ブリリアンコート浦和常盤

バルコニーは建物に囲まれているので風の無いときは排気ガスが漂います

天井が高いらしいけど、
直床だから床から天井までの距離が長くなったダケ

リフォームしやすく防音施工の二重床にしたら、
天井はめちゃくちゃ低くなるヨ

単なるゴマカシ

天井が低いのは嫌ですね。
空間はのびのび使いたいタイプなので。
ある程度、自由度はほしいと思います。

直床であるぶん天井高があるのは理解できますが、そこまでの差はないのではと思いますが･･･でも実際目にしたら違いは大きいものでしょうか。間取りを見たところアウトフレームになっているようですのでリビングが狭いかなという第一印象でしたが、天井高も含めて空間は広いのだろうと期待しています。

北側の寝室はアウトフレームの真逆の、めり込み柱の狭まい狭まいルームになってますが。

二重床だと何センチ床が高くなるのかな？

ここなら電車騒音無縁かな？

でも車両騒音と排気ガスとのお付き合い
廃業近いガソリンスタンド跡地のマンション建設も心配

浦和駅徒歩１９分て徒歩圏なの？信号を考えたら２０～２５分掛かるでしょ。
それを売りにするのはおかしくないですか？
北浦和駅も信号を考慮したら徒歩１５分でしょ。
他に売りは無いのかな？

それ本当ですか？

駅までの徒歩の時間は距離で計算していて信号は考慮していない。
この物件からは駅までは北浦和も浦和も信号がいくつもある。
実際は駅まで随分掛かるはず。

208さん。あのガソリンスタンド廃業するんですか!？

公式ホームページで利便施設が紹介されていますが、どの施設も
自転車で5分とか6分とか、自転車ありきの立地なんですよね。
子育て環境として挙げられている教育環境についても、通学指定校の
常盤中学校までは徒歩20分と距離がありますし、特に名門という訳でも、
進学校と言う訳でもなさそうですね。

キッチンの設備を見て気づいたのですが、ディスポーザーはついていないようですね？
24時間ごみを出せるので家の中に生ゴミの臭いが充満する事はなさそうですが、
新築なので少し寂しいですね。。。
ガスコンロは、Siセンサー搭載のものはオプションなんですね。標準はどのタイプなのでしょう。

設備はカタログだででは実感がわかないですからね。
実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。
実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。

実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。

ディスポーザーが無いのは24時間ゴミ出しが可能な条件との引き換えな感じですかねえ。どっちもあると価格も変わっていたかもしれないので、うまくバランスがとれている感じでしょうか。静音シンクは基本仕様のようです、これ私は嬉しいですね、水はねのストレスからようやく解放されそうですよ、床にも水が落ちて困っていましたから。

ここはどうしてこんなに安いんでしょうか？
長谷工だから？とはいえ浦和辺りは長谷工多いし、他の長谷工物件より安い。不思議。17号沿いだから？
安いのは魅力的だけど、何故こんなに安いのか気になります。

>>217さん
個人的な考えですが、24時間ごみ出しが可能ならディスポーザーは必要ないと感じています。
2009年の調査では、首都圏の分譲マンション供給量の80％(全国平均では50％）にディスポーザが
標準装備されているそうですから、かなり希少な部類に入るのでしょうが。。。
設置も100世帯以上などある程度の規模がないと難しいようですし、仕方がないと割り切っています。

ディスポーザーは意外に水を使わなければならないので、面倒ですよ。
つまらないように1分くらい水を流しっぱなしにしなければいけないとか…