クロスエアタワーってどうですか？Part10

19億って(絶句)坪200万でもボロ儲けの計算。
買った人は気の毒だ。
ここの立地は抜きに三茶、中目黒には手が
届かないけどという方には池尻は良いとこだよ。

クロスから徒歩10分で道玄坂上までしかいけません(800m)
クロスから徒歩5分でドンキホーテの手前150mまでしかいけません(400m)
共に分速80mという不動産表記のかなり早足の速度での計算です
どちらも、渋谷地区、中目黒地区という都合のいい表記を用いるにしても端っこかその外側ですね

200億の土地なら今の価格もありえない、逆に今のほうがいい

渋谷地区の入り口は坂上だろうよ、そこまで10分は正解だよ
そして中目黒地区の入り口はドンキホーテ、そこまでは5-6分だぞ、7分じゃない

>545
不動産投資がどの程度のものか分かりませんが、
クロスの場所を賃貸で住んだら便利と思う人は多いと思うのですが？

>554
戸数が多すぎてそこまでニーズなく値崩れリスクあり
タワーだと管理費、修繕費が高いので実入りが悪い

入札額が幾らであろうと徒歩五分大橋なら
新築坪350万前後が適性だろう。
クロスの特殊立地だと300万前後が適性だろう。
幾ら土地代安くても坪200万は安すぎると思う。
恐らく皆同じ価値観なので今の売れいきが市場の現実。
プリズムのように坪300万をきって完売となるのでは。

入札がうまく行かなくて利益が出ないであろう物件もあるだろうから。格安で販売する必要も感じない。

>555
投資家は値下げされれば購入して利益を出せるって事になるのでしょうか？

>558
御自身で損益分岐点を計算されるといいですよ
ただ、戸数が多くて競合する場合には、空室リスクと賃下げリスクが普通より高くついて回るので、どの点でGoとするかはその人次第になります

クロスの価値が下がる理由を見当たらない
ただ20-30年後はわからない

新築に投資する人は値下がりリスクをどのように織り込むのだろうか？
下落が続いている現在、物件を厳選しなければ購入直後に売却したとしても
新築プレミアムが剥がれ１割程度の損は覚悟する必要があると思うのだが。
10年後20年後にはいくらで売れるのだろうか？

クロスの場所より、何階のどの間取りを買うかで資産価値が上下するんじゃないの？特にここは。
ここは、30階以上で南西か北東だったらどこも価値ありでしょ。間違いなく。

どの間取りが価値があるなんて論じても意味がない。
ここはマンション全体の影響が大きすぎる。

目黒ＮＯ.１巨大タワーって元々プレミアムが付くので
価値ないとか価値下がるなどの発言は笑わせるなよ

ここが目黒だと知らない人が多いのでは？

564の意味が分からない
なぜここに特別なプレミアムが付くの？

↑
特徴のない物件は駄目なので
目黒ＮＯ.１巨大タワーと言えば伝わるので

そしてここは目黒というよりも渋谷区と勘違いする人って多いと思うが

プレミアムはそもそも物件人気がないと難しいのでは？

ここは売れ行き悪いし、目黒区内で大きいだけでプレミアムはつかないでしょ

そして目黒のプレミアムタワーっていうと、アトラスを普通は思い浮かべるでしょうね

>565
購入検討者はモデルルームで話してるでしょうね。

ここ購入後の値のキープ、上昇はないですよ。

物件価格は土地価格と上物価格で決まりますから。

しかし、立地に不満が無く永住予定の方は、上物に常識以上のお金をかけることのできた物件ですから満足度高いのでは。

一般論ですが、いわゆるソフトウェアは低評価・ハードウェア高評価で議論が噛み合ない典型物件。

569
アトラスタワーっていうと、まず
ＵＲ賃貸を思い浮かべるけどね。

中目のアトラスは立地、外観別格だから。
クロスエアは昨年の買ってはいけないMS
シリーズをどうしても思い浮かべてしまう。
タワーの流れがきて巻き返せるといいですね。

田園都市線止まって大橋方面バス停、人があふれてるね。
ここは何時間も待つようなら、ずぶ濡れになりながらも帰れそうでいいね。
歩いている途中に何か飛んできて怪我しない限りは。

渋谷でまた大勢な人が電車とバスを待っている
クロスなら歩いて帰れる事を考えれば、いい物件だなと思うよ

それは今日みたいに、勤務地から渋谷までの電車が動いていれば
の前提付きですね。

大雨強風の中、渋谷から歩いて帰れる距離ではないでしょう。

↑
帰宅難民なるより、大橋へ帰ったほうが100倍がいい

雨風止むまで渋谷で飲んでればいいのでは？それからゆっくり帰っても近いから楽～。

今日みたいな日があるからやっぱりクロスくらいの場所に家が欲しい。

まぁ、そういう場合は渋谷から徒歩１０分以内の物件や、
麻布青山赤坂に住んだほうがいいんでしょーけどね。

渋谷以外に目がない方のご意見どうもだわ。

>>581
麻布青山赤坂に住んでる人はきっと、人が多く常に混雑してるターミナル駅の渋谷周辺には住みたくないでしょうね。

そりゃ今日みたいな日には駅近のありがたさは再認識するね。
でも別に排ガスジャンクションに住みたいとは大抵の人間は思わんわな。
もっとまともな立地の駅近物件探すよ。

今日みたいな日は制振とはいえ、タワーの上はかなり揺れるんだろうね
地震と違って延々揺れると船酔いみたいで気分悪くなりそう

ここの初回販売は何戸でしたか？

タワーは風で結構揺れるぞ
そのために制振技術があるくらいだからな

でも、制振は揺れを軽減するだけだから、今日は結構揺れただろうな

それで思い出したけど、アトラスは
分譲したときの分譲HPで
風の揺れを軽減する制振と書いてあった。地震のことは書かずに。

気持ち悪くなる位揺れたら下層階の施設に行けばいい。

>591
クロスもそうなんじゃないの？

ここは制振間柱だけだから風の揺れは軽減できないでしょう。

これからのタワマンはそこも力入れるのでしょうか？
飯田橋タワマンの話がでていましたが、興味出て来ますね。

友人は東急の2008年の制震タワーに住んでいますが
聞いたら、風の音は凄いが、揺れは全然感じなかったですよ
クロスみたいにかなりドッシリに作られた建物は全く問題がないと思いますよ
逆に昨日はアトラスけっこう揺れたでしょうね、そちらは建物が細いので、揺れやすい

タワマンもどっしり型の方が安心って事ですね。

クロスは高さも高すぎず低すぎずで丁度いいですから安定してそうですね。

ちょいどいいって素人が言っても意味ないよね

風の音は凄い、って室内で風切り音が凄いようでは
それはそれで問題じゃないの？