パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

お高そうですね。プラウドと比較してどんなもんでしょうか。

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先に立ってるスレがあるから、このスレは閉鎖した方がいいんじゃない？
先に立ったほうはスレタイ変更依頼して。買う気のある方が。

3ldkや２ｌｄｋで、どうやって4人家族が住むのか、三井を問い詰めたい。

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確かに80平米クラスで4LDKの潜在需要は結構ありそう。
馬鹿広いリビングよりも狭くても独立した部屋が欲しいというニーズは確実に存在する。

マンション業界の真空地帯だな。

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４LDK→２LDKより
２LDK→４LDKのほうがリフォーム簡単だろうに

まあそんな部屋は今時売れんよ

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やはり80平米クラスなら2LDKくらいがいいよ。余裕があって。4LDKじゃ息苦しくて無理。

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２ｌｄｋを４ldkは、意外と壁の位置が制限されるから面倒。
単にデベがコストダウンのため馬鹿みたいに広い２ｌｄｋを増やしてるんだろ。

タワー物件はだいたいそんな感じだ。

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２ｌｄｋでどうやってファミリーが生活すんだ？
この物件はdinks向けか？

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>１

100㎡以上の場合でしょ。４ＬＤＫニーズがあるのは。
100㎡未満の４ＫＤＬの場合、窮屈だよ。


そもその「80平米」「４ＬＤＫ」って発想が一般的じゃないでしょ。

例えば「81㎡で４ＬＤＫ」なんてニーズは一般的じゃないよ。

まぁ、買ってから自腹でもう一個部屋つくればいいじゃん。
>１が買わなくても買う人はいるわけだし。

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どうしても家族4人のプライバシーを80平米そこそこで達成したいなら
そういう実績のあるリフォーム会社を見つけるほうが得策

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浅草タワーは80平米で4ldkというプランがあったが、人気あってすぐに売れちゃった。
デベは購買層のニーズをちゃんと把握してんのか？

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デベとしては、売る手間と作る手間を考えると、だだっぴろい２ｌｄｋ作って売るほうが儲かるんだろう。

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浅草タワーって…w　浅草と飯田橋を一緒にしちゃあかんよ。エリアが違えば住民層も違う。しいては家族構成も違うものです。

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新御茶ノ水駅直結のワテラスでさえ、22階の部屋で坪360万円の部屋があったから、
低層からあるこの物件なら、もっと安い部屋もあるだろう。

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ここは、2階から住戸あるの？
低層で日照・眺望のない部屋なら客寄せで坪300万割れもあるか？

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このご時世だし、客寄せで坪300切る部屋はあるんじゃない？ 個人的には平均坪360くらいと予想。

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この物件、北西側（堀側）って、殆ど日照ないから安くしないと捌けないでしょ。
電車もうるさいし、学生もうるさい。

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>24
いまどき二重窓なんだからそんなにうるさくはないと思うし。
そんなに下品な学生は多くないでしょ、ここは。新宿・渋谷とは違うんだから。

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これはネガるわけではなく、本当に素直な質問なんですが、
ここを検討する方は、近くにある施設は全く気にならないのでしょうか？

私は正直、とても気にしてたんですが・・。

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>26
朝鮮玉入れのこと？

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>25
え？二重窓なんて情報何処にもナッシング。

ｈ大学の学生はうるさいよ。夜間もあるし。

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>28
仕様はいいはずだから二重窓でしょ

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再開発事業部の情報では、施工会社は鹿島と前田だったはずですが、三井の物件ホームページでは前田建設しか書いてありません。どっちが本当？
というか、前田だけでタワーマンション大丈夫？

ここは耐震？制振？免震？

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資料請求したけど、もう少し時間かかるみたい

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関連HP見ると制振構造みたいですが、
ここの施工会社は制振構造のタワーマンション施工実績あるのでしょうか？

前田は幾つもタワマン工事の実績がありますよ。
制震を含めて。
以前、別エリアで前田施工の制震タワマンに住んでました。

去年の年末に今後すべてのタワーは免震にするって三井が宣言していたが、その前の設計だったからここは制振なのかな

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それはスミフじゃない？

免震はあまり過信しないほうがいいよ
今週のアエラは見ておいたほうがいい

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本日現地確認してきましたが、施工会社は鹿島と前田の共同体と書いてありました。
一安心。

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その現地確認は、住居棟だけのものですか？
オフィス棟を含まないで。

ゼネコンの主体は前田建設で、建設区域全体を担当しています。

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っていうか、タワマンの施工は前田だけが担当するんじゃないの？
三井が物件概要に前田しか書いてないから。

だって、前建の本社もビルに入居するもんな。
ゼネコンのプライドにかけで自社で施工すんだろ。

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シリーズ名で三井が悩んでるっぽいね。

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現地の看板では、オフィス棟住居棟とも前田＆鹿島の共同。設計は前田＆日建設計の共同になっていました。ちなみに教会棟は未定とのこと。

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「パークタワーズ飯田橋　ザ・シンボル」とかどうだろう

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>44
縁起悪くない？

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パークシティの可能性もあるし、どうなるんでしょうね。