プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-03-20 22:16:16
低層なのはこの辺りが15ｍの高さ制限があるからだそうです(プラウドシティ元住吉は14.99m)。保育園等を儲ける義務(300戸～)のない296戸は確かに戸数は多く、検討者が気に入れば買うまでのことで、他人の意見は参考に過ぎない。営業さんは都合の悪いことはあえて言わないのが常識。
中規模（90戸以上）で、住環境が良くて、東横線or目黒線10分圏内で、南向きが5500万円くらいで買えるところ、
というポイントでここ1年探していましたが、とりあえずここが一番希望に近かったです。
今までMRを見たとろだと・・・
武蔵小杉今井仲町・・・戸数が少なく、値段もぎりぎり
プラウド綱島・・・駅から少し距離があり、都内勤務なのでちょっと遠い
ネスティア菊名・・各棟が小さく規模のメリットが無い（ディスポーザー等も無い）
三井大倉山・・・・都内に通うのに少し不便。そして直床はちょっと・・・
三菱日吉・・・・・希望に近かったのですが、地下と半地下は嫌＆南向き3F以上は予算的に厳しい
三菱住吉・・・・新幹線と、辺りの雰囲気が少し寂しい。それから69㎡は少し狭い
多摩川テラス・・・道路沿いで環境がとても悪く、値段も高い
もちろん、上記物件が良いと思う人も沢山いると思います。あくまで個人的な感想ということで。
今後も色々出るんでしょうけれど、MRも8件目なので、そろそろ決めようと思ってます。
駅徒歩 6分、第１種低層住専の静観な邸宅街、97戸。先月完売した三菱日吉はヴィンテージマンションとなる要素が満載ですね。逃した魚は大きい・・・。
ググって見ました。
広尾ガーデンヒルズが紹介されてます。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html
こちらかインプレスト大倉山で迷っていますが、
どちらも決め手にかけるというか・・・
マンションに詳しい方 資産性という観点でアドバイスお願いします。
それとプラウドシティ元住吉は、管理費や駐車場代が高い気がするのですが。
たしかに現在の小杉はミニバブルで、元住吉の不動産価格にも少なからず影響が出ている。今は適性な価値よりも割高のタイミングでもあり、将来の値下がりリスクは大倉山より元住吉の方が高そう。
別物件で参加したことがありますが、登録説明会自体は大した内容ではないですよ。デベ側にとっては最終意思確認・票読み・倍率調整(倍率が付く人に他の間取りに誘導)などでとっても大切のようだけど。
検討者に「人気物件なんだ」「申し込んで損は無さそうだな」と思わせる、いつもの野村の戦略ですよ。
実際のところは、要望書を出しても申し込まない人もいるし、間取りを変更する人もいるし、登録後にキャンセルする人も出てきます。
登録1週間前で薔薇が全戸に付いていないようなら、即日完売は無理でしょう。第1期2次はありそうですね。
キャンセルする人が出るか出ないかを予想しても意味がないでしょう。人気がある、という基準で買われますか。様々な条件が自分の条件や希望に合うから住むために買うものだと思っていました。人気を気にする人は投資目的で考えるのでしょうか？もしそうなら武蔵小杉を狙うべきだと思いますが…。武蔵小杉や元住吉は、今でも少しずつ、物件が余ってきているそうです。いま、武蔵小杉に多く建設中で、この物件付近の人口がぐっと増えない限り、じきに過剰供給になると予想されます。
完売しようがしまいが、気持ちが固まらないまま登録する人は必ずいるので、200戸もあればキャンセルは10戸以上多分出るでしょうね。でもキャンセル住戸は一般公開される前に抽選落選者から優先的に案内されるので表にはそんなに出ないかもしれませんね。
週末の登録説明会にいってきました。30ー40歳くらいの夫婦で子供が幼稚園生位の家族が多かったですよ。まー、説明会自体は大した話ではなかったです。要は抽選で希望の部屋を当てた人は速やかに手付金を払ってください的な感じです。一部の南向き物件を除いて殆どが倍率1倍のようです。
最近のマンションでまんべんなく倍率つくほどの人気物件は見かけなくなりましたよ。
昔は割安物件がちらほらあったのでそういうこともあったけれど
今はギリギリ買えるかどうかの値段で出てくることが多いです。
ここも割安感があるような物件ではないので1倍が普通と思います。
そうだね、日吉は別格。今まで10年くらい出てないし、しかも今後10年も出なそうな立地。
元住吉はなんだかだでここより少し規模が小さい物件ならまだ出てきますからね。
493に同感です。
日吉と違い、元住吉の場合は（大規模狙いじゃなければ）まだまだ空きそうな駅近敷地が幾つかありますよね。
希少性でいうと、次に出てくるブレーメン沿いのプラウドの方がシティよりも高くなるかもしれません。
高級仕様にしてきたら尚更そうなりそう。
ブレーメン通り沿いってうるさくないんですか？
ブレーメン沿いに建つプラウドより、住宅地に建つプラウドシティーの方が絶対にいいですよ、というのが野村営業マンからの話でした。やはり少し騒音がするとか。
大倉山と元住吉とでは駅力、アクセス面等、どうみても元住吉の方が上ですよね。そもそもプラウドシティー元住吉の購入を考えてる人って、都心から離れても日吉までと考えてる人が殆どでは？さーて、第一期でどの位売れるか楽しみです。
新プラウド予定地はブレーメン通りの外れ、中ノ町商店街沿いですよね？
この辺まで来ると、だいぶ通行人や買い物客も減り、騒がしくはないですね。
斜向かいにスーパーがあり、便利な立地ですよ。
10階建ての38戸（39戸？）だそうです。
大規模マンションや、過剰な強要施設がお好みでない方には良い物件だと思います。
プラウドシティー元住吉の購入を考えてる人は大半が大規模マンションに魅力を感じている人ですよね。そう意味では新プラウドとの比較は意味がなさそう。
新プラウドは規模が小さすぎるので比較対象外かもしれませんが、先般このスレで議論になった際には、100戸前後の規模があればスケールメリットは取れる（300戸のような大規模である必要性はあまりない）という意見が大半でしたよね。
元住吉のプラウドと大倉山のパークホームズ、どちらが上だろう。確かにアクセスは元住吉が良いですね。ブランドはどちらが上なんでしょうか。最近はどちらも名前だけで中身が伴っていないものが多いですけど…。
三井の大倉山は仕様も環境も悪くてずっと売れ残ってる物件でしょ。大倉山で比較するならインプレストの方だろうけど、あちらは地盤が弱いとの噂。
プラウドシティ元住吉も悪くはないけど何か決め手に欠けます。 結局、元住吉って両隣の急行停車駅(日吉・武蔵小杉)にはちょっと手が届かない人が妥協して集まってくるという気がします。
見に行きましたが大倉山のパークホームズは駅近で、環状２号に近くない部屋なら良さそうな感じがしました。外観もかなりできあがっていました。
元住吉のプラウドは、南向きの住戸が欲しいと考えると手を出すのに躊躇する価格ですね。6000万を超えるとローンが…と悩みます。
ブレーメン通りの先だし、環境も良い場所ですよね。
ほんとに価格がネックです。
駅近で東横沿いだと、綱島はラブホとパチンコが多くてイヤだし。
各駅停車の駅でもいいので、大倉山か元住吉を検討中です。
液状化の懸念について、野村は物件の購入希望者に対してデータを提示した上で問題ないと説明しているようです。もともと災害が多い国に住んでるわけですから、何かに目をつぶる必要はあると思いますよ。
皆さんのコメントを見ていると、要望書は出したものの本当に買うか決断迷っている人が多いようですね。私もその一人。。。迷った時は見送った方がいいのかなぁ。。。
主婦目線でみた場合、ここは良い物件だと思います。都内勤務のサラリーマン目線だと、矢張り駅から9分がネック。家庭での力関係次第という所でしょうか。ただ総合的にみたら良い物件だとは思います。
都内勤務のサラリーマンです。現在駅まで徒歩25分。9分なんてヨイヨイです。モデルルームを見た帰り、あまりの近さに武蔵小杉を行き帰りに使おうかと思ったくらいです。一駅歩いてメタボ解消。感じ方は人それぞれですね。
近くにおいしいパン屋さんがあるので プラウドも見てきました。
元住吉も商店街も魅力がありますね。
以前 違うマンションのモデルルームに行ったときから
ここはいい所だと思っていました。
でも 私も遠いと思っています。
徒歩９分で遠いと言うのは私からしたら信じられないですが、
人それぞれなんですね。
同じ各駅停車駅の大倉山の三井の話が出ましたが、
あそこはここより駅近ですが、線路も幹線道路も近く、
しかも直床。
それに比べればやはりこっちはいいです。
徒歩10分が遠いだなんて。
うちなんて坂超えて大通り2回渡って15分以上です。信号のタイミングでは1分以上違うので朝は毎日小走りです。平坦で10分以内で信号ないなら問題なしと思うのは、こんな生活環境だからでしょうか。しかも途中で買い物しながら帰れるなんて憧れます。
駅からの距離感はそれまで住んできた環境によりますね。
元住吉の場合ブレーメンがあるから割と近く感じられるけど
何もない場所の徒歩10分を歩くのは個人的には遠いと感じます。
たしかに。大規模にこだわらなければ、東横沿線・徒歩10分圏内・相応の設備・相応の住環境・相応の価格の物件はそこそこ出ていましたしこれからも出るでしょう。
大規模のメリットは魅力的な共用設備を割安で手に入れられることだと思いますが、このマンションにはそれがあまり感じられません。
大規模でなくてもよい人は焦る必要はないと思います。
共用施設、全員が満足するのはむずかしいものの、需要に合っていなければ、以前ここでも書かれていたように「強要施設」に。共用施設は利益を出さず、むしろ住民が払うもの。徒歩９分も売るときは「10分以下」で良いかも知れないけど、住む部屋によってはもっとかかりそう。液状化危険地域でもあるし、災害時のライフラインが心配です。あと、こんなに部屋数を詰めこんだのに、条件が悪そうな部屋でも価格が高いと感じました。将来的に考えても、今井小学校・今井中学校校区でもないし、うちは候補から外すことにしました。あくまでうちの話です。
液状化なら、まだ活断層や津波や崖崩れよりマシかな。浦安とかそんなにマヒしてなかったし。
広告などにある中庭の完成予想図は魅力的なのですが、あの敷地で将来あそこまで綺麗になるのかちょっと心配です。
また、あの綺麗さを維持し続ける費用はちゃんと管理費に入っているのかな？
これから建つ物件ってだんだん高くなる傾向だって聞きました。
建築資材の高騰、復興による人件費高、土地(適地)の購入費上昇の可能性、将来的には消費税増加による影響。
都内の方ではマンション用地不足から今は借地の物件もチラホラあるし。
もし、これから物件がまだまだ出るにしても、
・価格が高い
・価格はまぁまぁだけど借地物件
・手頃な価格だが不便な場所
とかの物件になっちゃったら中古物件の方がいいって話になりそうです。
そういう将来性を考えても、まだまだ良さそうな物件ってあるんですか？
近々予定されてそうで気になるような物件(場所・土地)があったらぜひ教えてください。
職場が東横線で通いやすい所なので埼玉とかだと遠いし都内じゃもっと高いし、これ以上値が張ってくると厳しいです。でも住環境も求めたいのです。わがままですみません。
抽選→重要事項説明→手付金振込
この流れなのは知ってたけど、全て1日間隔でやるみたい。
キャンセルがあるとしても即日じゃないとダメってことだそうです。
抽選の3日後までに500万円くらいの手付金も準備しとかないといけないので、
場合によってはひどいスケジュールになる予感。
迷ってる人はやめておいたほうが良いと思います。
というか相当な覚悟がなければ厳しい気がする・・・
あくまで不動産関係者が読むような雑誌などからの私見ですが
都心では再開発がこれからたくさん出てきそうです。
用地不足でしたがココ1~2年でかなり取引が活発化して
リーマン以降とまっていた大規模再開発が動き始めました。
東京電力が大量に都心部の土地を手放したり、
公務員宿舎が廃止されて売却されたりが進んでいます。
中原区でも元住吉ではないけれど売却した土地があるようです。
既にその兆候はでてきていて目黒や渋谷から徒歩10分圏内で
坪280くらい（大手物件ではなく）などもチラホラでてきてるくらいです。
それにともなって都心のマンションは供給が増えるので
このへんは売りにくくなるだろうと予想しています。
そのせいか川崎市における再開発にまわるリソースは減っていて
以前のように積極的に用地取得をしているという話をあまり聞かなくなりました。
このへんで土地を買うなら都心用地を買うお金にまわしているそんなイメージです。
もちろん安ければ買うんだろうとますが以前のように
多少高くてもよい土地があればすぐに買手が見つかるという傾向は見られません。
そういう意味では今後元住吉やその他郊外限定だと物件は出てきにくいと思います。
そしてもし出てきた場合は今の相場より安くなると思います。
うーん、皆さんの投稿を見ていましたが、現状の販売額で購入するのはメリット・デメリット(リスク)を考えると個人的には微妙ですね(^_^;)
私は購入要望書を出させて頂いたのですが、1期の申し込みはやめることにします。野村さんには悪いですが。
今週頭の時点でバラが付いてない部屋がちらほらあり、私のように申し込みをしない人もいそうなので、2期で金額下がることを期待し少し様子見。
中庭のCGに惑わされているような気がする。
それに中庭に面した住戸は総戸数のうち
ほんの一部です。それ以外はいたって
普通のマンション。詰め込みで間取りもとくにいいとは
思わない。それなのにこの金額って。
ここは東横徒歩圏に価値があると思う人が
購入するのでしょうか。
なんだかんだでプラウドというブランド力で完売御礼になる気もしますが（笑）
南向きが少ない上に、予想を上回る金額でしたので、うちは１期は見送ることにします。
はい。第一期は完売すると思います。本当に購入を考えてる人はこの口コミを流し読みするだけで、ネガティブなコメントはしないと思いますしね。
重要事項説明会って日曜ですよね？
抽選結果が分かるのがその前日の土曜日で。
説明会は平日ではないですね。
とはいえ延長に延長を繰り返したうえ、この日程も2週間前にやっと発表。
ビジネスマナーとして、相当ひどい気がします。
（自分は予定が入ってるので、仕方ないので委任状です。）
ちなみに手付金の振込は7月10日（火）午前までだったかな。
抽選結果が出る前にお金用意しとかないと間に合わない可能性が（＾＾；
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
