パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

>205
武蔵小杉では１億以上の物件は売れ行きが悪いので、坪単価差をつけて
高層階を高額にすることが出来なかっただけでしょう。

>210

それ正解！！

富士山は、代々木のドコモビルと、新宿南口の小田急サザンの間に見えることになるよ。

この記者の分析によれば、両方ですかね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

・１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況『や』
・停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスク
を考慮したというわけだ。

記者の分析、であって
突込んでデべに質問したわけではないので、真相は不明。

このマンションの価格が発表されれば、ハッキリするでしょう。
ここは１億円を超えても売れる街ですから。

武蔵小杉に限らず郊外のタワーはどこもそういう売り方でしょう。
あまり差をつけたら高いほうが売れ残るだけだから。

武蔵小杉の売れ行きに注目ですね。
以前なら、価格があまりかわらないなら、高層階から売れていく訳ですが、どうなるやら…。

値段があまり変わらなくても
高層階は一応高くなりますからね。
特に良い眺望もない武蔵小杉ではどうでしょう。

いざという時のための予防線ですね、わかります。

地震以後、タワーでも低層階がいいという人が多くなったようですから、高層階も高くなくなったのでしょう
電気が止まっても発電機付のタワーになるのが多いようですね、池袋のタワーもそのようです
ここの坪単価はいくらでしょう？　ﾌﾟﾗｳﾄﾞなみですかね、

仮に富士山が望めたとしても、大日本印刷の本社ビルのすぐ脇あたりになるでしょう
し、新宿の高層ビルに至っては、完全にカブって望めないと思いますね。
皇居側の南東も確かに微妙。将来、南東側にビルが建ち、仮に日照が取れたとしても、
向かい合わせはカ－テンも開けずらいですよ。

住宅棟とオフィス棟を逆転するとか、両棟の下方階をオフィスにするとか、１棟（オ
フィス棟）を逓信病院など医療機関に一棟貸し（または、優秀な医療機関を全国から
誘致）し、両棟を渡り（空中）廊下で結ぶとか考えられなかったのでしょうかね？
※建築計画に際し、逓信病院側と他医療機関は誘致しないとか何か取り決めがあった
とか、、、
再開発も結構ですが、高齢社会に対応した配慮？は少しでも成されているんですかね
？ 何らコンセプトもなく、将来、眺望が望めなくなったら、平凡タワ－マンション
どころか平凡駅近マンションでしかなくなってしまいますよ。三井さん。

個人的に飯田橋立地は歓迎ですね。仕事で東京の東西に行ったり来たりの毎日、ポジショニングとしてはフットワークが軽くなる嬉しい立地です。

さすがに極端に広い間取りはうちでは検討できるような価格帯ではないと思いますから、標準面積の３ＬＤＫが無理のない検討間取りだなといった感じです。飯田橋駅の近さも残業の多い自分にはこれだけでも楽ですね。

東よりこちらが高台ですから。

高台というか、盛土による岡かな。

レジデンスが南側にあるから、大日本印刷新社屋と重ならず富士山が見えるんじゃないか。

高層階では富士山は余裕で見えますよ。

ここの近所のタワーで働いていますが、眺めはいいですよ。
アドレスが富士見ですから、もちろん富士山は見えます。
富士山と夕焼けが綺麗です。
他に見えるものは、東京タワー、スカイツリー、新宿ビル群、皇居などです。
お台場フジテレビ、レインボーブリッジも目を凝らせば見えます。

タワーは怖い。

怖いのにタワースレを読むのは、本当は好きだから。

地震とかなきゃタワーはいいと思うんだけどね、利便性は抜群。
最近は戸建を買って貸してタワーに賃貸で渡り歩いて住むのでもいいのかなと思う。

＞231
戸建の貸し出しはリスクあるよ。単独建物であるが故に。
貸す相手にもよるけど、上物がボロボロにされる可能性が高いし、ひどいとゴミ屋敷だのあやしい宗教施設みたいになる。

お堀側の景色に魅力を感じてます。
桜もすてきだし。
震災で怖い思いをしたので今度は低層階を希望しています。
お堀側だと今後も何も建たないし良いと思いますが、電車の音は窓を閉めても気になるでしょうか？
キャナルカフェではあまり気にならないのですが、やはり毎日になると、、、？
お堀側検討中の方いっらっしゃいますか？

震災で怖い思いをしたのに、水辺のタワーを選ぶんですか？
皮肉ではなくて素朴な疑問。

お堀ね。

後楽園側は海抜５ｍ。そっちは神田川の水辺だね。
江戸時代に富士が見えたここは海抜１７ｍ。

ここは制震らしいですね

水辺だけど堀だからね。
津波は心配ない。
川ではないので、水害の心配もない。
ここは富士見アドレスだよ。

これからの三井タワーは免震にすると、
昨年末に三井が発表したよね。
免震ではない三井タワーのラストかもね。

>>239
どこにそんな発表が？捏造もほどほどに。

お堀の眺望もあり北西向きが気になっていますが、電車の音が気になります。
何階以上なら気にならない、などあるのでしょうか？
実際に電車近くのマンションに住まわれているかたなど、ご存じの方がいらっしゃいましたら、
教えて頂けると嬉しいです。

汐留の電車沿いのマンションに住んでいました。
高層階と低層階の両方に住んだ事ありますが、両方音はします。
比較すると距離が離れる分高層階の方が当然音は多少小さくなします。

就寝中の冷房が苦手で窓を開けて寝ていると始発で起こされます。
音質は金属音を含むので不快指数は高かったです。
なので窓を開けたい人には不向きかもしれないですね。
でも二重窓をきちんと閉めておけば大丈夫だと思います。

>241
事実です。
「三井不動産　免震」
でググればニュースリリースがあるよ。
ニュース、見てないんですか？

三井の免震の話はアエラにも載ってましたね。

ここが、制振構造最後の物件となるとその価値は高いとおもいますが、
施工会社に制振構造のタワーマンションの実績があるか心配です。

耐震と免震はタワーマンション施工実績あるみたいですが、、、

以前、施工会社の制震タワーに住んでました。
特にどうこうありませんでしたが。

ここの近くの神楽坂の飲食情報、最近テレビでやってた気が。
ああいう風情のある環境、今も近くに欲しいって思うけど、ここならそれが叶うわけだ。
水辺のカフェも興味あるし、仕事と散策でほとんど家にいない自分は満足しそうです。
けっこう周辺重視なタイプかも。

間取りも相当広いし、全然問題のない物件ですね。

神楽坂はいいけどファミリーの場合子連れで入りにくい店ばかり。場所柄、スペースにゆとりの無い店多いし。

市ヶ谷、飯田橋で2LDK60ぐらいを考えてて、
今市ヶ谷のマンション検討してるんですが、
このマンション低層階だったら坪単価３００前半
で買えると思いますか?買えるなら待ちたいです

300前半の部屋はないでしょう

安い部屋で390じゃないでしょうか

確かに神楽坂は大人向けの店が多いですよね

同じ様な雰囲気でも人形町は水天宮帰りの客を相手しているせいか、子連れ対応している店多いですよね

遊具のあるそこそこの公園は白銀公園になるので、子供が小さいファミリーにはここは向かないかも

小学校高学年以降は、アクセスの良さで受験先の学校の選択肢も増えるので良いのでは

やはり施工会社は前田だけですか？
オフィス棟側のフェンスには鹿島のマークが貼って有りましたが、
マンション側には前田しか貼ってなかったし。
プラウド側の公園になる所も前田のマークだけでしたね。
日建、鹿島、三井で最強！と思ってました。
勿論、前田が地権者なのは知ってたので絡んでくるだろうとは思ってましたが、
まさか前田だけになるとは。
かなり不安です。

目黒の駅前と迷ってます。
坪単価も同じくらいですしね。

財政不安のある目黒区より千代田区の方が。。

目黒駅のタワーは買い物の利便性と山手線というのが強い。
ただ賃貸と資産価値だったらこっちのほうが有利。やはり千代田区アドレスは強いし。

待てるなら目黒駅待ってもいいのかもしれないが
あそこは揉めてるからたぶん予定より遅れるよ。

>250
うーん、300前半は厳しいかなぁ。
あるとしても大抽選の部屋か投資向けの1LDKだろうから2LDKの60ではまず出ないと思う。
わりと戸数が多いので300半ばだったらあるかも。

>255
「（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」のことなら目黒区ではなく品川区では？
目黒駅が目黒区ではなく品川区であることは有名な話。

横から失礼。あっちの駅前再開発は品川区だね。パイオニア本社跡地のオフィス立て替えが目黒区。
双方、書き方にトゲがないよう。

品川区で、五反田や大崎のタワーが売れ残っていることを考えれば、こっちでしょう。
もっとも、五反田のタワーはここと同じデべなんですが。

品川区でも目黒駅前のマンションは別だよ。中古も坪400くらいで売れてるから大崎や五反田とひとくくりにはできない。
ただあそこは土地仕入高かったみたいだし、建築にも時間かかってるから普通に考えたら相当高いんじゃないかな。
それか普通に高いくらいだけど仕様が低いマンションになりそうな気がしてる。
仕様次第だけど自分ならこちらを買うかな。

あっちは東建だから、こちらの方が結局は高くなるのかな。
パークコートになったら確実に、でしょうね。

目黒駅前の方が高いでしょ普通に・・・
まあ価格帯かぶるところは出るでしょうけど。

そうかね？どちらも坪４５０平均だと思うのですが
目黒で５００はないでしょう

施工が準大手ならパークコートにはならないのでは？

でもパークコートってタワマン以外なら、
大手ではない三井住友建設の施工した物件が結構あるよ。
目黒青葉台や高輪など。

でもここは４０階のタワーマンション。
準大手で、内装は何とかなっても構造躯体は大丈夫かな？

マエケンのサイト行って実績でも見てみたら？

私も千代田の方が高いと思います。

前田建設はタワマンの実績もあるわけで、
それでも気になるのなら
買わない方が精神衛生上よいのでは？

>268
よくわからなかった
http://yaplog.jp/maeken/
http://ganchan.milkcafe.to/index2.html

ごめん
>269
でした

＞＞２７２
バカ、こっちだろ
http://ameblo.jp/maeken-18/

パークコートになるそうです。
８月にモデルルームが公開されます。

眺望の話がでているけど、眺望なら豊洲の方がいいかもですね

パークコートですか？
高値と高い仕様、が確定ですね。

豊洲にパークコートはありません。

パークコート千代田　富士見タワー　かな。

パークコート千代田富士見ザ・タワー
ですな

＠350くらいで・・・と淡い期待をお持ちの方へ
どうやら別のところを検討した方がよさそうですね。

狭い部屋とか条件が悪い部屋なら坪350もあると思うよ。六本木にもあったから。ただ普通の人が欲しい間取で坪400以下はないだろうね。

>276
確かに豊洲の方がこちらよりも眺望はいいでしょうね。それは認めざるを得ないかな。

今、売り出し予定の三井のパークタワー豊洲は、
眺望を期待できません。とマジレス。

パークコートに決まったソースは？

パークコートは本当なんでしょうか？

お茶の水と飯田橋の違いはあるでしょうけど、ワテラスが完売でしたし、
ここもパークコートにして、ハイグレード、高価格で売れるでしょうね。

確実な情報です。
名前も、パークコート千代田富士見ザ・タワーに決定しそうです。

ソースを教えてください

地権者にはもうかなりの情報が伝えられているそうで、その地権者である友人からの情報ですから間違えありません。

地権者さんたちの部屋は多くなりそうですか？
お隣りのタワーは多かったですけど。

パークコートだと販売価格はやはり高いでしょうね。
どのくらいになるのだろう。

坪５００万弱でしょうか。

＞坪５００万弱でしょうか。。。　

正解！

売り出し価格まで決まってるわけ無いだろ。地権者に教える必要もないし。
だいたい平均で坪500弱なんて高すぎ。さすがに売れ残るよ。

とマジレス。

500じゃ六本木アドレス並みになっちゃうよ

とマジレス．．．

平均坪単価はワテラスより高いですかね

今の市況だとワテラスより高くなる筈もないのでは？

ワテラスは平均４００くらいですか？

デベの願望は虚しい。坪500の訳がない。
最上階は別として、ワテラス並が妥当。

>今の市況だと、、、

→どの業界も同じだと思いますが、勝ち組・＊＊＊がはっきりしているのではないでしょうか？
物件が、規模が小さくゼネコンも無名？なところのものは、やはり苦戦気味のようですが、反面、
規模が大きく、ゼネコンも一流？どころのものは、やはり人気が高いですね。※ここのゼネコン
と同じ前田が施工する吉祥寺御殿山HOUSEも、超異常人気と言っても過言ではないですね。昔（
平成元年前後の頃のバブル期）の“抽選に当たれば（買えば）儲かる”頃を彷彿させる、、、、
今の人気物件には、そんな勢いすら感じますね。
いろいろな要因はあるでしょうが、今の低金利と、あの3.11に伴い、より耐震性等、災害に強い
新築MSへの（買い換え）需要が高まったことだけは事実のようです。

また、ワテラスとの対比も書かれておりますが、ワテラスの場合、建物北側にソラシティが建ち、
一部、眺望を遮る部屋が安く？価格設定されただけで、ここのMSの場合、そのような眺望を遮る
要素はありませんし、北側に至っては桜やお濠を望めるので、上記のことからしても、かなり強
気の価格設定をしてくるのではないでしょうか？

んな訳ない。
その話が成り立つ前提は、同じような立地でさして差が無い価格設定をした場合の話。
一部の庶民派低仕様マンションが好調なように所詮は価格次第。
規模が小さかろうか売主や施工の信頼性に問題があろうが、デメリットを打ち消すくらい安けりゃ売れる。

ただ、それらの無名デベが安全を主張するため住宅性能評価を免罪符のように使っていて、きな臭い感じがするのは確かですが・・・

301さんに１票。
私も強気で来ると予想。
最近の他の三井タワーも強気なようなので。

前田は一流のゼネコンじゃないでしょ！
それでパークコートになるの？
強気過ぎるんじゃない？

まあ売れ残りはするでしょうね。
４００万切っての即完目指してほしいですね。

施工が準大手だから、パークコートでも
大手の施工に比べ価格は低く設定できると思います。

でも、きっと強気の価格設定ですよね・・・。

価格だけではなく、
最近の三井物件スレを読むと管理費も高いみたい。

最近、流行りのマーティングでは？
掲示板やTwitterなどに坪500という説をしきりに流しておいて、実際はそれ以下の450程度。
何かお買い得になったような気分にして購買欲を煽るという戦略だったりして。

坪500はあり得ない。総プレミアム住居になっちゃうよ。