パークリュクス神楽坂

大人気ですね♪

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>>34
＞55平米で5500万

これ本当なの？ちょっと有り得ないくらい高いですね。
ここまで強気な理由を聞いてみたいです。

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繁盛してる商業地なんだから、そんなもんでしょう。

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神楽坂は都心にしては移動がかなり不便だと思う。
一度飯田橋に出なきゃいけないから、新宿エリアとしては初台に近い感覚だよね。

ブランドっぽく売り出してる地域というのが大きいのだろうけど、
個人的には５０ヘーベー１ＬＤＫ４０００～４５００万と査定するので、
５５００万なら検討対象外かな。

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神楽坂付近は災害危険度が結構高い。
５５平米５５００万だと検討をためらいます。

http://j-jis.com/data/tokyo/2003/shinjuku.shtml

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＞43

そうですよね。私もそう思いました。
屋敷跡地とは一線を画すし、超小ぶりマンションなので
ここまでの金額と言うのは？と思っていました。

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>>45
近所民ですが、ここ飯田橋駅も十分使えると思いますよ
一本道で信号も１つの有楽町線、南北線なら実質でも8〜10分？
帰りは上り坂ですけど

＞46

とても為になるサイトを有難うございました。
良い悪いはそれぞれだけど、客観的に災害情報を見ることができました。
この物件だけでなく、他を検討する際にも参考にしたいと思います。

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SINGLE/DINKS向け物件にディスポーザーは不要だと思うよ。
そもそも、炊事なんてやらないはずだから。

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この場所で50㎡が4000〜4500万で買えるわけないだろ（笑）

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何かこのところどこの物件も割高だよね？単純に買い時じゃないという気がするな。
個人的にかなり様子見モードになってる。

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もりあがりませんね

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震災前に土地・資材の仕入をした物件が今販売されている感があるので、湾岸や23区東部の
激安価格に比べると確かにこの辺は高く感じます。
2005～2006年のﾐﾆﾊﾞﾌﾞﾙだといくらだったのか比較してみたいです。

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2005年は安い。プチバブルは2007から2009。

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神楽坂の駅は古くて、暗くて、陰気だよね。

飯田橋駅使ったほうがいいね。

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神楽坂駅は階段しかないのでベビーカーだとつらいです。ここはDinks・単身向けっぽいのであまり関係ないかな？　ファミリーで考えている方で小さい子がいる方はベビーカー持ちながら地上まで階段をあがらないといけないのでつらいです。私はいつも飯田橋で降りて歩いてます。。坂もつらいけど、ベビーカーと荷物と子供持って階段のほうがきついので。

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確かに、駅は古いですからね..
そのうち改修工事で階段幅が広がったり、エレベーターが設置されたらいいですね。
耐震関係の工事もしていかなければならないでしょうし。

いつかみんな年を取るし、赤ちゃんやベビーカーの需要より年配者からの要求が
出るかしれません。

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サンクス側の出口が工事していたので、もしやエスカレーターが？？と思っていたらただ階段がきれいになっただけ。意味なし。。

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ディヴレが苦戦してたから、安く出て来るかな？

ディヴレって何？

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サンクスの方の出口の前にあるマンションじゃない？まだ売れてない部屋あるっぽくて入り口に間取りとかローン計画とか書いてある張り紙がありますよね。

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外観イメージ見ると、住友のダイレクトウィンドウみたく、カーテンしないと丸見えなのかな。

墓丸見えやん。墓地墓地やわ。

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google地図チェックしてて墓地は前から気になってたんだけど、見えるねぇ・・・

ランドマークも無く眺望は望めないのかな

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墓のことよく聞くけど、お化けが怖いのかな？

眺望が抜けていていいと思うけど。

近所にスーパーとかも多いし、ちょっと歩けば高級住宅街の砂土原とか払方町だし、とてもいい立地だと思うのは私だけでしょうか。地下鉄も神楽坂駅だけじゃなくって飯田橋とかも使えるしね。

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ちょっと歩けば高級住宅街なんだけど、ここは住宅街ですらなくて商業地域ですね。

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>ここは住宅街ですらなくて商業地域
商店街の只中ですから当然ですね。

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そもそもリュクスってそういうもんでしょ。
高級住宅街にあったらパークコート。

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でもいいな。

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ディスポーザーついてるかな？

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５０平米代、居室がどっちつかずな広さでちょっとがっかりでした。
最低限持っていきたい置きたいものがあったのですが、どこにも置き場がない（涙）
変更プランなんてあるのでしょうか？
それと、墓ってこの部屋からも丸見え？墓ビューって事ですか？
値段も高いし、慎重に検討します。

神楽坂はお寺さん多いから避けて通れない点でもあるような。
どうしても気になる人は気を付けたほうがいいですね。

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79さん
飯田橋から急坂過ぎて普段使いには難しいのかも。
北は商店街で南は墓か。。。残念！
期待してたけどここは辞めとこっと♪

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それでも気になる

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ここは神楽坂。

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>80
それで「期待してた」って、神楽坂にいったい何を求めてたの？

駅近というのは、かなり良い立地なのですが。賃貸で、一定期間住むなら、周辺の街の雰囲気も楽しめていいかもしれません。

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今日チラシ配ってましたね。

狭い分、間取り変更ができないのは痛かった。
値段も解らない段階だけど、あきらめモードですかね。

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ディポーザーはあるのかな？

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＞87

畳数がどちらも、どっちつかずの広さだと思いませんか？
ダブルベッド置くと窮屈ですし、他の家具なんかも狭くなるので配置しづらい。
もう一部屋は家具と主人の書斎にしたかったけど、どうにも無理そう。
何とも惜しいです。

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神楽坂の平均坪単価270万×17坪（55平米）=4590万　この辺が２階価格だと嬉しい。１期が上層からだと＋1000〜1500ぐらいと仮定すると、三茶タワーの方が無難かな。道路もタクシーや業務車がけっこう通るし、数件先にも同じようなビルを建設してて、矛盾するようだけど、本来の神楽坂の魅力が薄れてきてしまうのは惜しい気もします。

五月下旬頃モデルルームオープンって言ってたけど、未だ？

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