パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

売り出し価格まで決まってるわけ無いだろ。地権者に教える必要もないし。
だいたい平均で坪500弱なんて高すぎ。さすがに売れ残るよ。

とマジレス。

500じゃ六本木アドレス並みになっちゃうよ

とマジレス．．．

平均坪単価はワテラスより高いですかね

今の市況だとワテラスより高くなる筈もないのでは？

ワテラスは平均４００くらいですか？

デベの願望は虚しい。坪500の訳がない。
最上階は別として、ワテラス並が妥当。

>今の市況だと、、、

→どの業界も同じだと思いますが、勝ち組・＊＊＊がはっきりしているのではないでしょうか？
物件が、規模が小さくゼネコンも無名？なところのものは、やはり苦戦気味のようですが、反面、
規模が大きく、ゼネコンも一流？どころのものは、やはり人気が高いですね。※ここのゼネコン
と同じ前田が施工する吉祥寺御殿山HOUSEも、超異常人気と言っても過言ではないですね。昔（
平成元年前後の頃のバブル期）の“抽選に当たれば（買えば）儲かる”頃を彷彿させる、、、、
今の人気物件には、そんな勢いすら感じますね。
いろいろな要因はあるでしょうが、今の低金利と、あの3.11に伴い、より耐震性等、災害に強い
新築MSへの（買い換え）需要が高まったことだけは事実のようです。

また、ワテラスとの対比も書かれておりますが、ワテラスの場合、建物北側にソラシティが建ち、
一部、眺望を遮る部屋が安く？価格設定されただけで、ここのMSの場合、そのような眺望を遮る
要素はありませんし、北側に至っては桜やお濠を望めるので、上記のことからしても、かなり強
気の価格設定をしてくるのではないでしょうか？

んな訳ない。
その話が成り立つ前提は、同じような立地でさして差が無い価格設定をした場合の話。
一部の庶民派低仕様マンションが好調なように所詮は価格次第。
規模が小さかろうか売主や施工の信頼性に問題があろうが、デメリットを打ち消すくらい安けりゃ売れる。

ただ、それらの無名デベが安全を主張するため住宅性能評価を免罪符のように使っていて、きな臭い感じがするのは確かですが・・・

301さんに１票。
私も強気で来ると予想。
最近の他の三井タワーも強気なようなので。

前田は一流のゼネコンじゃないでしょ！
それでパークコートになるの？
強気過ぎるんじゃない？

まあ売れ残りはするでしょうね。
４００万切っての即完目指してほしいですね。

施工が準大手だから、パークコートでも
大手の施工に比べ価格は低く設定できると思います。

でも、きっと強気の価格設定ですよね・・・。

価格だけではなく、
最近の三井物件スレを読むと管理費も高いみたい。

最近、流行りのマーティングでは？
掲示板やTwitterなどに坪500という説をしきりに流しておいて、実際はそれ以下の450程度。
何かお買い得になったような気分にして購買欲を煽るという戦略だったりして。

坪500はあり得ない。総プレミアム住居になっちゃうよ。

価格発表されるのが待ち遠しい。

>308
と思いきや、予想価格の中心が当たったのが晴海三菱。290万説が当たってた。

東京都が出している液状化マップだと、このあたりと水道橋だけ
色が変わってますね。
問題ないと思いますが、ちょっと気になります。

お堀に水がありますからね。

水道橋から神保町にかけてはもともと湿地帯で、関東大震災では震度７で全滅しました。飯田橋駅東口から九段下大手町、丸の内などが日比谷入江で、昔の海岸線です。この開発地域は関東大震災では震度５強だったと見られます。液状化の記録はありません。