パークリュクス神楽坂

ようやく出ましたね。
プラウドをスルーして待ってましたが意外と狭そうですね。
55平米で5500万円って感じでしょうか。

プラウドより神楽坂、て感じの場所ですね。ここだと、車持ちはちょっとめんどくさいかも。時間で一方通行が入れ替わるから私はプラウドの場所の方が好きですね。でも、スーパー激近だしすごく便利。 ただ、狭くてファミリーは無理かなぁ。。

周辺ではファミリー向けマンションは人気、シングル・DINKS向けは不調という流れができてますけどね。ここは場所が良いのでどうでしょう。

ここはファミリーには厳しそうですね

神楽坂上で神楽坂アドレスだけど、早稲田通り沿いなんですね。しかし不便な一方通行と歩行者天国のお陰で、そんなにうるさくないかもしれません。北側道路なので、南西リビングは静かになりそうです。コンパクトタイプですが、割り切ったファミリーも結構申込すると思います。注目物件ですね。

リュクスだと完全にシングルディンクス向けで
部屋が狭すぎるのが難点なんだよなぁ・・・

月島のリュクスが参考になると思う

家族と言っても３人家族まででしょうねえ。

て゛すね

ファミリーは向かないですか？でも立地は文句なしと思います。

正直、子供連れは勘弁してもらいたいかも。

リュクスで子持ちはない。子持ちもそうでない人も嫌な思いするよ。

ここは欲しいネガの書き込み比率が高くなるだろうねえ♪

え？ここまでネガあったか？
子連れ空気嫁ぐらいしかないと思うが・・・

35.26～55.75平米って事はこれより大きいサイズは無いのかな
プラウドと違って永住というより投資用住宅向きですかね

５５平米じゃ今住んでる１ＬＤＫ並みだ。 家族４人ですが厳しいですね。周辺環境はいいですね～。 投資用なら、近くに作ってる住民ともめてるマンションの方がよさげだけど。１ＬＤＫ主体で賃貸にだすために買うって感じのマンション。

1LDKで家族4人暮らしてんの？

やはり、気になるのは年齢層じゃないかな。
このところの新築マンションというと中高年や老人ばかりで賑わっている。

ほんの２、３０年で限界＊＊（げんかいしゅうらく）化しかねない物件は危険すぎる。
災害と違ってマンションの高齢化は確実にやってくるからね。

新築段階で中高年や老人が主体のマンションなんて恐ろしくて、とても買えたものじゃない。
自分はどこの物件を見に行ってもそこだけは厳重に確認していて、
中高年以上が主体という回答があった時点でどんなに他の要素が優れた物件でもアウツを宣告している。

そんなこと言ってたら神楽坂のマンションなんて買えないよ？

>>17
やはり、そうなのかな？
能楽堂があったり如何にも限界＊＊（げんかいしゅうらく）化リスクを抱えてそうだものな・・・

今後、３０～５０年の日本でいかに豊かに生活するかは、
高齢化社会とどこまで係わらずにいられるかだと思うから重要視している。

新築物件といっても契約者の平均年齢が４０歳を超えるものは大きく減点したい。

むしろ今の湾岸タワマンの年齢構成の方が、
かつての多摩ニュータウンみたいなのとそっくりだけどね。

私も19さんの意見寄りですね。
ある程度年齢層にバラつきがあるのが理想だけど、若い世代ばかりよりは、中高年がそれなりにいるマンションの方がいいです。
当方、30代そこそこの男、既婚です。

１５さん

１４ですが、家族４人だけど子供がまだ小さいからなんとかやれてる感じですね。

>>20
＞中高年がそれなりにいるマンションの方がいいです。

それなり、で済めば良いけどねぇ・・・
自分が探している限り、最近はどこの物件へ行っても『４０代以上が主体』と言われてしまうよ。

そんな年齢層のマンションを"新築"と呼べるのか大いに疑問を感じている。

大丈夫か？

>４０代以上が主体

昔と違って出世払いで買うのは危険だから、
買うのが「勝負がついてから」になるのは
仕方ないんじゃない。

仕方ないで済ませる人はすごいと思う。
東京の不動産はマンション１部屋で地方で豪邸が立つ金額を要求されるからね。

一度、地方の不動産相場も見るといいよ。
東京の不動産が『仕方ない』で済ませられる金額じゃないと痛感できると思う。

現役時代は賃貸で済ませて引退後は地方に城のような豪邸を立てるとか、
同じ出費でそういうプランも可能だもの。

地域などにもよりますが、大体お子さんが生まれて、マンション購入を考える方が
多いのではないかと思います。ファミリー向けのマンションだと、大体子供がが
１歳前後の方が多いとか。友人のマンションは5年前に新築で建てられ、その当時１歳～
2歳だった子達が今年小学校入学。マンション内だけですごい人数で、学校の1年生の
半分以上はマンションの子だと言っていました。

そういう団地マンションは嫌です。多少せまくてもこういうマンションで子育てしたいものです。

ここら辺は人通りの多い繁華街だから
子育てしたいならもっと閑静な所で大き目の部屋がいいと思うけど

自分にはちょっと狭いんので購入対象からは外れてるんだけど
とりあえあず資料請求したんだが送られてこない・・・

資料送られてきた人いますか？

ここは住宅ローン減税の恩恵はあるのかな？

>>27
子育てに向いた物件とは思えないけどね。
不動産ポータルサイトでもシングル・DINKS向けと分類されてるわけだし。

つか、そもそも『パークリュクス』だし。

ありがとうございます。

リュクスだな‥

40代が前後が集まるマンションならばいいですね。
かなり狭いけど夫婦二人だから（増える予定なし）安心感はあるかも。

子育ての人には悪いけど遠慮してもらいたい物件。
飛んだり走ったり、バルコや廊下で大声とか、バルコプールとか..
とても目をつぶれませんから、不快な音をコントロールできないのなら
避けていただきたい物件だと思います。

子育てしやすいファミリーマンションが一番多く企画され売り出されているので
子持ちの人ならば、そちらの方が生活しやすいと思います。

ここは静かに暮らしのできる大人の人たちのマンションではないでしょうか？

でも55平米で5500万っ（2階でという事ですかね？）て、ちょっと高いのでは？
お屋敷街のそれとはちょっと違う場所でも有りますしね。

この立地で坪３３０なら安い！

高い！

それよりも、問い合わせ時の対応(雑な説明と言葉使い）が気になりました。
検討する気持ちが、これで大丈夫かなぁと。

パンフいつ？

雑！

ここは高いな

大人気ですね♪

>>34
＞55平米で5500万

これ本当なの？ちょっと有り得ないくらい高いですね。
ここまで強気な理由を聞いてみたいです。

繁盛してる商業地なんだから、そんなもんでしょう。

神楽坂は都心にしては移動がかなり不便だと思う。
一度飯田橋に出なきゃいけないから、新宿エリアとしては初台に近い感覚だよね。

ブランドっぽく売り出してる地域というのが大きいのだろうけど、
個人的には５０ヘーベー１ＬＤＫ４０００～４５００万と査定するので、
５５００万なら検討対象外かな。

神楽坂付近は災害危険度が結構高い。
５５平米５５００万だと検討をためらいます。

http://j-jis.com/data/tokyo/2003/shinjuku.shtml

＞43

そうですよね。私もそう思いました。
屋敷跡地とは一線を画すし、超小ぶりマンションなので
ここまでの金額と言うのは？と思っていました。

>>45
近所民ですが、ここ飯田橋駅も十分使えると思いますよ
一本道で信号も１つの有楽町線、南北線なら実質でも8〜10分？
帰りは上り坂ですけど

＞46

とても為になるサイトを有難うございました。
良い悪いはそれぞれだけど、客観的に災害情報を見ることができました。
この物件だけでなく、他を検討する際にも参考にしたいと思います。