クロスエアタワーってどうですか？Part10

良い情報はないんですか？

周辺いろんな物件の誘いが来ているね
クロスの検討者を奪おうとしている
甘いな

ガスタワーと言われているが
空気全く問題なくて綺麗で、逆に最新排気ガスデータ出せるか
ジャンクションの横と言われているが
車見えないし、音聞こえないし、ただ10階建ての丸い物体が横にある印象
別に生活には支障全くなくて、気にもしない、逆に屋上庭園を楽しめるという感じが大きい

マンション初心者なのですが、売主と販売会社がこんなに並んでいる物件を初めて見ました。
部屋によって販売会社が違うのでしょうか？
価格はどこでも同じなのでしょうか？
不動産購入にはいろいろな知識が必要そうですね。

>>71
よく意味がわかりませんが
ここは東急不動産メインで都と共同開発物件です
部屋によって販売会社が違うという事はありません
価格は部屋によって違うので、自分に合う間取りと価格でお願いします
しかし、既に完売している間取りが続出でモデルルームに確認したほうがいいです

売主と販売代理がこれだけ並ぶと、ややこしそうに思う人もいるよね。

リスクの高い物件なので単独でという訳にはいかない。

大型物件だとよくあることです。メインが東急は難だが。

訳わからんよ。ゴタゴタガがあるよ！単独がいいよね。

東急はいいよ
湾岸の東京タワーズツインタワーは超有名ですから

えー、いいの？

山手線西側のバブリーな雰囲気も自然と萎んでいる感じやね。

↑
そう？具体的に言ってほしいな

新宿のファミリータイプの新築分譲マンションの坪単価が250万円あたりまで下落しているそうです。

二子玉川ライズスレで東急の不誠実な対応を色々読んでると、
ここもちょっと不安な気持ちもあります。
クロスは東急じゃなきゃ良かったのに。

>>80
大橋もいずれ坪単価が250万円になると思います。

81>>>
私はここを購入したが決して東急の営業担当の営業力でhない。自分で決めた。東急の営業担当には自分の営業力だと思われていたとしたらかなり腹立たしい。

３００戸以上は売れてるんですよね？タワーでは平均的なのでは？

３００戸も売れてないでしょ？

↑
84さん正しいよ

>>83
大成建設には最近テレビでコマーシャルをどんどん流れていますね
クロスエアタワーも綺麗に仕上がりできると信じています。

ちなみに営業マンはリバブルから来ている人が多いです

テレビコマーシャルと仕上がりに何の関係が？

ＣＭ代をたくさん使うデべなら、仕上がりが良くなる
って訳でもないしね。

千葉方面にも広告出した方がいいと言ってたポジさんの意見もあるので、
テレビでＣＭ流せばいいのでは？と考えるのも間違ってないよね？

大成建設のCMのはなしだよ。ここのCM流すんならわかるけど。

丸の内の地価一位になった
銀座神話が崩れつつ、これからの銀座も緩やかに衰弱して行くと思う
これからはビジネス街は丸の内
商業は渋谷になるでしょう

300も売れてないよねぇ

1期は150戸くらい売って完売できなかったんでしたっけ？
本当に300戸も売れているんですか？

92
渋谷区の公示地価も見ました？
下がってますよ。

今残170数戸だから、総戸数689なので
計算できるよね

95さん
日本国内何処も下がっているよ

97さん
周りの区と、下がってる％の比較をしてみましょう。

96
地権者住戸も売れたのに含めますか？

99さん
基本は地権者の売却は計算されないと思います

大橋の地価意外に下がっていないね
渋谷と中目黒は少し下がったけど
ネガさん達はこれを見てどう思うがね

大橋も下がってる
元が低いから、元が高いところよりは振れ幅が小さかっただけ？

↑地価下げのリストに大橋載っていないぞ
渋谷と中目黒には載っていたが
載っていないのが下がっていない意味じゃないの？

大橋みたいなマイナーな場所は載らないんじゃない？

＞９６
４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
なので３２１戸が売り出しに出てキャンセルがあったとしても３００戸は売れてると思う。
６８９戸で残が１７０戸だったら、ネガさん全撤退でしょう。

１７０数戸って１７０何戸なの？
結局、今回何戸売れたの？

残数１７０強／（今回の売れた戸数／２ヶ月）くらいの月数は最低でもかかるし、後になればなるほど一般的に売れなくなっていく。
仮に今回出した分の１４戸が全て売れたとしても170/7=24強で最低でもあと２年の計算。普通はもっと時間がかかる。

１年後あたりからの地権者売りが始まるとそれとも競合する。
なんかプリズム／ライズと同じ道を辿ってるようにしか見えないのですが、、、。

東急さんはどうするのやら。

ネガしてるつもりはなくて、現実見るとこんな状況って話です。

プリズムも完売したしライズもちょっとづつ売れてるよね。
タワーだし、急ぐ理由が分からない。

１７０戸って売り出した戸数ですよね。
契約に至ったのはどのくらいなんですか？

170戸ってのは現在まだ売れてない部屋の数

105さんに書いてあるように
>４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
ってのが母数です。

>107
タワーだと急がないって何でですか？
売れ残ってると何となく気持ちわるいと思うのですが

プリズムは駅近、ライズは二子の環境などデメリットを
補うメリットもあるので値引きと共にいつか売れる。
東急ダメタワーと揶揄されるビッグ3の中でも環境を
補う何かに今後期待しましょう。

ここは神奈川のタワーよりは都内に住みたい、でもライズは手がでないという方々には良いかも知れないが。

110さん
これを言ったら元も子もないですが、タワーという条件を外せばもっと比較検討物件はあるのに

桜ヶ丘のタワーが具体化したらここは暴落しちゃうから
その前に売らないと大橋のあの立地のタワーでは厳しい。
東急でなく三井や地所の大手の免震タワーを期待する。
個人的には目黒のタワーも良いがやはり渋谷かな。

非分譲と契約済み戸数★既に７５％★
順調に進んでいると言えます
入居まで約１年、残り２５％
自分の予想、完売時期は来年５月前後になります

完売のペースを予想する上では非分譲を売れた物の％に入れるのはダメでしょ

実際の残りは約３５％（170/491）
悪くないとも言えなくはないが、ここ２ヶ月で3%も売れてないペースが現状なので、実際のところかなりのペースダウン中ですよ

桜ヶ丘タワーはこことは立地からして違うので値段も違ってくるからそもそも比較対象にはならないと思うけど、クロスの高額物件の価値が厳しくなるかもね

結論を出すのがまだ早すぎると思う
春になれば、また状況が変わる
焦らなくて着々と地道で完売の道へ

今回も13戸売り出して、販売状況はお問い合わせくださいだもんな。
完売できなかったんだろうね。

>116
販売数は１４戸だよ。
ポジさんは要望書の数まで教えてくれるもんね。
完売してたら確実にレスしてるね。

14戸完売してたらお祭り騒ぎになってたはずですｗ

着々地道で行こう、来年楽しみ

ポジにも年内完売派と地道派がいますね。
地道にいけばいいと思います。

118さん
ただの情報不足じゃないの？

>>120
113ですが、来年５月前後完売となります
いままでは予想を外した事がありません

特定建築者保留床のみＨＰ更新されていましたよ。
４期５月上旬販売予定５戸だそうです。きっとこの先も販売予定５戸の数字は変えないんでしょうね。

桜ヶ丘って何年後の話？
いまから購入検討してる人が待てる期間じゃなくない？

>122
そうなんですか？
でも非分譲を母数に入れるのはミスですよね。
母数は４９１戸かと思います。

一億六千万の部屋がでたね。
次回も五戸かぁ。少ないね～

2ヶ月で5戸ペースだと完売まで何ヶ月なかるのかな？

前回も５戸の予定で１３戸販売したので５戸って事はないと思う。
４期販売予定は東京都保留床も１戸と更新されてた。先着住戸も８戸と更新あり。

１３戸完売できなかったようですし大体２ヵ月で１０戸ぐらい月５戸ぐらいかな。
１７０戸÷５戸/月＝３４ヵ月
完売まで３年ですよ。
来年夏の完売は見通しが甘いのでは？

３２０戸売り出して何戸売れたのかな？

>130
坪単価が300万円は今の時代じゃ数売れないでしょうね。
早くも打ち止め感だね。

あんたら来場してないネガ営業の知らないところで、来場者限定販売ってのも同時並行で月5件〜10件ペースでやってるみたいだよ。

だから表向きの販売戸数と、実態は違うってこと。

売れないイメージつけるのに必死みたいだけど、おたくらの駒場や三茶や渋谷なんかと似たり寄ったりの販売進捗じゃないの？
足の引っ張りあいはみっともない。

もっと有益な話をしましょう。
そーいや、スーパーはライフで正式決定だってモデルルームで伺いましたよ。

>134
もはや◯期とか要望書とか抽選とか意味ないじゃん

ライフかぁ　いまいちだなぁ

売れてない物件のスレって>134みたいに同時並行で別に売っているとよく書かれているが
竣工してみるとやっぱり売れてなかったってパターンがほとんどなのが現実。

表向きの販売戸数ってのが何を指してるのかは分からないんですが、
販売実績？はここのポジが書いてるのを正としてとらえていたんですが違うのですか？
実態は東急しか分からないって事？
ライフが入るのはワテラスのスレで決定してるって書いてありましたよ。

１期、２期と広告してる表向きの販売とは別に、モデルルーム来訪者に売ってるってこと。
表向きに３２０戸分譲済みでも実際にはもっと多くが分譲済みと言いたいのでは？

他社が意識する物件なのかな？
徐々に売れてるから気にしなくてもいいのでは？
エレベーター行ってみた。エレベーターの中には、自転車は可とも不可とも書いてなかった。
営業に確認した方が早いかも。

>138
そんな事もあるんですね。
でも、良い話なのに何故隠すんでしょう？
購入者ポジさんが知らないって事？？

>138
でも、１期、２期と表示されてる物件を買う人も結局はモデルルーム来訪者でしょ
期分けした物件とそうでないけど売る物件の違いって何ですかね？（先着順を除いて）

なんかうさん臭いなぁ

>139
販売戸数が多いから、
近郊バブルが弾けるかどうかの指針として注目されている物件ですよ。

そんなに売れてるなら、普通はきちんと期分けして要望書取って売るのが筋でしょ
で、５戸＋？戸予定→１３戸＋１戸売り出しが昨期の現実
先着順住戸数も８戸で変わらないので多少入れ替えはあったとしても、ここがどんどん売れてる気配もなし

合わせて考えると期外でたくさん売れてるとは到底思えない
となると完売まであと２−３年コースかな

>142
それならば売れないよりも売れた方がいいと思われないですか？

>143
ネガさんは茫然とはしないと思う。「へ～案外と売れたんだ。」って感じで他のネガるスレに行くだけ。
だから気にしないのが一番。

>145
バブルが長引くとそれだけ被害者が増えますよ。

>148
購入者側が？
それならば、ますます他社もクロスは売れて欲しいのでは？

>138
東京都も関係しているような再開発物件で裏でこっそり販売しているなんて事が
あるわけないよ。
そこまで話を作って何したいんだか。

バブル崩壊も秒読み段階。

スーパーは正式にライフさんに決定しました
中目黒の駅前にもあります
そして最新極秘情報入手した
３月末に契約戸数なんと３０戸近くになります
どんどん売れています

>152
妄想お疲れ

期の売り出し数よりも多く売ってるという不可解な情報
売れてるとしているのに、来期は５月で５戸＋１戸しか予定しない

となると、この売れてるという何の根拠もない情報が間違ってると普通は考えるな
間違った情報を検討板で流して何がしたいの？152さん

>152
契約戸数３２０戸じゃなくて３０戸なの？
残４６０戸？

毎回そうですが、とりあえず５戸とだして、プラス要望書が出たものを合計して正式な販売戸数にしています。
現段階では次回の販売戸数は５戸プラスアルファなので、未確定です。

販売したのが全部売れてるとは限らないからな

ライフに決まったって本当ですか。年末にならないと決まらないときいておりましたが？

次回の販売は５月ですね。１か月間をあけて、じっくり販売しよう作戦ですね。

非分譲１９８戸…　総戸数の２８．７％…　どんな組合運営になるのか…


機械式駐車場が３５％の設置率…
駅近で契約が埋まるのかな…

非分譲は地権者の分ですから、必ずしも売りに出るとは限りませんよ。

売りにでるかどうか、もありますが
それとは別に、
地権者の％が多いと地権者の意向が組合運営で通りやすくなるのが一般的です。

一個人または一法人が、大多数のオーナーであれば、そういうこともいえますが、分散されている（分散される）可能性が高いので、この点は全く心配しておりません。

１６５さん。誰が地権者であるか、地権者分の動向がどうなるかもご存じないのに憶測で発言なさるのはよくないですね。
詳細はMRで質問した人は全員知ってますよ。
結論だけ申しますが、組合運営とか売り出し価格には全くネガティブなものではありません。