればいいだけ。
    ここは検討板なので他人がここについてあれこれ長所も短所も自由に語れる場所。

  132. 556 匿名さん

    >552
    で、丸の内線で何駅へ行きたい?

  133. 557 匿名さん

    553て乗り換えしちゃいけない罰ゲームかなんかなの?
    なら歩いちゃえよ。
    渋谷は九段下から行きゃいい。

    短所でもなんでもねーじゃん。

  134. 558 購入検討中さん

    なんで私が噛み付かれてるんだw

    東京駅と渋谷駅に行く時の乗り換えは大した手間じゃないって話と個人的な感想を書いただけなのに。

    自由に語れる場所で黙々と契約しろとか言われたわw

  135. 559 匿名さん

    新宿、池袋も含め、
    渋谷、上野、東京、新橋、などの大きな駅に乗換えしないで行きたい人には、

    山手線沿線の物件」がお勧めですけど。(それで良いのか?)

  136. 561 匿名

    山手線、半周に30分掛かりますからね。

    やっぱり「山手線内の物件」の方が便利!

  137. 562 匿名さん

    どーでもいいけど、なぜ上野?
    個人的には動物園くらいしか用事ない。ビジネスニーズも低いし、別に無くても困らないんだけど。

    ところで山手線以外で主要なターミナル駅に直通な場所って、永田町(赤坂見附)と大手町くらいしか無くね???

    致命的にネガれるところがないので、上げ足取りのようなネガが多くなるのかな。

  138. 563 匿名さん

    新宿も東京も、行く用事があれば毎回タクったっていいくらいの立地だと思うんだがな。

  139. 564 匿名さん

    山手線内で、かつ駅近の物件」ですよね。
    山手線内にも不便な場所は一杯あります)

    更に、JRに直通という条件を付け加えれば、
    (↑この条件は新幹線を利用する時に重要)

    ここと御茶の水だけなんじゃ?という感じ。

  140. 565 ご近所さん

    盛り上がってますね。

    前にも書きましたけど、

    「東西(線)と南北(線)の交点」なのは、ここだけです。

    ※このキャッチフレーズ、販売パンフに使って下さい。

  141. 566 匿名さん

    東池袋の駅近とか、五反田の駅近とか、
    タワマンだけでも山手線内にいくつもありますよ。
    タワマンに限らないならたくさんある。

  142. 567 匿名さん

    566は564へのレス。

    南北線自体の利便性が大したことないので、交点だからの魅力は無し。

  143. 571 周辺住民さん

    ここに書き込んだから価格が下がるとか、ここに書き込んでる人が営業とか、本気で思ってるわけではないでしょうけどネタとしても面白く無いですよね。

    私見ですが、子供の頃から住んでる者から言わせてもらえば、飯田橋と富士見が高級住宅街とは思ってません。
    ただ、交通の便は良いですよね。

  144. 573 匿名さん

    色んな路線があるだけでしょう。
    実際はスカイツリーに行くのさえも乗り換えなきゃ行けなくて不便。

  145. 574 周辺住民さん

    >>573
    ワロタ
    浅草行くにも不便だよね。

  146. 575 たかがダバシ

    さすがに利便性の話でスカイツリーはないっしょ(^-^)

  147. 576 匿名さん

    南東側は東京タワーとスカイツリーが同時に見れるのかな?

  148. 577 匿名さん

    ネガしたいわけじゃないけど、ここらへんは普通に地盤悪い
    神楽坂の上だったらまだいいが。
    まあ神楽坂は神楽坂で火災怖いが

    利便はもちろんいいけどね

  149. 578 匿名さん

    スカイツリーに行くのが便利な場所が利便性の良い場所。
    ってか?

  150. 579 匿名さん

    台風の影響で地上の鉄道は全滅みたいです。
    こんな時、地下鉄の選択肢があるのは便利!

  151. 581 匿名さん

    有楽町線大江戸線も入れてやれ。

  152. 582 匿名さん

    大江戸線はここから改札までかなり歩く。
    更に改札からホームまで歩く歩く。

  153. 583 匿名さん

    会社から家まで歩くよりは良いんじゃない?

  154. 586 匿名さん

    ここは安い低階層の部屋で坪350~からと見た

  155. 587 匿名さん

    >582
    改札からホームまで歩くのはここに限った話では無く地下深~い大江戸線沿線で共通の悩み。

    ただ、震災直後の節電時にも70%くらいで優先的に運行していた。都庁あるから。
    他線からの乗り入れも無く不便だけど、おかげで他社の事故の影響で止まったり遅延ということも無い。
    そういう訳で補助路線としては最適。

  156. 588 匿名さん

    >587
    大江戸線飯田橋駅は特別ですよ。
    深いのはエレベーターやエスカレーターが助けてくれますけど、
    飯田橋駅の場合は歩け歩け。ここに限った話です。

  157. 589 匿名さん

    そんな歩くかな?
    有楽町線南北線改札あたりからだと上り下りともにエスカレータあるでしょ。
    改札過ぎてからさらにエスカレータで最下層についてから50メートルくらいは確かに歩く。でも、たいした距離じゃなくない?
    東西線からの乗り換えだと確かにきついね。

  158. 590 匿名さん

    ここを起点にしなきゃ。
    買った場合の話だから。

  159. 591 匿名さん

    それ言ったら東西線もだね。地下に潜る距離が短いってだけで。
    ってことは、プラウドやクラッシイの方が利便性で勝るという結論で良い?

  160. 592 匿名さん

    東西線の改札口から直ぐの階段を昇ると、
    プラウドの裏手(商業棟)に出て来ます。

  161. 593 匿名さん

    構内くらい歩かないとデブになるぞ!

  162. 596 匿名さん

    三井さん、早く次の情報流してくれ
    でないと暇つぶしの投稿ばかりでつまらん

  163. by 管理担当

スムログに「パークコート千代田富士見ザ・タワー」の記事があります

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