建売は所詮建売

> 建て売りの青田売り　売り建てのことですよね！？

違います。売り建てというのは、一般的に条件付土地販売のことをさします。
そうではなくて、契約としては完全に（土地＋家）のセット＝建て売りのま
まで自由度といえばクロスの色を変えるくらいで、建て売り業者が売る物件
のことを指します。従って増坪などもありえませんが、あとから価格の変更
もありません。言ってみれば、建て売り業者が単に早く売り出しただけのこ
とです。

場所がよくて、使える間取りだと、完成前に売れちゃうんだよね。

我が家のま隣でも売りたて五棟現場が即日完売御礼でした。
私も手を出そうかと思いました。売主が条件付きをはずしてもよい
と言って来たためです。
しかし、仲の良いHM営業に、そもそもはずしていい理由が不明確と
アドバイスされ、さらに私の希望の間取りがどうしても合わなかったため
辞めました。
隣人は購入しました。
毎日現場を見ています。
やはり、民法600ルールも売りたて、建売物件では無効になるようです。

建売物件は完成後の現物を見て購入するので、クレ−ム事項も承知の上購入したと論理づけるのでしょうけれど、明らかに通常の性状を欠いている場合やその時点では発見することが出来なかったと考えらる瑕疵については無効とはならないト考えるのが筋でしょう。（＾−＾）

すみません、「民法600ルール」って何ですか？

＞７７
建設条件付き宅地販売でもいろんなケースがあるんですね。
大坂ではフリープランが多く、住宅設備も選べます
業者は増坪や間取り変更をさせて、より利益をあげる
大工手間賃は１棟１５０万前後が相場です
住宅設備は松下で提案すると客の９割はそのままで満足するとか
松下の掛け率も型落ちだと４掛け切って安いみたいです。

建て売りも公庫基準適応してないと売れないので、中間検査が義務付けられます。
公庫基準って結構レベル低いようですが・・・。

>すみません、「民法600ルール」って何ですか？
隣地との境界から60CMはなれていなければならないとの民法です。
民法ですからお互いが了承すれば良いですが、
建売の場合、その条件で購入しているので
守れらておらず、べったりくっついている家が散見されるとの意味です。

民法、改正があったんですか？
しらなかったです。
前は50ｃｍでしたよね。

民法では50cm以上ですよ(第234条)。
どっちにしても離れたに越したことはありませんね。

私も６０㎝はおかしいなと思ってました。
一応、お隣に了解を取れば境界線から５０㎝以内でも建設可能ですが
軒を削る場合もありますし、将来　外壁の塗装をする時には足場が敷地内に立てられなくなります
お隣の敷地に足場を立てさせてもらうことになります。
その場合「境界線から５０㎝以内なら無料で貸してもらうことができる」と民法で認められてなかった！？

公団の建設条件付き宅地分譲の場合は、隣地境界線から１メートルバックの建設協定が付いたりします。
ニュータウンの第一種低層住宅地は売り主との決まり事が多いのですが
京都でも住民側が敗訴したように、地域協定って　実は弱いのです。

５０ｃｍ以下かは見りゃわかるんだから、買わなきゃいいんだよ。

うちは北側道路だが、南傾斜地かつ２Ｆリビングのため
リビングの日当たりはまったく気にならない。

そのほか、後退距離の制限は、都市計画によって１ｍ又は１．５ｍと定められています。そのほか絡むものは、隣地斜線制限（１種住専を除く）、北側斜線制限がありますが、建て売りの場合には長屋と同じ扱いとなるため、造成区域外との境界は一般的なル−ルが適用されるますが、内部区画については適用外となります。立て替えの時は、柱１本残れば改築扱いなのでクリアできますが、腑に落ちないところは残りますよね。

>隣地との境界から60CMはなれていなければならないとの民法です。

ちがうだろ

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おまえがな