パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

近くのクラッシーハウス千代田富士見は坪３７０万と言ってましたが、３５０位でした。
こちらはタワーだから価格帯の幅は広いだろうから低層階ならクラッシーハウスよりちょい高い位かな。

>314さん
日比谷は入江だったのはその通りですが、飯田橋～九段や大手町にかけてまで入江で海岸沿いなんてことはない。
適当なことは書かないように。

江戸初期は平川という川沿いで、その後治水のため飯田橋東口側から水道橋方面の神田川へ流れるように河川改修が行われたようです。

http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/edo1590.html

どちらにしても飯田橋東口側の目白通り沿いの話で、本物件にとっては400年前くらいは川の近くだったよという程度の話。

販売坪単価＝購入（希望）坪単価になるでしょうか？（書いている本人が良くわからない？）
要するに、それなりの物件を購入される方というのは、坪単価ではなく、自己の主観？と合致
するかどうかであって、あとは、物件価格（当然、間取り等の条件を含みますが、）で決めら
れる方が多い？のではないかということです。

同じMSでも、陽当たりや、眺望、等々が悪い住戸については、坪単価が他の住戸と比較し（極
端に）安く？しますが、坪単価が150万、200万単価が高くついても、それ以上高くついても、
陽当たりや、眺望、等々の方を優先させる方の方が多いのではないでしょうか？
例えば、近隣の物件と比較して極端に坪単価が高くても、欲しく（買いたく）なるような、そ
んな物件の方が興味ありませんか？　最終的に、その物件の価値を決めるのはご自身ではない
でしょうか？

何時の世からかわかりませんが、“安物買いの××失い”・・・とか、“損して得取れ”・・・
という言葉（諺）もありますように、何処に価値観を見いだし、どちらを選択されるかは自身
ですよね？
ここのMSには、マンション名や坪単価、負の要素などを超越した、高くても欲しく（買いたく）
なるような、中身の充実した新時代向マンション創りをして欲しいですね。期待しております！

飯田橋東口地区は大昔には海だったこともあるので、お忘れなく。江戸時代には川沿いでしたが、海岸線は当時の水位によって変わっています。海水面が１３ｍ高かった時代もあったのです。だからこそ、日比谷入江はあいまいな輪郭でしかないのです。

そりゃまぁ大昔の話までしだしたら、世界最高峰のヒマラヤだって海の底。富士山だって海底火山だし。
昔は海って言われると何となく避けたい気持は分かるけどさ。

317さん、同感ですが
悪条件を無視しても安い住戸が良い、って人が結構いますね。

悪条件物件にお買い得物件が含まれてるから坪単価を気にします。
誰が見てもいい物件はまず安くは出ない。でも安い物件の中には建ってしまえばそんなにデメリットでもなかったね…という部屋が存在します。需要が読めずに安くなってしまった間取りはリセールや賃貸がしやすくて住み替えありきな人には大事な要素。
特にタワーは戸数が多いのでひとつやふたつはあって、坪単価はそれを測る目安みたいなもんですね。

他人が自分と似た基準で物件を選んでいると思うこと自体が間違いでしょう。
・小さい子供がいる人は、騒音を気にしてあえて下に誰もいない低層階を選ぶ。
・地震で怖い思いをしたり断水やらエレベータ不通の経験をして高層階はもう住みたくない。

一部のニッチ層にとっては一般的な悪条件が好条件だったりするのです。
その上、安く買えるのだから言うことないです。

・今の親は「迷惑はお互い様」と考えて下の階の事など考えない。
・怖い思いをしたなら、最初からタワーを選ばずに低層マンション。

他人が自分と似た基準で物件を選んでいると思うこと自体が間違いでしょう。

三井のぼったくり商法にむかついてるから、パークコートだったら買わない。
ばかばかしい、名前が違うだけで高いなんて。

そういえば、あのワテラスのマンコミでも、契約者の足下につけ込んだ三井のオプション（流し台や
カップボ－ドなど）のバカ高さと対応の悪さが、問題視されてましたね。

ここのマンションの施工会社は前田建設さんについてもそうですが、タワ－の建築にあたり、何か特
筆されるような建築工法など、導入されているのでしょうか？

「桜を想う。誇りを創る。」・・・とのことですが、この言葉からどの様なコンセプトの建物が描け
るでしょうか？
正式なパンフを、また、MRを見るまでは何とも言えませんね。

>>319
豊洲が埋立地。こっちは盛土地盤で大昔は川や海だった。
五十歩百歩なのに、気にしたらどこも住めない？

ほっとけば？
以下のような区別もなく、単に昔が海だ川だと議論されてもね・・・

・隆起や噴火など自然に形成された土地＝安全
・昔の人為的な埋立地＝（高低差が無く海面ぎりぎりだから）津波や洪水に対し危険
・人為的な埋立地でかつ近年造成＝土地が締まってないから上記に加え液状化の危険度も大

同様に
「私はタワマンでなければ気にしないな」
とタワマン以外にする人たちも最近いますね。

北東の側はオフィス棟とどのくらい離れているのでしょうか？

マンションと同じ高さまで建ちあがるみたいなので、
東と北の角住戸は結構圧迫されそうですが・・・

>327
ここ、盛土なんですか。
盛土ってのも気をつけろと言われたことがありまして。そう言われてしまうと気になります。

>333
豊洲だけは間違いかと・・

リンクを見る限り、スミフの高級賃貸じゃなくて、ただの介護付き老人ホームではないでしょうか。経営してる会社の名前、聞いたことないからよく分からないけれど。

盛土といわれますけれど、表面だけでしょう。地下２０ｍくらい掘った所の下に基礎杭を施工しているのですから、心配する必要はありません。心配をあおる発言を繰り返す人もいるのです。

333のラトゥール豊洲(老人ホーム)は単なるジョーク。
327の盛り土は外堀ができた江戸開幕で400年も前。大沼があったのは神田川のほう。
千代田が海岸線だったのは縄文時代(紀元前2500年)で、しかも富士見はその時代も陸。

いろいろ難癖つけて安くなることを期待してるのでしょうか？
いくら騒いでもデベが弱気になる要素より強気材料の方が多いので難しそう。