ブリリアンコート浦和常盤

土日で浦和・北浦和を中心に物件と地域を見てきて、ここが予算にあっていたため、検討の一位になりました。過去の記事
をみると様々な意見があります。環境については自己責任と思いますが、構造上の問題は素人には分かりません。
ズバリ、メリット・デメリットを教えていただきたいと思います。
１．管理費等が非常に安いのは何でですか？
２．直床は音がうるさいなどの記述がありますが、子供が小さいので階下の方などに迷惑を掛けたくありません。
３．全体的に収納が少ないと感じられるのですがいかがですか？
以上、検討中ですがあと一押しが欲しいです。
どなたかご意見をお願いします。

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145さんのご指摘以外にも
１．寝室の柱の出っ張りが大きく、家具が置き難い。また公表専有面積より狭く感じる。
２．玄関ポーチが無いので、玄関ドアを開けると通路にはみ出て危険。
３．リビングは全戸南向きの為、寝室側は北側になり、冬は非常に寒い。暖房費が掛かる。
以上、国道沿いの為の騒音、排気ガスの難点の他に、このようなデメリットがあります。

単に価格で選ぶのであれば、常盤小の通学区域に安い新築マンションがありますよ。

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現在寝室が南東ですが、夏は暑くて七時には必ず目が覚めます。寝室は西か北がベストと思いますがどうでしょう？そもそも夜寝るのに日当たりが悪いって関係なくないですか？

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うーん…
いろいろ御指摘ありがとうございます。
管理費の安さは、将来売却するときの
メリットにはなりますか？

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さらに、

４．浦和～北浦和の物件では騒音に関して道路、線路との位置関係にも着目。
５．○浦和駅物件よりは浦和駅利用物件の方が資産価値が上です。

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浦和駅物件といっても駅近じゃないとね。

浦和では常磐、高砂、仲町、岸町の4強でしょ。

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ドミノじゃなければね（苦笑）

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常盤、高砂、仲町、岸町のドミノマンションより大きく価格を下げないと他の町名では売れません。
これが浦和の現実です。

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自分が住んでいるとそう思いたいものですよねｗ
ドミノなんて価値ないよ。そもそも売れないから抜け出せない。

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浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ（可能性含む）物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。
東仲町あたりもドミノになりつつあるけど。

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浦和って実需・ファミリーがメイン
日当たり、南向きが売却時に大きく影響します
ドミノ物件で負け側なら厳しいのが現実です
該当者は残念でしょうけど

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浦和に住んで学区もショボく利便性もないようだとね。
浦和なら学区が良いか利便性が良いかでしょ。
日当たりが良いとかなら浦和じゃなくても安いとこいくらでもある。

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学区を気にするファミリーは日当たりも気にすると思いまーすｗｗ

ドミノの北側なんて日照だけでなくプライバシーも無いぞ。
カーテン締め切り生活なんて子供が可哀相。

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浦和も供給過剰なんだね。。。

でもあまり良いマンションなさそう。

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この物件についても、南前方にマンション建つ可能性は十分あるんですよね？
建てば＊＊＊？となるのでしょうか？・・・・

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このマンションは玄関ポーチが無いと思っていたら、
つまり玄関側の柱が全て住戸に食い込んでいるんですね。
だから、玄関側の寝室の形はいびつになっている。

更には、壁心面積は柱の中心で計算するから、
このマンションの表示上の壁心面積と、実際に使用可能な内法面積との差が非常に大きいことになる。

つまり、表示面積より非常に狭く、柱が出っ張っている分非常に使いにくいことが分かる。

予想と現実のギャップの大きい物件ではないでしょうか。

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ありがとう御座います。
構造上の問題だとおもいますが、それほど気になりません。
その事と、地域性と天秤に掛けたときどっちをとるかでしょう？
部屋が半分になるわけではないですから・・・・・。

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営業の方は、柱の出っ張りは気にならないでしょうが、
実際に購入される方は、入居後、理想と現実のギャップにがっかりするでしょうね。

地域性？
浦和駅も北浦和駅も遠く、中途半端な場所の上、
小学校は仲町小と、格下の地域ですね。

構造上も、地域性もがっかりのマンションですよ。

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いろいろなご意見ありがとうございます！
一旦、保留にする事にしました。
やはり、大きな買い物ですし、子供の事も気になります。
親だけの願望で失敗したくないというのが、本音ではないで
しょうか。
新しい生活に希望を持ちたいというのは誰でも一緒だと思います。
本気で納得出来る物件に出会えるまで頑張ります！

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いろいろなご意見ありがとうございます！
一旦、保留にする事にしました。
やはり、大きな買い物ですし、子供の事も気になります。
親だけの願望で失敗したくないというのが、本音ではないで
しょうか。
新しい生活に希望を持ちたいというのは誰でも一緒だと思います。
本気で納得出来る物件に出会えるまで頑張ります！

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？
地域性は悪くないと思うよ。仲町小から常盤でしょ？学区も全然悪くない。むしろ良い。

１６２さんの、地域性もがっかりとは、悪意がある（知識不足の）書き込みですね。

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この地域に来られる理由の一つは子供の教育です。
その為にはベストの学校に行かせたいもの。
ベストの学校は常盤小→常盤中あるいは高砂小→岸中がこの地域の常識です。

仲町小→常盤中がむしろ良いというのはこの地域ではあり得ません。

営業さん。いい加減なこと言わないで下さい。

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読売新聞 1月31日(木)9時50分配信

2012年度中に閉店するガソリンスタンド（ＧＳ）が2000店を突破する見通しであることが、全国石油商業組合連合会（全石連）の試算で明らかになった。

11年度（1034店）の２倍の水準で過去最多となる見込みだ。11年2月に施行された改正消防法で、ＧＳの地下タンクの設置年数に応じ、油漏れ防止装置（１か所あたり５００万円程度）などを１月末までに設置することが義務づけられているほか、エコカーの普及で給油が減っていることも閉店する店舗が増えている背景にあるとみられる。

全石連によると、改正消防法で改修の対象となるＧＳは全国で約7000店舗。経済産業省が２年間の移行期間に必要費用の３分の２を補助する制度を設けているが、制度を利用するのは約5000店にとどまる。過当競争などで廃業する業者も含めれば、閉店は２０００店を上回る見通しだ。

このﾏﾝｼｮﾝの南側のGSも・・・・・

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南側のガソリンスタンドが廃業したらどうなるんでしょうか

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ファミレスがいいですけどあのガソスタはやってるからなくなるんですかね？

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多いｹｰｽはﾏﾝｼｮﾝ建設。

浦和のハイエナことプ○ウドが土地を買い取り、
更にこのﾏﾝｼｮﾝの間にある一軒家を札束をかざして買い取り、
14階建てのﾏﾝｼｮﾝを建てるでしょう。
建てればゴキブリたちが住みたい住みたいと群がってくるから仕方ない。

このﾏﾝｼｮﾝからしたら最悪の結果。

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162と166は他社の営業だね？！ご苦労さん！

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常盤小の学区で苦戦しているとか？

浦和民ですが、常盤→常盤と仲町→常盤で差なんて無いですよｗｗ
最上位は中学段階で、ほとんど都内私立に抜けてしまいますし。

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ここのマンションは常識の分からない無知な営業マンだな

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子どもを持つ親としては出来る限り最高の環境を用意してあげたいのでｷﾘｯ とかねww

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子どものことを考えたら常盤小→常盤中または高砂小→岸中ですよww

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子供のことを考えると色々なことが関係しますね。
窓が無い部屋は避けたいとか、電車騒音も避けたいとか。

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私は免震じゃないのがちょっとと言うか、かなり気になります。

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私は自動車騒音と排気ガスがちょっとと言うか、かなり気になります。

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南ガソスタ、少々匂いすらある。
17号騒音、これはどうしようもない。
というところまでは前提で足を運んでみたが、
やはり狭く感じたこと、風呂が小さかったことがネック。
Ｔスタンダードのふつうのやつがモデルに入っていたが、
ワクワク感がない。。。安くてよいかと思ったが
安かろう悪かろうだったのが本音。だったら頑張って
もう少し出してしっかりしたところいく。

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価格で選ぶならここより安く完全アウトフレーム工法で常盤小通学区域の新築マンションがあるよ

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え！どこですかそのマンションは？

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営業さん　そのくらいご自分で調べて下さい

やはり　この地域に無知のようですね

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展示場のばばあが超感じ悪かった。

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ここの営業の無知ぶりをアピールするより、その常磐小学区の物件をアピールした方がいいよ♪(´ε｀ )

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北浦和、浦和界隈の掲示板に、同じような文章で他物件の営業さんが必死にアピール投稿している。

逆効果だから文章などもう少し考えたほうがいいと思う。

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ここはキッチンにシンク前包丁差しも無ければ洗面化粧台のカウンター前ポケット収納も無いんだよね
設備も安物を揃えてるらしい

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↑
あなたのお勧め物件は！？是非！

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北側の寝室に食い込んでいるのは柱だけでなく梁も食い込んでいる
それ故、天井の高さは１９５０しか無い　圧迫感のある寝室
こんな部屋で子供を育てたくない

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子供のことを考えたら静かな環境がいいと思う人もいるでしょうね。
線路沿い、国道沿いなどはその点では劣る要素があります。

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この地域を選ぶ方は静かな環境以上に子供の教育として最高の場を選択する人が多いでしょう。
騒音対策は二重サッシにすることである程度解決できます。
しかし、排気ガスまでは解決難しいところです。

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二重サッシにしなければいけない立地なんて避けたいな。
（ここがどうか知りませんけど）
窓を開けて風を入れる季節ってけっこう長いと思うので。
個人的に、タワマンみたいな窓締め切り真空パック生活は好きじゃない。
タワーの高層ならいいけどさ。

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窓が開く方がいいんでしょうが、小さな子供がいる家庭はどうでしょう。
私は多少、不安が残ってしまうほうです。
地方出身者なので、イメージがそういう風になってしまっているのでしょうか。

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↑
小さな子供がいる家庭で、ガソリンの臭いや排ガスの臭いのケタタマシイ
マンションを買うなんて片腹かゆいわ

そんなやからに学校を語る資格もないわ

俺の忠告はマチがっとるけ

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今は開放制限装置（鍵つき）などついているので小さい子供がいても安心ですよ。
このマンションの仕様はわかりませんけど。

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開放制限装置は子供が窓を開けないように窓の開放位置を固定するものですよね。
ここで問題となっているのは騒音と排気ガスだと思います。
対策として、室内に空気清浄機を設置する以外に何かよい方法はないでしょうか。
空気取り入れ口にセットするフィルターなど市販されているのでしょうか？

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ﾌｨﾙﾀｰ使っても洗濯物の臭いはクサイままですよ。
毎回リビングの中で洗濯物を干すのですか？
それではリビングの中で布団を干してるポレスター浦和常盤と同じハメになりますよ。

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考えすぎでワ

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バルコニーは建物に囲まれているので風の無いときは排気ガスが漂います

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天井が高いらしいけど、
直床だから床から天井までの距離が長くなったダケ

リフォームしやすく防音施工の二重床にしたら、
天井はめちゃくちゃ低くなるヨ

単なるゴマカシ

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天井が低いのは嫌ですね。
空間はのびのび使いたいタイプなので。
ある程度、自由度はほしいと思います。

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直床であるぶん天井高があるのは理解できますが、そこまでの差はないのではと思いますが･･･でも実際目にしたら違いは大きいものでしょうか。間取りを見たところアウトフレームになっているようですのでリビングが狭いかなという第一印象でしたが、天井高も含めて空間は広いのだろうと期待しています。

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北側の寝室はアウトフレームの真逆の、めり込み柱の狭まい狭まいルームになってますが。

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二重床だと何センチ床が高くなるのかな？

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ここなら電車騒音無縁かな？

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でも車両騒音と排気ガスとのお付き合い
廃業近いガソリンスタンド跡地のマンション建設も心配

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浦和駅徒歩１９分て徒歩圏なの？信号を考えたら２０～２５分掛かるでしょ。
それを売りにするのはおかしくないですか？
北浦和駅も信号を考慮したら徒歩１５分でしょ。
他に売りは無いのかな？

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それ本当ですか？

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駅までの徒歩の時間は距離で計算していて信号は考慮していない。
この物件からは駅までは北浦和も浦和も信号がいくつもある。
実際は駅まで随分掛かるはず。

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208さん。あのガソリンスタンド廃業するんですか!？

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公式ホームページで利便施設が紹介されていますが、どの施設も
自転車で5分とか6分とか、自転車ありきの立地なんですよね。
子育て環境として挙げられている教育環境についても、通学指定校の
常盤中学校までは徒歩20分と距離がありますし、特に名門という訳でも、
進学校と言う訳でもなさそうですね。

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キッチンの設備を見て気づいたのですが、ディスポーザーはついていないようですね？
24時間ごみを出せるので家の中に生ゴミの臭いが充満する事はなさそうですが、
新築なので少し寂しいですね。。。
ガスコンロは、Siセンサー搭載のものはオプションなんですね。標準はどのタイプなのでしょう。

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設備はカタログだででは実感がわかないですからね。
実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。
実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。

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実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。

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ディスポーザーが無いのは24時間ゴミ出しが可能な条件との引き換えな感じですかねえ。どっちもあると価格も変わっていたかもしれないので、うまくバランスがとれている感じでしょうか。静音シンクは基本仕様のようです、これ私は嬉しいですね、水はねのストレスからようやく解放されそうですよ、床にも水が落ちて困っていましたから。

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ここはどうしてこんなに安いんでしょうか？
長谷工だから？とはいえ浦和辺りは長谷工多いし、他の長谷工物件より安い。不思議。17号沿いだから？
安いのは魅力的だけど、何故こんなに安いのか気になります。

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>>217さん
個人的な考えですが、24時間ごみ出しが可能ならディスポーザーは必要ないと感じています。
2009年の調査では、首都圏の分譲マンション供給量の80％(全国平均では50％）にディスポーザが
標準装備されているそうですから、かなり希少な部類に入るのでしょうが。。。
設置も100世帯以上などある程度の規模がないと難しいようですし、仕方がないと割り切っています。

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ディスポーザーは意外に水を使わなければならないので、面倒ですよ。
つまらないように1分くらい水を流しっぱなしにしなければいけないとか…

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そういう配慮って実はめんどくさかったりしますね。

できれば避けて通りたい方法なんですが。

水まわりが不便なのは、かなり嫌ですかね。

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自転車での移動は雨の日が大変そうなので、私はあまり好きになれませんね。
距離があると、それだけで不便さを感じてしまうところもありますし。
もう少し近いほうが、何かと便利なことも多いように思ってしまうのですが、どうなんでしょうかね。

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ゴミだしって、おっくうになってしまいますけど、小まめにしておきたいところですよね。
部屋に匂いが残るのは避けたいですし。
キッチン周りは奥さんに任せているので、今度設備について確認してみようと思います。

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ゴミ出しがいつでもできるのは、いいですよね。
この時期からゴミははやく片付けたいって思います。

窓の上に梁がありますが、少し圧迫感がありそうに思うのですがどうでしょうか。
カーテンなどで雰囲気を変えることも可能なのかなって思いますが、
少し気になりました。

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夏になるとごみのにおいが気になるので、さっさと処理できるのはいい環境だと思います。私が住んでいるマンションでは、近所の人がごみを外に置いているせいでにおいがきつくていやな環境なので、うらやましいです。さっさとひっこして新築マンションを購入しようか検討しています。

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夏の季節になると家の中にゴミを溜め込んでしまうとどうしても臭いも気になってしまいますので、いつでもゴミを出せるというのは非常にありがたいことですね。こまめにゴミを出せるとなると部屋も多少は広く使えますし。

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>>220さん
他にも故障しやすい、修理費用が高額、配管から臭いがしてくるなどの
デメリットもあるようですね。
特に修理費用は50,000円～と負担が大きいと感じます。
などと言って、ディスポーザーがついていない事の負け惜しみ発言になって
しまいましたね。

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修理費用が大きいのは出来る限り回避したい要件の一つですね。
なるべくであれば、そういう負担は極力、少なくした方がいいのは痛感します。
物件の初期費用がどの程度かかるのかということを、冷静に判断することが望ましいといえます。

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まだ売り出し中の旗が出ているようですが、どのくらい残っているんでしょう。

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ホームページによるとあと7戸あるみたいですね。
何階が開いているかまではホームページでは確認できないので、
実際に問い合わせてみるのが良いと思います。
間取りタイプは4タイプしか掲載されていないので、
それらなのでしょう、きっと。
竣工していますから、実際の部屋を見ることってできるんでしょうか？

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住み心地レポートをお願いいたします○／￣＼＿

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販売営業の者は、なりすましでお願いいたします○／￣＼＿

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一階の専用庭の間取りもあるんですね。
最初4LDKがあるからいいかなと思ったんですが4畳半の洋個室が使いづらそうで、納戸状態になってしまうのかな？と思いました。
和室は多分リビングの延長的に使うだろうから、結局は3LDKですね。LDKが10畳だとそんなに広々とはいきませんものね。
それはそれで良さそうですが、家の持ち物とかを精査して考えてみなければ。

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そうですね

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スペックはともかく、常盤でこの値段なら許容範囲かな～とも思ってしまいます。
迷っているうちにどこも販売が進んでしまうので焦ってきてます。優柔不断なのが情けない・・・

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契約者スレがほしいね〇rz

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契約者スレはどこを見ても恥さらしの場になっているだけだからやめたほうがいい。

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出来るだけ将来快適に住みやすい地域をと考えていましたが、求める条件の多くが該当するこの物件が気に入っています。中古になりもう少し価格が下がれば考えものですね。

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233さん
そうですね。部屋数が多い方が便利かと思っても、4畳半の部屋は結局物置部屋になってしまいそうな予感がします。
角住戸なので窓が多い点は良いのですけどね。
建物内モデルルームが完成し70Bの部屋がモデルになっているようですが、既に見学された方はいらっしゃいます？
こちらもフローリングは直床仕様となっているのでしょうか。

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私は契約者専用スレッドが欲しいです。
マンションそのものは希望に近いものだとしても、住んで見ないと決して解らない
事はありますよね？
特に住人が自転車を無断駐輪する、騒音を出す部屋がある、ゴミ出しマナーなど
マイナス面を参考にする事が多いです。勿論、その逆もありますよ。

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そうですね

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私も契約者専用スレッドが欲しいです。

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住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366121/
契約者の皆様、有意義な情報交換の場にしたいので、よろしくお願いします。

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検討中ですが、構造（工法？）的に、音が心配です。

もし、入居済みの方がみていたら教えて下さい。
上の階や隣の部屋からの音など、気になりますか？

よろしくお願いします。

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