クロスエアタワーってどうですか？Part10

良い情報はないんですか？

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周辺いろんな物件の誘いが来ているね
クロスの検討者を奪おうとしている
甘いな

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ガスタワーと言われているが
空気全く問題なくて綺麗で、逆に最新排気ガスデータ出せるか
ジャンクションの横と言われているが
車見えないし、音聞こえないし、ただ10階建ての丸い物体が横にある印象
別に生活には支障全くなくて、気にもしない、逆に屋上庭園を楽しめるという感じが大きい

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マンション初心者なのですが、売主と販売会社がこんなに並んでいる物件を初めて見ました。
部屋によって販売会社が違うのでしょうか？
価格はどこでも同じなのでしょうか？
不動産購入にはいろいろな知識が必要そうですね。

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>>71
よく意味がわかりませんが
ここは東急不動産メインで都と共同開発物件です
部屋によって販売会社が違うという事はありません
価格は部屋によって違うので、自分に合う間取りと価格でお願いします
しかし、既に完売している間取りが続出でモデルルームに確認したほうがいいです

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売主と販売代理がこれだけ並ぶと、ややこしそうに思う人もいるよね。

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リスクの高い物件なので単独でという訳にはいかない。

大型物件だとよくあることです。メインが東急は難だが。

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訳わからんよ。ゴタゴタガがあるよ！単独がいいよね。

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東急はいいよ
湾岸の東京タワーズツインタワーは超有名ですから

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えー、いいの？

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山手線西側のバブリーな雰囲気も自然と萎んでいる感じやね。

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↑
そう？具体的に言ってほしいな

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新宿のファミリータイプの新築分譲マンションの坪単価が250万円あたりまで下落しているそうです。

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二子玉川ライズスレで東急の不誠実な対応を色々読んでると、
ここもちょっと不安な気持ちもあります。
クロスは東急じゃなきゃ良かったのに。

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>>80
大橋もいずれ坪単価が250万円になると思います。

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81>>>
私はここを購入したが決して東急の営業担当の営業力でhない。自分で決めた。東急の営業担当には自分の営業力だと思われていたとしたらかなり腹立たしい。

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３００戸以上は売れてるんですよね？タワーでは平均的なのでは？

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３００戸も売れてないでしょ？

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↑
84さん正しいよ

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>>83
大成建設には最近テレビでコマーシャルをどんどん流れていますね
クロスエアタワーも綺麗に仕上がりできると信じています。

ちなみに営業マンはリバブルから来ている人が多いです

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テレビコマーシャルと仕上がりに何の関係が？

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ＣＭ代をたくさん使うデべなら、仕上がりが良くなる
って訳でもないしね。

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千葉方面にも広告出した方がいいと言ってたポジさんの意見もあるので、
テレビでＣＭ流せばいいのでは？と考えるのも間違ってないよね？

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大成建設のCMのはなしだよ。ここのCM流すんならわかるけど。

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丸の内の地価一位になった
銀座神話が崩れつつ、これからの銀座も緩やかに衰弱して行くと思う
これからはビジネス街は丸の内
商業は渋谷になるでしょう

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300も売れてないよねぇ

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1期は150戸くらい売って完売できなかったんでしたっけ？
本当に300戸も売れているんですか？

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92
渋谷区の公示地価も見ました？
下がってますよ。

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今残170数戸だから、総戸数689なので
計算できるよね

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95さん
日本国内何処も下がっているよ

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97さん
周りの区と、下がってる％の比較をしてみましょう。

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96
地権者住戸も売れたのに含めますか？

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99さん
基本は地権者の売却は計算されないと思います

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大橋の地価意外に下がっていないね
渋谷と中目黒は少し下がったけど
ネガさん達はこれを見てどう思うがね

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大橋も下がってる
元が低いから、元が高いところよりは振れ幅が小さかっただけ？

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↑地価下げのリストに大橋載っていないぞ
渋谷と中目黒には載っていたが
載っていないのが下がっていない意味じゃないの？

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大橋みたいなマイナーな場所は載らないんじゃない？

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＞９６
４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
なので３２１戸が売り出しに出てキャンセルがあったとしても３００戸は売れてると思う。
６８９戸で残が１７０戸だったら、ネガさん全撤退でしょう。

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１７０数戸って１７０何戸なの？
結局、今回何戸売れたの？

残数１７０強／（今回の売れた戸数／２ヶ月）くらいの月数は最低でもかかるし、後になればなるほど一般的に売れなくなっていく。
仮に今回出した分の１４戸が全て売れたとしても170/7=24強で最低でもあと２年の計算。普通はもっと時間がかかる。

１年後あたりからの地権者売りが始まるとそれとも競合する。
なんかプリズム／ライズと同じ道を辿ってるようにしか見えないのですが、、、。

東急さんはどうするのやら。

ネガしてるつもりはなくて、現実見るとこんな状況って話です。

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プリズムも完売したしライズもちょっとづつ売れてるよね。
タワーだし、急ぐ理由が分からない。

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１７０戸って売り出した戸数ですよね。
契約に至ったのはどのくらいなんですか？

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170戸ってのは現在まだ売れてない部屋の数

105さんに書いてあるように
>４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
ってのが母数です。

>107
タワーだと急がないって何でですか？
売れ残ってると何となく気持ちわるいと思うのですが

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プリズムは駅近、ライズは二子の環境などデメリットを
補うメリットもあるので値引きと共にいつか売れる。
東急ダメタワーと揶揄されるビッグ3の中でも環境を
補う何かに今後期待しましょう。

ここは神奈川のタワーよりは都内に住みたい、でもライズは手がでないという方々には良いかも知れないが。

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110さん
これを言ったら元も子もないですが、タワーという条件を外せばもっと比較検討物件はあるのに

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桜ヶ丘のタワーが具体化したらここは暴落しちゃうから
その前に売らないと大橋のあの立地のタワーでは厳しい。
東急でなく三井や地所の大手の免震タワーを期待する。
個人的には目黒のタワーも良いがやはり渋谷かな。

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非分譲と契約済み戸数★既に７５％★
順調に進んでいると言えます
入居まで約１年、残り２５％
自分の予想、完売時期は来年５月前後になります

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完売のペースを予想する上では非分譲を売れた物の％に入れるのはダメでしょ

実際の残りは約３５％（170/491）
悪くないとも言えなくはないが、ここ２ヶ月で3%も売れてないペースが現状なので、実際のところかなりのペースダウン中ですよ

桜ヶ丘タワーはこことは立地からして違うので値段も違ってくるからそもそも比較対象にはならないと思うけど、クロスの高額物件の価値が厳しくなるかもね

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結論を出すのがまだ早すぎると思う
春になれば、また状況が変わる
焦らなくて着々と地道で完売の道へ

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今回も13戸売り出して、販売状況はお問い合わせくださいだもんな。
完売できなかったんだろうね。

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>116
販売数は１４戸だよ。
ポジさんは要望書の数まで教えてくれるもんね。
完売してたら確実にレスしてるね。

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