ブリリアンコート浦和常盤

お、1番のりですね。
ここ、北浦和駅からもっとかかるかなと思ったのですが、10分ぐらいの距離なんですね。
浦和駅の方が便利だけど、毎日のこととなると19分歩くのはきついでしょうか。

77平米で4LDKって凄いね。

この広さで4LDKにしたのはちょっと驚きますが、子どもさんが多いご家庭には部屋数が欲しい場合もあるので意外と人気出そうです。
後から間仕切り家具で二部屋にという手間も省けますし、続きの和室はリビングとして使ってしまえばいいことです。

利用駅は北浦和でもよさそうですけどね。西口は公園と美術館があるおかげですごくいい雰囲気なのが気に入っています。

北浦和10分でこの価格だったらお手頃の部類になるんじゃないでしょうか。
駅からマンションまでの道にスーパーとか商店があればもっといいんですけど、そう考えるとすこし動線は悪いですね。
日当たりの良さと眺望は魅力かと思います。

>>3

確かにちょっと意外にですし

モデルルーム行ってきましたが、ベランダのボードが低すぎて笑ってしまった。
成人男性なら背伸びしたら隣見えます。
価格はかなり安いので北浦和で安く買いたい人はどうぞ。

ベランダのボード、具体的にはどのくらいでしたか？自分はあんまり隣なんか興味ないし成人男性が背伸びすれば見える程度だったら大丈夫かなとも思うんですが・・・・

ウォールドアって強度はどうなんでしょう？後々個室として使った時に家具を置いても大丈夫かなとか。ウォールドアだと防音とかは弱いですよね。

ちょっと
とかとか
でしょう

改行せず

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？

>8さん

わざわざ悪意があって覗こうとする人がいなければ大丈夫って事でしょう。
そんな人いたら、ボードが高くても低くても同じようなもんだし。

直床、二重壁、ペラペラボード・・・。
長谷工物件ばっかりでつまらん。

私は60台の3Lや70台の4Lに、、、です。

販売代理の三井さん。
長谷工曰く直床は遮音性がよいそうです・・・って
自分とこのマンションじゃ二重床しかないじゃん？

三井でも施工によっては直床ですよ。

立地等の条件から見れば、価格的には買いやすい感じがしますが、
ここの物件の掲示板は今ひとつ盛り上がっていませんね。
なにか大きな欠点がありそうですか。

やはり幹線道路沿いの騒音が気になるのでしょうか？
それとも、用途地域が商業地域ということで
２件先のガソリンスタンド（昭和シェル）がつぶれたら
高い建物が建って、日光が遮られてしまう…
なんていう不安もあるのでしょうか？？

何日も発言ないね！

　
　ここに住んだら、幹線道路で　洗濯物におい！雨の日は、間がしばしば、と粉塵　ディーゼル車　バスも多い　トラックも結構往来する。

　子供の健康になにかしら影響ありそう。　

　

ここの仕様はどうですかね？二重壁、引き戸、衝撃音とか伝わりやすくないですか？詳しい方いますか？？

二重壁なんて、今では長谷工ぐらいしか採用しない仕様です。
（音漏れがひどい為現在では採用されていない）

幹線道路沿いって、やっぱり洗濯物が干せないほど粉塵がヒドいんですかねぇ？

暑い夏場なんかは、光化学スモッグも気になるし、トラックとかの騒音もきになりますね。

子供のこと考えると、ここは無しかなぁ・・・。

ブリリアントコートの前にあるシェル石油（ガソリンスタンド）の店長さんが、つぶれそうにないと言ってました！

ここは、プニュ・プニュ直床でしょ・・・重い家具置いたら跡がのこるよ!!
天井のアンボンド工法も５年くらい過ぎると結構うるさいんだよね・・・
なぜ知っているか？その家に住んでますから長谷工は、いまどきではない作りかもね

プニュプニュが硬くなるから？

5年たつとぷにゅぷにゅが硬くなるの？！
誰か教えて下さい。
でも、昔よりは素材が改良されてるんじゃない？

とはいえ、浦和区常盤、というアドレスには惹かれますね。

価格発表がありましたが
売れ行きや申込みの状況はどうなんでしょうか？
進んでいるんでしょうかね？？

まあ、リーズナブルに学区買いしたい人が注目してる物件かな。
ただし、駅から遠いのがリセールのネックになると思われ。

人間は1日に40分くらい歩くと良いらしい（笑）
まあ、歩かせて頂いてると思えば、駅までの距離はたいしたことないと個人的には思うかな…！浦和駅まで歩いても片道20分かからないし。それに浦和駅は北口がつくられる予定⁇で2分短縮出来る？！

北口改札の予定はだいぶアテにならない。。

北浦和を使えば徒歩10分ですね！

ただ、やっぱり幹線道路沿いということで
空気が悪いんじゃないかな〜ということと、
用途地域が商業地域ということで
南向きの前面に大きな建物が建つ
可能性があることが引っかかります。

ここって2重壁なの？
いまどきは直壁だよ!!
音うるさいよ

ブリリアンコートを検討してます。
ただ、セレナにのってます。
駐車場の金額は月いくらですか？
まだ、空きはありますか？
知っている人がいましたら教えてください。

>70さん

健康のために最近約10キロ程度ほど歩いていますが、通勤前に歩くとなるとやっぱりきついですよ。
歩いた後は水分取ったりシャワー浴びたりしたいから、仕事前だと大変だし・・・。

仕事終わった後に歩いて帰ってくる分にはいいんだけどね。

通勤前に歩くことになるのは汗もかくし辛いです。
できれば、仕事行く前の早朝ウォーキングや、寝る前なら健康のために歩きたいとは思いますけどね。

通勤前に長く歩くのは、確かにキツイです。

徒歩１０分とあったので、歩いてみましたが１４分かかりました。
（歩くペースは人それぞれですが・・・）

私の場合、実際に歩いてみて１０分以内が限界ですかね。

くもりの日に歩いたのに、汗だくだったので他を検討したいと思っています。

プラウドの土地も工事用の囲いが出来ていたのでそろそろ始まりますね。

やはり歩くスピードは人それぞれですもんね！子どもが一緒でゆっくり歩いたら14分ぐらいかかっちゃうかも。ちなみに、歩いてみましたが、９分〜１０分ちょうどぐらいでした☆
色々な物件を検討しましたが、ここが値段的にも場所も設備も落ち度が少なく、住んでる姿が想像出来たのでここに決めました。入居日が楽しみです。
それに結構売れてるみたいですよ！

ブリブリコートってそんなに売れてるの？
どこがポイント!!

うらわで笑えそう？

徒歩10分とはいえど、信号が赤になったりすると時間とられますよね。
ゆっくり歩いて14分くらいなら歩けない距離ではないですが、
自転車置き場が駅前にあるなら自転車の方が断然楽ですね

休日急患診療所が徒歩6分の所にあるし、病院もある程度そろっていそうなので
そういう面では安心できそうですね。

幹線道路沿いのマンションからプラ○ドに住み替えました。
子供がいる私にとっては、とても窓を開けてられませんよ。
洗濯物も真っ黒になっちゃいますし・・・。
購入者さんには申し訳ないけど、もっと良いマンション沢山あるのに何故？って思いますね。
高いお金出すんだから駅近ならともかく、もっと環境を重視したほうがいいと思います。

校区がよいので子供のためにこの物件にしようと思っています。常盤中学区って平均して高めなので・・・ここは値段が決め手です。
でも子供には幹線道路沿いってのは空気が悪いしあまりよくないのかなと今更思い始めてきました。今住んでいるマンションも幹線道路沿いなので音には慣れているのだけれど、たしかにベランダがすぐに汚れます。この物件もきっと排気ガスの影響をかなり受けるんだろうな。
なんて私が悩んでも、主人がノリノリなのでこの物件に決めてしまいそうです・・・。

幹線道路より中に入ったマンションに住んでいますが、
うちの前は国道の抜け道になっているので幹線道路でなくても結構車が通ります。
逆に歩道が狭い分、歩行者からすればけっこう危ないし、いつも子供に不安です。
幹線道路ではないからと言って一概に安心とは言えませんからよく考えた方がいいと思います。

１７号だと歩道は整備されてて子供には安心なのではと思います。夜道も明るいですし。
うちは高い時に購入したので、ここがこのエリアにしては比較的お手頃なのが羨ましいです。

けっこう売行きいいみたいですね。
あとカラーとかってまだ選べるのでしょうか？
非常に気になっている物件です。
誰か分かる方いらっしゃいますか？

契約済の者です。他の物件も検討したのですが、この地区にしてはお買い得なお値段だったので契約してしまいました。幹線道路沿い、駅まで10分（実際はもうちょっとかかりそう）歩く、はマイナス点ではあるのかな～と思いますが、常盤周辺で3ＬＤＫ～を探している人たちにはお買い得物件だと思います。
NO45さん、先月末の時点で、カラーセレクトは１階２階は既に締め切り済みで、３階から６階ももうすぐ締め切りだったと思いますよ。

一番広い間取りがウォールドアタイプじゃないのが勿体無いなと思いました。
個室が広いのはいいんですがリビングがちょっと狭すぎるかなと。せっかくの南向きならワイドリビングがいいと考えているのでちょっと迷います。
でも46さんのおっしゃるコストパフォーマンスの良さとかを考えるとそこは妥協なのかなとか…

みなさんおっしゃるようにコストパフォーマンスはよいですよね。コストパフォーマンスの点からして、とても気になっている物件です。

間取りを見てＡタイプがいいなと思っています。将来子供部屋にできるであろう洋室がリビングからの出入りというのが理想なもので。ただＡタイプは西側角部屋で17号沿いの部屋のようなので、やはり騒音や排気ガスはひどいのでしょうか？バルコニーが真っ黒になってしまったりするんでしょうかね。ただ我が家の予算的にも上層階は購入できないと思います（各戸がいくらくらいなのかはっきりした値段はわかりませんが）。

けっこう売れているようなのでＡタイプの間取りがあとどのくらい残っているのかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

LD10.6畳ってキッチン脇の通路部分？も含めてでしょうか？
70平米台を4LDKにするのもある意味凄いと思いますが。

コストパフォーマンスはいいのでしょうか？
私はそうは思いません。
幹線道路というのはかなりマイナスですね。
いろいろな面でストレスが溜まります。

常盤の物件は高いので、他の常盤の物件と比べれば安いと思います。
１７号の交通はトラックよりも乗用車が多い気がします。夜中はそれほど車通りは激しくなさそうですが…。それでも幹線道路沿いだと、騒音気になるでしょうか？排気ガスの影響もありますか？
常盤でこの価格！という事で購入に前向きに検討中なのですが、口コミを見て、幹線道路沿いという点がやはり気になり踏ん切りがつきません。

面積や仕様を含めて考えたら凄いコスパとは言えないかも。
それでも安いことは確かなので、新築限定、常盤絶対、価格面で制限ありの人にはうってつけかもね。

徒歩10分、ディスポーザなし、食センキなしでどこをみたらコスパがいいと言えるのか。。

ディスポーザがないのはこの規模では当たり前です。プラウドだってないですよ。
食洗機はたかだか20～30万程度。他と比べてこのマンションは400万くらい安いから
コスパは高いと思います。
17号の音とかは慣れだと思います。トラックはほとんど走ってないから、
排気ガスは気にすることはないんでしょうね。

＞トラックはほとんど走ってないから、
＞排気ガスは気にすることはないんでしょうね。

それはないよ（苦笑）

17号沿いに住んでいる方は排ガスで病に侵されているんですか？
そんなわけないでしょう(笑)洗濯物も普通に干してるでしょう。
あんま気にすることでもないかなと個人的には思う。
線路沿いの方が嫌だな。何を基準に考えるかですね。

排気ガス、騒音ですね。
トラックも走っているし、子育てには心配ですね。

そういわれてみると、確かに既にある他の１７号沿いのマンションの方々、バルコニーに洗濯物干してますよね。バルコニーが１７号に面していても。
ここは道路にバルコニーが面してないだけいいかも。なんて排気ガスや粉塵は舞うからあんまり関係ないか（笑）。
でも大型トラックはあまり通りませんよね。乗用車の交通量は多いですが。
歩道は整備されているので、子供が歩くのは問題なさそうですが。排気ガスで子供に将来健康被害が出るんですか？

17号にトラックが通らない（あまり通らない）と主張するには何かデータがあるのでしょうか？
主観？

近くに住んでいるので１７号をよく通ります。
近所の住人の主観ですが、大型ダンプはほとんど通りません。宅急便トラックなどは結構通ってる気がします。乗用車は多いです。
夜遅くはあまり自動車は多くありません。ただタクシーはよく見るかも。

トラックは17号のバイパスを通るのが多いようですね。

でも乗用車であっても、24時間自分の家のすぐ下を車が通るってのは
ちょっと嫌ですね。

17号は結構混みますからね。
トラックはバイパスを通りますよ。

24時間家にいて部屋で排気ガス感じるか？あまり現実な考えではないね。
ずっと外にいて排気ガスしか吸ってなかったら子供の健康被害あるけど…。
17号くらいだったら普通の道路と大差ないよ。
バイパス、高速、線路沿いは違うけど

64さん
全ての長谷工物件に同じ書き込みする気ですか？でしたらとても大変ですね。長谷工物件すっごく多いですもん。ご苦労様です。

そんな事ないよ。

長谷工の記事新聞に載ってましたね。
この物件ならなんとか手が届くかなと、みなさんの口コミを見て１７号もそこまで気にする必要ないのかなと、この物件を検討しようと思っていたのですが。
長谷工、少し心配になってきました。
でも逆に、今ニュースになったから、今後はきちんとやってくれると期待。甘いでしょうか。

67さんの言う通り。大手企業としてちゃんとやらざるを得ないから、大丈夫だと思います！

中傷目的かどうかは分かりませんが、単純にマンション購入予定者としては>64のようなコピペもけっこう有り難かったりします。
逆にこれで長谷工も背筋が伸びてこれ以降は気をつけているだろうという目安になるからいいですね。
今は震災後というのもあってこういった不正には前以上に厳しくなっているかと思います。消費者にとってはよい流れで安心です。

今回の耐震偽装ネタが発覚したから、大丈夫と考えるか、
本来有ってはならない事を今迄見過ごしていた企業体質に問題がるのではないか？と考えるか
それによって全然考え方が変わると思います。

ちなみに私は後者で、姉歯事件以降も、耐震に対して注意をしない企業からは怖くて買えないと思いました。
前向きに検討していましたが、今回の事で長谷工さんが信用出来なくなってしまい、見送ることにしました。

価格は安いけど長谷工のうえに、大通り沿いじゃあな。
排気ガスもすごいし、子育て環境としては無しかな。

63は、マジで言ってんの？
住んだこと無いヤツが適当な答えすんな。
大差ありありだよ。

71と72は同一人物。しかも業者みたいに必死で誹謗中傷しようとしてる。
そんなにムキになること？久しぶりにワロタww

71と72が同一がどうかはどうでもいいけど。17号の渋滞はけっこうな量だけどね。

下層階はお手頃かつエレベーターを使わなくても済む利点もあり、２階か３階かあたりで検討しています。やはり２階３階あたりでは排気ガスと騒音はひどいのですかね？
騒音はまわりの建物の反響音があると聞いたことがあります。ここも反響音ってあるんでしょうか？

75さん
私も同じような部屋で考えています。検討しているお部屋は国道に面したタイプでしょうか？
実際にしばらく見て確認しましたが、少し中に入ってるので我が家は許容範囲でした。
それよりもこのエリアでお手頃な値段と日当たり、子どもの教育環境考えてここにしようと思いました。
ご参考にしていただければ。

75でコメントした者です。76さんご意見ありがとうございました。
国道に面した角部屋の間取りが気に入ったので、騒音等いかがなものかと思いまして。でも、その角部屋は２階３階共すでにうまっているようですね。
実際に国道がどんな感じか見てきましたが、大型トラックなどは通っていませんでした。確かに交通量は多めでしたけど渋滞はしてませんでしたし。歩道も整備されていました。
この地区でこの値段で南向き。子供の教育環境を考えると、国道もあの程度なら許容範囲ですね。
角がいいと思ってましたが、中住戸なら国道から離れるので騒音も問題なさそうですし、それもよさそうですね。

この手の騒音や排気ガスが心配なマンションは、建物が完成してから実際に確認した方が良いですよ。

実物出来てから決める方がいいというのはだれもが思っている事。でも常盤でこの値段ですからね、もしかしたら完成までに完売してしまうかもしれませんよ？

そして、それは早めの決断が必要ということでもある。

みんな国道の排気ガスがどうとか音がどうとか言ってるけど、
一番売れてるのは国道に面した角部屋だよ？
この前見てきたけどほとんど残ってなかった。急がないと無くなるよ。

ここの窓は二重サッシですか？ご存知の方いましたら教えてください。

二重サッシではないです。
モデルルームでは窓を閉めてれば、ほとんど音は聞こえませんでした。

窓を開けたら周りの音はうるさいですか？ずっと窓を閉めたまま生活するわけにはいかないので。

同意。
真夏や真冬以外は窓開けたいよね。

それは検討してる部屋によっても違うし、うるさいと思うかは個人差あると思うので、モデルルームや現地で確認してもらうしかないかと思います。
もちろん許容範囲内と思って決めましたけど。

確かモデルルームも１７号沿いだったよね？じゃあモデルルーム行ったらＡタイプの下層階の感じを体感できるって事？

どの線物件にもいえることだけど、日中生活している時間帯であれば窓開けて多少音なっても気にならなくない？

夜中や朝方うるさいのは困るけど。

広告入ってきてました。売れてるのかな？

折り込み見ました。2900万円台からじゃなくなってた。

以前のコメント少し拝見しました。みなさん国道沿いについて騒音や排気ガスについて色々おっしゃってますよね。
たしかにそれも気になるのですが、私は緊急車両（例えば、救急車や消防車）が多いのではと気になります。消防署が近いようですので。もし頻繁に通るのでしたら、やはりサイレン音が気になるとおもうので。
値段立地的によく、この物件を検討しているのですが、少し気になります。お分かりになる方ご意見下さいますよう、よろしくお願い致します。

立地どうなんだろう。
排気ガスって将来健康被害出るの？

〉NO.92
私も比較的値段が安いのと、バランスのとれた立地に惹かれ検討しております。そもそも長い間近くに住んでおりますが、個人的にはそこまで気になるというわけではないですかねぇ。個人差ありますし、参考になればといった感じですが。

話は変わるのですが、畳か洋室かで迷っているのですがどっちが使い勝手良いのですかねぇ。
皆様のご意見下さい。

92です。94さんご意見ありがとうございました。近くにお住まいの方のご意見とても参考になります。
ちなみに、洋室と和室はわが家は洋室で検討しています。ワイドリビングには惹かれるのですが、3LDKで和室は窓無し部屋なので。洋室ならしばらくはリビングを広く使って、将来間仕切りしても窓無しになる事は無いですから。

ここのウォールドアは先々個室を増やしたい時に良さそうだと思いました。普通の引き戸で間仕切るタイプだとどうしてもドアって感じしちゃうし。でもこれならフラットになるので、とても惹かれました。
我が家は子供が二人なので洋室にしましたよ。予算上3LDKしか手が出ませんしね。

部屋の使い方の選択肢が増やせるのはいいですね。
どのくらい住み続けるかにもよりますが、マンションに住んでいる家族の増減によって部屋割も変えたり、自由に使えるだろうから。子供が大学生とかで独り暮らし始めたりした時もいいかも。

どのくらい売れてるんですかね？うちは契約したけど、契約してからモデルルーム行ってないから販売状況が気になるところ。入居するときに隣がまだ空いてて、完成済みモデルルームになったりしたら嫌だな。

売れ行きって、営業さん、教えてくれないですよね…
実はそこが知りたいところだったりするんですが。
売れ残りは、やっぱりいやなので、早めに私も決めたいと思っています。

常盤、仲町辺りで探しており、この地区にしては値段が安いので検討しようかと思っています。
他にもいくつか見ましたが、狭かったり、予算オーバーだったりでなかなか決まらず。
ただ、ここは国道沿いなのでそれが気になるところ。線路沿いの物件も悩んでいるのですが、国道沿いと線路沿いならどっちがいいのでしょうか？

ところで、ここを購入する世代はどのくらいが中心なんでしょうか？やはり子育て世代？３０代？４０代？くらいですかね？

以前モデルルーム見に行きましたが、お子様連れの方々が多かった気がします。シニア世代の方はいらっしゃらなかったかと。

やはり浦和というと、ファミリー層が多いように思います。

家族づれがやっぱり、多いですよね。

文教地区ということも、購入の基準になっているんでしょうね。

子供連れの家族が多いように思いました。子供も赤ちゃんから小学校に入る前くらいまでの、小さな子がメインな感じでした。
学区がよいので、やはり子供の教育を考えてでしょうね。

ファミリーは多そうですね。
気になるところが保育園です。やはり子供が多いだけに待機児童が多いのでしょうか？
幼稚園も倍率が高そうですがどうなのでしょう？
働いてるママに優しい環境なのかな

これだけは肝に銘じてください。
国道17号沿いである件、騒音は気にすることないです。窓開けててもさほど気にならないし慣れちゃうんです。
でもでも、排気ガスはヤバいですよ。洗濯物は黒ずみますし、排気ガス臭くなります。バルコニーの手すりや窓もちょっと拭いただけで雑巾が真っ黒になります。実際干してる人がいるんだから大丈夫とかいう意見がありますが、それに耐えきれなくなって出ることを決意したのが私です。風呂上がりに排気ガス臭いバスタオルで子供の体を拭いてあげたり、朝の洗顔後にそれで顔をふいたりするのはツラいですよー。そしてワイシャツもパジャマも…。なんか排気ガスの臭いが鼻に染みついた感じになって食欲もなくなりますよ。いまは武蔵浦和の駅から15分くらいのとこに住んでますが、とにかく排気ガスから解放されたというだけで快適です。柔軟剤の香りがもう最高！

場所的にも値段的にもいいなぁと気になってるんですけど、洗濯物を外に干せないんですか？そんなに排気ガス臭いんですか？洗濯物の色変わりますか？
せっかく南向きなんだから洗濯物干したいです。
窓掃除の事までは考えてませんでした。

確かに一度気にしだすと、気になって仕方なくなるかも。

１０５さん、さいたま市は保育園の待機児童数多いですよ。浦和周辺は高倍率です。子育て世代多いですからね。ただし、駅から離れた保育園は余裕あるところもあるようですよ。比較的駅近だと、認可保育園も満員のところが多いらしいです。
幼稚園は人気園は願書の為に前日からならんだりします。人気のないところは、定員割れしてます。

悪い物件ではないので非常に関心が高いです。

全体的にバランスもよいですし。

浦和という立地も魅力的ですね。

子供の教育を第一に考えるなら高砂小→岸中か常盤小→常盤中です。

子供が小学校にあがるのを機会に浦和区でのマンション購入を考えてます。現在さいたま市在住ですが、浦和区ではありません。
常盤小の評判がかなりよいのは知っています。でも色々口コミ等みたところ、仲町小もなかなか評判よいようでした。
まだ情報収集勉強中ですが、常盤中学区で新築ならお買い得な値段なのかなと思うので、検討してみようかと思っています。

国道沿いとはいえ、排気ガスも音も階数上がれば実際のところそこまで気にならないと思う。今まで住んできた環境によるとは思いますが。気になる人は浴室乾燥機とか当たり前についてる時代だし。
それより常盤でこの価格で買えて、中身も悪くない物件だしバランスが良いと思ってます。

友人の子供が仲町小にかよってて、すごく熱心な先生が多いみたいでそれもあって検討中です。
常盤小より良いという人も少なくないみたいですよ。111番さんには悪いですけど。

通り沿いの車音や話し声は上に広がります。階数上がっても関係ないですね。締め切れば大丈夫だと思いますが。

113は売りたい営業マンのデマカシ　こういう無責任書き込み止めて欲しいね

立地条件は人によってこだわりが違いますからね。

私は静かなところがいいので、上層階希望です。

排気ガスとか、浦和は多いのでしょうか…

１７号線は非常にうるさいのに遮音等級Ｔ２のサッシじゃ締め切ってもうるさいよ。
販売員の人は「道路側の２，３階の住戸は音も排気ガスも苦になるけどそれ以外は大丈夫です」だって。
経験もしてないのに、よく断言できるよ。

じゃあ道路側の２階３階の人はつらいね。営業マンは、その部屋を買う人達にはどういう営業トークするんだろう。
道路側とはいえ角部屋だし、中部屋よりはそれなりに高いんだろうし。

>>112,113
仲町小もなかなか評判よいようでした。友人の子供が仲町小にかよってて、すごく熱心な先生が多いみたい。

こんな抽象的な表現じゃ信用できないよね。
仲町小が良いなら、具体的に何という先生が良いのか、具体的にどんな教育方法が良いのか言わないと説得力が無い。

これからマンションを購入するなら、定番の高砂小か常盤小でしょ。子供のことを考えるなら。

仲町小良い学校ですよ。保護者もみんな学校に協力的で落ち着いた方々ばかりですよ。
私の子供の友達が常盤小と仲町小に大勢通っていますが、どちらも雰囲気良いです。比べると常盤小の方がお勉強には厳しいのかも知れませんが、そこまで差はないと思うのですが。
小学校は別々でも子供同士は仲良くしてます。塾や習い事で一緒になる事も多いし。
高砂小は全員が岸中に行くわけじゃないから要注意ですね。

抽象的表現に終始すると言うことは、仲町小のことをよく調べていない証拠

>>120

高砂小と岸中の通学区域を見ると、高砂小の生徒は全て岸中に行けるようですが、

「高砂小は全員が岸中に行くわけじゃないから要注意ですね。」とはどういうことでしょうか？

う〜ん。。。
目の前が17号なので、日当たり良さそうですが、北浦和駅にも、浦和駅にも距離がありますよね。
北浦和に徒歩10分なんて書いてる方いますが相当早歩きしないと10分では無理じゃないかと。
でも、この価格設定なら致し方なしですかね。

価格で決めるならベルドゥムールじゃないかな

こことプラウドとイニシアとベルドゥムールを見比べました。
プラウドは周りマンションだらけで圧迫感あるし高い。イニシアは狭すぎ。ベルドゥムールは電車の音と西向で暗ぼったい。
ここは南向きで明るいし、お値段手頃。うちは元々道路近くに住んでいるので、道路沿いは気にならないかなと。結局こちらに決めました。

ここはアウトフレーム工法でない点がマイナスですね。

全戸南向きですが、ということは北側の寝室は暗くて寒い点もマイナス。

７０Ａタイプは寝室が全て西側の１７号線側で非常にうるさい点もマイナス。

８０Ａタイプは東側にＮＴＴが在り、圧迫感があってマイナス。

７０Ａタイプには風呂場に窓があるが、牢屋の窓みたいで開放感が無くマイナス。

ポーチが無いのもマイナス。

排気ガス、車両音も、もちろんマイナス。

ここは選択外です。

排気ガスかぁ
風は西から吹いてくることが多いんだよな
特に偏西風の時期は
道路は西側にあるんだよな

常盤中学区以外なら同じような値段やそれ以下でも、もっと良い物件あるでしょうね。
限られた予算内であれば、結局何をとるかですよ。
線路沿いを我慢するか、日当たりを諦めるか、学区諦めるか。などなど。
それで道路沿いでも良いと思った人達が買うんだから、いいんじゃないですか？

122さん、高砂小学校は住所により、岸中と白幡中に分かれますよ。

129は嘘です。気を付けて下さい。
教育委員会事務局 学校教育部 学事課　TEL 048-829-1648
に確認済みです。
高砂小通学区域の生徒は、全て岸中に通えます。

高砂小通学区域
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/files/el-schook_...
岸中通学区域
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/files/jrh-school...

ここで嘘をつくぐらいだから
販売員の物件説明も疑わしいよ

まあまあ、嘘というか勘違いだったかもしれませんから・・・いずれにせよ正確な情報を教えてくれてありがとうございます＞130

浦和はやはり教育熱心な方が多く集うところだと思うので、学区についてはどうしても敏感になってしまうんでしょうね。

単純に北浦和から10分ならいいかなと思って買っただけの人もいれば教育環境重視で来た人もいるんでしょうしそこで温度差は出てくるのかと。

私学に通うなら学区よりも通いやすい沿線かなとも思いましたが、ここは北浦和公園を中心とした良い雰囲気があるのでここで子育てしたいなという気にさせられます。

勘違いだって？

学校の通学区域は基本で重要なもの。
それを調査問い合わせもせずに書き込むのは営業マンの程度の低さを露呈している。

物件の説明も嘘をついて、後でばれたら「勘違いでした」と来るだろう。

１７号線の排気ガス、車両騒音、日照。
これらもしっかり調査せず、適当に説明しているだろう。
後でばれたら「勘違いでした」と言えば良いんだよ・・・・てか？

恐ろしいマンションだ。

＞126さん
こちらのマンションのマイナス面を挙げていただき大変参考になりました。
アウトフレーム工法とそうでない建物の違いはどの辺なのでしょうか。
間取りを一通り確認しましたが、もし梁の出っ張りだけが問題となるならば、
こちらの間取りに関してはさほど影響がないように思います。

ごめんなさい。高砂小学校の学区の書き込みした者です。間違えた情報で失礼しました。近所の方からそんな話聞いた事あるなと思ったので。
私はただの近所に住む人間です。あちこち物件を検討していてたまたま書き込んだ者で、営業ではないです。
間違えた情報書き込んでしまいすいませんでした。

成りすまし謝罪

そんな事ないよ。

このあたりは文京区ですからね。

落ち着いて過ごしたい人にはいいと思います。

文化的な地域ですし。

このあたりは文教地区です。文京区ではありません。

文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。
それ故、高砂小→岸中か、常盤小→常盤中。

それに、17号線沿いでは落ち着いて過ごせませんよ。

そんな事ありません。
17号って言っても片側一車線ですので静香ですよ。

浦和は駅前が便利ですよね。

けっこう遊びにいくことも多い地域です。

個人的には大宮よりもずっと過ごしやすくて好きですね。

価格や管理費の割安感に惹かれてます。浦和も歩いていける距離だし、中々気に入っています。北浦和周辺のものはほとんど見ましたが、その中では1番しっくりきているのですが、どうなんでしょうか。あと営業の人たちで比較しても、1番親身になってくれてると感じました。

ちょっとちょっと、どうなんでしょうか、ちょっとちょっと。

営業の人たちで比較しても、1番親身になってくれてる？

自分で書き込んでるよ（笑）

土日で浦和・北浦和を中心に物件と地域を見てきて、ここが予算にあっていたため、検討の一位になりました。過去の記事
をみると様々な意見があります。環境については自己責任と思いますが、構造上の問題は素人には分かりません。
ズバリ、メリット・デメリットを教えていただきたいと思います。
１．管理費等が非常に安いのは何でですか？
２．直床は音がうるさいなどの記述がありますが、子供が小さいので階下の方などに迷惑を掛けたくありません。
３．全体的に収納が少ないと感じられるのですがいかがですか？
以上、検討中ですがあと一押しが欲しいです。
どなたかご意見をお願いします。

145さんのご指摘以外にも
１．寝室の柱の出っ張りが大きく、家具が置き難い。また公表専有面積より狭く感じる。
２．玄関ポーチが無いので、玄関ドアを開けると通路にはみ出て危険。
３．リビングは全戸南向きの為、寝室側は北側になり、冬は非常に寒い。暖房費が掛かる。
以上、国道沿いの為の騒音、排気ガスの難点の他に、このようなデメリットがあります。

単に価格で選ぶのであれば、常盤小の通学区域に安い新築マンションがありますよ。

現在寝室が南東ですが、夏は暑くて七時には必ず目が覚めます。寝室は西か北がベストと思いますがどうでしょう？そもそも夜寝るのに日当たりが悪いって関係なくないですか？

うーん…
いろいろ御指摘ありがとうございます。
管理費の安さは、将来売却するときの
メリットにはなりますか？

さらに、

４．浦和～北浦和の物件では騒音に関して道路、線路との位置関係にも着目。
５．○浦和駅物件よりは浦和駅利用物件の方が資産価値が上です。

浦和駅物件といっても駅近じゃないとね。

浦和では常磐、高砂、仲町、岸町の4強でしょ。

ドミノじゃなければね（苦笑）

常盤、高砂、仲町、岸町のドミノマンションより大きく価格を下げないと他の町名では売れません。
これが浦和の現実です。

自分が住んでいるとそう思いたいものですよねｗ
ドミノなんて価値ないよ。そもそも売れないから抜け出せない。

浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ（可能性含む）物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。
東仲町あたりもドミノになりつつあるけど。

浦和って実需・ファミリーがメイン
日当たり、南向きが売却時に大きく影響します
ドミノ物件で負け側なら厳しいのが現実です
該当者は残念でしょうけど

浦和に住んで学区もショボく利便性もないようだとね。
浦和なら学区が良いか利便性が良いかでしょ。
日当たりが良いとかなら浦和じゃなくても安いとこいくらでもある。

学区を気にするファミリーは日当たりも気にすると思いまーすｗｗ

ドミノの北側なんて日照だけでなくプライバシーも無いぞ。
カーテン締め切り生活なんて子供が可哀相。

浦和も供給過剰なんだね。。。

でもあまり良いマンションなさそう。

この物件についても、南前方にマンション建つ可能性は十分あるんですよね？
建てば＊＊＊？となるのでしょうか？・・・・

このマンションは玄関ポーチが無いと思っていたら、
つまり玄関側の柱が全て住戸に食い込んでいるんですね。
だから、玄関側の寝室の形はいびつになっている。

更には、壁心面積は柱の中心で計算するから、
このマンションの表示上の壁心面積と、実際に使用可能な内法面積との差が非常に大きいことになる。

つまり、表示面積より非常に狭く、柱が出っ張っている分非常に使いにくいことが分かる。

予想と現実のギャップの大きい物件ではないでしょうか。

ありがとう御座います。
構造上の問題だとおもいますが、それほど気になりません。
その事と、地域性と天秤に掛けたときどっちをとるかでしょう？
部屋が半分になるわけではないですから・・・・・。

営業の方は、柱の出っ張りは気にならないでしょうが、
実際に購入される方は、入居後、理想と現実のギャップにがっかりするでしょうね。

地域性？
浦和駅も北浦和駅も遠く、中途半端な場所の上、
小学校は仲町小と、格下の地域ですね。

構造上も、地域性もがっかりのマンションですよ。

いろいろなご意見ありがとうございます！
一旦、保留にする事にしました。
やはり、大きな買い物ですし、子供の事も気になります。
親だけの願望で失敗したくないというのが、本音ではないで
しょうか。
新しい生活に希望を持ちたいというのは誰でも一緒だと思います。
本気で納得出来る物件に出会えるまで頑張ります！

いろいろなご意見ありがとうございます！
一旦、保留にする事にしました。
やはり、大きな買い物ですし、子供の事も気になります。
親だけの願望で失敗したくないというのが、本音ではないで
しょうか。
新しい生活に希望を持ちたいというのは誰でも一緒だと思います。
本気で納得出来る物件に出会えるまで頑張ります！

？
地域性は悪くないと思うよ。仲町小から常盤でしょ？学区も全然悪くない。むしろ良い。

１６２さんの、地域性もがっかりとは、悪意がある（知識不足の）書き込みですね。

この地域に来られる理由の一つは子供の教育です。
その為にはベストの学校に行かせたいもの。
ベストの学校は常盤小→常盤中あるいは高砂小→岸中がこの地域の常識です。

仲町小→常盤中がむしろ良いというのはこの地域ではあり得ません。

営業さん。いい加減なこと言わないで下さい。

読売新聞 1月31日(木)9時50分配信

2012年度中に閉店するガソリンスタンド（ＧＳ）が2000店を突破する見通しであることが、全国石油商業組合連合会（全石連）の試算で明らかになった。

11年度（1034店）の２倍の水準で過去最多となる見込みだ。11年2月に施行された改正消防法で、ＧＳの地下タンクの設置年数に応じ、油漏れ防止装置（１か所あたり５００万円程度）などを１月末までに設置することが義務づけられているほか、エコカーの普及で給油が減っていることも閉店する店舗が増えている背景にあるとみられる。

全石連によると、改正消防法で改修の対象となるＧＳは全国で約7000店舗。経済産業省が２年間の移行期間に必要費用の３分の２を補助する制度を設けているが、制度を利用するのは約5000店にとどまる。過当競争などで廃業する業者も含めれば、閉店は２０００店を上回る見通しだ。

このﾏﾝｼｮﾝの南側のGSも・・・・・

南側のガソリンスタンドが廃業したらどうなるんでしょうか

ファミレスがいいですけどあのガソスタはやってるからなくなるんですかね？

多いｹｰｽはﾏﾝｼｮﾝ建設。

浦和のハイエナことプ○ウドが土地を買い取り、
更にこのﾏﾝｼｮﾝの間にある一軒家を札束をかざして買い取り、
14階建てのﾏﾝｼｮﾝを建てるでしょう。
建てればゴキブリたちが住みたい住みたいと群がってくるから仕方ない。

このﾏﾝｼｮﾝからしたら最悪の結果。

162と166は他社の営業だね？！ご苦労さん！

常盤小の学区で苦戦しているとか？

浦和民ですが、常盤→常盤と仲町→常盤で差なんて無いですよｗｗ
最上位は中学段階で、ほとんど都内私立に抜けてしまいますし。

ここのマンションは常識の分からない無知な営業マンだな

子どもを持つ親としては出来る限り最高の環境を用意してあげたいのでｷﾘｯ とかねww

子どものことを考えたら常盤小→常盤中または高砂小→岸中ですよww

子供のことを考えると色々なことが関係しますね。
窓が無い部屋は避けたいとか、電車騒音も避けたいとか。

私は免震じゃないのがちょっとと言うか、かなり気になります。

私は自動車騒音と排気ガスがちょっとと言うか、かなり気になります。

南ガソスタ、少々匂いすらある。
17号騒音、これはどうしようもない。
というところまでは前提で足を運んでみたが、
やはり狭く感じたこと、風呂が小さかったことがネック。
Ｔスタンダードのふつうのやつがモデルに入っていたが、
ワクワク感がない。。。安くてよいかと思ったが
安かろう悪かろうだったのが本音。だったら頑張って
もう少し出してしっかりしたところいく。

価格で選ぶならここより安く完全アウトフレーム工法で常盤小通学区域の新築マンションがあるよ

え！どこですかそのマンションは？

営業さん　そのくらいご自分で調べて下さい

やはり　この地域に無知のようですね

展示場のばばあが超感じ悪かった。

ここの営業の無知ぶりをアピールするより、その常磐小学区の物件をアピールした方がいいよ♪(´ε｀ )

北浦和、浦和界隈の掲示板に、同じような文章で他物件の営業さんが必死にアピール投稿している。

逆効果だから文章などもう少し考えたほうがいいと思う。

ここはキッチンにシンク前包丁差しも無ければ洗面化粧台のカウンター前ポケット収納も無いんだよね
設備も安物を揃えてるらしい

↑
あなたのお勧め物件は！？是非！

北側の寝室に食い込んでいるのは柱だけでなく梁も食い込んでいる
それ故、天井の高さは１９５０しか無い　圧迫感のある寝室
こんな部屋で子供を育てたくない

子供のことを考えたら静かな環境がいいと思う人もいるでしょうね。
線路沿い、国道沿いなどはその点では劣る要素があります。

この地域を選ぶ方は静かな環境以上に子供の教育として最高の場を選択する人が多いでしょう。
騒音対策は二重サッシにすることである程度解決できます。
しかし、排気ガスまでは解決難しいところです。

二重サッシにしなければいけない立地なんて避けたいな。
（ここがどうか知りませんけど）
窓を開けて風を入れる季節ってけっこう長いと思うので。
個人的に、タワマンみたいな窓締め切り真空パック生活は好きじゃない。
タワーの高層ならいいけどさ。

窓が開く方がいいんでしょうが、小さな子供がいる家庭はどうでしょう。
私は多少、不安が残ってしまうほうです。
地方出身者なので、イメージがそういう風になってしまっているのでしょうか。

↑
小さな子供がいる家庭で、ガソリンの臭いや排ガスの臭いのケタタマシイ
マンションを買うなんて片腹かゆいわ

そんなやからに学校を語る資格もないわ

俺の忠告はマチがっとるけ

今は開放制限装置（鍵つき）などついているので小さい子供がいても安心ですよ。
このマンションの仕様はわかりませんけど。

開放制限装置は子供が窓を開けないように窓の開放位置を固定するものですよね。
ここで問題となっているのは騒音と排気ガスだと思います。
対策として、室内に空気清浄機を設置する以外に何かよい方法はないでしょうか。
空気取り入れ口にセットするフィルターなど市販されているのでしょうか？

ﾌｨﾙﾀｰ使っても洗濯物の臭いはクサイままですよ。
毎回リビングの中で洗濯物を干すのですか？
それではリビングの中で布団を干してるポレスター浦和常盤と同じハメになりますよ。

考えすぎでワ