クロスエアタワーってどうですか？Part10

っていうより、再開発は山手線内側が中心でしょう。
西口は駅前辺りの人と車の流れを変えるのが主な再開発。

東京土地グランプリという本の「住みたいマンション１２選」にクロスエアタワーが出ていました。
http://www.mh3.co.jp/?p=2501

気軽に毎日歩ける距離でもなく渋谷再開発どうこういう前に
人気がないのは大橋の再開発自体の失敗に起因してるのでは。
環境が劣悪なのは周知の事で東急も入札した訳だし。
東急には渋谷を魅力的な街にしてほしい。大橋、二子の二の舞は勘弁。

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なんでワテラスを除くの？
そういえば、浅草タワーも受け渡し直後ですがかろうじて完売ですね

完売いかなくてもちょい残り程度ですんでる物件は多い
ここは今のペースだと２割くらいは残ってそうですね

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ちなみに再開発は坂上まで
そこから大橋まで徒歩10分の距離で最高に良いです
そして、うちは毎日中目黒通勤なので
246側完売なので、南側を買おうと考えています

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>434
竣工が来年の１月。クロスと同時期のクラッシーも残２０戸。
プラウド同様規模が違うから比べるのは変だと思うが。

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ここに住むのが恥ずかしいか、人を呼べるか、それに尽きる。

全ては価値観ですよ。富裕層には無縁の話だけど。

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449
残戸数比率で言うとどうなの？
同じようなもんじゃないの？クラッシーって駅から遠いし、狭い部屋しかないから、元々選択肢に入らないんだよねー。プラウドは、事件に発展した自殺事故物件の跡地だから、なんとなく気味が悪いしね。

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>448
クロスに限らずに他のマンションも悪口だらけだね。
ヒマなのか何なのか？

>451
クロスに決めたんでしょ？
それでいいと思んだけどね。

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クラッシーもプラウドも残10%以下だね
クロスは35%で残念な感じだね

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>>455
だから値引きしろって？あなたはいったい何がしたいの？

クラッシィ、プラウドはうちの条件（あくまで「うちの」）に合わないので売行き全く関心ありません
そもそもコンセプトが違うと思うのですよね
ここ検討中の人が他どこみているかは気にならなくはない

>456
455だが値引きしろなんて一言も書いてないぞ
449じゃないが、451の残戸数比率の疑問に答えただけです

なんでそんなにカリカリしてるの？

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>451
プラウドもクラッシーも広い部屋はあったけど早々に売れただけだよ
ここみたいにいつまでも売れ残ってないからね

あと、クラッシーは駅徒歩７分とここと２分しか違わないがここと違って良好な周辺環境だぞ
それに事故物件跡地で気味悪いって発想が面白いね。お化け怖いの？
例えば忠臣蔵の切腹場所ってイタリア大使館になってるけど、イタリア人は別に気にしてないよ

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>>457,458
そんなカリカリしてませんよ
単に検討外ならスレチェックして、わざわざ残戸数比率なんて計算して
残念とか書き込まないと思ったので
クラッシーと書く人があちらの契約者とも思えないし、じゃ単なる粘着？
事故物件云々が変というのは同意です
そこは私は気にならないです

住みたいマンション12選に
クラッシーだけ落選。残念でしたね。

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いくら半広告雑誌に載っても大量に売れ残ってたら意味ないよね

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掲示板の雰囲気から察すると、あと３００くらい残っていそうだな？

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462>> 購入者の多くはこんな何の参考にもならない掲示板何か見てないでしょ。契約者板全然盛り上がってないじゃん。

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一体誰がこんなに過敏に反応するのか。
買って後悔してる方々の焦りとしか考えられないが。
東急さんもそこまで暇でないし。ここは周囲と一線を
画した立地だから周辺住民も考えにくいし。

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ここってファミリーマンションだったの？
環境も考慮すると賃貸、独身、DINKS向けかと思った。

ところで７０平米以上の構成比って全体のどのくらいあるのかな？

>464
同意。
一部の契約者がネガを煽ってると思います。

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>466
小型物件の方が投資向きだから、値下げ待ちの人が多いって事？

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年収1000万前後の人は買いたくて買わないというよりは
ある程度ある人はここは買わないのでは。
飯田橋のタワーを検索してたら参考に郊外のタワーの相場
が知りたくここに寄って見ましたが。
価格的には知り合いの臨床検査技師さんが購入したらしい
ので職種に幅がありそう。
飯田橋はワテラス同様ドクタータワーになるのかな。

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買いたくても買えないって人は少数でしょう。
金銭的に買えないならスレ見ても意味無いですから。

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★★★クロスエアタワー最新販売情報★★★

３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　

ご覧の通りに残りのほとんど★小型部屋★ばかりです
タワマンに相応しい７０平米以上の部屋は★残り５７戸★しかないです

売れ行き好調とも言える証拠です、ネガさん達直ちに徹底したほうが賢明ですよ

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えっと、それで好調？

1L、2Lがしっかり残ってて人気なくて、3Lも普通のマンション1棟分あるのに
それにしても、70平米以下はタワマンにふさわしくないの？474さんは、ひどいことを言うものだと思います

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★さんの情報はあてにならないからなあ。

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★さんの情報が仮に正しいとして、3LDKが57戸もまだ残っているとは
大きい部屋がこれだけ残ってると、もうこの立地でOKという需要は吸いつくしてる状況でかなり困難な状況ですね

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気がついてないようだが・・
464さん「ネガさん達直ちに徹底したほうが賢明ですよ 」だって。
徹底って言葉遊びに笑いが。

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464じゃなく474ですね。

タワマンって大小さまざまの部屋の人達が同じように共用施設を利用出来るんですよね？
（プレミアム住戸専用があってもいいとは思いますが）

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人気ないのは知ってだけどこれだけ人気ないとは。
かなりの地権者物件かつこれだけ小さい間取りが
残るということは投資用は×資産価値は×即含み損。
どうなっちゃうのかある意味楽しみ。
完全に三茶タワーに負けてしまってるなぁ。

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1Kってこの前抽選だったのに、まだ残ってるの？

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想定の範囲内なので問題無し

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来年入居時、１Ｋと３ＬＤＫは完売確実になるだろう
１ＬＤＫと２ＬＤＫは少し残るぐらいじゃない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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>484
でも今のペースだと入居時に100戸くらい残ってるペースだけど
そして、ここの3LDKにニーズがこれ以上あるのか心配です

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前回抽選になったのは、４階か５階の共用施設の下にある１Kで、
HPにある3100万のは16階以上の１Kじゃないでしょうか。

474さんの数字プラス地権者が売りに出す事を考えると、
まだ安くなりそうですね。

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資産価値は気にせずどうしてもここに住みたい人にはいいのでは。
値引きはあっても一割でしょうしね。

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＞486
16階残9戸
17階残8戸
3180-3250万円
36.72平米

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３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　

ご覧の通り**残り独身用２１戸
　　　　　　　　夫婦用９２戸
　　　　　　　核家族用５７戸　　　

総戸数６８９戸、売り出し４９１戸
入居まで後約一年、売れ行き好調とも言える証拠です、**さんによれば、５月の契約数は２０戸以上見込める★
ネガさん達直ちに撤退したらどうだ ★

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夫婦用か(笑)　これから子供つくらない人にはいいかも。

生まれて直ぐ引っ越しはきついのでは。

地権者物件＋かなりの中古がでるし。

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そもそも抽選になるのが１Kって言うのもね。
タワマンなんだし

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残戸数出してると秋くらいに対して減ってなくて、自ら首締めてそう
それにしてもこの残戸数で好調とはね
まぁ1期で2回値下げして販売延期しても3割だったころから考えるとこの物件なりに頑張ってるのかな

2-3月で14戸売り出して完売できてないのに、5月に20戸って普通は無理
まぁ1年切ったし、こっそり値下げして売っていくんでしょうね
既存の契約者の手前こっそりと

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東急だしこっそりとやってるのかも知れないけど
今は諸経費持ちの200万程度では。

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東急さん何をして契約完了させるか聞きませんが
その前に既に人気間取りがほとんどなくなっているので
別に全然気にしませんよ

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これから不人気間取りを売ってくんじゃ東急さんも大変ですね
売り出しの1/3が不人気間取りってのじゃ部屋割りまずいですね

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>491
賛成。
確かに最初ははあ～？って思ったけど、癖になると言うか。
中目黒のＮｏ１タワーから目黒区のＮｏ１タワーに変更したり、
細かい変更を見つけるの楽しい。

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目黒最大級タワーは中目黒で話題になり
かなりの中目黒住民は契約したそうです
やはり一度でも住みたいよね

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>499
東急営業談ですか（笑）
ここに限らず地縁のある近隣住民からの契約は多いと思いますが、
それを中目黒住民と括っちゃうのもどうなんでしょうか。
契約したのは非中目黒の大橋住民が多いと思いますが。

目黒最大級タワーよりも青葉台黒色タワーの方が目立ちますね。

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スミフのタワーと比べたらスミフが気の毒です、
青葉台だし。プリズムよりは外観よいと思います。
さすがに中目黒に住んでてクロスに移住の人は
アトラスなら兎も角いないでしょう。
都内に憧れを持ち三茶、ライズを買えなかった
方達と、地権者の方々でいつかうまるでしょう。

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アトラスってあの、一部がUR賃貸になってるタワーですか？

青葉台方面の住人ですが、うちはここの施設のオープンを楽しみにしてます。特に空中公園？
珍しいですよね。未来的な感じがして。
数年前、ちょうど花見の時期にジャンクションの側まで行った時、地元の人と首都高関係者がブースを設けて粉塵対策の最新装置や緑化、山手通りの拡幅計画などを説明してたのには、好感が持てたけどな。特に地元の人の環境に対する熱心さは、印象的でしたよ。

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クロスの狭い部屋ってUR賃貸のいいところ並みかそれ以下の仕様でしょ
だったら、アトラスURの方がいい人多いんじゃない？あっちの方が駅近便利だし。

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アトラスとプリズムとの比較なら解るがクロスは駅離れるし。
アトラスも決して環境よくはないけど中目>池尻>大橋かな。

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ワテラスの９０平米以上の部屋って駄目でしたか？

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最寄り駅、売り主、格で三茶タワー。
最寄り駅、仕様、格、環境で値引き後のライズ。
この２つもいまいちだが、これらを上回る要素なし。

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グローリオ芦花公園、レジテンス馬事公苑

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割安という言い方ならパークコート六本木、東急の赤坂
とかは結構割安。ワテラスはまずまず。
ここや、グローリオは割高だから人気がない。
割安とは単純に価格でなく、その立地、仕様など
総合的に評価して安いものをいいますから。
この辺りでは売れ方みると結構野村、住商は割安なのかも。

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野村物件って、普通は直ぐに完売するよね。
この辺りのは、直ぐじゃないんじゃない？

ワテラスを挙げる人がいるけど、あそこってそんなに良い？
現地を数回歩いて検討したけど、私は良いとは思わなかった。
タワーなら、まだここの方が良い。

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515さんみたいな人がいるうちはここも大丈夫。

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ワテラスは私も良いとは思えなかったなあ。
あれなら飯田橋タワーを待つ。

他の物件教えてと言っても、
クロスが気に入って購入したんだから、結論出てるんだよ。
ネガも他と比較すてネガってるわけでもないだろうし。

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当方の勝手ながらの条件は、大手町勤務DOOR　TO　DOOR３０分以内雨に濡れたくないので駅から徒歩５分以内、４人家族なので９０平米は最低必要です。予算は１億まで。
ワテラスは、もう売り切れでしたし、お茶の水は右翼の街宣車がうるさいし、どぶ川神田川が嫌いなのであまり住みたくないです。
３茶タワー見ましたが、駅から９分は遠すぎですし、仕様はクロスの３０階以上の方が格上です。
ろか公園とか馬事公園は家から大手町の３０分以内は×。
六本木、赤坂は遊ぶ所で住む所とは思いません。
９０平米を１億ではかえないでしょうし。
みなさんのアドヴァイスはありがたいですが、各人ニーズが違うのでしょうがないですね。
ということで、一概にここはダメとかいいとか決めつけられるものではございません。本人がいいならいいじゃないですか。あんまり人が嫌がるようなネガスレはやめましょうね！

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特殊なニーズなのは分かったけど、条件にあういい物件が売り切れてたからクロスってのはちょっともったいない買い方だと思います
1～2年でいい物件は次々出てくるのに

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徒歩五分じゃつきませんよ(汗)
三茶のが仕様は上ですよ。あちらは
10分かかるので私も論外です。
時々くる街宣車よりここの騒音、空気
の方が長い目でみたら辛いですよ。
結局たで食う虫も好きずきですけど。
大手町なら湾岸の方も検討できるのでは、
リスクはここ同様高いですが。

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鉄道の利便性は良い。
でも、ワテラスの周辺を歩けば、がっかりするよ。御茶ノ水駅も相変わらず、まだ30年前の方が活気があった。
神田～大手町にかけての土日は、ゴーストタウン状態。あれじゃ誘致するスーパーもどうなるか・・。
東京駅に近ければ良いってものじゃない。
間取りも、あり得ない所に柱があったり、挙げると色々あり過ぎて。電車が便利そうだっただけに、がっかりでした。
って事で、熟慮した結果、クロスの方がマシとうちは判断してます。

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資産価値の観点でここは回避しました。新築時不今人気が
中古になってから人気になった物件他にありますかね？
資産に余裕はあるが分かってて資産が目減りするのはやはり嫌です。

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湾岸は絶対に嫌ですね。この前、晴海インターから高速降りてみてみましたが、埋立地にタワマンの嵐といった感じでこれでもかと立ってました。
あの辺は埋め立てれば、いくらでも土地がありますので、供給過多で暴落する危険大でしょう。
確かに坪単価はクロスより１００万近く安いですが。。。
埋立地は地面が固まるまで１００ねんかかります。タワマンが倒れることはないでしょうが、液状化はかなりのものになるでしょう。
希少性、地盤の強さからいっても、クロス＞湾岸でしょうね。

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525さん。現時点での資産価値より、将来的にどうかをみましょう。中古になってから価値が上がる物件はたくさんありますよ。ここもそうなるでしょう。もっと知識を蓄えてください。

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クロスは利便性はいいと思うが、タワーって価値が上がるイメージが全く無いんだよね。

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>527
ここの資産価値があがる理由が分からない
都心の物件ならまだしも、山手通りの外側で、幹線道路がクロスするという根本的な立地の悪さ
そもそも完売しそうにない、希少性に乏しいなどいくらでも資産価値が下がる理由を見つけられます
逆にあがる要因は？と考えた時に渋谷の再開発くらいですが、その影響もたいして持続しないでしょう

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タワマン云々より、
根本は発展軸から外れているからだよ。

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カッコイイタワマンッテドコノコトデスカ？

スミトモノタワマンデスカ？

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アクセスも４位に上がってきた

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>518
確かに気になります。詳細早く知りたいですね。

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ここの生活圏って池尻大橋でしょ
渋谷や中目黒に行けなくもないだけで

資産価値=土地+建物
土地はどのデベも入札しなかった二束三文の土地
建物は時間経過で価値は落ちます
渋谷が再開発されても、ここ固有の立地条件が個性強すぎて資産価値があがるなんて妄想しすぎ
むしろ、土地の割に今の値段は高いので、引き渡し即含み損な物件なので、マイナスからのスタートと思った方がいいでしょう

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↑まさしくその通り。こういう経緯を知らない人、
含み損を許容できるお金持が買う物件。
住宅はやはり立地ですから値も付かない土地には
住むのは抵抗あるな。

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